武汉光谷的发展脉络简介

1、.：.；武汉光谷的开展脉络简介第一章 地域的演化 光谷的地盘很大。在开发商的概念当中，街道口以东，东湖以南的武汉市东南部宽广区域都可以称为光谷，这也是为什么江夏、纸坊、葛店的一些楼盘也堂而皇之的冠以“光谷的名头。 我本人个人比较认同的光谷中心区域，是在珞瑜路街道口段武大老牌坊至关山口段华工正门之间，北以东湖为界，南以雄楚大街为界的区域。在这个区域中，集中了武汉市乃至湖北省最优势的高等教育资源，集中了武汉市最优秀的科研院所，可以说称为“光谷是实至名归的。 在这个区域，最开场做高科技的，其实是沿着珞瑜路从街道口十字路口，当时是洪山区委所在地如今?群光广场，不断到卓刀泉的十字路口，90年代中期的时候

2、，开着不少的“高科技公司，不少是附近高校开的，著名的有测绘科技大厦，根本都是卖仪器的。起初有很多是附近高校和科研院所里面基于民用的一些技术开发，像小区的安防电子集成等等之类，都是这些小门店做出来的。不过随着时间推移，买技术的公司越来越少，买硬件的越来越多了，卖电脑的越来越多，根本把“高科技和卖电脑联络在一同了。 早期的卓刀泉向东方向，根本是人迹罕至的。用到人迹罕至，我说的情况是95年以前。那时只需15路、25路通向武汉的东方。晚上7点已过，卓刀泉以东便见不到什么灯光。体院对面的山上树木还很丰茂，人烟比如今少。山上空军司令部的围墙也很威严。到了鲁巷灯光才渐渐多了起来，由于鲁巷当时是公共汽车的一个

3、停车场，算是当时的一个中心，光谷广场在当时就是一个小转盘，中间放了一个直径2m的警察指挥交通的台，中心还有一个孔，可以在雨雪天气很方便的衔接雨伞。而如今开发区大厦、华乐山庄一带那么都是山，山上布满了坟头，每次晚间坐车从此处过，都让人不寒而栗。鲁巷往关山口的路边，大多是菜地鱼塘。华工门口应该算是当年武汉人在这个城市中能到的最东的地方，假设?是小孩能到华工读书，恐怕很多武汉人是不会到这个地方来的。光谷那时有季节性的人流，一年大致有两季，9月底的开学和4月初的清明。 中心区就这个样子，那边缘区就别说了。汤逊湖、藏龙岛那时真的是湖和岛，大得无边无际。去一趟那边相比如今也不大容易，由于过去的路只需土石子

4、路，汽车开在上面很颠簸，不过运气好的话，有驴马拉的车或者摩托，我就坐过那边的马车。 所以总的来说，光谷地盘的前世也就相当于如今黄陂或者蔡甸的某个镇。第二章 人口和购买力 珞瑜路自西向东的几个地名，我至今都记忆犹新，特别是至卓刀泉开场：卓刀泉、马家庄、吴家湾、鲁巷、下钱村、熊家咀、关山口。比较特别的就是中间几个地方，后来经过核实，确实也是以姓氏聚居的地方，所以光谷的原住民，实践是以马、吴、鲁、钱、熊等这些当地大姓氏为主的。假设他是武大华工的学生或者外地来光谷任务的毕业生，在早期租住房屋的时候，房东的姓氏应该以上面的居多。这些就是光谷最初的原住民。他们的说出来的话不同于普通的武汉话，而是腔调上说不

5、出一种的。 再就都是外来人员了。而外来人员的层次也比较丰富。举一个例子，722所和717所，这两个研讨所都是从事船舶方面的科研，应该说是同一类型的，但是它们来光谷的时间不一样，722所根本是在建国初期就开场在武汉开展，717所那么是90年代中期才从湖北宜都搬迁到武汉，从人员言语风格看，722所武汉本地的趋势更浓重，而717所到如今为止还有宜昌方言流行。同样类型的单位就有这样的差别，而不同单位的差别也就更大了。但主要来说，可以以2000年为分界，根本就是以光谷这个概念诞生为分界。 2000以前来的，如邮科院、709、717、722、国电测、武大、华工、地大、空司、汽标、汽发等等这些根本和当地交融

