物业消防管理作业流程

1、物业消防管理作业流程1、消防宣传管理收集有关适用的消防法律法规和典型消防案例，找出物业项目消防管理存在的问题，结合物业项目消防管理实际，编写消防宣传材料。根据物业项目的具体情况制定的消防安全管理规定，也应成为宣传的内容。每季度编发一期安全工作简报并在物业项目宣传栏内或醒目位置规范张贴。每期安全工作简报内容不宜过多，控制在小4 号字、1.5倍行距、 A4 纸两篇为宜。复印时放大至A3 纸张贴。2、消防训练管理 1）根据物业项目消防管理的具体情况，编制消防应急预案和消防训练计划。消防训练计划中，应包括消防工作常规内容的训练和应急演练内容。消防训练每月应有一次，消防应急演练每季度应有一次。应急演练应

2、有物业项目其他部门参与，并尽可能动员业主参加。每一次的消防训练和应急演练情况，均应在消防训练记录表上做好记录。3、消防巡检管理确定巡检部位（主要包括、但不仅限于以下部位）和巡检主要内容装修施工现场：是否与装修施工单位签订了消防安全责任书有无违章用电、用火情况；是否配备了必要的灭火器材且灭火器材处于有效期；有无容易引起火灾的安全隐患。经营商铺：消防设施是否被遮掩、或被挪作他用、或被圈占、或被埋压；消防通道是否被堵塞、照明是否正常；消防标识是否明显、是否被遮掩。消防栓箱、灭火器：消防栓有否锈蚀、阀门开关是否灵活、有无渗漏现象；消防箱内配置的器材是否齐全、完好、水管有无渗漏现象；灭火器有无缺损、药液

3、是否过期、配放的位置是否合适。公共楼道：消防通道是否被其他物品堵塞；通道照明是否正常；消防标识是否明显、是否有缺失或破损。消防标识：应该设置消防标识的部位是否都设置了相应的消防标识；设置的消防标识是否与现场所需相符合：设置的消防标识是否确保了其清晰、有效。防火门：常规防火门关闭是否严密且开关自如、闭门器是否灵活；防火卷帘门电控、手控是否均灵活、有效；常规防火门是否有破损、防火卷帘门是否有锈蚀。消防巡检的间隔时间应根据物业项目的类型、档次、行业有关规定、物业服务协议的约定等，确定消防巡检的间隔时间。确定了的消防巡检间隔时间要求，应通过日常管理和培训让全体秩序维护人员知晓。消防巡检要求对某些消防设

4、施国家有维保检测资质规定的，应与有 资质的单位签订合同，由其进行维保和检测；秩序维护部根据合同对维保单位进行监督、考核管理。巡检部位的确定应根据物业的类型、主管部门或行业的规定、物业服务质量等级、物业服务合同的约定等情况，来进行确定。对巡检中发现的一般性问题，应立即采取措施进行整改；对较为严重的问题，填写并发出安全隐患整改通知书， 限期整改。按安全隐患整改通知书要求的到期时间进行复查，对未进行整改或整改不到位的，再发安全隐患整改通知书， 或按有关规定进行处理，或按规定书面向主管部门报告。每一次的消防巡检情况均应在消防巡检记录表上做好记录。每月对消防设施设备进行一次必要的常规维护和保养。4、火灾处置一般要求当出现火情时，当班秩序维护负责人应组织对初起火灾进行扑救，特别要注意对人员的救护。在立即通知秩序维护部主管和项目经理的同时，判断火灾情况，确定是否向119 报警。如需向119 报警时，应及时报警；同时协助维护好现场秩序。如在夜间，秩序维护部主管或项目经理应及时通知工程维修人员迅速赶到现场，确保现场照明。火灾扑灭后，由秩序维护主管负责组织，协助查明起火 原因