建筑装饰工程投标报价研究

1、.：.；建筑装饰工程招标报价研讨中国建筑装饰协会 2004-8-1 来源：1中国建筑装饰协会信息咨询委员会专家组专家 陈晋楚一、招标报价在企业运营管理中的位置和作用一注重“招标报价是市场竞争的需求我国的建筑装饰业在参与WTO以后，企业应该采取的对策之一就是使“工程造价具有市场竞争力。在国外，对建筑工程造价确实定与控制，根本是从建筑前期工程开场直至开工交付运用全过程的实施管理，对建筑工程造价运转各主要环节，如估算、概算、预算、标底价、合同价、结算价的计价方法已构成一套共同遵守的规那么，且普遍为建立工程的各方所接受和认同。这种规那么对提高投资效益、维护承发包双方利益起到决议性作用。建立部根据我国参

2、与WTO的情势需求，适时地在工程造价领域给予立法简称：计价管理方法，已于2001年11月发布，为我国的建筑业在“工程造价方面与国际接轨提供了法律根据，将行业工程造价管理纳入法制化、规范化轨道。这是我们建筑装饰装修企业在运营管理，特别是招标报价的一部重要法规，应该仔细学习，深化了解，坚决贯彻执行。建筑装饰装修企业为什么要贯彻执行，这是行业属性所决议的。第2条规定：“本方法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设备与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。所指计价，包括编制施工图预算、招标标底、招标报价、工程结算和签署合同等活动。是从建立前期直至开工交付运用全过程的工程造价运转和

3、管理。因此，建筑装饰装修工程招标报价理应执行。“招标报价在发包方来说，是确定与控制工程造价的重要环节之一。对承包方那么是在参与工程招标时向招标单位提交的招标书中所承诺的标的物的承包价钱。一旦中标，将成为发承包合同中的工程造价，他是构成招标文件的中心内容。可见，编制招标报价是建筑装饰施工企业在参与工程招标过程中的一个重要环节。最大限制承揽到装饰工程，争取签署更多的工程承包合同在本人具有的施工才干范围内，是企业赖以生存与开展的前提条件。积极捕捉市场信息，争取更多的招标时机是企业的根本战略。应该说，招标是争取市场份额的契机，竞标是争取市场份额的手段；中标是获得市场份额的最终表达。其中竞标的中心内容就

4、在于编制有竞争力的“招标报价。“招标报价所以如此重要，是由与之相应的评标方法内容所确定的。规定，凡符合要求的工程工程，发包单位必需经过招标方式来选择承包单位，这样，发包方可以经过对各招标竞争者的报价和其它条件进展综合比较，从中选择报价低、技术力量强、质量保证体系可靠，具有良好信誉的承包者作为中标单位签署发包与承包合同，有利于节省资金，保证质量。信誉的承包者作为中标单位签署发包与承包合同，有利于节省资金，保证质量。二从评标过程看招标报价对装饰企业参与市场竞争的必要性评标是招标运转过程中的一个重要环节。普通采用综合评标。如北京等地实行“二阶段评审，即技术标评审和经济标评审。详细方法如下：1技术标1

5、呼应程度：100分，权重系数0.1。配分：质量30分、工期30分、呼应40分。2企业信誉、综合实力：100分，权重系数0.1。配分：资质25分、工程经理25分、ISO9000认证25分、同类阅历25分。3施工组织设计：100分，权重系数0.2。配分：施工方案40分针对性和难点、质量保证体系10分、环保平安10分、方案5分、分包措施10分、进度10分、协作配合10分、总平面图布置5分。2经济标经评审的最低价法，适用于通用技术工程，看能否满足本质性要求，能否低于企业本钱价。经济标的招标报价的评分方法：首先确定招标报价的范围。招标报价的范围 招标单位报价在标底价5%以内含5%的视为有效招标报价。称之

6、为入围。目前装饰市场的评标方法，对标底的设置做法越来越灵敏，招标人为了尽量防止透漏标底，采用多种标底。方法之一，合成标底：招标人设定的标底40% 如招标人设定标底为1000万元40%400万元，有效招标价之平均值为948万元60%568.8万元，968.8万元。此为合成标底。方法之二，组合标底为 去掉一个最高报价，去掉一个最低报价后的 方法之三，直接用招标单位之和除以招标单位数的平均值作标底。以上三种标底在开标之前均属不可知数，对招标单位具有公开、公平性。以往完全用招标人设置的标底作评标根据的作法曾经不存在了。关于招标得分的高低，并不取决于合理低价，而是以最接近标底价为最高分值。目前普遍采用这

7、一做法。这种做法似乎与的精神不一致。要求“从中选择报价低有利于节省资金保证质量。因此，经济标的评标方法有待改良。3详细评标打分的方法技术标评分，见表1表5。对招标书呼应程度100分分数代码A1 表1序号 项 目 规范分 评分规范 分值 备注1 质量规范 30分 承诺业主质量要求不承诺业主质量要求 30分0分 废标2 招标工期 30分 承诺业主工期要求不承诺业主工期要求 30分0分 废标3 响 应 40分 响 应 40分 施工组织设计评分标100分分数代码A2 表2序号 项 目 规范分 评分规范 分值 备注1 施工方案 40分 先进 3640分 可 行 2635分 不合理 0分 2 质量保证体系

