(三)杭州市写字楼(公寓)商业物业市场分析-赢商投资-杭

1、.：.；三杭州市写字楼公寓商业物业市场分析一手写字楼市场含商住公寓综述) 年月新增供应量. 合计套) 截止年月市场存量.万方 截止.日，杭州不包括萧山区纳入网上可售面积为.万方，可售套数为套。区域可售量方可售套数套平均套面积方/套累计销售率%上城区.下城区.江干区.拱墅区.西湖区.滨江区.余杭区.) 年月吸纳成交面积约.万方五月写字楼成交量达.万方，成交量有所放大，成交均价到达元/方左右，成交区域主要集中西湖区和上城区。 区域成交面积平方米成交套数套成交均价元/方成交金额万元上城区.下城区.江干区.拱墅区.西湖区.滨江区余杭区.合计.年一手写字楼(含公寓)月度销售价钱及面积变化图 表中数据标注

2、的是销售面积面积轴价钱轴年月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描称号区域所属区块商圈成交面积方成交套数套成交均价元/方销售金额万元累计销售率% 纯写字楼部分太和广场上城复兴.%杭州国际商务中心下城武林.%采荷嘉业大厦江干采荷景芳.%商住公寓部分留庄高级公寓西湖城西.锋尚苑西湖城西.宜家时代大厦拱墅和睦.%钱江国际商务中心上城复兴.景江城市花园上城近江.%中庆第六大道下沙下沙. 阐明:钱江国际商务中心公寓累计销售率达.， 月上城区写字楼销售排名第一 杭州国际商务中心累计销售率达.， 月下城区写字楼销售排名第一 留庄高级公寓公寓计销售率达， 月西湖区写字楼销售排名第一。 宜家时代大厦公寓累计销售率达

3、. 月拱墅区写字楼销售排名第一。 中庆第六大道公寓累计销售率达.% 月下沙区域写字楼销售排名第一。物业留庄高级公寓 建筑类型酒店式SOHO区块商圈城西开发商浙江开展绿城房地产开发详细方位天目山路景观大道南侧总建筑面积万方写字楼(公寓)总体量.万方主力面积.方大堂面积/电梯数/部销售均价元/方写字楼公寓户数户销售情况单月销售套数第一，月西湖区写字楼公寓销售排名第一交通配套公交线路：周边商业资源描画：西溪湿地对面, 绿城将住宅公建部分打呵斥稀缺性酒店式公寓, 典型类住宅. 物业景江城市花园 建筑类型酒店式SOHO区块商圈近江开发商浙江滨江建立详细方位近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧总建筑面积

4、.万方写字楼总体量万方主力面积.方大堂面积/电梯数/部销售均价元/方写字楼户数约套销售情况单月销售套，上城区写字楼公寓销售第二交通配套公交线路：周边商业资源描画：三江购物中心，联华超市等, 二手写字楼市场不含商住公寓概述杭州市具质量的写字楼相对集中的区域主要在主城区，他们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钱江新城、滨江十个区块商圈。对这些区块商圈的写字楼楼盘作重点跟踪。而其他区块商圈的写字楼楼盘开发商多数开发成商住公寓性质的类住宅，二手售价租金与住宅有类似性。年月份各区域商圈二手写字楼售价租金信息 区域区块商圈代表型写字楼 物业楼盘采集点面积均售价元/方租金程度元/方/

5、天租金投资报答率上城湖滨国信大厦方.%平海旺角大厦方.%吴山吴山铭楼方-.-清波商厦方.%城站中针商务大厦方.%下城武林深蓝广场方-.-华浙广场方.%庆春凤起凤起商务大厦方.%瑞丰国际商务大厦方.%翠苑城西颐高创业大厦方.%金桂大厦方.%计量大厦方-.-西湖黄龙公元大厦方.%中田大厦方.%湖墅瑞祺大厦方.%晶晖商务大厦方.%钱江新城兴业大厦方.%天翔凤起时代大厦.方.%滨江滨江UT斯达康大楼方.%滨海大厦.方.%年月份各区域商圈二手写字楼在售租典型楼盘全景扫描物业凤起商务大厦建筑类型写字楼区块商圈庆春凤起物管公司-详细方位体育场路号总建筑面积万方写字楼总体量万方主力面积方大堂面积/电梯数/部租

6、金均价.元/方/天写字楼户数约套入驻情况%左右交通配套公交，等多路。工程简介：位于庆春商务区，交通便利，商务气氛成熟。 物业深蓝广场建筑类型商住办公综合楼区块商圈武林物管公司绿城物业详细方位朝晖路号总建筑面积万方写字楼总体量.万方主力面积-方大堂面积/电梯数/部租金均价.元/方/天写字楼户数约套入驻情况%以上交通配套公交、K、路工程简介：由两幢精装修酒店式效力公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成。坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建立中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河，商务气氛成熟。物业平海旺角大厦建筑类型写字楼区块商圈湖滨物管公司香港怡高物业管理公司详细方位平海路号

7、总建筑面积.万方写字楼总体量.万方主力面积可自在分割大堂面积/电梯数/部租金均价.元/方/天写字楼户数入驻情况%入驻交通配套公交、路工程简介：近延安路，西靠西湖、北近武林广场、南近吴山广场、东近中河高架，交通非常方便相关链接：写字楼市场悄然前行-钱江新城日益成关注焦点根据戴德梁行最新对外发布的以下简称显示，今年一季度，杭州销售写字楼面积.万平方米，销售均价为元/平方米, 分别比上季度上涨了%和%。甲级写字楼目前已交付运用或即将交付工程多集中在黄龙、武林和庆春三个区域。截至一季度，杭州写字楼存量为.万平方米。未来年内，杭州写字楼供应量将有大幅度提升。年年总供应量到达万平方米，其中仅钱江新城的供应

8、量就达万平方米，占总供应量的%，无疑钱江新城将成为下一个甲级写字楼的关注焦点。 显示，虽然本次人居展仍以住宅为主，但是其中也不乏写字楼工程的身影。其中万银国际在世贸展区的亮相非常高调。不光在现场发送大号手提袋，租来了直升机作为笼统展现，更是将浙江经视的直播室也搬到了展现区内，引来众人驻足观看。另外如坤和中心、宏程国际、中都西溪CIC、绿城紫金广场等工程也作了较大力度的推行。而一些将在今年推向市场的工程，如圣奥中央商务大厦、金基钱江商务广场等，也进展了笼统展现。 写字楼市场仍有一定上升空间在月日、月日的人居展现场，戴德梁行专门在人居展上对关注商业工程人群进展了集中的调查。在“过去两年内能否有购买

