2022年法学实习报告

1、第 页2022法学实习报告法学实习报告在生活中，我们都不可防止地要接触到报告，报告根据用途的不同也有着不同的类型。其实写报告并没有想象中那么难，下面是我帮大家整理的法学实习报告，希望对大家有所帮助。法学实习报告1律师事务所一、实习目的随着经济的开展，人民生活水平的提高，人们的日常消费日益增多，消费者权益保护问题逐渐成为广阔老百姓和政府关注的重要问题之一，消费者权益保护问题的好坏将直接影响到经济能否健康开展，和谐社会的目标能否顺利实现。消费者权益保护法与我们每个人的利益都息息相关，也使我产生了对此课题展开调研的想法。在单位实习期间，接触到一些消费者投诉的案例，给我实践及调研也提供一定的素材。二、

2、实习单位及岗位介绍律师事务所成立于1990年1月，20 xx年1月由国资所改制为合作制律师事务所，20 xx年4月改制为合伙制律师事务所。经过十余年的开展历程，海师律师事务所已开展成为国内设立时间较长、规模较大、知名度较高的综合型律师事务所之一。律师事务所成立十余年来，先后被省委、省政府、省司法厅、市市委、市政府授予集体荣誉称号达50余项。其中，1994年被省司法厅、省律师协会授予“省先进律师事务所称号；1997年被省司法厅荣记“集体二等功；20 xx年被市委、市政府授予“市精神文明单位称号；20 xx年被省律师协会授予“省优秀律师事务所称号；20 xx年被市司法局、市律师协会授予“市优秀律师

3、事务所称号等。律师事务所自成立以来，励精图治、开拓进取，紧跟时代开展的潮流，坚持法律效劳综合化、管理机制团队化、业务分工专门化的经营理念和开展模式，不断强化效劳观念、精品意识和团队精神，经历了业务领域的单一性向多元化的转轨、专职律师的全能型向专业化的演变、律所建设的一般化向高精尖提升的良性扩张，形成以诉讼业务为代表，金融、证券、公司、房地产、知识产权、国际贸易、民事、商事、刑事辩护、海事海商等法律专业门类协调稳步开展的格局。先后为400多家政府机关、企业、事业单位、银行、保险公司以及中外合资公司、独资公司等担任常年法律参谋。接受国内外客户委托，成功地代理了一万余件诉讼和非诉讼案件，为客户挽回或

4、防止经济损失达数亿元。以优质高效的效劳赢得国内外客户的认同和信赖，整体形象和业绩广有建树。所律师事务所始终坚持以人为本的治所理念，专注人才的培养，拥有一支专业素质高、执业经验丰富、专业型、复合型人才的精干律师队伍。执业律师均受过正规的高等法律专业教育，具有本科以上学历；多数律师毕业于国内著名学府，并取得法学学士或硕士学位，具有扎实的法学理论功底和深厚的法学素养；多数律师具有在政府机关、教育科研领域、司法行政机关、大型企业等行业任职的丰富社会阅历和实践经验。海师律师以“和谐、谨慎、专业、创新、高效为座右铭，以广博的法律知识、娴熟的办案技巧、诚信的效劳意识，为每一位客户提供高效率、全方位的优质效劳

5、，依法维护广阔客户的合法权益。我在海师律师事务所实习，担任的是律师助理的职务，我在实习过程中做的主要的工作和实习内容有：1、完成各类法律事务处理、诉讼，调解处理、法律风险躲避、合同管理、法律咨询等事务的各项准备工作和辅助工作；2、负责相关法律文件的审核；3、协助上级做好其它日常工作；4、处理日常诉讼纠纷；5、提供法律咨询。三、实践内容及过程整个的实习过程就是不断深化自我，强化所学知识和理念的过程，我选择了在市的海事律师事务所实习，一方面跟着行业的先行者，可以学习和接受很多理念和方法，另一方面在同行们的指导下，可以更快的取得进步，将所学知识融会贯穿。同时，因为律师事务所是律师的执业机构，律师接受

6、刑事案件、民事案件、行政案件当事人的委托担任代理人参加诉讼和非诉讼业务时，涉及的法律面较宽、实践性强，而大学生到律师事务所实习并亲身经历一些法律实务、学习一些办案经验，不仅可以弥补知识的缺乏，还可以增加一些新知识。实习开始时我跟着张律师一起工作，张律师从事律师行业十多年，尤其擅长处理交通纠纷的责任认定等时间，而我进入事务所之后，接到的首要任务就是整理卷宗。在接受教育的过程中，整理卷宗虽然看起来是体力劳动，但是其实不是。整理卷宗的过程，就是我不断熟悉工作流程和卷宗所记录案件的过程。整理卷宗的过程并不是简单整理就可以，而是需要认真的遵守规定。比方，装订次序的问题，装订次序是要和案件办理的流程相关的