8、及措施 10分 完好而措施有力 610分 较完好而措施普通 35分 欠完好 02分 3 环保平安 10分 完善、可靠 610分 欠完善 05分 4 劳动力及资料方案、机具方案 5分 合 理 610分 欠合理 02分 5 分包措施 10分 合 理 610分 欠合理 05分 6 进度方案及保证措施 10分 合 理 610分 欠合理 05分 7 协调配合 10分 合 理 610分 欠合理 05分 8 总平面图 5分 合 理 35分 欠合理 02分 企业信誉及综合实力评分表100分分数代码A3 表3序号 工程 规范分 评分规范 分值1 企业资质等级 25分 一级二级三级 25分20分15分2 工程经理

9、资质等级 25分 一级二级 25分20分3 ISO9000、14000认证 25分 二项一项 25分15分4 同类工程阅历 25分 有无 25分0分招标报价评分表100分分数代码A4 表4有效招标报价范围 报价得分 有效招标报价范围 报价得分-20不含-2 100分 -4-2不含-4 95分02不含0 90分 -6-4不含-6 90分24不含2 80分 -6以外 80分45不含4 70分得分计算及权值取定 表5代码 项 目 取值 备 注K1 对招标文件呼应程度 0.1 得分11122334414为取值代码1234114为分值代码K2 施工组织设计 0.2 K3 企业信誉及综合实力 0.1 K4

10、 招标报价 0.6 三从评标实例看招标报价的重要性1招标报价评分实例一：有标底评标标底为1309216元。某工程有7家装饰公司参与招标，分别报价如下，见表6。有标底评标实例单位：元 表6招标单位 招标报价元 招标单位 招标报价元甲公司 1447555 戊公司 1339965乙公司 1224309 已公司 1240406丙公司 6924 庚公司 1287876丁公司 1160888 计算：7家合计为90679237=1295417.50.6=777250.5元标底：13092160.4523686.4元合成标底：777250.5523686.4=1300936.9元用每家报价除以组合标底得出每家

11、比分，见表7。根据评分表进展打分，见表8。每家装饰企业比分 表7招标单位 组合标底元 招标报价(元) 比分(%)甲公司 1300936.90 1447555 +11.27乙公司 1300936.90 1224309 -5.89丙公司 1300936.90 6924 +5.07丁公司 1300936.90 1160888 -10.77戊公司 1300936.90 1339965 +3已公司 1300936.90 1240406 -4.65庚公司 1300936.90 1287876 -1根据评分表打分 表8招标单位 组合标底元 招标报价(元) 比分(%)甲公司 +11.27 -6以外 0分乙公司

12、 -5.89 -6-4 90分丙公司 +5.07 高于+5 0分丁公司 -10.77 -6以外 0分戊公司 +3 +2+4 80分已公司 -4.65 -6-4 90分庚公司 -1 -20 100分实例二：无标底评标某工程有7家装饰公司参与招标，分析报价如下，见表9。无标底评标报价单位：元 表9招标单位 组合标底元 招标报价(元) 比分(%)甲公司 1447555 +11.93 出围乙公司 1224309 -5.34 (-6-4)90分丙公司 9924 +5.69 (高于+5)0分丁公司 1160888 -10.24 出围戊公司 1339965 +3.6 (+2+4)80分已公司 1240406

13、 -4.09 (-6-4)90分庚公司 1287876 -0.42 (-20)100分小计 9067923计算规那么：招标报价总和除以7家的平均数。计算：906792370.4518167元去掉一个最高报价和一个最低报价，5家合计：6459480元。计算：6459480720.6775.6元将组合标底与各招标报价比。见实例二从以上两例可以看出，即使报价程度在负的允许范围内，也不能得高分。假设技术评标分接近或一样，招标方取庚公司中标，自然要多支付63567元工程费，接近标底5%，这显然不符合“节约资金的原那么。模 拟 评 标 评 分 表 表10序号 评分工程 分项工程 投 标 单 位甲公司 乙公

14、司 丙公司 丁公司 戊公司 已公司 庚公司1 对招标文件呼应程度权值0.1 质量规范 50 50 50 50 50 50 50招标工期 50 50 50 50 50 50 50承包方 100 100 100 100 100 100 100小计 10 10 10 10 10 10 102 施工组织设计权值0.2 施工方案 38 34 38 36质量保证体系 9 8 10 9环保平安 9 8 10 9劳动力资料方案 4 4 5 4分包措施 9 8 9 8进度方案及措施 9 8 9 8协调配合 9 8 10 9总平面图 5 4 5 5小 计 18.4 16.0 19.2 17.63 企业信誉及实力权

15、值0.1 资质等级 25 工程管理 25 ISO9000认证 25 同类工程阅历 25 小计 10 10 10 104 招标报价权值0.6 0 54 0 0 48 54 60合计得分 92.4 84 93.2 97.6名 次 3 4 2 12模拟评标评分表分析序号1 呼应程度：凡是参与招标的都可获得总分值10分，此目的形同虚设。序号2 施工组织设计：目前在中小型装饰施工工程中曾经构成一套比较成熟的方式，其内容在针对性、可行性方面有了很大提高，各企业之间的差距不大。模拟打分按：900.218.4 800.216 960.219.2 880.217.6计算。序号3 企业信誉与实力：在资历预审时便可

16、确定，凡是被邀参与招标的，也可获总分值10分。序号4 招标报价：参与招标七家，出围3家详见评分表乙公司54分、戊公司48分、已公司54分、庚公司60分。最后得分：庚公司97.6分、已公司93.2分、乙公司92.4分、戊公司84分。从模拟评标评分中可以看出，其它三项都具有透明度，唯独招标报价，在开标前属严密性，所以说他起到了决议性作用。在规范招标招标动作方面，也是以招标报价的严密性为前提要求。国家工商总局第82号令第三条规定：“招标者不得相互商定一致抬高或者压低招标价不得在招标工程中轮番以高价位或者低价位中标。由此可见，招标报价的高低是企业竞争的中心内容。所以说，准确编制招标报价是建筑装饰装修业

