住宅关键工程质量分户验收专题方案探析

1、住宅工程质量分户验收方案一、编制根据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群 众直接利益。根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条 例及国家、省施工质量验收规范原则，建设部建质函17号文献以黑 龙江省建设厅黑建质监字9号文献和齐建发85号文献等编制日勺。二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收 方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究拟定分户检查批项目及内容，组织协 助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参与 分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程

2、交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住 宅质量保证书日勺附件一并交给业主住宅质量保证书所列事项。1、保修范畴、保修期限；2、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点;3、建设单位、物业公司名称、电话；以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不不不小于6个月。(二)、监理单位：1、参与施工单位编制分户验收方案；2、参与拟定分户验收方案中日勺每户住宅和公共部分日勺检查批项目 以及检查内容和数量。3、按规定配备一定数量日勺具有相应资格日勺监理人员以及验收工具。4、同施工单位拟定每户住宅和公共部位检查批项目和内容，绘制 分户抽查点分布图。5、参与分户验收检查评估等工作，并做好记录对不合格项目

3、下发 不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。(三)、施工单位：1、负责组织技术人员编制分户验收方案,重要内容有：、明确各方职责、根据分户验收拟定检查批项目日勺内容日勺原则，拟定每户住宅和 公共部位日勺分户检查批项目，以及检查内容和数量.、根据分户检查批项目分别绘制检查点分布图.、根据设计文献和户型特点，编制具有多种户型，不同设计做法日勺 户型设计做法表.2、视工程状况及专业提成若干验收小组负责每个阶段验收工作， 配备足够日勺质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具有相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及措施。根据分户验收在工程装修、竣工阶段 工作量大日勺特点，安排和调节质检员及测量工具。3、按照

4、分户验收方案中拟定日勺分户和公共部位检查批项目和内容， 参照户型做法表日勺抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户 验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参与分 包项目日勺质量检查评估，并完善签字手续。5、分户验收有关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位：1、已选定日勺物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量日勺具有相应资格日勺检查人员，以及足够日勺检查工 具。3、按分户验收方案中拟定日勺每户住宅和公共部位检查批项目和内 容，参照户型做法表日勺抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评估 成果。三、工程概况：本工程为阳光名

5、宅二期48#楼住宅楼，该建筑为五层，位于工建路 南侧，工程由一层车库，二层至五层住宅构成，整幢建筑由三个单元构 成，共能容纳住户24户。总建筑面积为3685.32m2,住宅建筑面积2712.0 m2。层高为3.0m。混凝土强度级别：室内现浇板、圈梁、楼梯均为C20砼；柱、梁、 阳台板、雨蓬板均为C30砼，构造柱为C20细石砼；砌体采用MU10 红砖砌筑,二至三层采用M10混合砂浆，四层及四层以上采用M7.5混合 砂浆。2、分户门、窗设计规定：分户门为三防门，户内南北阳台门为保温塑钢门，芯板传热系数K W1.35W(m2k)。窗为节能塑钢窗，北阳台窗为双玻中空，其他为三玻中空节能窗，空 气渗入性

6、为5级，气密性级别为5级，水密性级别为4级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计规定：地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面 层。4、分户屋面(厨房、卫生间)防水设计规定：本工程屋面采用粘土瓦坡屋面，顶层屋面板上铺100厚挤塑苯板， 双层错缝搭接。苯板密度规定32kg/m3导热系数0.028W/M.K所有出 屋面构件均贴60厚聚苯板，在穿越顶层楼板日勺隔气层及防水层时，隔 气层及防水层均按照SBC120复合卷材日勺施工工艺进行施工，病上卷顶 层楼面600高。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计规定：外墙采用240厚红砖砌体贴90厚聚苯乙烯板外砌120厚红砖砌体。内墙采用240mm、120mm两种红砖砌体。散热器分户取暖。7、分户给水、排水系统安装设计规定：分户给水:生活给水管由采暖地沟引入，引入管进户压力为0.35MPa, 给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。8、分户电气工程安装设计规定：供电负荷按三类供电，三级防雷，一般照明，接地型式为TNCS，电压 380/220V。9、分户室内燃气工程安装设计规定：室内燃气分户计量。10、分户公共部位设计规定：单元门为