7、，也就是要和相应的司法程序相对应。我在整理卷宗的过程中整理的民事卷占大局部，以民事卷为例，律师承办案件首先并不是直接处理案件的，而是要有律师事务所批准以及和当事人签订的委托代理协议，取得授权委托书，之后就是根据案情撰写起诉书、上诉书或者辩论状，结下了自然是组织调查材料以形成的证据，其中就包括谈话笔录、证人证言和赎证物证等。最后再结合形成律师代理词整个过程非常繁琐而且要求一一对应。这就要求在整理案件的过程中要条分缕析，但是整理卷宗的过程就是熟悉律师事务以及加强我对案件理解的过程，虽然看起来很繁琐，但是对我来收是大有裨益和收获的，我在课堂上学习的人证、物证、证词、材料等概念活生生出现在我面前，在整

8、个过程中我受益匪浅。工作的另一局部是我试着在张律师的指导下结合自己所学的知识和自己接触到的案件内容去撰写法律文书，虽然学习的时候接触过，但是我并没有真真正正的去写过，实习期间张律师指导我让我先仿造一些固定格式的文书去熟悉，他给我举的例子是委托书和辩论状，虽然也能写出来，但是质量并不高，我才知道在实际工作中并不是了解律师工作就能把律师工作做好，比方一份高质量的法律文书不仅仅需要律师法学的知识作支撑，另一方面还是需要案件的专业知识作为储藏，我看到了张律师去写了一份银行的法律意见书，简单的一份法律意见书就设计到了银行业务知识、合同法、担保法及法律风险专业实务知识。由于我现在接触的案例太少，相比之下还

9、有很多缺乏。在实习过程中协助跟随律师主要是整理材料和接触案件的当事人，虽然跟随律师办案的时机不多，但是我还是尽量把握住，通过旁听律师咨询过程我不断结合自己学习的法律知识进行揣摩和综合，并分析我接触到的人的解决问题的方式和分析问题的思维特点。同时通过旁听庭审了解案件的审理过程以及律师在其中起到的斡旋的作用。通过多看多听多问，我有时候也向张律师请教如何组织证据和记录要点。整个过程收获颇丰。同时我感触最深的是，律师实际工作中，并没有像影视作品描述的那么轻松，因为律师会面临各种各样的案件，而这些案件中所牵涉到的知识都是你上课所不可能接触到的。比方有一个房地产案例，如果真的对房地产不了解，那么就不会知道

10、房屋预测面积和实测面积的区别。就不会知道套内建筑面积和套内居住面积的区别。所以作为一名律师一定要有很广的知识面，要不断学习，不断更新自己的知识体系。通过实习我也对律师工作有了全方面的认识，律师是法律的综合运用者，不但要熟悉日常的事务，也要在接触案件的过程中不断成长，并学习新知识，经过这些过程才能适应不断完善的法律体系和环境。特别是依法治国的提出，更让法律专业相关人员感受到兴奋和压力。兴奋是因为以法律为准绳可以不断校正在执法过程中的问题，有压力是因为正是因为人们的法律意识不断增强，那么从事法律工作的人员更应该学好根底法学，拓展新的体系和架构，不断进步，将法律延伸应用到各个方面中去。四、实践总结及

11、体会在大多数人的观念中，由于经常受影视作品的影响，大多数人认为律师一定是伶牙俐齿，口假设悬河的，可是当我选择了法律专业进行学习，又进了律师事务所实习工作后，才真正的认识到法律专业工作者的不易，还有上面所述想法的幼稚。通过我的实践实习和工作，确实，拥有一定的语言表达能力非常重要，但是却不是最重要的。我在实习过程中感受到其实最重要的应该是沟通能力。无论是面对当事人、辩护人、还是法官，啰啰嗦嗦或者侃侃而谈，高谈阔论并不能给案件的处理和调节产生多大的影响，反而，如果能透过现象看本质，结合自己的工作经验和接触到的案例，言简意赅的将自己的观点恰如其分的表达出来，并且恪守以法律为准神的原那么，在业务范围内引