17、迎接国际接轨，参与市场竞争的重要管理手段。四提高招标报价质量是装饰企业参与价钱竞争提高市场占有率的必要手段我国经济体制改革和对外开放，特别是参与WTO以后，给建立事业带来的最大变化就是将建立业推向市场。按照市场经济规律要求，符合建立事业特点的市场体系曾经开场建立。有形市场的建立为工程建立市场增添了活力。作为建立事业的一个重要专业建筑装饰业，从一开场便投入了市场经济的大潮，以竞争的手段自立于市场。是一个最具市场活力的新兴行业。我国加WTO以后，国际竞争局面曾经构成属建筑业的开放内容有：允许外商在中国设立中外合资、协作运营的工程承包公司、工程监理公司；允许外国建筑企业在中国承包国外贷款和国外投资的

18、工程。目前，在中国境内承包工程的外商建筑企业已有187家。我国建筑装饰装修市场的开展，为外资建筑公司发扬其装饰装修、设备安装、幕墙工程等方面的优势，提供了更好的时机，也构成了对我国建筑装饰装修企业的直接挑战。而这种挑战首先表达在建筑产品计价的市场化和招标报价方法的国际化方面。在这方面，我们由于受方案经济的束缚，完全市场化还缺乏必要的实际知识和实际阅历。价钱的市场化，表达企业是市场主体和自在竞争的原那么。“价钱构成机制的变革，添加了企业竞争的价钱压力，添加了价钱确定的市场风险，招标报价不仅更加专业化，更加强调其技巧，曾经不是过去以定额为拐棍，翻翻图纸，套套子目就可完成的，已不仅仅是预算员或造价师

19、可以决议的，而必需强调其企业担任人对价钱判别的决策才干。招标报价的中心是经过招标实行价钱竞争，是企业在努力降低产品本钱根底上提高市场占有率的有力措施。要降低建筑装饰装修工程产品本钱，直接关系到企业的综合管理素质。比如：资料价钱信息、科学的技术管理、施工工艺改革、施工工程管理、人才优化、质量平安管理等。只需全面提高企业施工管理，才干最大限制降低工程本钱，编制出具有市场竞争力的招标报价。“招标报价是招标单位在向招标单位提交的招标书中所许愿的标的物这里指建筑装饰装修工程工程的承包价钱，它具有法律约束力。根据招标单位的招标文件规定，一旦中标，便成为签署发包与承包合同的根据。因此，招标单位应严厉按照招标

20、文件的要求编制招标书，根据标的物的详细内容、范围，特别要根据企业本身的招标才干和市场竞争情况，详细计算该工程的各项单价工、料、机。经汇总后再加上合理取费，决议招标报价。建筑装饰装修企业虽然一开场便投入市场经济大潮，可是在方案经济向市场经济过渡阶段，竞争机制还不完善，招标报价以甲方的标底为准的一定浮动范围来确定中标单位的，甲方的标底又是以当时的概算编制方法予以确定的，因此，招标单位为了中标，在编制招标报价时也只能以当时的概算定额来编制。所以这种招标报价不能完全反映企业实践竞争实力。假设不如此报价，将不被招标单位和审计部门认可。在市场经济的日趋完善的情势下，目前我国的建筑装饰业的业内人士对市场竞争

21、认识有了明显的提高，不仅国有资产投资限额以上的工程实行招标招标，就连非国有资产限额以下的工程的公开、公平、公正、老实可信的局面逐渐构成，以往的内定标、关系标、一手遮天标、卧底标也日渐退出市场，“关系户也逐渐开展为“关系群、“关系网。招标方无法满足“关系户要求，而构成了“关系群或“关系网内的竞争。总之，竞争是不可防止的现实。市场竞争机制的日趋完善，有利于建筑装饰行业的安康开展。二、建筑装饰工程招标报价的编制原那么及方法一编制招标报价的政策根据我国的工程发包与承包价是在政府宏观调控下由市场竞争构成的。所谓“宏观调控即国家根据宏观方案目的的要求，利用法律手段管理企业，借助经济手段引导企业。因此，我们

22、必需及时掌握和了解国家对确定工程造价的有关政策和规定。1工程费用工程组成此规定对建标1993894号文件内容作了重要调整。2003年建立部与财政部结合发出的通知建标2003206号指出，为顺应工程计价改革任务的需求，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建立部、中国人民建立银行建标1993894号执行情况的根底上，我们制定了以下简称，现印发给他们。为了便于各地域、各部门做好发布后的贯彻实施任务，现将主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：2调整的主要内容1建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。2为顺应建筑安装工程招标招标竞争定价的需求，将原其他直接费和暂时设备费以及原直接费中

23、属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地域的情况自行补充。3将原其他直接费项下对建筑资料、构件和建筑安装物进展普通鉴定、检查所发生的检验实验费列入资料费。4将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保证体系的有关要求，在管理费中列出社会保证相关费用。5原方案利润改为利润。3工程费用参考计算方法和计价程序为了指点各部门、各地域根据开展费用规范测算等任务，2003年10月15日建立部和财政部共同发布了和。自2004年1月1日起施行。原建立部、中国人民建立银行建标1993894号同时废止。在施行中的有关问题和意见，请及时反响给建立部规范定额司和财政部经济

