村保留改造项目实施协议MB

1、*村保留改造项目实施协议甲方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司乙方：*县*镇*村村委会为推进茯茶小镇项目，加快新农村建设，提升*村商业经营氛围，鼓励村民在家创业，带动村民创富增收，甲方拟投资实施*村保留改造项目。在乙方获得本协议涉及的58户村民充分授权的前提下（详见附件一授权委托书），甲乙双方经友好协商，就*村保留改造事宜达成如下协议：一、项目概况茯茶小镇项目位于茶马大道与高泾大道交叉处西北角，项目占地约1300亩，由茯茶文化产业园、商业展示区、优美小镇及*村保留改造区四部分组成。项目建成后，将成为国内一流的集茯茶、茯茶文化衍生品研发、文化展示、旅游体验和城乡统筹为一体的综合性园

2、区。*村保留改造区用地范围主要包括*村村民住宅用地。*村保留改造项目拟通过完善道路等基础设施及公共配套，对道路两侧住宅外立面、屋顶进行改造提升，在提高当地村民生活品质的同时，提升*村商业经营氛围,促进村民在“家门口”进行商业经营，带动村民创富增收。二、定义2.1 下述*村保留改造项目范围为：*县*镇*村XX路及道路两侧58户民宅（详见附件二*村保留改造项目位置示意图）。2.2保留改造：在不改变乙方村内原有布局及建筑的情况下，对上述约定范围内的道路进行改扩建、完善公共配套设施，对道路两侧的民宅进行外立面及屋顶改造，提升乙方形象。三、改造内容3.1甲方对乙方村内 路进行改扩建设计及施工，完善道路排

3、水工程、照明工程。3.2甲方对 路道路两侧涉及的58户民宅针对每户具体情况进行外立面及屋顶改造等设计及施工。3.3甲方为乙方提供专业培训。在保留改造完成后，本协议涉及的58户村民拟在自有住宅合法开展商业经营，甲方组织专业培训机构进行商业经营所需的基本培训，上述村民每户派出一名代表参加培训。培训内容包括基础培训和技能培训，基础培训主要包括经营管理基本常识、基础财会税务知识、日常接待服务礼仪、食品质量安全法规等共性知识；技能培训主要包括餐饮烹饪技能、茶艺展示制作、特色工艺品加工等专项技能。四、费用承担4.1 甲方无偿为乙方进行上述保留改造设计及施工，涉及的设计、建筑材料及施工等费用由甲方承担。4.

4、2 在甲方对每户进行外立面及屋顶等改造施工时，施工产生的水、电费用由乙方自行承担。4.3 甲方无偿为乙方进行培训，聘请培训机构所花费的费用由甲方承担。五、甲方的权利和义务：5.1甲方全权负责保留改造的方案修改、施工方确定、建筑材料选用及采购等事宜。5.2甲方进行临街民宅保留改造施工时，仅限于对外立面及屋顶改造，不得破坏乙方现有房屋结构。5.3甲方全权负责培训涉及的培训内容安排、组织及培训机构选聘等事宜。5.4 甲方在保留改造施工中，应确保施工安全及乙方财产安全，因乙方自身原因导致的人身伤残及财产损失，甲方不承担相关赔偿责任。5.5 保留改造施工时，乙方针对施工方案提出的意见和要求，甲方有权听取

5、或否决。5.6甲方承诺，对乙方符合失地农民保障条件的村民，积极协调相关政府部门使其尽快享受相关保障待遇，协调相关政府部门按照政策要求做好被征地农民参保缴费和养老金发放工作。六 、乙方的权利和义务6.1 乙方须全力配合茯茶小镇项目涉及的征地、建设、保留改造施工及培训等工作，不得阻挠或变相阻挠茯茶小镇项目的各项工作，不得违法加盖。6.2 乙方在保留改造施工中，须全力配合设计和施工等相关工作，保障施工能够安全顺利进行。（具体事项详见附件三关于茯茶小镇*村街道立面改造施工期间有关注意事项）6.3乙方有权对施工方案在合理范围内提出意见或要求。由于每户外立面、屋顶不同情况，可能造成外立面提升效果、费用不一

6、致的情况，乙方不得以此为由拒绝、阻挠施工或向甲方索取任何名目的费用。6.4乙方承诺于2015年5月1日前在自有住宅开展商业经营或明确经营意向，最迟于2015年10月1日前在自有住宅开展商业经营或对外出租；逾期仍未开展商业经营且不能明确经营意向或计划开业时间的，乙方同意免租金两年由甲方代为对外出租用于开展经营活动。七、违约责任7.1甲方若违反本协议约定，给乙方造成经济损失，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方若违反本协议约定，给甲方造成经济损失或导致工期延误，乙方应承担赔偿责任。八、其他8.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效。8.2 本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，双方可以协商并签订补充协议，补充协议与