9、的物业调查中显示，.%的调查对象曾经购买了住宅，.%的调查对象购买了高档住宅，但是购买写字楼的仅占调查总人数的.%，而购买商铺的略比写字楼高，到达了.%。 以为，目前的杭州市场依然以住宅购买为主，比例达%；而目前客户持有写字楼比例不高。但是对于“本次房交会思索购买的物业类型的调查显示，对购买写字楼的意向达.%，高于商铺方面的.%。由此可见写字楼依然具有一定的上升空间。 在目前杭州写字楼区域集中的黄龙、武林广场、庆春沿线、钱江新城、滨江板块中，消费者的认可度终究更倾向于哪个板块的写字楼？数据显示，值得关注的是随着钱江新城公建工程及万象城等商业工程的建立，众多写字楼工程一一亮相，公众对钱江新城写字

10、楼市场的看好度达.%；而传统的写字楼市场仍以武林广场商圈认知度最高，达.%；由于近期未有新工程推出，甲级写字楼聚集区黄龙及庆春区域近期受投资者关注度较低。 详细的写字楼工程中，坤和中心、公元大厦、耀江环球中心、世贸丽晶城欧美中心等工程，成为被调查者最熟知的杭州写字楼代表。 钱江新城越来越受关注显示，大部分受访人群均对钱江新城区域有了一定的了解，其中不断关注和非常了解的有.%和.%；但是仍有.%的公众表示对钱江新城区域毫无了解。在看好钱江新城的物业类型中，住宅、写字楼、酒店式公寓、商铺和不思索分别占到了.%、.%、.%、.%和.%。据此数据，戴德梁行以为，钱江新城区域的投资意向方面，投资者对钱江

11、新城写字楼的投资意向几乎接近住宅方面达.%；由于钱江新城可销售的商铺较少如万象城商业为租赁方式，投资者对钱江新城的商铺投资意向较低，为.%。四、赢商投资资讯 - 开发商动态一 品牌开发商动态花絮浙商集团借壳SST亚华变身地产股-杭州地产界最大重组日前完成浙商集团将入主SST亚华并将经过定向增发注入房地产资产。最新音讯显示，自年月日起停牌至今的SST亚华，最迟将于月日复牌。 至此，同属浙江商业集团公司(以下简称浙商集团)旗下的名城房产，中凯企业集团以及浙江国际嘉业房地产将一致构成房地产战略联盟体。而此举也预示着杭州地产界迎来最大的资源重组，酝酿时间长达数年的浙商集团整合旗下房地产业务终于画上一个

12、颇为圆满的句号。中凯从早期单一住宅、商业文化街建立到大型房地产工程的综合性开发运营，目前已将运营地域从杭州先后拓展至上海、郑州、海口、南昌、重庆等地。目前，其在杭开发的位于天城路板块的中凯东方红街也即将亮相市场。而浙江国际嘉业房地产开发那么是由杭州钢铁集团和浙江国大集团合资组建而成，作为当前长三角颇具开发规模和影响力的房地产开发公司，目前公司拥有总资产近个亿，土地贮藏近亩，年开发量在万平方米以上。浙江名城房地产集团公司成立于年，开发了名城维也纳春天花园、名城左岸花园、名城映象花苑、名城御水湾花园、名城左邻右舍、名城燕园等楼盘，开发总量逾百万平方米。中都集团试水风投总部基地，杭州楼宇经济再度催生

13、新方式绿城留庄、万科西溪蝶园、坤和西溪里、大华西溪风情、西溪天堂、坤和和家园、翡翠城、宏程溪上凰庭，这些明星楼盘的次第亮相，共同推进了一个新的高端住宅区西溪板块。月日，随着中都西溪CIC工程打造浙江风投总部基地正式开场运营，一个全新的开展规划“生态科技岛也在余杭区政府的推进下正式浮出水面。业界分析，随着上述工程的陆续启动，杭州的楼宇经济将再次增添一员“猛将。 作为西溪高新板块的中心工程中都西溪CIC工程目前正在紧张建立之中，首批房源将于年底开工。中都西溪CIC总建筑面积达万平方米，由一幢五星级商务中心/写字楼、一幢酒店式金领寓所、六幢国际商务写字楼、三幢科技孵化器大楼，以及两幢精装寓所组成，建

14、成后将有望成为未来西溪生态科技岛的文化、经济、商务中心。浙商群体转身风投蔚然成风，其中不乏房产商身影 目前中都西溪CIC整个生态科技岛的建立进程顺利。在规划范围的土地面积中，曾经有杭州师范大学有机硅重点实验室工程、阿里巴巴浙江淘宝城实业、杭州恒生电子、浙大网新集团、三维通讯公司、联强国际和浙大亿科等多个技术型公司入驻。这意味着规划中用于开展高新技术产业区块的.平方公里土地，曾经有相当部分被这些优势公司所占领，整个生态科技岛已开场呈现欣欣向荣的局面。 工程地处板块中心区位，担负着整个区域经济开展引擎的重要使命。工程定位为“浙江风投总部基地，志在引进国内外优秀风险投资机构和上下游企业，打造一个风险

15、投资、高新创业的产业平台，也为生态科技岛乃至浙江的经济开展提供源源不断的动力。 现实上，最近几年来，国内著名企业转身风投似乎曾经蔚然成风。而这一点，在浙商群体中尤其突出。万向集团成立了通联创投；喜临门、传化、滨江房产、红石梁等家浙江知名名企成立了浙商创投；雅戈尔、杉杉、横店、中大集团等也全面进军风投。 根据相关机构的统计数据显示，目前浙江登记的风险投资公司和相关中介机构超越家，风险投资资本达多亿元；累计投资工程近个。而据业内人士估算，浙江创投机构的数目现实上远不止这些。浙江华睿投资管理公司以为，浙江外乡的风投机构起码有家以上，并且依然坚持着高速增长的势头。 中都西溪推出CIC概念，其最终的意图

