重庆现代土地制度模式探索创新研究

1、重庆现代土地制度模式探索创新研究论文摘要：作为全国城乡统筹综合配套改革试验区的重庆，农村土地制度改革，亮点纷呈，可圈可点，给全国农村土地制度改革提供了经验和借鉴。但是，成功的背后也存在着诸多矛盾、困惑和风险，应在科学开展观的指导下，建立主体明确、产权清晰、监管有力、流转顺畅、平安保障的农村现代土地制度，推进土地流转市场化、资本化、标准化、特色化进程，促进新一轮农村土地改革健康有序开展。论文关键词：土地改革,土地流转,重庆模式,现代土地制度,城乡统筹土地制度是制约人们利用土地所形成的经济和法律关系的行为标准，它既是一种经济制度，又是一种法权制度，是土地经济关系在法律上的表达。主体明确、产权清晰、

2、监管有力、流转顺畅、平安保障20字方针的现代土地制度，就是以社会主义土地公有制为根底和核心的土地资本利用制度。本质是土地商品化，把土地作为资源并向资产经营转变，实现土地社会保障功能向生产要素功能的转变，让市场机制在土地资源配置中发挥根底性作用。核心是土地承包产权化，非农用地资本化，失地农民保障化，农户宅基地物权化，土地流转市场化。目的是土地节约集约利用。本文以重庆市为例，基于全国统筹城乡综合配套改革试验区的农村土地改革实践，分析研究重庆土地制度改革中的成功经验和存在的主要问题，探索创新符合大城市、大农村、大库区、大山区实际的农村现代土地改革的重庆模式。一、现代土地制度的开展演变重庆是中国的缩影

3、，大城市、大农村、大库区、大山区是重庆的实际，一圈像欧洲，两翼像非洲;是重庆的现状。因此，先行先试的新一轮农村土地制度改革，催生了现代土地制度开展。一动因分析重庆是我国城乡统筹综合配套改革唯一全区域试验区，随着生产力的开展和生产关系的进一步改善，农村土地改革已经成为经济社会开展到一定历史阶段的必然要求，如图1-1-1。这主要表达在以下几个方面。图1-1-1重庆市农村土地流转动因分析1、土地功能转型的客观要求。就土地本身的特性而言，土地具有经济、社会、自然三大属性和资源、资产、资本三大功能。1984年以后，随着农村市场主体地位的提高，农村生产力显著改善，土地政治稳定功能逐渐向经济开展功能转变。但

4、是，家庭联产承包责任制的土地制度限制了土地资产、资本功能的发挥，民工潮;背后的土地利用粗放、土地撂荒与土地利用无政策、集约开发无土地的矛盾越演越烈，土地承包经营权转让、转包、出租、股份合作的愿望与日俱增，明细土地产权，建立土地市场，兼顾社会公正，提高经济效率的要求日趋合理，成为集约节约利用土地资源，促进农村生产力持续快速健康开展的动力。2、试验示范改革的客观要求。重庆是中国的缩影，农业生产和农民收入负增长现象十清楚显。如1997、1998、1999和2000年农民人均纯收入，与上一年相比分别增长8.5%、3.4%、2.2%和1.9%。究其原因，关键在于土地制度缺失。一方面，按人口平均分配的土地

5、承包机制，难以提供足够的就业时机，阻碍了农村生产力的开展。截止2021年底，重庆市以10的农业产值，支撑着53.3的农村常住人口。另一方面，城乡二元结构差距的进一步拉大，严重影响了农业生产积极性。只有赋予农民土地承包经营权的转包、抵押、转让等权利，土地资源与人力资源等生产要素才能优化配置，才能形成农业增效、农民增收、农村开展与农业产业化、农民市民化、农村城镇化的城乡互动，产业融合机制。3、现代农业开展的客观要求。重庆地处东西部地区的结合部，山高坡陡，地形复杂，土地贫瘠，用地条件差，根底设施落后，人均耕地面积1.05亩，仅为全国人均耕地的75.5%，世界人均耕地的28%，且以单个农户为根本生产单

6、位。以国际本钱收益来衡量，无论是现代技术设备的运用，还是先进技术的推广，都与土地集约利用、规模经营有关，以现有农业龙头企业与陕西杨凌等地区现代农业企业相比，生产本钱是国际生产本钱的2倍以上。为此，加快新一轮农村土地改革，实行农村土地流转，是现代农业开展的必然选择，是数量农业向质量农业，传统农业向现代农业转变的重要载体，是开展农村生产力，降低农业生产本钱，提高生产效率，增强国际竞争力的有效途径。4、农村劳动力大量转移的客观要求。重庆拥有丰富的农村劳动力资源，截止2021年底，农民工总数到达778万人。其中在重庆市外就业的有720多万人。在农村，农民的房屋没有产权证，土地没有产权价值，想转移进城，