12、经据典，想他之所想，言他之所言，这就不单单需要专业知识和技能，反而更重要的是沟通能力。而实际上，当我真正融入到律师这个团体中，我感受最深的就是律师并没有人们普遍意识中的那种光环，其实律师就是法律工作者，也是一种社会上普通的职业，是一种养家糊口、实现个人价值和实现社会价值的手段。社会和舆论赋予了律师太多的角色，其实不然。我接触到的同事和前辈丝毫没有架子，并对我照顾有加，有温暖，有劳动，是普普通通的人，天天处理案情也是普普通通的工作，尽心尽力的去完成彰显了他们工作中的认真和负责。另一方面是工作压力的问题，虽然我只是在律师事务所从事实践辅助工作，挂的也是律师助理的职务，但是我看到了法律工作者是如何的

13、不易，虽然看起来律师没有固定的工作时间，很自由，但是如果案件来了需要处理，加班加点是家常便饭。每天晚上九点了，律师事务所的灯还没有关，一定是还有人在电脑前，忙碌，整理材料，就是为了对得起自己的当事人，对得起自己的良心，将案件处理好和负责到底，实际上是非常辛苦和不容易的。中国的法规更新很快，而在法律的学习过程中，有一个“新法优于旧法的原那么，所以我看到了，在律师的从业过程中，不但要做好最根本的事务，还要不断与时俱进，如果律师不能及时掌握最新的法规，在诉讼中就要面临信息滞后进而败诉的危险。此外，在短暂而充实的实习过程中，我深深地感觉到自己所学知识的匮乏，本来在学校里自以为学得还不错，但一接触到实际

14、，才发现自己是多么的无知，这时我才真正领会到学海无涯的含义，我学到了在学校学不到，掌握不深的东西，对我接下来的学习和今后走向社会参加工作无疑是很有帮助的。但是，我的缺点也暴露无遗，在今后的学习当中，我会更加注意这方面的加强。法学是一门实践性很强的学科，法学需要理论的指导，但法学的开展是在实践中来完成的。实习中另一方面促进了我对法学这门学科的观念的转变，这也是我实习中收获最大的一方面，通过这次实习，我现在有了以前从未有过的豁然开朗的感觉，并发现自己慢慢的对法学有了兴趣和信心。从律师们的身上，我感受到了他们对这个职业的热爱，虽然压力大，虽然工作紧张，但他们仍然是甘之假设饴，而且给我做出了表率，认认

15、真真的去处理每一个案子，将对正义的追求和自我价值的实现紧密结合，诚然我今后的路还很长，我在法律方面也是刚起步，但是我有着要将这一行业做好的决心，我现在能做的就是将自己学过的东西与在实践过程中学到的案例结合起来，并用以前学过的知识作为根底，不断学习，不断用理论和实践武装自己，培养出自己的法律素养和法律理念。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。通过这次实习，我置身于真实的法律职业环境中，才能清楚的感受到理论和实践的差距。理论与实践相结合才能出真知，整个的实习过程潜移默化中充实了我，也让我的想法有了翻天覆地的变化，循序渐进稳扎稳打才能打好根底，按照我国最新提出的依法治国的理念，一个法律工作者，背负的是无

16、法估量的责任与期待，并承载着人们对法律的崇高信仰，将公正公平法制民主的理念传播挥洒。实习过程带给我的不仅仅是当下，更是以后我对自身的鼓励，随着我国法治进程的不断推进和对法律工作者的不断要求，我们唯有更努力，才能让自己不被前进的法制进程甩下。法学实习报告2首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。 我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，稳固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还

17、担任了书记员的工作,并且对局部参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。 实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下： 一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20 xx年4月29日作出20 xx四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，

18、提出上诉，四平市中院于20 xx年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸以下简称经贸公司委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司以下简称开发公司委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 二、当事人和其他诉讼参加人情况 上诉人原审原告：郭继魁 委托代理人：盖如涛。 被上诉人原审被告：中兴经贸。 法定代表人：刘连贵 委托代理人：胡振儒 被上诉人原审被告：中兴建筑公司 法定代表人：刘连贵 委托代理人：苏 军， 被上诉人原审被告

19、：中兴房地产开发公司 法定代表人：吴孝贵 委托代理人：付佳宾， 被上诉人原审第三人尹 杰， 委托代理人：窦树法 三、原判要点和上诉的主要内容 原告郭继魁诉称：20 xx年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程- ，2/0 a - b轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于20 xx年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸至今未履行合同，交付房屋。此房于20 xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸履行合同交付房屋，并承当诉