16、是要打呵斥一个本地的风险投资超市。在中国高科技行业开展的历程中，资本与技术的结合是最为关键的一步，只需资本与技术结合了，高科技的消费力才干真正发扬出来。二 品牌开发商土地摘牌情况蒋村块住宅用地、块商业用地地段不错，现均被绿城竞得 月日成交的杭政储出号、杭政储出号二块地蒋村二块地，加上此次成交的杭政储出号地块住宅部分，这三块土地面积分别是平方、平方和平方。按各自容积率推算分别可建.万方、.万方及.万方的住宅公建面积。 目前这一区块在开发建立的工程尚且不多，这三块住宅用地现均被绿城竞得，将建一个住宅规模达万平方米的大型住宅小区。足见绿城在城西开发住宅工程的情节和雄心。 值得留意的是，与这三块住宅用

17、地同时出让的还有杭政储出号地块商业部分用地。这宗商业金融业用地出让面积为平方米，容积率为不大于.。完全可为三块住宅用地提供相应的.万方商业配套保证。相关链接：绿城再度出手蒋村-亿元摘下两宗宝地 宋卫平详解拿地原委 今年久违的运营性房地产用地现场挂牌会在市公共资源买卖中心举行。其中位于蒋村的杭政储出号、号地块备受业内人士关注，绿城、滨江、华润新鸿基、嘉里建立、九龙仓、雅戈尔等外乡和外来品牌房企高管悉数现身现场。 杭政储出号、号地块为住宅用地。其中号地块东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府贮藏地块，出让面积为亩，规划容积率不大于.，出让起价万元；号地块东至规划蒋村六号路，南

18、至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至规划双龙路，出让面积为.亩，规划容积率不大于.，出让起价万元。两宗地块最后均被绿城集团竞得，成交价分别为.亿元和.亿元。值得留意的是，对月日同为该区域将推出的杭政储出号地块，楼面地价均超万元。 绿城对已然拿下的两地块的产品定位，宋卫平那么表示将一定走精装修道路，“目前，绿城在高端领域产品的研发有了一些新的探求，这个工程的产品会根本定位为伸展大方的产品道路。两块地，北面接近浙大校区，西面紧临西溪湿地，他们非常看好其居住质量和市场价值。经过多年开展，绿城所开发的房产质量量不断稳步提高，也得到了越来越多的客户支持，尤其是城西的老客户对绿城有着非常丰富的感情。余

19、杭区力推亩居住用地绿城、万科关注 余杭区政府在杭州人居展上打包推介块居住用地，在“余杭区房地产开展论坛的土地预告会上，块合计亩左右的运营性出让地块，引起了众多知名开发商的浓重兴趣。 余杭推出的块地将分别位于临平副城、崇贤、老余杭、良渚和瓶窑。根据，这四个区块将成为余杭加速融入杭州大都市和打造长三角“金南翼的“桥头堡 在这些出让的土地中，可开发面积大于万平方米的土地有块，分别位于西溪湿地周边、闲林、乔司、余杭镇、临平、塘栖和瓶窑，其中包括临平副城的亩地块、西溪湿地西北侧的亩地块和紧邻金都雅苑的亩地块。容积率小于.的低密度用地有两块，位于良渚文化博物馆东西两侧，容积率仅为.，面积均为.亩。 面积虽

20、然不大，但质量也都不错，区位、交通和周边配套都较为成熟。临平等副城地块受开发商追捧，据了解，人居展上余杭区推介的块地遭到了绿城、万科、雅戈尔等知名开发商的关注。年，余杭区商品房成交面积.万平方米，同比增长.%，均价为元/平方米，同比增长.%。需求的快速增长和相对于杭州市区的价钱优势，为余杭的市场开展带来了看得见的生长空间。 临平南面，无论是市场认知度还是配套，都非常成熟，从工程拓展来说，这些区块具有较大价值。万科、雅戈尔、北京金隅等相关担任人也表示出了对余杭区这些土地的浓重兴趣。广宇频频拿地广宇打造申花板块晋级之作西城美墅广宇西城美墅坐落于杭州主城申花板块中心领域西城年华北面，总建筑面积约.万

21、平方米，由多幢高层住宅围合中心大景观组成。工程周围有规划中的万平方米城市生态控制区、育英公园、年一向制保俶塔实验学校申花路分校建立中、规划幼儿园等大型城市资源。同时，申花板块商业中心将云集富强商业广场即欧尚二期、新武林商业中心、银泰百货规划等商业巨头，商业配套一应俱全。相关链接：去年，广宇集团频频出手，陆续拿了多块地，包括：月日经过挂牌方式竞得江干区丁桥区块第一块公开出让地块杭政储出号地块；月日结合华立集团共同开发城西板块号地块；月日经过挂牌方式竞得丁桥区块杭政储出、号地块。尤其是去年月日，广宇集团结合西湖房产以.亿元胜利竞得杭政储出号原东南面粉厂地块，成为了杭州地产界的焦点。三 品牌开发商商

22、业工程含住宅配套商业规划建立动态商业巨擘先后入驻 大型综合体相继开工-钱江新城商业体量惊人堪与武林商圈一争高低华润携手新鸿基拿下了钱江新城最大一宗综合商业用地，打造都市综合体万象城；随后，总投资亿美圆的凯德来福士广场落户钱江新城；再接着以商业租赁起家的高德置地广场在钱江新城低调签约，至此，钱江新城商业“三巨头浮出水面，钱江新城的商业巨头三足鼎立之势初显。 商业体量惊人堪与武林商圈一争高低 三家大型商业综合体，构成三足鼎立之势，假设仅从商业面积算，万象城购物中心万平方米，来福士商业广场万平方米，高德置地商业广场万平方米，加上波浪文化城(地下购物中心)等商业工程，整个钱江新城中心区在未来的两三年间

23、将构成万平方米以上的商业规模。而钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将到达万平方米。根据有关数据，钱江新城的总商业体量相当于目前杭州主要商圈总体量的%。工程称号工程方位出让面积容积率阐明 工程描画 华润万象城 号规划钱江E-、地块，东至富春路、南至江锦路、西至钱江路、北至庆春东路 M.商业金融业办公商业住宅复合型物业建 建筑面积地上 楼面地价元/方M .住宅设配套公建M .办公、商业金融业及绿化广场 来福士广场 号规划钱江新城单元E-、地块，东至香樟街，南至富春路，西至新业路，北至民意路.办公、商业金融业纯商业工程建 建筑面积地上 楼面地价元/方. 高德置地广