7、无钱无房难栖身，留在农村，土地无价难融资，农业产业难实施。进城务工的农民希望变为市民，进厂打工的农民希望变为工人，务农的农民希望变为产业工人。因而，土地流转迎合了农民工依法有偿转让土地的愿望，满足了土地集约利用要求，防止了土地撂荒、粗放利用等现象发生，促进了社会结构性变化，推动了社会转型和社会职业的转换。5、加快和率先目标的客观要求。314;总体部署、城乡统筹综合配套改革试验区，是中央赋予重庆的新使命，意义重大，任务艰巨。探索东部沿海及其他地区城乡统筹之奥秘，根本在思想解放，核心在农村改革，动力在土地流转，如成都城乡一体化模式，土地流转盘活了农村土地承包经营权，形成资源变资产，资产变资金，有效

8、解决了城乡统筹资金难的问题，助推了城乡统筹开展，成就了城乡一体化伟大事业，成为我国新农村建设的样板。重庆市由于10年库区移民的压力，农村改革力度不大，土地流转机制不活，始终落后于沿海和成都等地区，城乡统筹开展的速度较慢。只有与时俱进，创新土地产权制度，才能超成都、追沿海，加快;和率先;的宏伟目标才能实现。二理论根底1、马克思主义地租理论。19世纪40年代，马克思创立了地租理论，提出地租是土地所有权的实现形式;，一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。实践证明，无论是资本主义条件下的生产资料私有制经济，还是社会主义条件下的生产资料公有制经济，只要是在市场经济条件下，马克思

9、主义的地租理论都是适用的。换句话说，马克思的资本主义地租理论，撇开其资本家私有制的个性，剩下的就是一般的市场经济地租理论。如果地租是土地所有权在经济上的实现。那么，集体所有的土地就不能无偿调拨，农户的经营权也不能无偿转让。因此，马克思的地租理论是重庆农村土地承包经营权流转、城镇土地估价、地票交易的理论根底，级差地租是一个不能回避的客观事实。2、孙中山先生耕者有其田的主张。民主革命时期，孙中山先生提出了耕者有其田;的主张，变地主私有制为农民所有制，把农民从封建的土地关系中解放出来，消灭贫富差距。重庆市2007年的城乡人口比为3.17：1、收入比为3.91：1，收入差距由3543.91元扩大到97

10、00元。说明重庆的广阔农村仍然很穷，农民仍然很苦，农业仍然很弱，土地仍然是农民最根本的社会保障。其社会结构决定了土地所有制只适合于公有，而不宜私有，土地流转一定要和农民的社会保障连接在一起。一方面有效防止农民一旦失去土地有可能流离失所，失去宅基地有可能居无定所的现象发生。另一方面是化解政治风险，保障国家重点工程建设用地的需要。只有将土地集体所有与经营权开放搞活有机结合起来，新一轮农村土地改革才能稳步推进。3、家庭联产承包责任制理论。20世纪70年代末，中国经济几乎面临崩溃边缘，为了尽快摆脱积弱积贫状况，切实解决农民温饱问题，在坚持根本生产资料集体所有制根底上，按照社会主义按劳分配原那么，将土地

11、使用权与所有权适度别离，村社集体经济组织与农户家庭签订包产到户;或包干到户;协议的土地产权体制改革。所谓包产到户;是指分配功能仍由集体行使，农民收获后将产品全部或局部交给集体，由集体根据承包任务完成情况分配；包干到户;就是农户自负盈亏，只需完成上交任务，其余产品都归自己支配。30多年来的实践证明，农村家庭联产承包责任制是符合中国农村改革实际的理论，开创了我国农村土地改革的新阶段。因此，农村家庭联产承包责任制理论是新一轮土地改革的根底理论，毫不动摇，决不模糊。三政策依据1、?中华人民共和国土地承包法?年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过；2、?农村土地承包经营权流转管理方法?

12、(农业部令第47号)；3、?中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知?中央18号文件；4、?中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定?中共十七届三中全会的决议；5、?国家发改委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡中和配套改革实验区的通知?发改经体1248号文件；6、?国务院关于重庆城乡总体规划的批复?国函90号文件；7、?国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和开展的假设干意见?国发3号文件；8、?重庆市统筹城乡综合配套改革实验的意见?中共重庆市委三届二次全委会的决议；9、?中共重庆市委关于加快农村改革开展的决定?中共重庆市委三届四次全委会的决议。二、重庆现代土地制度模式的探索实践1

13、981年底，重庆市新一轮土地改革以包产到户;或包干到户;的形式在原重庆市、万县市、涪陵市和黔江地区的区、县市全面推进，进而建立有统有分，统分结合的双层经营体制，并于1984年和1998年两次颁发?农村土地承包经营权证?，稳固和完善了家庭联产承包责任制。但是，土地调查并没有落实到户，存在着宗地模糊，面积不实等诸多问题。2007年6月7日，重庆获全国城乡统筹试验区后，在先行先试豁免权的保护下，土地流转的农村土地制度改革如火如荼，快速推进。一实践路径土地制度改革是一项十分敏感的系统工程，有一触即发牵动全局的可能。作为具有内陆开放型显著特征，全国城乡统筹综合配套改革试验区的重庆，在中国新一轮土地改革中

