住宅开发项目设计任务书

1、住宅开发项目设计任务书*地 块 项 目 设 计 任 务本地块用地位于*总用地面积* rf,总建筑面rf,其中地上建筑面积* rf（不含架空层面积）,地下Irf容积率 v 31、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院,住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基建筑风格古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时,营造和强调优势区域,为区内住宅品质划分及分级定价 销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化,硬质景观为主，绿化4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道,

2、尽可能考虑）人车分流,并充分考虑半地下车库的车辆出入需5、规划：要充分利用容积率3.0的指标,楼距要求符合嘉兴地区日照要求。6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间 隔符合规范要求,并优化布置,管线、箱体要避免互相碰撞，管道 井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。三、设 计 指 标1、户型设置及面积控制50-75平米:户型经过设计可变空间，实现三房;（户型配比:20%）80-90平米：户型经过设计可变空间,实现三房（最好四房）的功 能;（户型配比:60%）110-120平米:户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒

3、适，同 时考虑可生长空间;（户型配比:20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置 各 专 业 设 计 要 求建筑专业部分一、设计说明建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深 不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁 发的建筑面积计算标准执行。2、门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明,入户门应注明防火等级。3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。4、结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确 采光井的防水措施。5、空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞 和布置插座。6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。7

4、、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。二、住宅设计统一技术要求1.层高：2.9m2.墙体2.1墙体材料：外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖;对卫生间、厨房间、凸 出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼 沿四周（门洞除外）上翻=150，宽同墙厚；预留洞 柱、梁、墙（板）上留洞均有水平和竖向定位，不但在建筑图上标 注，还应在结构图中示意，并采取相应措施。2.3执行浙江省地方节能标准居住建筑节能设计标准。 TOC o 1-5 h z Us保温外墙屋面 保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。楼地面所有楼板均采用现浇板。4.2卫生

5、间：卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。4.3阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm;阳台、设备平台 楼地面比室内地面降低 20mm 。4.4外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地 漏。门垛必须设门垛，尺寸 100-120 为宜窗 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管 或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。窗台：窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。门窗用材及开启方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬 窗）。5.4门入户门:三防门挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高 阳台

6、门考虑单扇平开（外开），其余固定扇。其余阳台门:考虑推拉移门。店面门:铝合金地弹门，与立面协调。标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标 TOC o 1-5 h z 明详细作法6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟 道的放置。同时，要注意对水电设计的影响。厨2房不地设地漏6.6排烟道6.6.1考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）6.6.2位置：应尽量靠近墙角。6.6.3外墙预留燃气热水器的排烟管。7、卫生间 洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常见尺寸、 比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一。7.1.2通风道平面尺寸:详见所选用的产品图集。7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞,外设不锈钢网罩 TOC o 1-5 h z 地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm。其它7.3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明，厨卫门口应标明 门口线。7.3.2 卫生间尽量避免有梁穿过。7.3.3给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口, 不影响开窗。8.1需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少 对立面的影响，