24、场 号规划钱江新城单元B-、地块，东至富春路，南至新业路，西至市民街，北至丹桂街.住宅公建工程住宅公建工程建 建筑面积地上 楼面地价元/方 . .圣奥中央商务大厦主体全面结顶 月日，作为杭州中央商务区钱江新城中心区首批启开工程之一的圣奥中央商务大厦迎来了主体全面结顶。作为国内家具行业首家建立的专业商务大厦。 圣奥中央商务大厦外观为方柱形全幕墙玻璃建筑体极富现代韵律感。大厦引入多项国际领先的资料和工艺，同时，大厦又携手世界高速电梯市场占有率最高的“瑞士迅达电梯，配备部每秒达米和部每秒达米的高温馨性电梯，刷新了同类写字楼的电梯规范。 依托圣奥集团专业研发消费办公家具的优势， 圣奥中央商务大厦将“让

25、任务成为一种享用的思想有机融入工程的开发建立中，在杭城商务楼中初次提出“活性商务空间概念，将“景观商务与“情境商务融为一体，以绿色、环保、节能的商务环境，发明人性化轻松融洽的商务沟通平台。 万元巨资“海选总规方案 古运河畔打造超五星级商务圈-远洋地产大手笔启动“杭州攻略一场名为“杭州运河商务区工程总规方案国际招标的活动日前在杭盛大推出。由浙江大学建筑设计研讨院、英国BENOY、美国RTKL、日本山本理显事务所等数家国际专业设计团队精心设计的方案，将一一接受由国内外顶级建筑规划专家等组成的考评组的考评，国际建筑巨匠的奇思妙想将最终交融成为远洋运河商务区工程总体规划方案。 方案：浙江大学建筑设计研

26、讨院时代特征 杭州特点 运河特征北面设居住区，远高架，生态独立高层住宅。经过绿色景观将住宅区与商务区分割，东面高架，现有大型超市，规划地铁出入口，拟建大型商业中心，西临丽水路及运河，建筑与运河相交融，拟建低密度五星级酒店及商业名品街，西南侧设小型入口广场，让水上游客在此与工程亲密接触城市综合体，幢甲级写字楼，幢乙级写字楼 万方商业， 万方SHOPPINGMALL，小体量商业名品街 方案：美国RTKL建筑事务所世纪复合商业商务居住的综合体东有上塘高架, 西有古老运河,如何将两个方向的人流进展转换和衔接是工程需思索的,商业最需人流, 工程将聚集丰富的商业业态构成商业集群, 强调办公多种形状, 步行

27、街上有创意空间,裙楼中设层高-米大跨度空间的SOHO, 还有偏重居住的商住楼. 单栋总部办公楼,室内购物中心.方案 英国BENOY建筑师事务所源于丝绸的灵感,创新,动感,充溢活力总体规划像丝绸般飘动,动感的建筑形状, 动感节拍的人流动线, 做利于年轻人兴趣的工程,商业规划上划分中央商务区,服装市场. 影城, 文娱中心, 步行街, 旗舰店和精品百货, 充分利用平台和开放的街区, 建筑物相互联络, 主要走廊,次要走廊, 既看运河又看园区, 是一个融餐饮购物看景的公共空间.设计理念是衔接性灵感, 每个地方都能找到动态的衔接线和很好的景观.方案 日本山本理显建筑事务所充溢了诗情画意的水和绿的城市方案尽

28、能够的将绿化,风景经过缓慢的起伏导入到工程中来,整体景观有高尔夫球场的觉得, 先有水,草坪,绿树,再上面有了建筑着重思索工程与运河的关系,思索人和水在一同生活的概念,水的表达无处不在, 建筑的程度面屋顶都是波浪型的商业部分摒弃近代酒店, 百货店与大广场的集中式做法, 按照中国传统街道,将两边店铺分割开来, 拉长工程的商业辐射,构成分散的传统特征街,人走着走着就不测发现酒吧街.服饰街.做一个城市很有意思小尺度,令人不测惊喜的商业街钱塘江畔湿地公园私家阔院草原风情-保利东湾大手笔打造世界级湾区住宅及商业复合街区近日备受关注的保利东湾公布了其万平方米城市综合体的开发方案：要在钱塘江畔打造一个世界级的

29、湾区住宅。方案的灵感源自对世界高端物业开展历程的研讨。湾区住宅已然成为当今世界滨江临海的各大城市的一种新潮流，代表着都市繁华与名门豪宅的新格局。如纽约长岛、香港浅水湾、悉尼双水湾、布里斯班Noosa湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾等等，这些稀缺的湾区筑品在现实生活中，均已成为人们对上流生活的一种尊崇。如今，杭州城市开展的格局也正朝着这样一种“湾区生活迈进。随着钱江新城CBD大型公建立施一系列交付运用，钱江新城二期的不断延伸开展，杭州“江海文化时代曾经到来。 作为杭州首创的湾区住品，保利东湾将借助对建筑、景观、院落以及商业区的精心雕筑全方位论述楼盘对湾区住品的了解。 其中商业区部分，湾区生

30、活的另一个极致表达将借助万平方米的商业复合街区来实现。保利将以欧美商业地产的新方式，即生活方式中心的方式，把万平方米的商业复合街区打呵斥为湾区生活方式中心，届时，这里将是一个整合城市、街道、绿地、公园，构筑湾区社交场、名利场、休闲场、运动场、生活场，营建开放、多元的国际湾区生活时态。“生活方式中心来源于世纪年代末的美国，年代末开场逐渐兴起，是聚集高端商务、住宅和商业的街区，成为时下颇为风行的商业方式。它以庞大规模体量，有机结合高档商业、高尚住宅、写字楼等不同的功能建筑，从而构成以商业为中心，纯粹的高质量的生活专属领域金成集团与杭州青少年活动中心协作成立城西分中心杭州青少年活动中心城西分中心落户