14、扮演什么样的角色，选择什么样的改革开展模式，向世界告诉什么样的改革开放成果，揭示什么样的土地利用规律，是重庆统筹城乡，先行先试，准确把握和完善土地管理制度的时代要求。对此，重庆市针对11%的撂荒耕地、22%的宅基地等突出问题，千方百计争取内陆特区政策，借鉴国内外土地改革先进经验，结合重庆市实际，先后公布实施了?重庆农村土地交易所管理暂行方法?等法律法规，走出了一条政府引导、政策支撑、农户参与、部门配合、产业带动、社会联动;的重庆土地改革新路子。政策支撑。依据国家土地法律法规，结合重庆土地承包、土地流转实际，因地制宜地公布实施?关于全面贯彻落实市三次党代会精神效劳重庆城乡统筹开展的实施意见?渝工

15、商发17号文件等系列配套政策，明确农村土地改革方向，标准农村土地改革行为。农户参与。尊重农民意愿，发挥农村土地承包经营权持证人的主体作用，通过工程推介，实地考察、友好协商等多种形式，培养农户土地集约利用和土地价值潜力意识，消除土地恋情念头，主动参与土地流转工作，最终成为依法、自愿、有尝转让土地的宣传者、发动者、参与者。部门配合。涉及土地流转的相关部门，如国土、建设、农业、林业等部门，在办理土地权属变更登记、生产建设用地等方面，依据协调会议意见，各施其责，相互沟通，协同配合，为土地流转提供一切便利条件。产业带动。树立跳出农业抓农业，跳出农村建农村，跳出农民看农民的观念，发挥城市资本、工业强势的带

16、动作用，鼓励工业企业集团、商贸流通企业集团、房地产业集团、农业产业集团等优势企业，投资农业，流转土地，开展现代农业产业，推动传统农业转型，改善农业产业结构，提高农业产业质量。社会联动。认真贯彻落实工业反哺农业，城市支持农村的城乡统筹政策，打破城乡藩篱，建立城乡人口自由流动的体制机制，鼓励城镇居民、产业工人、农民流转农村土地、荒地、林地、水库、渔塘等资源，投资农村、开发农业，开展产业，形成城乡一盘棋，一、二、三产业一条线，社会资源一条船的城乡统筹协调开展的大格局。二经验总结国家试点，先行先试，是重庆城乡统筹开展的重大历史机遇。为此，重庆以全国城乡统筹综合配套改革试验区为平台，在土地流转与集约利用

17、方面不等不靠，大胆改革，大胆创新，初步形成了别具一格的制度模式。1、土地折价入股模式。依据土地承包经营权年限和年收益，经国家有资质的评估单位依法对农民承包地的承包经营权评估，并将评估价值与农业企业出资现金入股，共同组建股份，土地承包经营权与公司的命脉捆绑在一起，依法享有公司的权利和义务，农户既是公司股东，又是产业工人。如长寿区石堰镇麒麟村农民以514.3亩土地承包经营权折价5740元/亩、与重庆市恒河果业出资现金10万元合资组建宗胜果品，开展柑橘产业的做法。目前，入股农户效益可观，尚无大碍。但是，市场经济是残酷的，土地承包经营者随时都有失地、失业的可能。3、土地换保障模式。土地流转金换社保、宅

18、基地补偿金换住房统称土地换保障。一种是拥有稳定非农收入来源，在城镇购置有住房的土地承包经营者，自愿退出宅基地使用权和土地承包经营权的，一次性领取土地流转金和宅基地补偿金后，依法申报为城镇居民户口，与城镇居民享有同等的就业扶持、养老医疗保险等保障待遇。如重庆市九龙坡区西彭镇试点村1900多人土地流转金换社保、宅基地补偿金换住房的做法。另一种是自愿退出宅基地使用权和土地承包经营权的农户，按照统一产业规划布局，集中到新型社区居住的原那么，配套开展相关产业，并将置换出来的宅基地面积以地票;指标交易获取社保基金。如重庆市江北区鱼嘴镇的双溪村流转宅基地后，仅用20%的面积集中兴建新型农民社区，通过地票;交

19、易获取农户社保资金，80%的面积复垦为耕地，合力打造奶牛等白色产业;基地。4、土地招拍卖模式。土地通过有形的土地交易市场竟价拍卖。区县建立农村土地流转市场和农村土地流转管理效劳中心，明确土地流转原那么、方式、程序、保障措施，及时发布土地流转信息，并以公开、公平、公正的招拍卖方式选择业主，发挥土地流转的潜在价值。如2021年10月9日，重庆首家农村土地流转市场重庆市渝北区农村土地流转市场;正式挂牌成立后，累计流转农村土地8.15万亩，占渝北区耕地面积的17%，实现了生产要素集结地、财富增长聚集地目标。2021年12月4日，中国首家农村土地交易市场重庆农村土地交易所;挂牌成立，当天成功交易300亩

20、城乡建设用地，实现地票;交易收益2560万元。5、乡村小产权房模式。开发商与村委会的合作组织或村委会，未经国土部门审批，也没有缴纳土地出让金等费用，在农户承包地上建设工业厂房或商品房，然后租赁给中小企业生产经营或卖给他人使用，从中获取高额租金或利润。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会自制的乡村产权证;。如重庆市九龙坡区白市驿镇海龙村流转土地1400亩，修建厂房5600，每月获取10元/的租金是土地流转金550斤稻谷/年.亩的3倍以上。北碚区复兴镇堕井村发挥重庆近郊且在二环高速公路沿线的优越条件，集中成片修建诸如瑞鑫源;太山居民新村182套商品房，先后以700元/、1200元