24、建立司。新的工程组成表：直接工程费直接费资料费3施工机械运用费1环境维护2文明施工3平安施工4暂时设备5夜间施工6二次搬运7大型机械设备进出场及安拆8混凝土、钢措 施 费规 费企业管理费利润税金4建立部令107号明确：施工图预算，招标样底和招标报价由本钱直接费、间接费、利润和税金构成。其编制不以采用以下升价方法。1“工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、资料、机械的耗费量及其相应价钱确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。2“综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。第六条规定：招标标底编制的根据

25、为：1国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门的工程造价计价方法以及其它有关文件。2市场价钱信息：第七条规定：招标报价该当满足招标文件要求。该当根据企业定额和市场价钱信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门发布的工程造价方法进展编制。以上区别，对于施工企业来说，必需有足够的认识，不可以将招标标底与招标报价混为一潭。3GB50500-2003，此规范2003年2月17日由建立部119号公告同意，2003年7月1日起实施。明确“全部运用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建立工程应执行本规范“。工程量清单计价是国际上在工程建立招标招标活动中采用的通行做法，实行工程

26、量清单计价将有助于我国的建立工程招标招标运转活动与国际接轨。工程量清单计价包括两个方面，即：工程量清单编制和填写工程量清单计价。工程量清单由招标方、工程发包方担任编制；工程量清单计价由招标方、工程承包方根据工程量清单填写价钱，最后构成招标报价。三、运用工料单价法编制招标报价一深化研讨招标文件对招标报价的要求1有关技术规范及图纸。这是计算分部分项工程量的主要根据，同时用以计算人工、资料、机械的耗费量及其相应价钱，得出工程直接费。22003年版，朱志杰编，每年出版。3地方建立工程预算定额。4地方建立行政主管部门发布的工程造价信息。这是最具适用性的计价根据。各省市自治区建立单位在招标文件中，都会写明

27、按本地域定额编制招标报价。因此，熟习掌握正确运用本地域的装饰工程是极为重要的。下面引见北京市建委根本内容。2002年3月4日北京市建委京建经2002117号指出：为顺应市场经济开展和我国参与世贸组织的需求，进一步深化我市工程造价体制改革，逐渐建立在国家宏调控下，由市场构成工程造价的机制，根据国家及我市有关法律、法规、结合2001年以下简称预算定额的颁发执行，现北京市建立工程造价计价方法如下： 二预算定额计价管理1凡执行预算定额的工程实行定额量、市场价、指点费“的计价原那么1定额量在编制建立工程预算、招标标底、投报价、工程结算时，构成工程实体的实体性耗费量等非实体性耗费，参照定额的耗费规范，由企

28、业自主确定。2市场价 定额中的人工、资料、机械等价钱和以“元方式出现的费用均为编制期的市场价钱，在编制建立工程预算、招标标底、招标报价、工程结算时，全部实行市场价钱，发承包双方可参照北京市建立工程造价信息网站或中的市场信息价，自主协商确定价钱，并在合同中商定。 对于已确定的资料、设备价钱，在施工过程中，假设发包方又单独指定，结算时的资料、设备价钱按实践发生的价风格整。 发包方采购供应的资料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实践发生的资料预算价钱的99%退还发包方资料、设备款。3指点费 现场管理费、企业管理费、利润均为指点性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保证基金等的根底上，可上下浮动。 分

29、包方在施工现场需运用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿效力的原那么，总包向分包收取总包效力费，其规范可按分包总造价不含设备费的2%，由总分包双方协商议定。2编制补充额在编制建立工程预算、招标标底、招标报价、工程预算时，对于新资料、新技术、新工艺的工程工程，属于定额缺项工程时，应编制补充额有关编制补充预算定额管理方法将另行规定。北京市将在部分工程中试行工程量清单计价方法，并在总结阅历，条件成熟的根底上逐渐在全市推行工程清单计价方法。“工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费。直接工程费以人工、资料、机械的耗费量及其相应价钱确定。直接工程费、措施费汇总后另加间接

30、费、利润、税金生成工程发承包价。以下我们参考北京市关于“走额量、市场价的计价原那么和全国定额计算直接费。三对定额量、市场价、指点费的了解与运用所谓“定额量是指构成工程实体的实体性耗费量，以定额为根据。“实体性耗费指直接安装到工程上的资料耗费量。所谓“市场价指定额中的人工、资料、机械等价钱和以“元方式出现的费用均为编制期的市场价钱，在编制招标报价、工程结算时，全部实行市场价钱，发承包双方可参照北京市建立工程造价信息网站或中的市场信息价钱，并在合同中商定。所谓“指点费指现场管理费、企业管理费、利润为指点性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保证基金等的根底上，可上下浮动。如何执行“定额中“量的计算，

31、这是编制招标报价的根底数据。工程量不实，将导致整个报价不实。包括以下四个方面。1工程量计算要研讨招标单位提供的装饰工程施工图目前，我国室内设计的图纸极不规范。在深圳等南方沿海地域的室内设计施工图比较完善，有设计阐明、资料表、图例，图纸部分有平面规划图、天花图、地面图和分隔尺寸图、立面图、剖面图、大样图、节点图等。有了招标单位提供的施工图，加上签疑补充文件，便可以计算出工程量。在内地，如华北地域，尤其是建筑设计师设计的装饰施工图，他们普通不单独绘出图例，详图节点部分只注明“规范图集，所以只需施工图还无法计算全部工程量，还要预备齐“规范图集。2工程量计算要留意装饰的工程划分室内装饰主要是三个面，即