31、金成江南春城人居展坤和打出多张牌-运营性物业二大系列“城市综合体和“社区商业中心第八届人居展上，除西溪里、和家园两大住宅楼盘之外，坤和控股还将携数个运营性物业工程集体亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。这些产品集中表达了坤和公司从城市运营角度对运营性物业的探求与思索。 近年来，坤和控股积极探求城市商业规划的调和形状，构成了“城市综合体、“社区商业中心两大运营性物业产品线，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特征的工程上加以实际，构造符合城市开展趋势的调和商业空间。 据引见，此次参展的运营性物业工程包括坤和精心打造的两大产品系列。一类是位于城市中心地段的地标性城市综合体，其典

32、型代表是位于杭州城市最中心地标武林广场运河湾岸、体量约万平方米的坤和中心工程，包括层的主楼和层商业裙房。 另一类运营性物业产品是位于城市新区的社区商业中心，坤和将之命名为新天地系列。其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 运用“中国式智慧，打造具有新江南气质的社区商业中心。 天城路板块看点不少，蛮有个性的结合麦田要力推平方米精装公寓三大盘托起天城路板块从朝晖住宅区翻过文晖大桥就能抵达天城路，也就是说，天城路跟中心城区就是一座桥的间隔 。一条路也串起了三颗珠子，绿城玉兰公寓、结合麦田和中凯红街。结合麦田的总建筑面积约平方米 ，合计层。一至三层规划为商业用房，其中一层为商铺，二层为餐饮，三层设有休闲

33、健身配套，四层以上全是单体精装修公寓，主力户型平方米左右，共有多套。 享用日益成熟的区域配套 ，结合麦田位于市中心闸弄口街道，临近天城路、秋涛路、机场路等城市主干道，紧靠区块内最繁华的范家路商业街，西接老牌武林商圈，南临钱江新城，可以说是左右逢源，尽享都市繁华。天城路板块的商业配套本来就比较成熟，比如周边有杭州湾大酒店、澳门广场、皇冠大酒店等宾馆饭店，华润万家、北京华联、KFC、国美电器、世纪联华也是触手可及。交通也非常便利，二十条公交线路可畅快直达，在建的地铁号线闸弄口站近在咫尺，可轻松前往市中心各区域。五、赢商投资资讯 - 商家动态一 品牌商家动态花絮从第一家物美大卖场入驻到大型商业工程纷

34、至沓来-下沙新城商贸效力业日臻完善年底，物美下沙店在开发区四号大街开张，其近万平方米的大卖场，一站式的购物环境，一改下沙新城商业业态单一的局面，为开发区居民提供了便利、畅通的生活购物渠道。到年月日，下沙店日销售额还初次超越物美在主城区的两家门店，拿下了杭州地域物美超市的当日销售冠军，显示了下沙新城强劲的市场潜力。开业第一年，物美超市下沙店就实现销售总额.亿元，去年那么超越了亿元，同比增长.%开发区又一大型综合性商业设备都尚购物中心，在高沙社区开张。该购物中心营业面积约.万平方米，实行专卖店与超市相结合的方式，提供全方位多样化的效力和新颖实惠的商品组合，给顾客以“一站式购物的便利。也阐明开发区的

35、商贸效力设备更趋完善。 以商贸效力业为代表的现代效力业正在下沙快速开展。除两家大卖场外，杭州恒大建材买卖市场、锦江之星、宜必思经济型酒店等效力业工程陆续开业，十六街区、福雷德广场等工程也正加快建立招商进度。 今年以来，以下沙文化中心、临江商贸大厦、德胜商业综合楼等大型商业工程及十六街区、福雷德广场等工程的开业筹备任务都在紧锣密鼓地进展“如家延续两季度报亏经济型酒店行业能否到了“拐点 中国酒店业海外上市第一股如家快捷酒店管理公司日公布一季度财报称，前个月净亏损万元约合万美圆。如家称，人民币汇兑损失的添加、整合七斗星商旅酒店的投入，以及快速扩张的投资和运营支出增大，抵消了如家的部分营收。至此，加上

36、去年第四季度，如家已延续两季度报出亏损。但经济型酒店亏损的缘由并非是本身市场，而是资本疯狂带动的不计本钱盲目扩张。 中国饭店协会的数据显示，经济型酒店的客房出租率普遍都在%以上，节假日更是高达%以上，其毛利率可到达%甚至超越%。正是丰厚的利润，吸引了风险资本的大举涌入，如家被视为是风险投资的杰作。而风险资本的进入，却深化地改动了经济型酒店的游戏规那么。中国经济型酒店的市场潜力以及运营者复制“如家方式的盲目热情，都让这一新生的产业成为一出比拼速度、比拼资本实力的“金钱游戏。一时间，经济型酒店扎堆开店，相互比拼开店的速度和密度。 快速扩张源于快速赢取利润的诱惑。而资本的进入能够导致任何一个行业的疯

37、狂，经济型酒店当然也不例外。投资界的短期投机行为导致了泡沫高涨。一些受这种狂潮带动、但尚未获得风险投资的品牌，首先遭遇了资金链断裂的绝境，七斗星就是其中之一。 出发点只是为了上市，就曾经决议了它的出局。经济型酒店的各类本钱都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业本钱。前两年，尤其是年，很多经济型酒店不计本钱去“抢楼，规模甚至超越了合理程度的三成到五成。在迅速扩张后，今年和明年能够是经济型酒店的敏感时期，对于投资者来说，短期套利甚至会加速泡沫的破裂，假设企业资金出现问题，其麾下一些租期只需年左右的物业，很能够面临退出市场的危机。 前有好百年 现有红星美凯龙 后有欧亚达全国家居连锁大鳄接连抢滩杭州

38、继深圳好百年抢滩之后，这一次是在全国扩张势头迅猛的红星美凯龙，接下来还有从武汉“空降而来的欧亚达。年的杭州家居市场的生存之争，因外来连锁大鳄的强势介入，显得尤为硝烟弥漫。 国内一站式家居连锁大鳄红星美凯龙在杭州的第一个“据点红星美凯龙亿丰店，极有能够在本月底揭幕亮相。亿丰店目前已进入最后开业前的冲刺阶段，招商义务已%完成，%的商户均已进场开场紧张装修。 假设说，好百年借力“美庭的抢滩登陆，显得略为势单力孤。那么红星美凯龙无论是与亿丰家居建材城协作的亿丰店，或是携手绿城房产集团紫金广场的古墩店，从规模还是实力而言，都足以让竞争对手暗暗捏一把冷汗。尤其是地理位置优越，与新时代装饰广场、华东陶瓷建材