21、/不等的价格全部销售出去。这种模式明显改变了土地用途，与耕地保护政策相冲突，不宜推广。6、专业合作社模式。又称三统一分;模式。由政府相关部门做出成片开发规划，由农业产业企业与农民合作组织签订产品收购合同，按照统一规划、统一技术、统一销售、分户管理;的经营方式，企业提供种苗、种养植技术、产品销售等效劳，合作组织协调企业与农户之间关系，农户在自己的承包地上生产作业，然后将农产品以保护价卖给农业企业。这种流转形式土地并未发生流动，农民参与积极性较高。如重庆市北碚区水土镇大地村的水产养殖专业合作社、重庆市涪陵区蔺市镇堡子果品专业合作社就是专业合作社模式的典范。7、田保姆;模式。区县、乡镇、街道办事处组

22、织农村劳动力和农村专业大户，广泛开展多种形式的农民技术、专业技能培训，使之成为掌握现代农业技术的能手，为农户或农业企业提供代耕土地、代管生产等保姆;式效劳，提高农业生产力水平，拓宽土地流转空间。这种模式主要是政府出资培训诸如养猪、养鸡、养鱼等养殖业，柑橘、葡萄、花卉等种植业，机插秧、收割机等专业技术员的做法。2021年受金融危机风暴的影响，重庆市各区县相继开展的系列农业农村技术员培训，培养了一大批田保姆;能手。8、季节性流转模式。生产周期短，且与大春作物不是一个季节的产业，将土地闲置，季节性撂荒时间利用起来，给付土地承包经营权人一定的土地流转金，开展季节性农业产业的做法。如重庆市涪陵区洪丽食品

23、公司，抓住土地资源季节性闲置机遇，流转南沱镇秀山、红碑等村冬水田2700多亩开展榨菜产业，春、夏、秋季还给农户种植粮食，既保证了公司有优质原料基地，又确保了粮食生产平安。不仅增加了农民收入，防止土地撂荒，而且还有效解决了企业原料基地建设问题。9、城乡产业融合模式。大型工业企业、房地产业等城市工商业资本下乡，流转农村土地建原材料基地，或投资农业产业化建设，发挥资本雄厚强势，及时改善落后的农村根底设施条件，大力实施科技兴农战略，广泛推广新技术、新品种，实现农业产业化、规模化经营，降低农业生产本钱，带动农业产业开展。如重庆美心工业集团在涪陵区蔺市等乡镇流转林地3万亩建设速生桉基地，既绿化了乡村环境，

24、又培育了原材料基地。重庆金科房地产业集团在涪陵区义和镇流转土地8000多亩、投资2.5亿元，建设集花卉苗木基地、休闲观光旅游、体验式农业为一体的综合性配套现代生态农业园区，农民增收渠道不断拓宽，农民生活质量大幅度提高，成为重庆新农村建设城市支持农村，工业反哺农业;的样板。 图2-2-1 2021年重庆市一圈两翼;土地流转情况统计 10、农业产业互动模式。一定区域产业相对集聚的农业龙头企业，相互结盟，共同开展，整村整社流转土地，将自愿退出宅基地使用权和土地承包经营权的农民安排在农业企业相关单位工作，变农民为市民，变农民为工人，增加农民收入，解决失地农民就业难、产业开展用工难的问题。如江北区鱼嘴镇

25、双溪村流转土地4100多亩，引进光大科技乳业、金宏乳业、天友乳业等多家白色农业产业;，养殖5000多头奶牛，吸纳270多名村民就业，人均收入超过1万元，形成了田园牧歌;的都市现代农业。这种模式特别适合山区现代农业开展，与渝东南翼、渝东北翼地区优势资源结合较紧密，值得借鉴和推广。 图2-2-2 2021年重庆一圈两翼;土地流转去向统计 截止2021年底，重庆新一轮土地制度改革如图2-2-1所示，土地流转以50%的速度增长，规模经营度从1997年的1.2%提高到22.7%。土地承包经营权流转634万亩，占重庆市农村承包耕地的31.9%，流转比例高于全国平均水平，排全国第4位，西部第1位，涉及39个

26、区市县681.3万个农户。其中，一圈、两翼;区县区域流转面积比为33.7：31.8：26.6，呈现梯度流转特点，一圈地区流转面积最多，渝东北地区较多，渝东南地区最少，与一圈;、两翼;的区位优势、经济开展状况相对称。流转去向如图2-2-2所示，农户间相互流转344万亩，占流转总量的54.3%；专业合作社流转75.1万亩，占流转总量的11.9%；企业流转119.1万亩，占流转总量的18.8%；其他主体流转95.7万亩，占流转总量的15.1%。流转后用于粮食作物种植的253.1万亩，占流转总量的39.9%。受让主体多元化、流转形式多样化、流转期限长期化、土地经营规模化、流转行为标准化、土地收益绩效化