20、讼费。 被告四平市中兴经贸以下简称经贸公司辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房。 法学实习报告3今年暑假，我在律师事务所进行了为期一个月的实习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了很多案件的卷宗；接触了四五起真实案件的办案经过；亲手书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书；帮助客

21、户起草遗嘱；到过法院办理立案手续；旁听了两件案子的开庭审判；还参与了5天的珠海市五洲康城楼盘的商品房预售的签约工作以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性认识少之又少。然而在这一个月海鸥律师事务所实习的经历，却真真切切地感受到了严谨、充满挑战的法律实务工作。在实习期间，我遇到了许多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也逐渐地对此类案件产生了兴趣。其中关于商品房?认购书?的法律问题我研究得比较深入，现在就这方面内容简述如下：一、关于?认购书?的法律效力问题在现实生活中，许多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前，要买受人签一份?认购书?并交纳数额不菲

22、的定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同，那么房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定?认购书?是否存在法律效力。一种观点认为?认购书?不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的一定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同主债的有效成立为前提。定金合同具有附属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债是主债；担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。主

23、债无效，担保之债亦不存在；担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的?认购书?无非是限制购房者债务人必须缴纳首付款签订房屋买卖合同，否那么丧失定金，其确保售房者债权人利益。可见，其定金所担保的主债务购房行为还没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同示范文本，即主合同不存在，因而作为规定其内容的从合同定金合同，即?认购书?亦无效。另一种观点认为?认购书?相当于买卖合同。其理由是：一、文件符合合同法中关于合同须以书面形式订立的规定；二、文件表达了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款；三、文件内容虽然简单，但根据工程批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展

24、示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现；四、文件中通常会对定金问题作出约定，根据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系；五、开发商和购房人签署?认购书?之类的文件，完全是在平等、自愿根底上的真实意思表现，符合合同订立过程中意思自治的原那么；六、虽然?认购书?、订单或认购协议中都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对?认购书?、订单或认购协议的细化、补充或变更。既然房屋?认购书?、订单或认购协议之类的书面文件具有合同的性质，双方当事人必须严格履行合法、有效的房屋

25、?认购书?、订单或认购协议所确定的义务，否那么就要承当违约责任包括定金责任。我觉得以上两种观点都具有片面性。签订?认购书?不是商品房买卖中的必经程序。?认购书?可以看作是一份独立的合同，一般而言它的签订对购房人来讲只是为了获得特定房屋一定时间内的优先购置权，对开发商来讲只是为了加强对购房人的约束以增加交易时机。?认购书?的签订是为了保证正式的?商品房买卖合同?能够顺利签署，但当它的条款约定相对较为详细，具备?商品房买卖合同?的主要条款时亦可视为它为买卖合同。最高法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?也规定?认购书?在一定条件下具有法律效力。该?解释?第四条规定：“出卖人

26、通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。?解释?第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备?商品房销售管理方法?第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。?商品房销售管理方法?第十六条规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：一当事人名称或者姓名和住所；二商品房根本状况；三商品房的销售方式；四商品房价款确实定方式及总价款、付款方式

27、、付款时间；五交付使用条件及日期；六装饰、设备标准承诺；七供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套根底设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；八公共配套建筑的产权归属；九面积差异的处理方式；十办理产权登记有关事宜；十一解决争议的方法；十二违约责任；十三双方约定的其他事项。综上所述，?认购书?是否具备法律效力，不仅要看其具体内容，而且也要看开发商是否取得了?商品房销售许可证?，不能一概而论。另外，还有一个问题值得我们特别注意，就是?内部认购书?的法律效力问题。为了更好地分析问题，这里先说明一下几个名词的含义。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合

28、格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据?城市商品房预售管理方法?的规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得?商品房预售许可证?。未取得?商品房预售许可证?的，不得进行商品房预售。预售人在楼盘工程未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订?认购书?，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的?认购书?是不具有法律效力的，是无效的合同。因为根据?城市房地产管理法?第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商

29、品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。根据?合同法?第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的?认购书?属于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律效力。即认购无效时，预售人应当向认购人返还定金，同时预售人还应承当缔约过失责任。二、订立?认购书?的考前须知一份商品房?认购书?，其内容一般包括买卖双方名称、房屋坐落、型号、面积、订购总价、定金、签署“契约时间等条款。由于?认购书?多为房地产司制定，所以作为商品房的买受人在订立?认购书?时，为了维护自己的合法权益，应多注意以下事项：一订立?认购书?前认