39、市场仅数百米之隔的古墩店，虽然估计也要于月份开业，但商户如今都排着队要进场，商铺已提早招满。 整个大城西，而今红星美凯龙古墩、亿丰两店的到来，已成为整个杭州家具建材市场竞争的剑拔弩张之地，从南至北，除红星美凯龙两店外，宏丰家具城、新时代装饰广场、华东陶瓷建材等个定位中高端的新老家具建材市场，正抓紧时间改造、包装、建立、招商，为与外来连锁大鳄即将引爆的火并战，做着最后的战前预备。亿丰红星美凯龙-强强协作谋求双赢打造建材总部基地经过引进红星美凯龙并委托其运营管理一期工程的协作方式后，红星美凯龙与亿丰也正逐渐加深双方的战略协作，双方达成共识，将在亿丰城的后续“造城中开展更为广泛的协作。 亿丰家居建材

40、城的整体定位是家居业的总部经济。“亿丰城的规划，完全突破了家居业的“效力边境。包括了现代化的总部办公区、国际品牌区、名品精品展现区、家居建材信息中心、休闲区、商务酒店、大型超市、文化广场、大型物流中心以及方便业主生活的居住区等等。经过多种业态的组合甚至是多种行业的组合，只需把现代化的物流中心、大型品牌商场、大型零售市场等多种业态组合到一同，才会相互促进，实现商场、业主、厂家、消费者的共赢。 “亿丰城将以每年开业万平方米速度推进，经过-年的时间建生长三角首个超大型家居建材“摩尔。后期家电卖场、大型超市以及总部经济所需配套的相关行业将陆续引进。小肥羊昨在港公开招股 - 杭州外乡餐饮难掩上市激动 资

41、本市场带来的宏大财富效应，终于让不断游离在资本市场之外的西餐企业“觉悟。连锁餐饮营运商小肥羊集团在港公开招股，并预期于月日登陆香港联交所主板。这也是继去年味千拉面赴港上市之后，第二家在香港上市的内地餐饮企业。 小肥羊公布，公司方案发行.亿股，招股价介乎.港元至.港元，募资.亿至.亿港元，该股将于月日在香港主板挂牌。资料显示，截至今年月日，小肥羊在全球共有家餐厅，包括家自营餐厅及家特许运营餐厅 随着内蒙古小肥羊、北京全聚德、上海味千等餐饮企业的上市，杭州外乡餐饮业的资本神经也正被敏感触动。外婆家、刘家香辣馆、两岸咖啡等餐饮企业对上市表现出浓重的兴趣，他们正在加快上市步伐。 从“不思索上市到“开场

42、预备 “假设是去年问我外婆家能否对上市有想法，我一定摇头；但是如今情况不同了。外婆家担任人吴国平说，情势在变化，他的观念也必需得跟着变化，“企业最终还是得走向社会化，经过上市融资，加快企业的开展速度。外婆家餐饮连锁旗下包括运营中式酒店的外婆家和指福门，以及运营中式快餐的速堡餐厅。自年在杭州马塍路开出第一家门店后，近年来加快开展步伐，如今曾经拥有家外婆家、两家指福门、家速堡。 年，北京外婆家开张，是他们第一家省外的门店；去年嘉兴外婆家营业，是他们省内出杭州市的第一家门店，绍兴店这个月日也马上试营业了；下半年，他们预备在上海、南京、无锡等地布点。今后的开展目的主要集中在是江浙沪，长三角是全中国经济

43、最活泼的区块之一。目前外婆家的开店方案是一年开家。 今年以来，杭州餐饮界开场刮起一股风投热潮：包括两岸咖啡遭到国际投资银行高盛集团及华生资本两家投资人的大举资金挹注；卜家野鱼馆得到赛伯乐中国投资董事长朱敏的投资资金吴国平也在和一些风投企业接触中，开场接受“观念的洗礼。 “规范化困局，业内人士分析，西餐难以规范化是一切西餐企业快速扩张的瓶颈，也呵斥了如今国内西餐上市企业特别冷清的现状。 相对而言，西餐的规范化更容易做到。据了解，两岸咖啡的上市方案目前曾经进入到本质性阶段，公司总裁金梅央泄漏，独一决议口味的酱料由公司一致酿制，比起外婆家等西餐馆，两岸咖啡轻松处理了“规范化的问题。“两岸咖啡估计会在

44、年在国内上海主板上市。估计到年底要做到家门店，年内做到家门店。 面对“规范化的困惑，杭州的中式餐饮掌门人都在绞尽脑汁、各显神通。外婆家正着手做这方面的事：比如说调料，曾经研制出来，根本到年底就能实现一致配送，不会由于厨师个人口味差别，而导致同一道菜咸淡不一。比外婆家先行一步刘家香辣馆早在去年底就曾经由一家杭州房产公司注资、眼下又在和风投亲密接触，他们预备打造“规范版刘家香辣馆，为下一步的上市做根底预备。 赛伯乐董事长朱敏由于看好卜家野鱼馆，为其注入风投资金时，这样评价杭州的西餐业的前景：如今中国菜在世界上是很受欢迎的。杭州这边有许多西餐连锁，菜谱更新速度非常快，而且也运用了很多现代化管理方式，

45、如手机点菜、中央厨房等。 相关链接：如家快捷酒店的资本运作之路。原携程开创人季琦，经过胜利运作携程后，又兴办如家，经过把如家运作在纳斯达克上市之后又再度抽身，兴办如今的汉庭商务酒店在资本运作之路上，季琦的资本雪球也越滚越大。 二商家调研-杭州市各区块商圈经典楼盘入驻商家业态组合分析 本期调研楼盘红石中央花园高层公寓商业街红石中央花园工程商业定位宜家道所属区块商圈：拱墅区湖墅区块商圈商业类型：区域型商业邻居型商业理念：填补区域商业空白，延续武林商圈商业辐射才干，打造引领都市小资、时髦人 士享用生活的 “休闲享用型街区商业；客群定位：为楼盘内部居民及工程写字楼部分的租户提供商业消费场所，同时辐射湖

