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文档简介

1、住宅设计说明一、项目概述本项目为长春XX房地产开发有限公司开发的住宅，商业项目。规划 用地位于长春市XX区。紧邻市政府政务大厅和吉林省政法机关等行 政办公机构、是长春市政务中心之一；毗邻长春一汽集团和长春汽贸 开发区。项目用地北侧为三味新居小区、长青小区和长青小学；南侧 为银龙小区；西侧是大众花园二期及锦江广场；东侧为八栋五层住宅 楼；东南为长春汽贸城。地块交通便利，有多条公交线路及与市中心 相连，毗邻地块西侧是有轨电车，为长春市特色景观之一，用地西北 侧为大型水景广场。项目周边有多家银行、餐饮、洗浴、中小型超市及诊所，名校十一高 中位于地块附近，精品店及中小型餐饮设施较少。根据规划设计条件

2、要求，地块规划性质为住宅、商业用地。面向商户群以中青年为主的 白领人士为主。地块容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑密度小 于35%二、规划设计依据（1）规划设计条件（2）项目任务书及补充说明（3）长春市第10号政府令长春市建筑日照间距规定（4）国家及地方相关法规及规范三、规划立意充分发掘地块潜力，结合新都市主义规划理念，以“春城” “小镇”、“电车”、“人居”为文脉主线，创造一个配合充分的绿化环境、人文 景观、时尚街区、休闲空间的西式小镇社区。建成后将成为长春市西 部一道别致的风景，同时在户型及住宅商业建筑上具有独创性，体现 了“居住改善环境”的设计理念。四、总体规划设计本规划总建筑面积

3、（地上）将达到48万平米，建成后将成为万人规 模的大型社区。影响规划布局的主要因素有：（1）道路交通情况：西侧为有轨电车，在规划中要充分借用其特有 的环境价值，南北走向的春城大街及正阳街为城市主干道，地 块中部为万福街，将地块分割为东西两区，在主出入口设计及 布局时要考虑其影响。（2）地形地貌情况：该地块有较大起伏，大体上走势为西低东高，南北侧有1-3m的高程起伏，特别是万福街西侧有3-5m的高差， 在交通组织及建筑设计上须充分结合地形。（3）分期建设因素：在设计中充分考虑分期建设的可实施性，开发 将从东侧到西侧逐步梯度进行。（4）周边建筑物及构筑物的影响：用地东、北侧现有66kv高压线， 东北侧现有3栋多层住宅，在建筑布局中，应考虑退让因素。（5）停车位因素：考虑到东北地区冬季寒冷，需设计一定数量的室 内停车位。综合上述因素，本规划方案总体布局分为东西两区，建筑以多层（6 层）为主，结合用地及景观，适量配置一定数量的小高层及中、高层 住宅。临春城大街和有轨电车一侧设计大型主题绿化广场，结合二层 商业及特色酒吧街，沿街布置4栋商住建筑，形成独特的城市天际线 及景观区；中部南北向万福街设计为半封闭的步行街；南侧为一层特 色精品店；在用地东西向设计贯穿东西的社区休闲步行景观

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