30、真了解拟购房产的真实情况，不要轻易落定认购。如应多了解房地产公司的资质、拟购房产是否具备预售资格及是否被抵押或存在其他限制房产转让的情形等等。二订立?认购书?时一定要仔细阅读各个条款，弄明白各条款的真实意思，容易产生歧意的表达最好进行修改或作出解释予以界定。三订立?认购书?时，与房地产公司仔细约定“定金在各种情况下处理的方式；还应特别注意防止房地产公司在房屋升值的情况下恶意将房屋另售他人的情况。法学，是一门实践性很强的学科，通过这次在海鸥律师事务所的毕业实习，我将课堂上所学的根底理论与实际相结合，觉得自身的素质得到了提升，提高了自己的法律知识水平和法律运用能力。这次实习让我体会到律师业是一个非

31、常具有挑战性、非常具有实现自身价值时机的职业，同时，律师工作也是一项非常严谨、艰苦、繁重、需要终生学习的工作，容不得半点懈怠和过失。我会鞭策着自己不断前进，成为一个合格的“法律人。法学实习报告4法学类实习报告我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，稳固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对局部参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的

32、肯定和较好的评价。实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20 xx年4月29日作出20 xx四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于20 xx年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸以下简称经贸公司委托代理人胡振儒，被上诉人

33、四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司以下简称开发公司委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人原审原告：郭继魁委托代理人：盖如涛。被上诉人原审被告：中兴经贸。法定代表人：刘连贵委托代理人：胡振儒被上诉人原审被告：中兴建筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉人原审被告：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代理人：付佳宾，被上诉人原审第三人尹杰，委托代理人：窦树法三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称：20 xx年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出

34、售协议书，将中兴二期工程-，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于20 xx年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸至今未履行合同，交付房屋。此房于20 xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸履行合同交付房屋，并承当诉讼费。被告四平市中兴经贸以下简称经贸公司辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是

35、重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。被告四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。被告四平市中兴房地产开发公司以下简称开发公司在法定期限内未做辩论。第三人尹杰诉称：第三人于20 xx年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利

36、益。原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的?购房协议书?无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有?商品房出售许可证?为由，愿将争议房屋卖给原告，但?许可证?是在20 xx年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该

37、商网重复出售后，于20 xx年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20 xx年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照?中华人民共和国合同法?第六十条、?中华人民共和国消费者权益保护法?第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返复原告郭继魁购房款43

38、万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸承当连带责任。上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于20 xx年7月取得?商品房销预售许可证?后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是20 xx年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的20 xx年5月，同尹杰算帐“换据是20 xx年6月，均在经贸公司20 xx年7月取得?商品房销预售许可证?之前。但尹杰的购房合

39、同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得?商品房销预售许可证?后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。四、对事实和证据的分析及认定20 xx年9月四平市方案委员会批准开发建设座落于四平市铁西

40、区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场工程。工程开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。20 xx年6月7日郭继魁与建筑公司签订了?购房协议书?建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托，郭继魁购置中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。20 xx年4月25日尹杰与开发公司签订了?商品房销预售合同?，尹杰购置中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.

41、5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购置的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。20 xx年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师经贸公司法律参谋胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房中兴二期工程建筑楼房的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。20 xx年7月29日经贸公司取得?商品房销预售许可证

42、?后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。20 xx年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，20 xx年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。证据：1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。3、批发市场新建楼所有权确认书。4、商品房预售申报表和商品房销预售许可证。5、开发公司给尹杰送达的通知。6、经贸公司确认书。7、国有土地使用证。

43、8、产权确认书及移交收据。9、施巍证言材料。10、王金荣的证言材料。11、其它相关证据材料。五、解决纠纷的意见和理由根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的辩论，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。经二审开庭审理合议庭评议认为：1、郭继魁与建筑公司签订的商品法学实习报告5一、实习目的任务古人云：“君子欲讷于言敏于行。意为：“君子的修养要尽力使自己做到说话谨慎，做事行动要敏捷。对于一个法学专业的大学生而言，这说明不仅要有相当精深的理论水平和良好语言表达能力，更要有强硬的实践能力，才能适应目前剧