6、了，虽然和原住民有一些区别，但是还是可以归为老光谷人。2000以后来的，像中冶南方、富士康、华师一、各高校分校、其他一些入驻企业，伴随一些蚁族等，这些可以归为新光谷人。 居民购买力在90年代以前，根本都一样。 90年代到2000年，在这一区域科研院所开场成为经济实力强的一支，其中代表为邮科院。 2000年以后，原住民由于拆迁或出租房屋，胜利实现资产重组，经济实力一枝?秀，其中的代表为新竹路一带的原住民，本来是由于拆迁搬到新竹路的，如今由于开展，能够会再次拆迁。整体上说，每一次拆迁对他们都是经济实力提升的一次时机。 2000年以后搬迁入光谷的新单位新企业也为这一区域奉献了不容忽视的购买力，代表为

7、中冶南方。 另一方面，随着高等教育产业化的不断深化，学生流也成为潜在的购买力。 关于收入和购买力方面，以前我写过一篇帖子，比较详细的议论我所了解的武汉市一部分人的收入情况，有兴趣的同窗可以看看：第三章 日新月异的交通 其实无论开发商怎样造势，也改动不了光谷偏安于武汉市东南一隅的现实，不论是30年前，还是未来。光谷发端于此，先天即如此，除非当年光谷的发起人和指点们有魄力在长江岸边司门口或集家咀拆出一条通道，把新建的光谷立在江边，重塑武汉市容。所以就交通区位来说，光谷离武汉市中心较远，属于先天性的缺乏。 我读小学、中学的时候，珞瑜路上从华工门口经过的公汽都不多，除了我上面说过的15路、18路，后来

8、到鲁巷多了一条77路。对这几路比较熟习，是由于它们是“月票车，而当年的我也是个小小的月票一族。月票车普通都是两位数的，而且票价比较廉价。比月票车略微贵一些的，就是“专线车了，而途径光谷的最著名的“专线车，当属世界出名的521。 521道路与15路一样，从起点中华路渡口有些武汉老人称“河边哈，途径司门口、胭脂路、小东门、大东门上珞瑜路，然后一路沿珞瑜路自西向东，只抵终点关山。就我坐521的阅历而谈，那些极速传说的发生地，多半是在光谷区域，由于那时在光谷以西的521线路上，密布各类红绿灯和交警岗亭，?自街道口红绿灯往东，对于521司机而言，出路豁然开朗，此时的珞瑜路哪里还是珞瑜路，清楚是F1赛道。

9、我在521上的时间很长，有大约5，6年左右是每天两趟，觉得坐521真是超值，公汽的价钱，的士的速度，甚至坐在521上还多次亲眼目击超的士的壮举，以致于后来人们说看见521超的士不算什么稀奇，看521超521才是享用。时间长了对它的速度也习惯了，当我第一次分开武汉，乘坐广州的一部公交时，不由感慨：怎样还有这么慢的公汽。 还有一路途径光谷的车顺便提一下，就是715路。521以速度见长，715那么以道路长度称雄。起点常码头，终点大彭村，几乎从武汉市的东南角跑到了西北角，在武汉市还没有开建道路轻轨，不算堵车的年代，715跑完一个单程大约要3个小时，相当于如今高铁武汉跑广州的时间。 521的黄金年代大约

10、终止于光谷区域道路建立，红绿灯设置越来越多让521的速度慢了下来，而珞瑜路上高架、轻轨等相关交通设备的兴建让路上堵点也多了起来，如今当我坐上走走停停的521，看着司机们无法的表情，觉得他们真是有心极速，无力回天，要知道521昔日的荣光，令外国友人也要慕名前来感受。 传说的终将老去，新兴的正在昌盛。如今高架、轻轨进入了光谷区域。不过很不幸的是，高架做的没有什么前瞻性，卓刀泉立交的车道就如今的车流来说，都曾经偏窄了。轻轨的建立思想和30年前公交的思想没有什么变化，依然只是把鲁巷当做武汉东部最后的落脚点，虽说是进了光谷，但是从鲁巷到汤逊湖、藏龙岛、关南一片，路虽然宽，但是交通工具只需黑吧，怪不得万科

11、、藏龙岛一带的居民多次到媒体上说开发商忽悠他们，该通的公汽都没有通。好在如今黑吧的司机们承继了521的光彩传统，他们正在往光谷深处的汤逊湖、藏龙岛、关南等地续写521的极速传奇。 所以说光谷的交通，利好很多，蓝图很宏伟，有些现状也确实很光鲜大气，但是做为居民来讲，要享遭到确确实实的实惠还要假以时日，而更多的现实那么近似哑巴吃黄连的为难。第四章 教育资源丰富的伪命题 教育资源本来是光谷赖以起家的开端，说这里教育资源丰富根本上是众口铄金。 其实光谷的这个教育问题最值得讨论一下。由于大家传统观念都以为光谷是教育资源聚集之地，是很有优势的。不过我的结论是完全没有优势。最简单的例子就是原住民，他们就身在