27、是重庆新一轮土地制度改革的时代特征。三存在的问题1、矛盾在土地承包经营权流转的实践中，存在着诸多矛盾和困难，既有历史、自然等客观原因，也有制度、管理等主观因素。1制度缺陷，影响流转。一方面土地管理制度缺失。土地承包经营权证的面积多为记税面积，与实际面积不相符，有的相差3-5倍。有的土地承包经营权证持证者并不是村社集体经济组织成员，或是20多年前全家农转非、或是全家外迁移民，其土地、山林早已发包给他人经营。有的区县土地承包管理委员会形同虚设，根本没有开展土地承包纠纷协调、仲裁业务，土地承包经营者的合法权益得不到应有的保护。另一方面土地流转信息不对称。由于土地流转中介组织尚未形成气候，农户有转出土

28、地意向却找不到适宜的承租人，需要土地的人又找不到中意的土地，影响了土地的合理流转。2方式扭曲，违法流转。土地流转是级差地租的具体表现形式，是土地所有者、承包者、经营者等多元利益主体的法律载体。但在实践中，这种利益主体之间的责、权、利并不对等，甚至有的是非法的。如有的村社集体土地流转协议，未召开社员大会或社员代表大会讨论通过；有的土地流转协议，土地发包方没有承包经营权人委托，单方流转;，如白市驿镇村民秦晓江外出打工回来，承包地莫名其妙给流转;了等流转方式，有失公平正义，违背了农民的意愿，侵害了农民的合法权益。3土地分散，难以流转。受地理环境制约，重庆的土地多以坡地为主，在实施土地承包时，为了防止

29、矛盾和纠纷，普遍采用以居住地为核心，就近承包，缺乏局部，在土地剩余的集中地方分块承包，其结果是土地的零碎化和经营的过度分散，导致了相当一局部土地在低效益的状态下粗放经营或撂荒，土地配置的效率十分低下。4缺乏保障，不敢流转。而今，重庆三农;问题仍然突出，农村土地很大程度上担负着农民的社会保障功能，特别是两翼;地区尤为突出，仍有靠土地吃饭，靠山水赚钱的习惯，怕失地后生活无着落，即使通过经商、运输等效劳行业过渡为城市居民，仍然没有摆脱对土地生存的依赖，为确保永久性生存需要，宁愿留与子孙耕，也不愿退出土地承包经营权或长期流转出去。5业主难找，阻碍流转。由于农业收益长期低下，且面临市场和自然双重风险，业

30、主对投资农业开发极为慎重，有能力的人不愿意种地，没有能力种地人偏偏留在了农村。一方面，土地的转包问题成为外出务工农民，尤其是举家外出农民心中的一块心病，急需通过合法的途径实现流转。另一方面，农村青壮年劳动力大量外出，留在农村的多是老弱病残和留守儿童，造成农村无人承租土地。6思想守旧，不愿流转。自取消国家农业税、合理负担后，农户在进行无代价无风险经营土地的同时，还可享受种粮直补等惠农政策，导致很多农民满足于吃饱穿暖，认为土地是无偿承包所得，耕作好坏，没有多大压力，流不流转，没有多大激情。一旦有大户或农业企业来流转土地，观念陈旧，怕失地，怕失业，怕饿饭，宁可放弃开展机遇，也不愿意参与市场竞争，影响

31、了土地的正常流转。7城乡失衡，制约流转。在市场经济条件下，随着生产力的不断改善，经济社会的快速开展，以粮食为代表的农副产品由长期的严重短缺转变为相对过剩，城乡二元结构、居民收入差距不断拉大，农村剩余劳动力大规模向二、三产业转移，长此以往，从事农业耕作的人越来越少，城镇居民投资农业的信心越来越差，城乡二元结构差距越来越大，严重影响了农村土地流转。8产权模糊，控制流转。当前，农村土地属于村社集体所有，农民拥有宅基地无期限使用权，对于集体所有权、无时限使用权，显然潜在着严重的产权边界模糊概念。据调查，现入市交易的各类土地产权，均不同程度地存在产权边界模糊性问题，如产权主体界定的模糊性、使用权与所有权

32、之间边界的不确定性、产权体系的模糊性和不完整性等，导致产权交易本钱高、难度大、纠纷多，从而制约了土地产权交易市场的开展。2、困惑土地流转的目的主要是开展适度规模的现代农业，通过工业反哺农业、城市支持农村;实现农业资金的积累和投入。然而，重庆却长期面临着农业融资保障难、农业保险开展难、农村社保推进难等问题。1农业融资保障难。一方面是农村金融机构大规模地缩减农村网点。据调查，重庆市库区15个区县各家银行的储蓄所已由直辖之初的896个锐减至目前的400余个，有的乡镇一个储蓄所也没有，即使设立有储蓄所、营业所，信贷权限受限，甚至有的根本没有信贷权利，并且70%以上的资金流入城镇，使本来就穷的农村更加贫

