二手房交易过程中注意的事项有哪些

1、遇到房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房交易过程中注意的事项有哪些二手房交易过程中，就算到了签订买卖合同这一步，也千万别掉以 轻心哦! 在交易过程中，以下这六大注意事项都一定要看清楚，要不 被坑了，你可能会后悔一生 !房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买 房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即 使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多 个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买 房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部

2、分共有人擅 自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意 的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为 ; 最有效的方法就是委托信誉好、专业 强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、 确认房屋产权无纠纷。明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格， 还有交易的时间， 交易税 费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看， 房产买卖过程中归房主交纳的税费为： 营业税， 个人所得税，印花税 ; 归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印 花税（与房主各交一半 ） 。明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要， 如果有一方出现违约责任， 应

3、拥有怎样的权 利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚， 违约金 的数量以及交付时间应写得毫无异议。3. 明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。 如首付款、尾款的支付比例、 数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可 依，较好地维护自身权益。 因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款 方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜， 因 此为了避免浪费无谓的时间， 业主应尽早对客户是否能被批贷进行确 认。5. 过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我， 因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一， 买方需慎重和签

4、订准 确的时限。6. 物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段， 付加条款里一定要 约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、 供暖等费用的缴纳时间和标准， 应该要到原房主所在单位改签协议内 容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等， 都应在合同中明确注 明，从而达到维护买方利益的目的。? 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效? 因开发商原因办不了房产证怎么办? 租赁农村土地能建房吗? 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权? 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权? 土地确权的意义是什么? 集资建房没有房产证是否可交易? 承租人能否参与停产停业损

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