12、可以说全中国教育资源最丰富的地方，但是真正能进入其中的，就我了解还很少。关山村好似是对正常考入高等院校的子女给予学费补助，但每年这个补助发出去的时机很少。 首先我们把教育资源分解为这样几部分，学前教育、初级教育小学初中、高中教育、高等教育、培训教育正常学校教育之外的培训。分解开来以后，我们可以留意到，光谷的学前教育、初级教育这些必需的教育资源其实很弱，高中教育、高等教育资源很强，培训教育资源普通。 在我读小学初中的年代，有一些学校是不能去读的，像华工附中，必需父母要是华工的。剩下只需一些地方学校。地方学校里面教师也有等级划分的意思，大致就是大专院校、部队这样的子弟应该就是好一些的，在我就读的那

13、个年级，有一个班就是启用黑龙江版教材，教师也强一些，在里面就读的清一色是研讨所和部队子女，我所在的班，班主任连普通话说得都不流利，而一个傻子只需有个好父母就可以进好一点的学校和班级。90年代的时候就有这种区别对待的情况，今后会长期存在下去吗，我们拭目以待。 光谷最短少的，恰是一些优质的幼儿园、小学、初中，这也是普通人受教?最关键的阶段。而武汉市传统的教育强区，从武汉市的优质小学、初中来看，绝大部分分布在以司门口为中心的武昌区，还有中心的江汉、江岸、硚口。光谷比较优质的初级教育资源，普通都是大专院校的附属小学、初中，没有一定的资历是不能入学的。一些科研院所也有本人的子弟学校，或者与大专院校附属学

14、校有直接入学协议。如核动力运转研讨所105所的子女-无论智商高低，可以直接进入华工附小和附中就读。而就近入学的剩下的学校，就只需那么几个屈指可数了。所以在光谷要寻求好的教育资源，家长的身份至关重要。光谷好的幼儿园、小学、初?根本都被大专院校、科研院所垄断。也许他要说武汉其他地方的学校入学不也要看家长这些吗？但是很大程度上武汉市的优质小学、初中，主要是绝大部分分布在以司门口为中心的武昌区，还有中心的江汉、江岸、硚口的一些，他们的入学方式多数还是以考为主，大多数还是公平的。虽然我本人如今干的也是科研任务，但是我并不以为从从事科研任务的子宫里出来的孩子就一定比其他孩子高尚。 从这些从事初级教育的教师

15、待遇来看，也能见到一些端倪。去年洪山区和武昌区的部分学校重新划分区域归属，一些从原洪山区划入新武昌区的教师皆大欢喜，而原武昌区划入洪山区的教师不但愁眉苦脸有点还跑教委去。武昌区教师的待遇能够相对洪山区要好一些，换个角度想想假设我是一个教师，程度要是还可以，也会时辰盯着，看有没有时机跳到待遇好一些的地方。这种结果是武昌区的初级教育越来越具有品牌效应，好的教师学生都往那边去了。 光谷的高中教育主要是由于有了华师一，高等教育主要是由于有了武大、华工。应该说华师一、武大、华工并不是由于光谷才有名的，而相反光谷是靠这些教育资源才得以诞生和赖以开展的。华师一、武大、华工不在光谷，照样可?开展迅猛，数年前还

16、在千家街的华师一就是明证。而光谷没有这些教育资源，光谷就会掉价一大截。其实这些教育资源对于光谷居民来说，除了可以享用校园的环境以外，根本形同虚设。无数开发商为之叫好的华师一搬迁，在我看来，华师一的实体在光谷，但是魂还在千家街还在武昌，同光阴谷本地能考入的学生毕竟还是少数，华师一的愉快和521的速度一样，都只是一个传说，“非常人可享。万科的业主跨入华师一校门只需求几分钟、一小步，但万科的业主真正跨入华师一校门需求几年、很多步。 培训教育，最主要的一个就是新东方?位于石牌岭，算是光谷西头吧。其实平心而论，各大专院校的一些培训也不错，但是针对中小学的就少一些。假设他到昙华林、胭脂路、司门口那一带走走