44、烈的社会竞争。“理论是灰色的，生活之树常青，只有将理论付诸于实践才能实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。同样，一个人的价值也是通过实践活动来实现的，也只有通过实践才能锻炼人的品质，彰显人的时代风貌。毕业实习是大学学习生活不可或缺的重要一课，也是大学学习生活的最后一项课目，也是大学生将理论与实践相结合的过程。我的这次实习是从20 xx年7月1日至8月29日在呼和浩特市赛罕区人民法院进行的。实习期间我努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合。在实习期间能够遵守工作纪律，认真完成法院领导交办的工作。在法官们的指导下，我开始熟悉这个行业并慢慢进入

45、工作的状态，对法院的运作的程序和法律实践有了一定的熟悉和体会。专业实习是法学本科教学方案中的必修课程，是实践教学的重要组成局部，是法学本科学生掌握系统的法律理论知识与技能，熟悉与掌握司法程序，理论联系实践的重要路径。在过去的三年里，通过课堂知识的学习，我已经形成了初步的自己的法律思维，懂得根本的法律知识，对各法律部门的相关法律制度有较为全面的认识。而且通过两次第三学期的模拟法庭实践，对假设干类诉讼案件的司法审判过程有了较为深入地体会。但必须清醒地认识到；学校是学校，社会是社会，铁打的营盘流水的兵，我们最终是要走出校园，效劳社会。此次第三学期学院安排我们20 xx级法学本科生进行毕业实习，所以我

46、选择法院进行为期一个月的实习学习生活。通过本次毕业实习，实现以下实习目标：将在课堂上所学的理论与法律实践相结合，稳固知识，发现缺乏，以求积累经验、指导今后的学习；培养独立发现问题、分析问题和解决问题的能力；培养社会适应能力和沟通能力；树立正确的法律人观念和法律人思想觉悟；学会法院的工作运行流程，积累实务工作经验，为毕业后工作打下根底。在明确实习目标的前提下，我结合法院和个人实际情况的制定了如下实习任务：熟悉法院的各项管理制度；熟悉与法官和法院工作人员相关的执业制度；与法官和工作人员接触和沟通，虚心求教；运用网络处理案卷档案，使其管理自动化；整理卷宗、资料查询、法律文书撰写，做好秘书工作；协助工

47、作人员做好开庭前后的准备工作，开庭时认真旁听；不断充实专业知识，拓展视野。二、实习内容及其具体工作由于实习之前我就已经明确实习目的和制定了实习方案，这使得我在实习过程中有的放矢，积极主动寻找锻炼时机，并有得于许多律师的指点帮助，我的实习内容丰富多彩。这些工作有助于锻炼我的各种能力，也是以后职业生涯中必不可少的环节和方面。在完成一般事务性工作的根底上，我主要的工作内容包括四个方面，具体过程如下：一学会用好法院办公自动化软件。随着信息技术在各个领域的广泛运用，法院也实现了办公的自动化，我国法院并且还建立了自己的内部网络。办案从头到尾都网络自动化了。一开始立案要输入电脑，建立电脑档案，其中也要假设干

48、次进行网络化信息处理，审判完了要把档案录入。如果执行也会转到执行，网络记审理时间，不会超期，否那么就输入不了了。这都要求工作人员要有细心谨慎的做好各项工作，才能提高工作效率。二整理卷宗，扫描案卷。整理卷宗，扫描案卷是我在本此实习过程做的最多的工作，整理卷宗包括排序、编页码、填写证据目录及卷宗目录、装订案卷等。每天看着一沓沓的案卷在手中无数次的翻阅，心中还是会有一点成就感的。整理卷宗先是排序，按照信息表、缴款书、起诉状、辩论状、身份证明、受理案件通知书及送达回证、原被告证据、开庭传票及送达回证、调解笔录、开庭笔录、判决书或调解书复印件、宣判笔录、送达回证等顺序将所有的资料整理成册。对于普通程序审

49、理的案件还有副卷，而副卷的内容那么包括合议笔录、判决书原件等。三作调解、庭审、谈话笔录。鉴于去年暑假的实习经历，这项工作对我而言并不陌生。首先，法院的笔录根本全部是电脑录入，对于没有学过速录的我来说还真的跟不上，所以明显的感觉到掌握速录技术的重要性。不过据此我也明白了，该法院大多数的书记员并非科班出身但却能够进法院工作的原因之一了，其很大程度上取决于她们所掌握的速录技术。四送达开庭传票及判决书、调解书等法律文书。所谓送达大多数情况下就是打 把当事人叫到法院，然后将文件交给他们，告知他们权利义务，然后让他们填好送达回证就行了。当然也有当事人拒领的情况，如离婚的被告方拒不领取，最后只好由我跟主审法

