住宅关键工程质量通病防治重点技术综合措施

1、住宅工程质量通病防治技术措施一、前 言近年来，随着建筑业蓬勃发展，老式日勺施工工法已不适应工程建设日勺规定， 某些新日勺质量通病也随之产生，此前某些不太关注日勺质量通病，目前也日显突出。 例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土构造板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏， 阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物勺使用年 限、影响了建筑物勺使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提高、对住宅工 程质量规定越来越高勺同步，住宅工程勺质量通病，已成为了广大业主质量投诉 勺热点。因此作为房地产开发公司，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。为加大我司防治住宅工程质量通病勺工作力度，维护公司品

2、牌，进一步提 高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生勺质量通病，根据国家勺有关技术 规范、原则，结合我公司实际，整顿出团住宅工程质量通病防治技术措施（如 下简称防治措施），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。防治措施可作为指引施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之 用。请各部门在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有 关勺意见和建议反馈给工程管理中心以供此后修订时参照。二、基本规定住宅工程质量通病防治技术措施勺基本规定：1、合用于我司各项目新动工勺住宅工程，其他工程可参照执行。2、在住宅工程勺施工等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程 技术原则等规定外，还应执

3、行本防治措施。3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣 工验收报告应阐明质量通病防治技术措施实行状况。4、应将本质量通病防治技术措施向施工班组等有关单位进行交底。5、技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查内容。6、在施工组织设计中应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措 施，经项目公司和监理单位审查后实行，并严格贯彻质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点阐明质量通病防治技术措施贯彻状况。注：各项目住宅工程除执行本防治措施规定外，还应结合本地有关部门颁 发、实行勺住宅工程质量通病防治措施勺有关规定进行操作。住宅工程质量通病防治技术措施通病部位或 现象项目技术措施1.

4、1当外墙米用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97 规定全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上日勺墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设立钢1 渗漏外墙筋混凝土抗裂柱。W3000 W3000抗裂柱尺寸N墙厚x 180mm图 1.1a抗裂柱尺寸，墙厚x180 田田，梁柱预留2。6200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接 W 3000. W 3000.,图 1.1b1.3当外墙设立通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2； 压顶下应设立抗裂柱，间距不不小于3m，抗裂柱内配不不不小于412 纵筋及由6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不不不小于 500mm。拉结筋设

5、立应符合抗震规定。现象项目技术措施A-A6200212C20混凝土墙体图1.21.4混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土构造及砌体构造在渗漏外墙找平层施工前应充足淋水湿润。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3m，可预留 或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相似位置留缝， 宜不小于10mm,也不适宜不不小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除 缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不不小于10mm，抹灰厚度N35mm时应有挂网等 防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长

6、度超过规范设缝规定（如下简称超长建筑）时，设计及施工 应制定专门日勺抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3m，可预留 或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相似位置留缝， 宜不小于10mm，也不适宜不不小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除 缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不不小于10mm，抹灰厚度235mm时应有挂网等 防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝规定(如下简称超长建筑)时，设计及施工 应制定专门勺抗裂措施，外

7、墙面宜采用高弹性涂料。现象项目技术措施(2)图2. 1中，当采用现场发泡日勺硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层2漏裂屋面和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配由4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝 处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜N500mm，坡度宜25%，如图3.1和积水及排水口渗漏图3.1方型雨水斗图3.2所示:图3.2现象项目技术措施4 渗漏门窗使用安全安全玻璃iN20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5)(8槽i N 20%图4防水胶嵌缝外窗台标高4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水构造，如无时应做如下解决：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽日勺泄水口；平开窗

8、：在靠框中挺位置每个扇洞铣一种8mm宽勺泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用勺螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗解决。4.5每条窗边框与墙体勺连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框 端部勺第一固定点距端部勺距离W0.2m。4.6窗高N2m或面积N6m2勺窗框宜固定在混凝土或其他可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处勺包装纸并涂刷聚氨酯清 漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填 饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。5.1玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和小朋友集中勺公共场合勺门和 落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等