46、墅路 一带的居民及写字楼办公人员，约为-万人。商业面积配比：规划设置米外向型二层商街，总建筑面积约为平方米商业功能组合：集休闲、购物、餐饮于一体，突出品牌运动服饰购物功能；商业业态组合：运动品牌服饰街西式快餐咖啡健身特征餐饮化装品专卖店蛋糕店；商业档次定位：全部由品牌连锁店构成，整体呈中高档次定位红石中央花园商户组合功能分类业态数量代表品牌运营面积餐饮西式快餐肯德基特征西餐必胜客、星巴克、豪客来，特征餐饮韩梦缘小计购物服装Kappa，阿迪达斯，匡威，耐克，彪马、锐步、GOODBABY食品购物浮力森林化装品玫玲凯小计休闲文娱美容健身蓝仕堡健身中心小计总计面积比例商店数量 三商家访谈-杭州市各功能

47、业态品牌商家运营自营，加盟情况调查 本期访谈商家 - 透明厨房特征西餐 与透明餐厅魏林总经理的一席谈- 招商胜利案例后续运营追踪年初，他们胜利将透明餐厅中式餐饮引入庆春开展大厦，该餐饮于年月开张营业，近期他们回访了透明餐厅魏林总经理，就餐厅的现时运营情况及原招商过程中值得汲取的阅历教训等话题，彼此深聊了一番。透明餐厅的定位偏向于商务西餐, 当初有意进驻庆春开展大厦的主要思索也是该写字楼的商务人士, 现写字楼总体入驻情形不是很理想, 二千人的入驻规模还未到位, 这样直接影响了餐厅商务定位的客源数量和质量, 所以前期开张几个月来生意不胜理想, 对此魏总是有思想预备的, 透明餐厅作为新进杭州市场的海

48、派时髦商务西餐, 当然有个知名度提升过程, 这一过程是必需求渡过的, 俗话说生意要渐渐来, 虽然现餐厅还处亏损形状, 但进入今年生意已大为改善， 魏总对前景是非常乐观的, 只是有少许缺憾他反复强调了好几遍, 那就是前期市场调查还是不够缜密, 太看重庆春开展大厦及其内源商务消费, 对周边写字楼及商务人数情况了解不够深, 也没有一套有效吸引周边外源商务人士来餐厅消费的方案. 内源消费缺乏时呵斥餐厅运营的异常为难. 这点对于他们专业招商公司而言是非常有启示作用的, 市场调研是根底, 客群定位及客群调研能否到位是攸关商家后期营运能否顺利的关键. 在和魏总侃侃而谈的近二个小时中, 魏总还谈到了前期招商的

49、阅历教训, 谈的最多的还是物业问题, 感慨如今符合餐饮开店要求的物业真实太少了, 没有独立烟道, 煤气管道口径太小无法满足餐饮厨房要求, 中央空调设计不合理商铺与写字楼空调系统不能分级切换等等, 许多配套设备无法运用或无法完好运用, 这些都给商家带来太多困扰, 要符合规范就须改建或另建, 该对于商家来说是一笔不小的开支, 试想假设开发商在早期物业建筑设计时能思索到这些要素, 能做个业态初步定位, 并按不同业态的物业要求进展建筑设计, 就能防止许多反复建立并节约下大笔费用, 而这也是他们专业商业管理公司需求给开发商做的商业前期中的一项重要任务.特征西餐相关数据: 面积: :.(厨房:堂食面积比)

50、; 每位顾客面积:.方/位;厨房: 一个灶头效力顾客位- 每个灶头配备消费人员;人, 堂区: 一个效力员效力顾客;以平方中式正餐厅为例; 效力顾客人 , 厨房设灶头, 人员配备人(消费人+效力员+迎宾); 人均消费元,翻台数:.(上座率%, 时间:分钟,餐期:中午.小时,晚上小时);每月营业额预估万 每月运营情况: 元/方*日(食物+人工+租金+.税+.元其他+元五年分摊+利润); 水电煤:%*营业额,消费力: 元/工时六、赢商投资资讯 - 专项专题一、杭州市西湖区商业商务重点招商工程全景图引见 序号 工程称号 位置 工程简介租售均价交付时 间 商 务 楼 宇龙申剑桥公社位于古墩路和申花路交叉

51、口。浙大紫金港校区正门口。总建筑规模约万平方米，规划为幢建筑风格现代、简约、沉稳的多层和高层组成的开放式建筑集群，由精装修小户型、商务办公、街区商铺组成，倾情打造独具活力、魅力、生命力的新城西地标性建群。面议紫金门创意产业港位于浙江大学紫金港校区东大门，西临紫荆花北路，东连紫金港广场，南与剑桥公社相望，三面临街。总建筑面积约万平方米，容积率为.，绿化率为%。共约个车位。由写字楼、配套寓所、大型商场、沿街商铺组成。是新一代的多功能MOHO创意中心，浙大紫金港板块中心区域。面议东陈国际大厦本工程位于三墩镇镇西南。基地周围道路环绕，东面与城市快速道吉鸿路相隔米宽的绿化带，南为女儿桥港河间隔斯坦福工程

52、至振华路，西临东陈路，北为四号路。规划用地面积约.万平方米，建筑面积约.万平方米，其中地上约万平方米，地下车库约.万平方米，整个工程有幢高层建筑组成，将建成集商业、办公、酒店、餐饮、文娱为一体的商业商务综合体。面议瑞鼎大厦位于三墩园区五号路以东，东陈路以西，西塘港以南。总用地面积.万平方米。总建筑面积.万平方米。建立一南一北两栋板式高层办公楼。主要以居住为主。面议瑞博国际中心该工程坐落于三坝社区，古墩路以西，圣苑A区以南，学军小学文鼎苑校区以东。工程产品定位为办公，户型可随意分割，裙房为配套商业，车位配比充足。总建筑面积为平方米：其中地上建筑面积平方米，裙房平方米，B楼建筑面积平方米；地下建筑

53、面积平方米，机动车停车位辆。面议中荷城市资源科技中心位于三墩镇虾龙圩社区，基地西临浙江大学城，东靠古墩路，西侧南侧为紫金广场，北临育英河及育英路。工程位于古墩路家具设计特征街中心区域。总用地面积平方米。场地地势平坦，环境良好。建筑风格新颖独特，建成后将成为一座笼统简约、挺进、稳重、大气的标志性建筑，为杭州城西区块增添一道亮丽的风景线。本地块用地性质为科研用地，包括有展现、研发、办公技术及后勤配套等功能。工程规划地上建筑面积约平方米，主楼地上层地下层。面议中茵大厦暂名该工程建立底块座落于三墩镇三坝社区，位于萍水路以南。政府社欧以西，古墩路以东。工程净用地面积为平方米，总建筑用地面积不含地下室平方

