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文档简介

主要差异企业所得税土地增值税政策依据企业所得税法及其实施条例 国税发【2009】31号土地增值税暂行条例及其实施细则、土地增值税管理规程纳税对象独立法人开发项目（工规证）缴纳方式预缴（20%毛利率）+汇算清缴（按年）预征（分类型分地区）+清算（开发周期）成本核算对象与清算对象自行确定（不需要备案）工规证登记项目，同时划分3类计征对象应纳税所得额增值额期间费用（开发费用）据实扣除按比例扣除预提费用按规定预提的可税前扣不扣除（另有规定除外）借款费用资本化部分按规定计入开发计税成本 费用化部分计入期间费用开发费用（据实计算）营销设施建造费记入“开发成本一开发间接费”销售费用配套的地下停车场公共配套设施处理无偿：公共配套设施 有偿：单独清算收 入开发产品销售收入+租金收入+补助收 入+营业外收入等等开发产品销售收入（全部价款+经济利 益）

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