33、困。另一方面是土地流转后的土地使用权不能抵押贷款，土地流转生产建设用房没有产权证，导致农业大户和龙头企业融资难，严重制约了农业生产的开展。仅仅依靠扶贫资金、水利根底设施和其他农业专项资金的投入，农业融资是无法得到保障的。2农业保险开展难。农业保险是保护农业生产、保障农民利益、提高农产品市场竞争力，稳定农村经济，增加农民收入的有效手段。但是，我国农业保险法律法规严重缺位，迄今为止，没有一部专门针对农业保险的法律法规。因此，农业保险在组织制度，业务经营方式和会计核算制度等方面都是参照?保险法?中的商业保险管理方法进行的，而无视了农业保险的特殊性。同时，由于历史等原因，劳动者素质低下，特别是两翼;地

34、区，农业保险意识冷淡，农业保险认同缺失，投保者多是农业大户和龙头企业，一般农户极少参保，不符合保险的大数法那么，导致投保者保费过高，农保公司亏损，国家补贴太多，财政包袱过大。严重制约了农业保险的标准化、制度化开展，从而影响了农业保险的开展进程。3农村社保推进难。我国现行土地政策赋予了农村土地具有收入保障、社会保障、就业保障等功能，用老百姓的话说，农民一旦失去了土地承包经营权，就失去了生存开展和就业保障，认为外出打工不是长久之计，即使找钱再多，迟早也要落叶归根，认为土地是养老保险;的最后一道防线，现行土地政策，不但不上缴农业税，反而有补贴。因此，尽管国家投入巨资，在广阔的农村开展农村养老保险、新

35、型合作医疗保险、农村最低生活保险等社会保险活动，农民的积极性始终不高，很多农户仍然不愿意放弃土地承包经营权，土地换社保、宅基地换住房的进度十分缓慢，多层次的农村社会保障体系尚未建立健全，阻碍了土地流转进程。3、风险风险是经济社会改革开展面临的平安隐患。在土地流转过程中，主要面临着以下方面的风险。1法律法规风险。在土地流转的探索中，土地作价入股等很多模式与现行法律法规相冲突，一定程度上制约了土地流转。如?中华人民共和国土地承包法?第33条规定土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;，小产权房模式明显改变了土地用途，与该法背道而驰。?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?第11

36、条规定禁止占用根本农田挖鱼塘、种树和其他破坏耕作层的活动，禁止以建设现代农业园或者设施农业等任何名义，占用根本农田变相从事房地产开发;，事实上，土地流转的对象多数是根本农田，且用于花卉苗圃，养猪场、养鱼场等建设。2自然灾害风险。重庆是以山地、丘陵为主的大农村，地形地貌复杂，气候环境恶劣，根底设施脆弱，农业根底薄弱，常常遭受暴风雨、干旱、洪涝、冰雹、滑坡、病虫害等自然灾害侵袭，轻那么减产减收，重那么劳而无获。如2006年百年不遇的特大旱灾，重庆受灾面积1990.5万亩,直接经济损失25亿元。如果分摊给几家或几十家土地流转规模化经营的农业企业，损失就不言而喻了。因此，土地流转规模经营相对于家庭承包

37、经营而言，一旦出现自然灾害，风险更大，损失更大。3市场价格风险。在市场经济日益成熟的今天，一切农业生产经营活动都要在市场中实现，农资、化肥、种子、劳动力价格等农业要素的不确定性，与农产品价格的不稳定性，是由各个时期、阶段所确定的，如果市场供求关系失衡，农产品价格波动，贸易条件变化，资本市场走势变化，或者经营管理不善，信息不对称，市场预测不准确等因素，都有可能给土地流转业主带来经济损失。因此，市场风险对农村土地流转规模经营的威胁也很大。三、重庆现代土地制度模式的创新开展重庆现代土地制度为全国健全严格标准的农村土地管理制度提供了经验和借鉴。但是，也面临着诸多矛盾、困惑和风险，应在科学开展观的指导下

38、，长期稳固农村根本制度，进一步明确农民的公开、公平、公正，合法、自愿、有偿转让土地承包经营权的主体地位，发挥土地流转市场化、资本化、标准化、特色化的财富效应、环境效应，促进农村新一轮土地改革健康有序开展。一立题;深化现代土地制度内涵所谓现代土地制度，就是以社会主义土地公有制为根底和核心，在重视土地所有制度、土地使用制度、土地的国家管理制度的同时，更加关注新形势下新的土地关系所产生的土地利用制度、土地流转制度、耕地保护制度、土地用途管制等新的土地制度，正确确定土地权属转移的条件和方式，合理分配土地收益。1、主体明确。明确土地产权归乡镇、村和村民小组集体所有，使用权、收益权、经营权、处置权归土地承

39、包经营权持证人所有，农民是土地的主体，农民才是土地的主人；2、产权清晰。在全市范围内开展一次农村土地大普查活动，认真做好土地承包经营权的登记、确权、办证工作，明晰农民集体所有产权，界定集体与农民的土地产权关系，保障农民的用益物权;；3、监管有力。加大土地监管力度，完善土地有形市场，建立土地交易中心，健全土地招拍挂、土地方案地票;流通等制度，推进土地制度法制化进程；4、流转顺畅。把握土地流转的核心要素，培育土地流转中介机构，建立城乡统一的土地交易市场体系；5、平安保障。在推进的过程中，主城9区条件具备，可先行试点，稳步推进。一圈;非主城区县和两翼;区县可选择条件较好的乡镇先行试点，待试点总结经验