50、官给送到家里，但是送去之后当事人拒不签字，我们又好说歹说劝了半天才勉强把字签了。不过对于那件事，我一直觉得有点遗憾和愧疚。在现实中，即使当事人不领取相关文件，法院可以采用公告或邮寄的形式送达，还可以留置送达，所以这并不影响效力的发生。对于当事人来说，诉权是一种权利，但是在诉讼过程中的义务也是不可防止的，所以说权利与义务总是像伴随而存在的。送达看似简单，但事实上与当事人打交道并不是一件很简单的事，很多时候还要考虑到当事人的情绪问题，所以法院的工作都不是简单的工作。五参与案件听审。案件听审是本次实践中身份转变的时机，在从事其他工作时，我更多的是将自己当做法律工作人员对待，所以每件事上都会很谨慎出错

51、。但是听审那么不同，我将自己的身份换成一个普通人，甚至是法盲。我不在用一个法律人的身份去看待案件的全过程，而是以一种独立于当事人、审判人员及其他诉讼参加人以外的身份，用一般的理性看待并分析问题的合理性。摒弃合法性分析，从理性的角度看待问题，也许会有不一样的收获。但事实上，司法审判过程中却是将法与理想相结合，将法与情相融合，最终到达社会效益与法律效益的最大化。本次听审的案件主要是合同纠纷案件、民间借贷纠纷与所有权确认纠纷，这样让我对物欲横流的经济社会有了新的更深的认识，所以听审过程的所见所闻与所想对我都有很大的影响，让我更现实更理性地去看待这个社会。三、实习过程中发现的问题和缺乏一沟通能力欠缺。

52、学生在校期间，面对的是相对单纯的同学间及师生间交往，学习的是抽象的法律概念及案例，法律概念及案例中的当事人均被抽象成为一个虚拟的符号。在这样的情况下，对案件做出判断需要的是符合逻辑的法律推理。而现实生活中，一个案件中涉及的可能是假设干个法律关系。当事人也不是案例中的某一个符号，而是一个个有血有肉、有情绪、有思想的人。一个案件所涉及的不单单是法律，而且涉及政治、文化、宗教、社会，等等。对一个案件做出裁判，不但需要考虑法律的规定，更多的还要考虑裁判结果的社会影响等因素。在案件做出裁判结果之前，法官需要与当事人进行大量的交流、沟通，了解当事人的想法、估量裁判结果可能引发的后果及相应的对策，而这些都需

53、要一个良好的沟通能力，与学生在校的学习有很大的区别。二学习的自主性、主动性欠缺。学习不单单是学校内的书本知识的掌握，而且是一个毕生的事业。作为个人，只有掌握了学习的自主性、主动性，才能不断的提高学习效果，才能在工作中不断的提高、不断的进步。学习效果与学习动机有很大的关系，而这受到一系列主客观因素的影响，如原有的学习根底、老师的指导、学习方法、学习习惯、智力水平、个人特点、健康状况等。实习期间，我们应注重主动获取知识、分析归纳、创造性思维和运用所学的知识去解决问题的能力培养。要到达这些要求，必须改良原有的学习方法，自决、主动地学习。三适应能力欠缺。学生从学校到法院，面对着比学校复杂得多的工作环境

54、、人际关系、学习压力和形形色色的当事人，需要具有较好的面对实际工作的适应能力。我决定在今后的学习中根据这次实习所得到的经验，处理好课堂学习与社会实践的关系，以及理论知识与实践内容的关系。四、实习收获与体会通过实习，我在实践和理论上都有很大收获。活生生的资料远比课本更能启发人，教育人。血淋淋的事实也更让我深思。第一，最明显的收获就是对诉讼程序的相关问题更加深刻的理解和掌握。法院确实是法学院学生在实践中学习法律的最好的场所，尤其是在对程序法的掌握方面。因为在法院实践我们可以很直观地学习和体会诉讼程序完整而详细的过程，我们所学的诉讼知识是零碎的、是不系统的，通过实践，将我在学校学习的关于诉讼法的理论

55、知识在实践中去进一步对应和细化。这更有利于我加深对诉讼程序方面问题的理解，这无论对于我以后从事法律实务工作，还是理论研究工作来说都是一种珍贵的经历和积累。同时在法院进行的各项日常工作也是遵循程序的重要表达，分工负责，互相协调，互相配合，各项工作有条不紊。第二，法学是一门社会科学，一门实践性很强的学科，实践是学习法律必不可少的途径。法律所要解决的都是些纷繁复杂的问题。这对法官有着很高的要求，因此法官要有一颗清醒的头脑，理清各种法律关系。?法律帝国?中说法官是法律的喉舌，确实，作为会说话的法律的法官，他们以自己的专业知识、睿智、勤奋来诠释着法律，维护着法律的威严、公平与正义。刚开始实践时，我阅读了