32、地面、顶面和墙面。同一平面上的不同装饰，要分别计量。同一装饰面的不同层次要分别计量。第一种情况容易区别。比好像一墙面，有墙裙、壁纸、裱糊、软包、乳胶漆、踢脚、挂镜线。同一地面有地台、木地板、石材、地毯等，这是极容易区别的。图纸也会明确阐明。第二种情况是在一同装饰面上不同层面需求分别计算。比如纸面石膏板吊顶、隔墙，其外表能够刷涂料或贴壁纸。木制墙裙上面还会刷油漆。另有一种不容易区别的。比如北京市装饰定额墙面乳胶漆不包括刮腻子“石材靡边、“地面石材找平层、“石材底面刷养护液、“块料面层酸洗打蜡都要单独计量。这一点要根据各地公布的定额加以区别。工程量的计算应掌握一个原那么，即与组价相匹配，既不漏项，

33、又不反复计算。在计算工程量时，凡能套用定额的，尽能够套用定额。由于我国幅原辽阔，地域定额程度相差悬殊，定额工程内容涵盖不一，所以在计算工程量时要因地制宜。全国一致耗费定额是集中了全国具有不同地域代表性的单位参与编制并经建立部同意发布的，是当前最具参考价钱的耗费定额，尤其对各公司编制企业定额、编制招标报价更有直接参考作用。按定额内容划分装饰工程由于在同一个建筑室内平面上，可以用不同资料来进展装饰，所以计算工程量应该以主要装饰面料来划分装饰工程进展计算。根据，将装饰工程范围划分为六大类1410个工程。装饰工程分册为1643个工程。全国定额与北京市定额的比较 表11装 饰 范 围 全国定额 北京定额

34、 取多者互借楼地面工程15类 242项 215项 242墙柱面工程4类 281项 418项 418天棚工程4类 278项 148项 278门窗工程19类 103项 149项 149涂裱工程4类 295项 433项 433零星装饰9类 211项 280项 250合计 1410 1643 18003对装饰装修工程量计算规那么的改良方法一些企业在计算装饰工程的工程量时，创出了一套简便易行的方法。他们感到现行的装饰定额工程量计算规那么过于繁琐，条文多、文字长，难背难记且适用性差。他们对采用现行土建定额来概括装饰定额的作法提出异议，以为土建工程量可以采用粗旷式计算。而装饰装修工程都不同，例如以投影面积计

35、算异形吊顶、楼梯等，与展开面计算有较大差别。由于大部分装饰资料价钱昂贵，如进口石材有高达每平方米千元以上，工程量差0.1，也会呵斥上百元的价差。改良的方法：任何方便按面积计算的装饰物均按展开面积计算；其中装饰物外表的空洞面积能否要扣除，由施工工艺决议，装饰线条均按延伸米计算；既不能按面积又不能按延伸米计算的其它装饰物按“个计算。这种方法可以保证装饰工程量的准确性，对预算编制人员来说，一方面省确了死记硬背、计算规那么的压力，同时也添加了熟习施工工艺的要求。实际证明，作为一名合格的预算员，掌握施工工艺知识是必备条件。所以这不能算作额外负担。“定额量的第二个内容是资料耗费量。这里指的是“实体性资料，

36、亦即直接安装到工程上的那部分资料。资料耗费量是编制招标报价的又一重要数据。普通说，工程量确定以后，资料耗费量就是报价的重要要素，由于资料费普通占直接费的65%左右。资料耗费量的计算比较复杂，主要有两个方面。一是由工艺规范决议的主料与辅助资料的运用要求及耗费量，二是运用过程中的损耗率。目前全国一致定额及地方定额都是根据多年的阅历以及各地域施工工艺编制。由于装饰工程的特殊性，装饰外型千资百态，装饰资料千种万般，地域特点千差万别。因此规范定额子目不能够满足实践施工需求。4计算资料耗费量要留意以下五点第一点：检查定额子目所包括的资料种类能否与工艺规范相一致。同一装饰物不同的施工工艺在实践工程工程中比比

37、皆是。所以在确定资料耗费量时先要确定工艺规范。第二点：异外型设计的资料耗费计算。异形外型设计可以表如今地面、墙面、隔断和天花上。其中变化最丰富的要算是天花设计。全国一致耗费定额公用了“艺术外型天棚一节。分龙骨、基层和面层计算资料耗费量，为编制报价提供了有利条件。而在实践工程中，设计师们的构思无法用有限的子目项来表述的。对于异型外型的资料计算应该根据设计图纸，先编施工工艺，再列资料种类，后算耗费总量。最终计算出一方用料。比如有一种磨盘形吊顶，资料耗费计算就很复杂，要先编工艺，再算资料。第三点：对新资料新工艺的资料耗费构成的计算。第四点：对单体工程的装饰资料计算。这里主要指接待台、酒吧台柜、梳妆台

38、、营业柜台等。他不仅仅是装饰，还是不同的实体构造物。必需作专项计算。酒吧台、酒吧吊柜、背柜、卫生间洗面台等独立工程，应该根据设计实践计算资料耗费组合价钱。所列资料耗费以延伸米计算，与实践耗费量出入较大，所以不能直接套用定额耗费量。第五点：资料的损耗率与资料规格、装饰面积的关系。凡套用定额资料耗费量的工程，都已包括了损耗率。假设是企业本人编制的定额，其资料耗费量一定要加损耗率。资料、半废品、废品损耗量常用工程 表14序号 名 称 适用范围 损耗率%15 瓷片 墙、地、柱面 3.516 瓷片 零星工程 6.017 石材块料 墙、地面 20.018 石材块料 废品 1.019 石材块料 柱、零星工程