17、就明白光谷初等培训教育和那里的差距。还有一个情况也很能阐明问题，就是武大、华工的大学生做家教，我们会经常发如今司门口、武胜路、中南路书店门口有很多这样的大学生举牌，为什么他们舍近求远，不辞辛劳呢？当然他可以说光谷这里就近，直接联络上了，不需求举牌，但是一个很大缘由能够也与武汉市传统的教育分布格局有些关联吧。 光谷的教育资源丰富，其实是个伪命题，很大程度上是高等教育的极强呵斥了初等教育的积弱。好的处理方法是让初等教育与高等教育分别，突破大专院校正初等教育的垄断化，促进社会化办学。不过以现有情况看，上面的想法只不过是梦想。光谷能多兴办几个社会性的小学、中学，招聘一些教学程度高一点的教师，也许是目前

18、可行性较高的期望。第五章 去哪里看病 医疗不断是光谷的软肋。 不论是20年前还是如今，这个区域只需湖北省中医附院、关山医院、口腔医院、672医院、省肿瘤医院、妇幼医院、中南医院、陆军总医院。严厉点说上述医院中规格最高、综合性最强的中南医院、陆军总医院其实已在西侧边缘，我们姑且把这两个也算在其中。本人非常不幸，这几个医院好似都去过，谈谈对这几个医院的领会吧。 湖北省中医附院，一进去就是浓浓的中药味道，来看病的根本也是以老年人、慢性病的为多，由于地理位置的缘由，也有一些华工的学生到这里看病，门诊住院也都齐全。缺乏的是中医诊疗的人才和设备都比较短少，包括一些根本的化验工程能够都没有，常会有医生开了检

19、查单让去隔壁的关山医院做检查。 关山医院曾经改名武汉市第十二医院了，就好似是土八路被整编成了正规军一样。根本上没有什么特别的，只需骨科还小有名气，假设不慎伤了骨头，可以去试试。 口腔医院很大程度上是一所教学医院，技术一定是好的，就是术业太专攻了，而且收费也不菲。 672医院也是一所术业专攻的医院，年年有人排队，而且确实治疗腰椎是一绝。 省肿瘤医院在地理位置上，跟武昌殡仪馆离得有点近。技术上而言，也是专科专得厉害。住在这家医院旁边，真不算是拥有什么医疗资源，由于头痛发热了去它那里挂号，卖号的人会通知他，我们这里不看感冒，我们这里医生都不会看感冒。 妇幼医院，不好评说这个医院，很大程度上说，这曾经

20、不是一家医院了，而近似一家印钞厂。 中南医院，是这里综合性比较强的医院。但是熟习一点的人都知道，其前身应该是湖医二附院，其中最强的也是肿瘤方面，以前常被人称为“高家湾附二，人们去那里主要是为了确认跟肿瘤相关的病情。如今规模扩展了，楼盖得也气派，主要是在武大合并之后，有了钱的支持，但是去看病的病人大多数是武大教职工和学生。有一定生活阅历的武汉人，普通不会选择中南医院。 陆军总医院，其实应该是“广州军区武汉总医院，应该说是这一区域，乃至武汉市也比较优秀的医院。整体技术方面能够和同济协和有一些差距，但是部分科室像眼科之类应该还是很领先的，在仪器设备方面根本和同济协和一样是武汉市一流，甚至可以说比同济

21、协和还好，由于其部队属性且级别很高，在仪器设备方面的投入有时候是不计本钱的，这是连同济协和也望尘莫及的。在一些上年纪的病人看病阅历中，曾经是领着同济协和的单子，到陆军总医院做检查仪器只需这里有，然后再回同?协和让那边的专家们做诊断。应该说陆军总医院是值得信任的。 上面的是现状的医疗资源，还有一些就是规划，或者就是道听途说的了。一说是武汉市三医院就是武汉市烧伤治得最好的医院，把原来关山电影院那里的一块地买了，要做分院，不过如今那里也没有什么动静；还有一说是同济医院要开光谷分号，位置大致在国电测对面，关山村村委会西侧，不过如今也没有什么动静。 所以想想如今住在光谷的人，也是很可怜的，假设不幸不慎得

