优质建筑设计统一重点技术综合措施住宅

1、刖言根据质量管理日勺规定，为使设计图纸能做到统一化，原则化，在前期 严格控制设计深度，以减少本专业及有关专业日勺图纸反复日勺工作量，制定 了这套统一技术措施，此措施只是一种范本，可根据不同项目和不同地区 勺状况在此基本上修改和删减，达到图纸勺规范化。建筑设计统一技术措施（住宅）一、项目概况类别设计技术措施备注建巩按使用功能分居住建筑分类按层数/高度分二类高层建筑建筑原则中高档居住社区设计使用年限50年气候所在分区IV夏热冬暖地区分区基本规定建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风、防雨规定。建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电。建筑物应防台风、暴雨袭击。地震烈度7 度技术经济指标总用地面积其建设用地面

2、积中道路用地面积总建筑面积E计容积率建筑面积其住宅建筑面积中居委会 /I1 X, ZA社区健康服务 中心警务室垃圾站核增面积住宅栋数层数地上地下总户数总居住人数地下室建筑面积建筑占地面积容积率指标容积率覆盖率绿地率停车位设计参与专业建筑、构造、电器、给排水、通风、人防、园林景观等二总平面类别设计技术措施备注建筑基地环境现状建筑基地周边环境基地道路与都市道路的 关系机动车出入口位置建筑三线关系东面：建筑红线退让用地红线8米南面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米四面：建筑红线退让用地红线8米北面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米与相邻基地建筑的关系日照间距南邻住宅社区，

3、间距 36m，高层建筑面宽 25m ,时，满足建筑南北向间距25m,的日照规定防火间距各栋均满足高规 13m的规定建筑突出物无突出道路红线的建筑构筑物建筑高度控制 90m （根据本地规划部门翊控制规定）竖向设计基地内的设计坡度 0.3%，高差大的台地设挡土墙，高度 不小于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅建筑水平足距离不 应不不小于3m,其下缘与住宅间的水平距离不应于2m。基地内机动车行道路基地内设环形机动车道 条，道路宽度4m,最大纵坡8% ，转弯半径12m，供小车行驶的道路转弯半径迥。基地内消防车道运用机动车道作为消防车道，道路宽度4m,消防登高面处6m，转弯半径12m,车道最大纵坡8% ，在

4、登高面处2%。多层不用设登高基地内消防登高面1# :总周长为160 m , 50m可做登高；2# :总周长为120 m , 450m可做登高；3# :多层不用设登高室内地坪标高（相对于黄海高程）1# : .000 = 20.5m , 2# : .000 = 20.5m基地 内建 筑互 相关 系多层建筑间距南向建筑地面全女儿墙高度的1.0高层间宽 25m南向为高层时，建筑间距25m, 东西向为高层时，建筑间距_里8间宽 25m南向为高层时，建筑间距25m, 东西向为高层时，建筑间距按防火间距防洪社区_ 临山，需考虑防洪措施防噪与都市道路距离较远，无特别防噪措施人防根据人防地下室建设意见征询单，设立个防护单元三、单体类别设计技术措施备注住宅建筑层高梁占用高度管线占用高度建筑净高地下室建筑层高梁占用高度管线占用高度建筑净高地下室层数二四层防水级别二级地下室埋置深度 15m防水设防原则抗渗级别S8钢筋砼加迎水面附近防水耐火级别级自动灭火系统设立地下室防火分区设有喷淋的车库每个防火分区面积 4000平米，机械停车 库每个防火分区面积 2600平米，除车库外每个防火分区 1000平米地下室防烟分区每个防烟分区 500，运用构造梁进行防烟分区的划分防排烟设施自然排烟结合机械排烟地下停车数目地下停车库防火分类I类地下室汽车库安全疏散人员疏散车库每个防火分区应有2个直通室外的疏