39、 6.020 石材块料 废品图案 2.023 资质面砖周长800mm内 地面 2.024 资质面砖周长800mm内 墙面、墙裙 3.525 资质面砖周长2400mm内 柱、零星工程 6.026 资质面砖周长800mm内 地面 2.027 木地板安装 废品安装 5.028 资质面砖周长2400mm内 墙面、墙裙 4.029 资质面砖周长2400mm内 零星工程 6.030 资质面砖周长2400mm内 地面 4.031 地毯 3.032 地毯胶垫包括搭接 10.033 木材 5.034 石膏板 5.035 墙低、对花 12.036 胶合板、饰面板 基 层 5.037 胶合板、饰面板 饰面层不锯截

40、5.038 胶合板、饰面板 面层锯截 10.039 胶合板、饰面板 曲线型 15.040 胶合板、饰面板 弧线型 30.041 各种装饰线条 6.042 各种辅助资料 5.0由于装饰资料大部分属规格料，所以在工程运用中损耗率是不一样的。是社会平均程度，作为企业编制招标报价只能作参考。应该根据工程特点和工艺特点和工艺要求测定企业损耗率。经过实例分板，同一面积不同规格的地砖其损耗率不同，某工程采用800800mm地砖、损耗率为7.23%。采用600600地砖、损耗率为3.5%。采用500500mm地砖损耗率为4.49%。定额损耗率为3.5%，可见计算损耗率不能泥于定额规范。“定额量的第三个内容是工

41、时耗费量。装饰工程工时耗费量也就是装饰工程工时定额，他是在一定消费施工条件下，为完成一单项装饰工程所规定的劳动耗费量。他是装饰施工企业一切经济管理的根底之一，既是招标报价的计价要素，又是支付劳动报酬的根据，也是编制施工组织设计和施工进度方案的重要数据。中的工日耗费量是目前各建筑装饰装修施工企业招标报价的重要参考根据。各地建立行政主管部门指点下的定额管理部门，有造价管理处、定额管理研讨站、造价总站、定额站、造价总站、规范定额总站等。不论叫什么称号，他们发布的定额规范，都是各地装饰企业编制招标报价时可以参考的重要根据。地域装饰定额规范，都是各地装饰企业编制招标报价时可以参考的重要根据。地域装饰定额

42、中的工时耗费量与有出入时，应按地域定额编制工时耗费量。由于建筑装饰装修行业开展迅猛，新资料、新工艺不断涌现，室内设计不断翻新，目前，对于工时定额的测定与编制任务明显滞后，呵斥各地域以及全国装饰工程工时耗费程度产生脱离实践的景象。下面的全国一致耗费定额与北京市装饰定额作一比较。 四、对的分析一工程倒挂中地面铺大理石：规格500500mm，定额编号1-001，工时耗费0.249工日/；规格10001000mm，定额编号1-003，工时耗费0.259工日/。砂浆铺地砖：规格200200，定额编号1-062，工时耗费0.323工日/；规格800800mm，定额编号1-067，工时耗费0.2903工日/

43、。上述例子阐明铺地砖工时耗费量比铺石材工时耗费量大。这一点与市场实践情况不符，明显是倒挂景象，以北京市劳动力市场价钱为例。装饰工每日45元60元。铺地砖为0.3234514.5950.3236019.38，这个价钱符合当前北京市场上的劳务发承包价钱。而铺石材价钱为0.2494511.2050.2496014.94，而北京市场实践价钱均在3540元之间。二脱离市场铺地毯单层，定额编号1-118，工时耗费0.431工日/；铺地毯双层，定额编号1-119，工时耗费0.647工日/。折合市场人工费双层为29.11538.82元，这与市场实践相差甚远。北京市场铺地毯劳务价5元/。三地域差别详见表15、表

44、16。与比较 表15项 目 名 称 单 位 全国定额 北京定额定额编号 工时耗费 定额编号 工时耗费500500地面大理石0.25内 工日/m2 1-001 0.249 1-62 0.33810001000地面大理石0.25外 1-003 0.259 1-63 0.349拼 花 1-005 0.304 1-64 0.398200200地砖砂浆贴0.09内 工日/m2 1-062 0.323 1-48 0.239400400地砖砂浆贴0.16内 1-064 0.2644 1-49 0.251800800地砖砂浆贴0.16内 1-067 0.2903 1-50 0.306铺地毯单层 工日/m2 1

45、-118 0.431 1-111 0.375铺地毯双层 1-119 0.647 1-112 0.5631-81 工日/m2 1-134 企0.463 1-81 0.8831-133 平0.412 拼花有地垄墙 1-140 0.776 1-82 1.057无地垄墙 1-132 0.484 1-83 0.710防静电地板 工日/m2 1-165 0.73 1-97 0.638楼梯铺大理石 工日/m2 1-027 0.6450 1-152 0.912楼梯铺地砖 1-071 0.595 1-154 0.675楼梯铺地毯 1-124 0.963 1-155 0.697不锈钢钢化玻璃栏板 1-191 1.