22、了需求动手术破费10000元以上的病，从病人本人志愿和家属的想法来看，最起码也想进中南医院这个级别吧，连光谷中心区过来也有一段间隔 。而开发商如今叫嚣最厉害涨价最凶的地方，恰恰只需社区医院和私人诊所。我想光谷的管理者也一定看到了这种景象，也一定有一定规划，医疗资源覆盖整个光谷应该不是梦想，但愿传言中的三医院和同济分院能成为现实。第六章 环境变化 由于武大华工等高校的存在，给光谷的绿化提供了保证。从地图上看，珞珈山东湖至喻家山南望山一带，至今依然坚持了很好的绿化环境，而这一带加上磨山，根本也是武汉市市内最后的成规模的绿地了。可以在这样的环境下生活，是一种享用。这种觉得是在我任务以后，更加深化的领

23、会到的。在上述的这些区域，夏季的温度根本比武汉市平均温度要低2度，成荫的绿树给人无限的凉爽。而在这片区域，空气质量和明晰度，也是武汉市最优良的地带。往来于长江桥上，灰霾经常出没于江面，相隔不过几公里，确总是桥不见桥。有时候觉得武汉市其实最好的天气是雨天，虽然淅淅沥沥，但是至少还人以干净。 情况发生变化，恰在楼盘越来越多的时候。记得以前，家住在几面被鱼塘环抱的宿舍中，整个夏天甚至连电扇都没有开过，是何等清凉。如今这样的情况能够只在武大华工等高校的临湖老教工宿舍才干到达。除了一些高校和风景区以外，其他能被占的地方都被占了。光谷那么大的地盘，却好不容易才在洪福家园后面那块地方抠出一个公园出来，让人觉

24、得悲痛啊。 最令人担忧的其实就是如富士康这样的企业进驻光谷。富士康揣着伪高科技的名片进入光谷，实践不过是加工厂，我疑心它是不是在珠三角一带享用不到什么政策，或者因珠三角人的法律环保认识逐渐加强而被迫进入内地的。更为挖苦的是就是这样一个企业还被很多人视为一个香饽饽。这也让我在思?一个问题，光谷究竟是在建立一个发明基地，还是建立一个制造基地。而做为一个发明基地，光谷相关的配套和政策显得落后了。假设只是做一个制造基地的话，相当于重建一个佛山东莞之类，而把日益紧张的土地资源，而且是对于武汉市来说比较优质的土地资源投入到这样的产业，不免有点太浪费了，还不如直接把制造基地给江夏、鄂州算了，像富士康这样的直

25、接搞到鄂州比较适宜。如今看到一个个大型厂房在那边立起来，开山，推树，填湖，连一向清澈无比的汤逊湖都开场污染了，甚至于梁子湖边都开场不安静了，真是令人担忧。 建立的环境来看，光谷明显是短少综合规划。比较突出的例子是高压线。从沿海如深圳建立开发区的阅历来看，电线入地是比较好的方式，也是建立的趋势。但是光谷这里，像华师一边上的一条高压走廊，有的地方还吱吱作响，不断为这里的教师学生家长所诟病。今次一例曾经可以看出一些端倪。 总体来说光谷区域是武汉市环境不错的区域，特别是绿化空气质量，但是要坚持需求下大力气。第七章 楼盘建筑 在这里我是想说的是从建筑学角度老看看光谷楼盘的特点，光谷的楼盘有?个先天的优点

26、和缺陷。 先说说优点吧。 其一就是根本都是正南正北方向。不论是珞瑜路还是雄楚大街，在光谷这边，根本是沿很正的东西走向走的，衔接珞瑜路和雄楚大街的一些道路，根本也是正南北方向的。这些道路构成了这样的格局，就给光谷楼盘的朝向呵斥了不可多得的先天优势。如今有一些观念能够就是开发商误导吧以为房子并不需求正南正北，并举出了种种理由。我只根据一些本人居住的阅历来谈。我住过正南的房，也住过和正南方向呈大约30度角的房，两者在冬天日照时间根本就不是一个概?，正南房根本从天亮晒到天黑，而呈30度角的房只需大约2,3个小时见光。这样能够有人说那正南房夏天不是受罪吗？可是让我觉得也奇异的是，到了夏天，正南房虽然也受日晒，但是根本是天顶正射，从南面倾入到房间里面的阳光很少，恰是有角度的房，却是由于角度关系阳光全部倾入房间。这让我在预选房子的时候，不断坚决正南正北方向的要求。光谷在这个方面显然有先天优势。而市中心区域，哪怕沿江的楼盘，或者由于建筑年代长远拆迁不易，或者由于要配合道路规划，坚持和道路方向一致，或者是开发商建立的需求，为配合中标地块的外形，而不是思索各个户型朝向尽量在有限面积内多盖房子少留三角地，能够都没有这样的条件，假设有，也能够