54、米，工程定位为商务办公楼，汽车库含设备用房平方米，容积率.，建筑密度%，绿化率%，汽车辆。本着“以人为本、建立生态城市的设计理念，结合建立工程的实践情况和开展需求，充分思索整体规划、建筑风格、技术环境、功能需求等方面的关系，营造一个环境优雅、阳光充足、空气清新的办公环境。面议三坝综合楼位于三坝社区，西起古墩路，东至三坝社区农居多层公寓，南起方家北路，北至河道。总征地面积约为平方米，北上北侧主楼层，南面裙楼层，地上总面积约为平方米，地下一层建筑面积约为平方米。已于年月初开工建立，年开工。面议虾龙圩商贸大厦位于三墩镇，北至紫金广场，南至申花路，东至古墩路，西至新丰路。工程坐落于浙大紫金港校区东大门

55、，占地面积平方米，总建筑面积平方米不包括地下室平方米，建筑高度.米，将建成所集餐饮、会议、休闲、文娱等为一体的四星级酒店。面议荡王头综合楼工程北至振华路、西至东陈路。工程总建筑面积平方米，主体高.米，建筑沿街而建，以L形规划、多样化的功能形状展开规划为办公、商业为一体的综合楼。面议南阳坝综合楼位于三墩镇南阳坝社区。基地北临镇中路，长约米，西临规划道路东陈路，长约米，东、南接规划绿带。地理位置优越，是良好的商业和办公楼宇。用地总面积为.亩。由两栋层综合楼组成，为办公、商业、金融业综合建筑，总建筑面积平方米。面议三坝大厦本工程用地东临古墩路，西、南临米宽弧形规划道路，北与瑞博国际中心相邻。总用地面

56、积为平方米，将建立二十幢五层综合大厦，地下两层为人防汽车库、营业用房、库房及设备用房，地上为商场、客房、办公、餐饮、文娱健身设备。面议群联大厦工程位于罗家河西北侧，通济路东侧，董家路北侧。总建筑面积平方米不包括地下室面积平方米，总占地面积.平方米，是一个集商业、金融、办公为一体的综合大楼。面议三墩城西广场工程西临郑家塘路，东面为五号路，南面为苏嘉河，河南为苏嘉路。工程总面积为亩，总建筑面积余方，其中地上四层总建筑面积余方，地下一层总建筑面积平方。一层层高为.米，层每层层高为米，每层建筑面积为余平方米，顶楼为全露台设计。地下一层层高危.米，高出地面.米，设有地下车位、员工餐厅、库房、设备用房，可

57、满足多样化的需求。面议大港桥商务集群位于三墩镇大港桥社区苏嘉路以南，规划紫金港路以西。陆板桥商务集群以东。工程占地面积亩，建筑面积万平方米，有幢商业商务楼组成，是规划建立大港桥经济中心区组成部分，将建立集商务、商业、休闲、文娱为一体的商务综合楼。面议大港饭店位于西湖区三墩镇苏嘉路南侧，东陈路西侧，西陈路东侧，大港桥商务集群北侧，交通条件较为优越。 建立四星级酒店，总用地面积平方米，地上部分建筑面积平方米，地下部分建筑面积为平方米。面议五里塘综合楼位于三墩镇镇东南区域，东至环镇东路、南至五里塘河、西侧为新纪路、北临镇中路，交通便利，环境良好。该商业综合用房建成后，将以商业为中心功能，同时涵盖高档

58、酒店、写字楼、餐饮、文娱等综合功能，以独具特征、具有时髦及文化品味的现代商业办公为主题，发掘整个地块的商业价值，提上城市环境艺术，昌盛地域商业气氛，同时优化三墩镇的笼统。工程地上主体为层，裙房四层，地下层，总建筑面积约为平方米。面议丰盛恒泰广场位于三墩镇厨房斗社区，南至今渡北路，北至金地自在城，东至规划紫金港路，西至规划榨河路。工程由一幢四星级酒店、九幢甲级写字楼组成的现代、高档个性的建筑群。与工程周边高档住宅群将构成及其协调的建筑规划。在功能分布上，该工程设置了大型精品市场、软装饰市场及文化文娱、安康广场 ，建成后本工程将成为三墩镇特征商业聚集区，使行政办公、商务活动的极佳场所。工程总投资亿

59、，总用地.亩，总建筑面积万平方米。面议陆板桥综合楼位于三墩镇西面，北靠主干道苏嘉路，南邻镇中路，交通便利；南面、西面河道环绕，环境优美。陆板桥综合楼立志于大打造杭州创新的花园式办公工程，为新兴的科技、文化企业提供温馨、配套的创意中心，集写字楼、SOHO、宾馆、商业、休闲、健身、文娱于一体的新型办公环境，建筑外型采用Art Deco，塑造出景点、浪漫的新古典主义风格，配以端庄、雅致的英伦风格景观设计，开创航程办公建筑先例。面议斯坦福平方为三墩首个纯小户型。位于三墩新城中心位置，紫金港路与振华路交汇处。工程占地平方米，总建筑面积平方米。由“L型与“一型两幢板楼和北侧层裙房及连廊组合而成。社区内部星

60、级饭店、商务步行街、商务中心一应俱全。面议杭州市三墩镇厨房斗股份经济协作社商业综合用房位于三墩镇厨房斗社区，东至规划紫金港路，西至规划东陈路，北至今渡北路，南至出让住宅用地。杭州市三墩镇厨房斗股份经济协作社商业综合用房暂定名用位置于西湖区三墩镇住宅新区较繁华地段，定位为高档生活效力市场及单元式办公的综合性大楼，用地面积约平方米，建筑面积地上共约平方米，其中约平方米作为五星级大型农贸市场用房，约平方米作为单元式写字楼。面议杭州电子科技大楼天目山路号坐拥“黄龙商圈，毗邻“文三路电子信息街区商圈的双重优势。背靠浙江大学玉泉校区，为营造科技研发、技术创新的创业气氛提供得天独厚的良好环境，是集科研办公于