40、后稳步跟进。总而言之，必须实事求是，因地制宜地选择土地流转、宅基地流转、集中居住点建设、产业开展等方式，积极推进产业向园区集中、农户向城镇集中、土地向规模经营集中三个集中;进程，为大城市、副区域、次中心、集居点的现代森林城市群提供土地保障。七建章;创新土地流转标准化制度所谓土地监管标准化，就是土地流转行为必须坚持依法、自愿、有偿;原那么，按照?土地流转方法?，结合重庆市土地流转实施意见，标准流转程序，依法流转土地，建立健全土地流转相关档案资料。1、标准运行机制。以科学开展观为指导，站在优化农业生产要素，提高农村土地利用率和产出率，促进城乡统筹开展的高度，建立政府引导、市场调节、农民自愿、依法有

41、偿;的土地流转机制，依托涉农部门组建农村土地流转管理机构，建立土地流转管理信息库，将农民流转土地的位置、面积、质量、等级、价格、期限等内容进入微机管理，及时收集、掌握农村土地流转信息，总结、推广土地流转先进经验，指导农村土地流转工作，开展土地流转争议纠纷的调解、仲裁，为土地流转效劳，使土地流转工作正常化、标准化，提高土地规模经营水平，发挥土地资源生产力要素作用。2、标准流转方式。目前，土地流转方式形式多样，既没有统一合同蓝本，也没有固定流转模式，亟待标准。对于农用地转换农用地的，无论是承包、转包的，还是出租、入股的，必须经村民委员会村民小组和土地管理部门同意后，依法完善相关手续，有偿流转。对于

42、农用土地转为非农用地的不包括国家征用土地的情况，无论是农民自己农转非、转让给他人农转非的，还是出租给他人农转非、农转非土地入股的，经村民委员会村民小组和土地管理部门同意后，必须交纳一定土地租金、开垦费、造地费和耕地占用税。否那么，不予流转。3、标准流转程序。首先，承租方与农户双方必须建立在自愿协商的根底上，确定土地流转的方式、期限等相关事宜。其次，农户向村委会村民小组提出流转申请，经村委会村民小组依法讨论通过后报乡镇农村土地承包管理部门审查、登记，完善统一格式的流转合同文本。第三，流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇农村土地承包管理部门各执一份。第四，乡镇农村土地承包管理部门及时将

43、土地流转合同文本及相关资料归档保管。第五，对流转面积在200亩以上的要收取一定的风险保证金并报区县土地流转主管部门备案。(八)维稳;确保土地流转核心价值的表达所谓土地流转核心价值，就是依法保护和合理开发土地资源，实行土地集约利用，适度规模经营，积极开展现代农业，降低农业投资本钱，提高农业生产效率，满足人民群众粮食生产生活需要，从根本上解决农村土地流转承接主题缺乏和有效需求缺乏的问题。1、建立土地流转首长问责机制。加大土地耕地保护力度，强化土地秩序管理，建立乡镇、街道及以上的土地流转等土地管理行政首长问责制，遏制地方政府冲动，对土地流转等土地管理违规违法行为，严格按照?违反土地管理规定行为处分方

44、法?有关规定，依法追究地方行政长官的责任，维护国家土地权益，稳定土地流转市场秩序，促进土地节约集约利用。2、建立农业风险预警机制。加大对气象、畜禽疫病、农作物病虫害、市场信息的预测预报力度，建立重大病虫害平安防范体系，提高规模经营防灾减灾的能力；发挥农技效劳组织在普及推广农业先进适用技术中的作用，防范现代农业中的技术风险；革新农业保险制度，扩大生猪等农业政策性保险的范围；建立由政府与业主组成的土地复垦保障基金管理委员会，确保根本农田的数量和质量。3、建立土地流转稳粮增收平安机制。发挥一圈、两翼;资源优势，优化现代农业布局结构，着力开展城郊农业经济和林下产业经济，稳步推进都市农业和农户万元增收工

45、程，确保国家粮食平安。一方面实施现代农业结构调整战略，大力开展生态农业，重点开展有机农业，做大做强企业农业、大户农业、品牌农业、合作农业、一体化农业。另一方面建立种粮直补等惠农补贴倒查制度，大力开展现代农业园区，积极组建粮食生产专业队伍，构建农业科技效劳平台，降低农业投资本钱，切实解决撂荒地享受种粮补贴，老小病弱留守家庭制约农村生产开展等突出问题。参考文献1 中华人民共和国农村土地承包法;2 中华人民共和国土地管理法;3 农村土地承包经营权流转管理方法;4 中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定;5 中共中央国务院2021年3号文件;6 邱道持,论农村土地流转,西南师范大学出版社,2

