服务内容及要求

1、服务内容及要求1、项目概述： 根据四川省存量房评估系统建设计划及四川省地方税务局存量房评估信息采集方案有关要求以及绵地税函201586号四川省绵阳市地方税务局应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作实施方案文件要求，我局拟通过政府采购招标确定房地产评估中介机构实施存量房（包括住宅和商铺等）基础数据批量采集工作，评税信息系统基础数据采集、评估和后期基准价更新工作。2、服务内容及要求(一）范围：安县行政区域内县城及所有乡镇（二）采集数量：13000-20000个样本。其中：住宅（含非普通住宅）预估7000个样本，商铺等预估6000个样本。（三）采集要求：在安县境内的住宅、商铺、写字楼、车库、仓

2、库、厂房、加油站、城市综合体等中选择具有代表性的房源作为样本，实施数据采集和评估，具体要求为： （1）综合考虑影响房地产市场价值的各类主要因素，合理分区，样本覆盖全区域。 （2）城区样本采集到住宅小区，按房屋类型（高层、多层、平房等），结合房屋价差，每个住宅小区采集1个或多个样本。有多个样本时，要形成一个均价，作为该小区的参考基准价。非小区，要结合房屋类型和价差，按街道或门牌号，采集1个或多个基准价。每条街道（巷）要形成一个均价，作为该街道（巷）的参考基准价。 （3）乡镇或城郊结合部住宅形成住宅小区的，参考城区住宅小区指标采集。未形成小区的，按街道结合房屋价差，采集1个或多个样本。有多个样本的

3、，要形成一个均价，作为该街道的参考基准价。每个乡镇要形成一个均价，作为该乡镇的参考基准价。 （4）商用房，以街道为采集样本，对街道转角1至数个商铺采集1-2个点，对街道中间再采集1至多个点（具体根据街道内商铺价值变化以及街道长短掌握）。原则上一条街道至少有6-8个点。城区繁华地段可根据实情增加样本采集点数。 （5）其它类型，要求严格按照省局统一规范的指标和县局统一确定地地方特色指标确定。 （6）每个样本要采集2到5张电子照片（“JPG”格式，“600*450”像素），并与样本进行绑定，具体样本要求依据软件要求进行。（7）按规定格式汇总提供采集评估结果，地名、小区名称等要规范统一，并与地名办一致

4、；所提供表册的数据填写准确，质量达标。（四）提供价格影响因素修正系数体系及后期基准价更新服务要求 （1）深入调研安县房地产市场状况，结合分区，提供房屋价格影响因素修正系数体系。 （2）系统运行后，中标单位需后续维护三年，每季度须更新计税基准价和补充税源基础数据，如遇特殊情况，协商另定。二、评标办法 ：综合评分法序号评分因素及权重分值评分标准备注1投标报价20%20分以本次最低有效投标报价为评标基准价，投标报价得分=(评标基准价投标报价)*20%*100 （保留两位小数）。对于非专门面向中小企业项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。提供小微企业声明函原件（加盖公

5、章）。2项目实施方案20%20分以投标人实施计划安排是否按照用户实际具体情况制定实施计划，同时满足用户要求进行综合评比，优得20分，良得15分，一般的得10分，差得0-9分。提供项目实施方案3类似项目业绩20%20分投标人2012年-2015年完成类似项目业绩，单个合同金额50万元（含50）以上得20分；单个合同金额40万元（含40）-50万元得10分；单个合同金额30万元（含30）-40万元得5分；其余不得分。提供合同复印件和验收文件（加盖公章，原件备查）。4信誉10%10 分 近两年被评为A级及以上四川省诚信房地产估价机构得10分，没有不得分。 提供证书复印件或网址截图。（加盖公章）5财务

6、状况2%2分提供经有资格的会计师事务所审计的2014年年度财务报告，财务状况盈利得2分，亏损得0分。2015年新成立公司提供在工商局备案的公司章程，本项得2分。6售后服务26%26分 在项目所在地市辖区内有注册机构或有经批准设立的分支机构或承诺在中标后30天内依法成立分支机构得10分；(注：此项是根据本项目特点，为满足售后服务需求而设置)。根据投标企业提供本地化服务的能力，综合评分好的得8分，较好的得5分，一般的得3分；差的不得分。对投标人的售后服务响应时间、服务承诺、应急处理方式、人员配置等内容进行综合分析比较评分，好的得8分，较好的得5分，一般的得3分，差不得分。提供营业执照及房地产估价机构资质证书或分支机构备案证书。未设