56、几份判决书，里面复杂的关系一会就把我弄晕了，而我们的法官却能游刃有余，这种断案的技巧是在不断的实践中日积月累形成的，但重要的还是要有耐心，善于去分析、去倾听、去兼听，这样才能保证对案件做出最准确的认识。第三，我在人际沟通能力也增强了。以前主要是在学校里生活，接触的人有限，生活也相比照较简单。通过实践生活，通过和不同的人的接触和沟通，我明白了许多为人处世的道理和技巧，在待人接物及与他人沟通交流方面的能力也有所增强。向他人虚心求教，遵守组织纪律和单位规章制度，与人文明交往等一些做人处世的根本原那么都要在实际生活中认真的贯彻，好的习惯也要在实际生活中不断培养。这次实践也让我深刻了解到，在工作中和同事

57、保持良好的关系是很重要的。做事首先要学做人，要明白做人的道理，如何与人相处是现代社会的做人的一个最根本的问题。其实人与人之间的交往就是一门艺术。在社会中你会遇到形形色色的人，不要期望每个人都是那么的和蔼，也不要试图去改变任何人，重要的是你如何去面对。用微笑翻开为难的局面，用理智消弭紧张的局面，凡事能退那么退，用宽容营造和谐的气氛，才会更有利于自己的开展。第四，在实践中我发现法律的宣传和普及依然非常重要。虽然我国政府为推进法治建设而进行的多年的普法教育活动，取得了很大成就，人们的法制观念、法律意识都有了很大的提高，但是在普法的深度与广度上还有一些缺乏。有些案件事实清楚，一方应当履行某种义务却不去

58、履行，比方欠款合同纠纷，按照合同的要求，一方必须负给付义务而不履行，这种行为的出现凸显了一些人法制意识的淡薄。但另一方面，不计任何本钱的诉讼也并非是理智的。德国学者耶林在?为权利而斗争?中写到农民在自己的利益受损时，往往不惜本钱去打官司，很有“争口气的感觉，然而，在现代社会，作为一个社会人，或者说更是一个经济人，其每一个行为都是有目的的，都是为了追求自己的最大利益。因而，不考虑任何后果、不计任何本钱的行为都是不理智的，精神享受固然重要，但伴随物质匮乏的精神满足又能持续多长时间呢。第五，通过实践，我对法官这个职业也有了更深和新的认识。法官是一个受社会尊重的职业，但工作压力也是比较大的。因为法官一

59、直以来都是以一个强势的社会角色出现，成为民众关注和评价的焦点，尤其是身处审判前沿的广阔基层法官，社会、民众包括自身所处的团体都对他们有很高的要求与期望。另一方面原因是审判作风问题，基层法院由于案件多，心理压力大，法官在工作中难免简单粗糙，引起当事人的不满。职业给法官带来了普通人体会不到的精神与心理压力。有些法官认为，鉴于法官这一职业的特殊性，除非徇私枉法，法官应当享有根据自己对法律的理解进行裁判而不受追究的权力，否那么，便可能使法官顾虑重重，影响独立裁判。我认为充分保障法官独立办案固然重要，但是绝对的权力会导致绝对的腐败，对法院和法官仍需要进行监督。但如何进行监督，如何建设一支精英化的法官队伍

60、，那么是司法改革所要解决的问题。五、实习总结美丽的内蒙古草原令人神往，可惜韶光易逝，我还没有“清醒过来，实习的生活就不得不结束了。这两个月短暂而又充实的实习，对我接下来的学习和今后走向社会参加工作无疑是很有帮助的。这一点在实习之前和实习之后都得到了肯定。这次实习还让我懂得了为人处世的态度和方式，那就是既要谦虚好学又要适当肯定自己。我要感谢呼和浩特市赛罕区人民法院，感谢实习期间帮助过我的每一个人。虽然法学专业学生所面临的法律现状和就业前景仍然严峻，我自身面临的问题也很多，但实习带给我的启迪让我继续坚决了法律信仰和职业追求。在这次实习中，我感受最深的是：“工欲善其事，必先利其器。没有扎实的专业知识