46、28 7-15 1.110与比较 表16工程称号 单位 全国定额 北京定额定额编号 定额编号 工时耗费 工时耗费 定额编号 工时耗费大理石挂贴 工日/m2 砖墙 2-032 0.9033 0.25M2内 3-153 0.746花岗石干挂 勾缝 2-064 1.067 勾缝 3-59 1.051不勾缝 3-60 0.710钢龙骨 不勾缝 2-064 0.8479 3-69 0.122大理石包圆柱 2-067 1.1679 挂贴 5-56 0.824干挂 5-58 0.948方柱 方包圆 2-068 1.4679 挂贴 5-55 0.751干挂 5-58 0.948瓷砖砂浆 工日/m2 20025

47、0 2-112 0.4448 0.06m2内 3-133 0.471200300 2-116 0.4237 0.06m2外 3- 0.471乳胶漆 工日/m2 三遍 5-196 0.122 高级 3-106 0.046腻子 3-116 0.039裱糊 工日/m2 对花 5-288 0.2180 壁纸 3-121 0.092不对花 5-287 0.2040 软包锦缎皮革 工日/m2 3-191 0.4313-192 0.431轻钢型龙骨 工日/m2 45450 3-03 0.180 双层上人 2-9 0.193-023 0.210 不上人 2-10 0.2073-032 0.240 立面衬面 2

48、-13 0.132顶灯附加 2-16 0.091纸面石膏板 工日/m2 嵌入浮搁砼板下 3-097 0.12 嵌入浮搁砼板下 2-69 0.111矿棉吸音板 3-109 0.15 2-76 0.93铝合金方板 3-114 0.090 2-84 0.0953-116 0.090 2-85 0.044粘贴铝塑板 3-091 0.17 2-126 0.182粘帖柚木夹板 3-107 0.12 2-124 0.228底油、调和漆、磁漆 工日/m2 单扇木门面 5-001 0.25 工日/m2 11-43 0.218润油粉、底油、调整和漆、磁漆 木门 5-5 0.43 11-61 0.392清漆磨退 木

49、门 5-069 0.788 11-101 0.734硝基清漆磨退 5-077 0.946 11-114 1.117丙烯酸清漆磨退 5-087 0.197 11-140 0.618根据上述分析，对定额量中的工时耗费量不论参考何种定额，都应该作根据本企业实践进展调整。除了定额提供的1500余项工时耗费量可作参考外，还有不断出现的新资料新工艺和异型设计工程的工时耗费量，这需企业本人来测定规范。科学制定装饰工程工时耗费定额，是目前装饰施工企业一项刻不容缓的根底管理任务。“定额量的第四个内容是“机械运用费。这是装饰装修“定额量的一个新课题。将人工、资料和施工机械台班耗费量作为组成工程直接费的三项主要内容

50、。以下是中机械运用的种类及范围，可供编制招标报价时参考，其台班单价可参考各地建立行政主管部门发布的单价。中机械运用的种类及范围 表 17机械称号 单位 规 格 使 用 范 围灰浆搅拌机 台班 200L 铺石材、水磨石、地砖、缸砖、锦砖、水泥花砖、瓷板、抹灰、干粘石、斩假石、镶贴石材。石材切割机 台班 铺石材、挂贴石材、瓷板。钢盘调直机 台班 挂贴石材。钢盘切割机 台班 挂贴石材平面磨石机 台班 3KW 电锤 台班 520W 挂贴石材、木龙骨、铝合金龙骨电钻 台班 分隔嵌条、防滑条、全面玻璃。木工裁口机 台班 木工圆锯机 台班 直径500 塑料板、木地板、木龙骨、隔断木工压刨床 台班 石木条、吸

51、音墙面、隔断电动打磨机 台班 木地板磨电机 台班 管子切断机 台班 直径500 金属栏杆交流电焊机 台班 30KWA 不锈钢栏杆、栏板、挂贴石材、铝合金龙骨、隔断抛光机 台班 不锈钢栏杆、栏板电动切割机 台班 铝合金龙骨、隔断空气紧缩盒 台班 0.3M3/MIN 板材对于装饰装修工程的机械运用费，各地方有不同的表示方式。北京市2001年装饰定额只列出“其它机具费，其中包括中小型机械运用费、消费工具运用费、雨季施工时间所添加的机械费及仪器仪表运用费。在1千多个工程中都存在其它机械费。而在中，油漆涂料工程大部分没有机械台班耗费，这是一个大小的差别。另外，装饰工程资料加工日趋工厂化，减少现场加工。例

52、如石材，大多在工厂按图加工就绪运到现场，这也运用机械运用情况发生变化。以上是有关“定额量分析引见。四如何执行定额中的“市场价第七条规定：招标报价该当根据企业定额和市场价钱信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门发布的工程造价计价方法进展编制。北京市建委中规定：“市场价指定额中的人工、资料、机械等价钱和以“元方式出现的费用均为编制期市场价钱，在编制建立工程预算，招标标底、招标报价、工程结算时，全部实行市场价钱，发承包双方可参照北京市建立工程造价信息网站或中的市场信息价，自主协商确定价钱，并在合同中商定。根据上述规定，“市场价包括以下内容。1执行市场价的范围，编制预算，招标的

53、标底、招标报价、工程结算全部实行“市场价。2时间根据为编制期的市场价。3市场价根据，参照地方“造价信息网站中的编制期市场信息价。4参照编制期地方中的市场信息价。关于“市场价的实践运用，首先是资料价。由于装饰资料市场目前还没有一致市场价钱管理，而且新种类、新资料开展较快，所以不论“造价信息网站或，所提供市场价钱信息均滞后于实践。通用的做法是：以定额为依托，凡可套用定额子目的，一概套用定额子目，对其中的主材单价，根据市场价调整，辅料普通不作调整。要掌握建筑装饰资料的市场价钱，必需了解建筑装饰资料市场。我国目前的装饰资料市场非常昌盛，竞争也非常猛烈。虽然装饰业开展迅猛，但装饰资料工业的开展规模、消费