46、021年5月第一版;7 党国英,农村土地制度改革:国际比拟研究,社会科学文献出版社,2021年7月第一版。保证农村根本制度不变色、不走样，保证农民不因土地流转生活无着落、居住无定所、就业无保障等现象发生，保证重庆市3200万亩耕地红线不突破，保证土地流转不能危及国家粮食平安和社会稳定。二药方;突破土地权益主体化障碍所谓土地权益主体化，就是要突破农村土地产权姓公;、姓私;的传统观念，还权赋能于农民，保障农民承包地、宅基地用益物权;，使农民真正成为土地的主人。1、统一认识，明确主体。毋庸置疑，所有权决定经营权，处置权来源于所有权。显然，在土地集体所有的农村根本制度框架下，土地的最终处置权应该是所有

47、者，农户的处置权只能通过经营权来实现。因此，广泛宣传?土地管理法?和?土地流转方法?，结合重庆土地流转实际，修改土地流转相关法规，公布实施?重庆市农村现代土地制度管理方法?，明确土地所有权归乡镇、村和村民小组三级集体所有，农民享有永久土地经营权，变农户单一的占有、使用和收益权的土地经营权为占有、使用、收益、处置四权统一;的产权关系，赋予农民明确的土地有限处置权，行使转让、出租、入股、抵押、托管等权利，使土地经营权真正成为独立物权;。2、普查登记，确权发证。众所周知，前两次全国土地大调查，土地确权仅仅落实在村、社，并未量化到户，宗地面积多以记税面积为准，与实际的地块和面积有较大出入。因此，应对重

48、庆市的根本农田进行一次全面的普查，核发?集体土地使用权证?和?农村土地承包经营权证?、?农村房屋产权证?，并按市场经济规那么，结合土地类别、区位状况、土地级差、土地承包剩余时间、市民教育培训等实际，拟定土地指导价格。立法标准土地经营、转让、征地程序及规那么，增强土地流转的自愿、依法、有偿和公开、公平、公正交易的透明度。3、建立市场，自由交易。按照土地需求关系，实行土地资本化运作，分别建立市、区县、乡镇三级土地交易有形市场。城乡土地交易市场是依法成立的市场中介效劳性组织，是连接政府和农民、城市与农村必不可少的经济交流平台。按照有偿原那么，以地票;为轴心，给予农民土地国民待遇;，建立城乡统一的土地

49、方案异地平衡机制，实行土地承包经营权自由流转交易。尊重市场价征地规那么，允许集体建设用地与国有土地一样进入土地市场交易，按土地使用性质，以产权市场化推进城乡土地资源市场化，最大限度地发挥土地潜在价值，确保城乡土地供给需要。三破题;营造土地流转市场化气氛所谓土地流转市场化，就是明确土地承包经营者的主体地位，发挥土地资源的根底性作用，按照市场经济规律，自动调节土地资源供求关系。政府不能以行政手段干预土地流转行为，但是，要做好土地的宏观调控，为土地流转营造平台。1、优化农村土地流转环境。非农就业出路是土地流转的关键。为此，要大力开展乡镇企业，提高农村非农产业水平，增加非农就业时机；重新构建城市化开展

50、战略，提高农村城市化水平，为农业劳动力转移提供充分的空间和载体；通过农业产业化开发，形成非农就业机制。同时，还要标准土地流转申请、讨论、签约、审批、登记等程序，建立土地流转竞争机制，搭建土地流转依法、自愿、有偿、公开、公平、公正平台，依法保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，切实维护农民的主体利益。2、建立健全农村社会保障体系。几千年来，农民一直依赖于土地，土地就是农民的命根子;，失去土地就等于失去了依靠。因此，建立土地流转社会保障体系，必不可少，必须明确界定农民作为土地流转的主体地位，保护农民的土地权利，把转让、出租、入股和抵押的权利赋予农民，积极探索流转地换社保、宅基地换住房、流转金换

51、股金的社会保障新模式，引导和鼓励农民参加社会养老保险，逐步扩大覆盖范围，切实解决农民流转土地的后顾之忧。3、大力开展农村土地中介机构。土地中介机构具有土地流转行业性自治标准功能，可以根据土地级差、地理位置对土地质量、土地资源价值进行评估，为土地流转提供客观依据,并为流转双方提供对称信息，为土地流转提供标准的程序，保护农民合法的权益，还可以为土地流转合同的订立及变更进行签证，建立土地流转合同档案，调节合同纠纷等。因此，我们应大力开展农村土地中介效劳机构，发挥土地中介机构媒婆作用，强化农村土地中介机构建设，促进农村土地流转健康有序开展。四标榜;树立土地供求资本化意识所谓土地供求资本化，就是要把农民

52、从土地恋情中解放出来，通过把农民使用土地所带来的潜在收益予以贴现，进入土地市场交易，建立我国现有制度约束条件下的土地要素流转机制，从而满足城乡土地市场需求，优化土地资源配置。1、激活土地使用权流转能量。我国现行的土地制度为土地集体所有，而现行集体所有权往往造成上级以所有者的身份侵蚀农民的使用权和收益权，集体内成员的人人所有导致土地细碎化，制约了土地潜在价值的发挥。如果集体向土地承包的农民收取适当的承包费，弱化集体所有权，强化承包经营权，搞活土地使用权，在不改变原出让合同的根底上，通过集体组织登记备案，建立土地使用权出售、交换、继承、抵押等机制，土地潜在价值将成倍增长，效益作用将不言而喻。3、完善土地权益补偿机制。英格兰