54、数量远远大于需求，加上市场的无序扩展，使装饰资料价钱的幅度悬殊颇大，以上三家公司报价可以鉴证。这一点，装饰施工企业在询价时需求持谨慎态度。五国内装饰资料市场方式主要有三类1大型综合装饰资料市场全国各大中城市都有一定数量的这类市场。他们经销各类高中档装饰资料。具有一定的配套条件，他们的运营目的是做到“应有尽有。普通工程用料可以选定某一大型综合市场获得满足。如北京市营业面积超越一万平方米的市场就有百余家。这类市场虽然也属于摊位租赁运营，但因有大市场一致管理，运营较为规范。其资料价钱凡属配套工程或到达一定数量，均可享用零售价，甚至工程价。2专营市场这种市场经销单门类的装饰资料。比如石材市场、陶瓷砖市

55、场、胶合板市场、板方材市场、石膏板龙骨市场、塑钢市场、金属资料市场、涂米市场、木地板市场、玻璃市场以及配套的电开工具市场等。专营市场的特点是可以较大范围的获得大量价钱信息。这种市场普通均设在大中城市的城乡结合部，房屋简陋，费用较低，所以产品价钱比大型综合市场略低。石材市场，陶瓷砖市场大都是产销一条龙运营。比如山东、福建、新疆、东北的石材，广东佛山、福建晋江、江苏苏州、山东淄博的墙地砖，都属这类运营方式，并在城市设库，因此价钱优于普通市场。在北京，木材市场几乎由福建莆田商人垄断。他们结成团体，从东北调进圆木，集中进展制材加工，经过烘烤，分散到各运营点。其价钱与市场行情根本持平。北京的胶合板市场，

56、部分也由福建商人运营，少量由河北乡镇企业联络经销，价钱较廉价，但往往夹杂劣质产品。所以在对这些商家询价时，必需以保证质量为前提。3小门市场所装饰资料市场他们撒落在城市的大街小巷，为周边用提供方便效力，不失为对大市场的补充，他们以零售为主，但遇到大宗客户，也可以零售价成交。目前，规模较大的装饰施工企业根据本人多年阅历，曾经积累了一些市场价钱信息，有的企业与有信誉的供销商结成供应网络，为招标报价提供价钱信息，一旦中标，协助施工企业组织货源，担任供应，调剂缺口等一条龙效力。装饰资料的市场价不能以价钱低廉为规范，而应该以正规市场提供的零售价为市场所理价钱。目前由于货源渠道不同，所以呵斥价钱悬殊。在北京

57、，四川某地消费的墙砖，每块1.9元，而在一路之隔的建材市场内，同类产品每块2.9元。新疆天山红花岗石，市场价370元，厂家自销250元。假设用量大，可到矿区直接提货，120元/，代组织火车运输到北京，仅加运输费10元/。还有立邦漆，在北京，直接到库房工厂提货，比市场零售价低10%以上。还有一种海关市场价。外地产品经过海运到天津港，北京地域的装饰企业可以直接到天津港提货，其价钱也比零售价低很多。另一种情况，价钱高于市场零售价。普通为二手市场，他们本人组织货源，本人加工或几家小作坊联手运营，其价钱极不稳定，不能作为报价根据。总之，装饰资料的市场价钱，由于缺乏一致规范，所以差距甚大，施工企业在询价时

58、，必需求有市场洞察才干，真伪分辨才干，不可以偏概全。对于进口石材也应区别定价。比如黑金砂，有直接进口废品材的，有进荒料在国加工的，其价钱相差很大。石材的规格对价钱影响极大，600mm内有的价钱，普通采用市场标价，但超越600mm的，招标规格石材，其价钱相对要高。加工程度不同，价钱不同。如毛板、工程板、异型板等。例如进口金麻钻、毛光板零售价360元/、工程板零售420元/、零售520元/，而异型材的加工价钱更昂贵。六人工费北京市2001年装饰定额中的人工费，根据不同工程定的综合人工单价，只需工程区别，没有等级之差，见表18。北京市2001年装饰定额中人工费规范 表18垫 层 27.45找平层、整

59、面子层、墙面抹灰、涂料、油漆 30.81金属栏杆 31.12天棚龙骨、面板、隔墙龙骨 32.45块料面层 34.35裱糊 38.15木地板铺设、玻璃采光顶衬板、吸音板、软包、柜架 44.07最低工瓷与最高工资比为：27.4544.0760.55%北京市2003年发布的装饰工程人工费市场价为4560元/工日。在编制招标报价时，可以根据企业招标战略决议每工日人工费单价进展调整。七“措施费编制运用“工米单价法编制招标报价除了“直接费中的“直接工程费采用“定额量、“市场价以外，对于新设立的“直接费中的“措施费也应进展详细计算。中的“措施费包括原来“费用组成中的其他直接费和暂时设备费，以及原直接费中的工

60、程非实体消耗费用。“措施费详细工程有前面说到的11项。装饰装修工程不加“垂直运输机械和“室内空气污染测试费。“措施费的计算，在北京地域可以借用中有关内容编制。北京市费用定额中的暂时设备费装饰工程取费为人工费的13.15%。其它直接费那么包含在每个定额子目的其他人工费和其它机具费中。总阐明：本定额的其他人工费包括资料二次搬运和冬、雨季施工期间所添加的资料费。其它机具包括中小型机械运用费、消费工具器具费、冬雨季施工期所含的机械费及仪器仪表运用费。非实体消耗费按定额装饰工程第十二章、十三章协调。“室内空气污染测试费北京市场暂按每室面积15元/m2计算。八“指点费的运用规定：“现场管理费、企业管理费、