招商所需相关专业术语与常用名词解释

1、 . . 6/6招商所需相关专业术语与常用名词的解释设计相关术语中庭楼与楼之间之空间用地，即天井。中庭通常是指建筑部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑部环境分享外部自然环境的一种方式。中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。前室、合用前室1、防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。2、防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H

2、隔墙和1.5H HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%C2%A5%B0%E5&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C

3、2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=6&seller_id=1&di=128 t _blank 楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级 HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=

4、news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urli

5、d=0&luki=3&seller_id=1&di=128 t _blank 防火门。3、消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。3、合用前室分为两类：1)防烟楼梯与消防电梯合用前室2)两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀 HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%C2%A5%CC%DD&k0

6、=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=5&seller_id=1&di=128 t _blank 楼梯间与 HYPERLINK :/cpro.ba

7、idu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4

8、=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=2&seller_id=1&di=128 t _blank 消防电梯三前室合用是不允许的。通道动线（部）商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。开间与

9、径深 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 开间：两横墙间距离。 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E8%BF%9B%E6%B7%B1&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 进深：两纵墙间距离 有些 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E7%BB%93%E6%9E%84%E8%AE%BE%E8%AE%A1&hl_tag=textlink&tn=SE_h

10、ldp01350_v6v6zkg6 t _blank 结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E8%BF%9B%E6%B7%B1&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 进深，左右两边距离为 HYPERLINK :/ b

11、aidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 开间。外立面指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以与其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。容积率又称 HYPERLINK :/baike.baidu /view/43753.htm t _blank 建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与 HYPERLINK :/baike.baidu /view/613208.htm t _blank 用地面积的比率。对于 HYPERLINK :/baik

12、e.baidu /view/195720.htm t _blank 开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉与到居住的舒适度。一个良好的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/186060.htm t _blank 居住小区， HYPERLINK :/baike.baidu /view/30926.htm t _blank 高层住宅容积率应不超过4， HYPERLINK :/baike.baidu /view/30935.htm t _blank 多层住宅应不超过1.5，HYPERLINK :/baike.baidu /view/185

13、960.htm t _blank 绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。荷载是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以与物业的规划设计而相应配比。筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，设品等。死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。下沉式广场是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。临街面与街道相临的一面。裙楼一般指在一个多层建筑

14、的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。层高下层地面到上一层地面的距离。净高层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。柱距两根柱子中心线到中心线的距离。回廊在建筑物设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。挑檐楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。“金角银边”转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。城市水平市调相关术语辐射人群商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。GDP增长率国生产总值，相对与上一年的GDP数值的比率。人均GDP国生产总值除以人口总量。社会

15、消费品零售总额指各种经济类型的批发零售贸易业，餐饮业，制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。人均可支配收入个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以与交给政府的非商业性费用等以后的余额。市场购买力人们支付货币购买商品或劳务的能力，在一定时期用于购买商品的货币总额，它反映该时期全社会市场容量的大小。恩格尔系数食品支出总额占个人消费支出的总额比重。一个家庭收入越少， HYPERLINK :/baike.baidu /view/9591428.htm t _blank 家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的

16、HYPERLINK :/baike.baidu /view/339062.htm t _blank 比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出比例则会下降。影院行业术语上座率即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响 HYPERLINK :/baike.baidu /view/95625.htm t _blank票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。

17、如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。票房特指 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/2382/7943995.htm t _blank 电影或 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/43208/7537206.htm t _blank 戏剧的商业销售情况。票房可以用观众人数或门票收入来计算。制作方式D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4DIMAX是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/8083.htm t _

18、blank 世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以最先进音响系统带来的震撼声IMAX 胶片音，给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验。 IMAX 3D就是指“巨幕立体电影”。其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”，全称为Image Maximum（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，分为矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以与球型巨幕三种。3D则是three dimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。观看IMAX 3D film时，需要配戴3D / stereo glasses（ HYPERLINK :/baike.ba

19、idu /view/2436773.htm t _blank 立体眼镜）。数字放映流程收盘、下载、密钥生效、放映、删片影厅硬件普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口电影上映发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价电影产业链制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场影院管理系统放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员卖场行业术语业态是指满足某类目标顾客的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形式或商业营业形态，特征是“怎么卖”；业种满足顾客的某类用途而形成的商业营业种类，特征是“卖什么”。按照以上的

20、定义，购物中心、百货、专业市场等概念是属于业态的畴，餐饮、娱乐、服务等则是业种的概念畴。人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面 的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。坪效经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额专柜所占总坪数)。一般来说，O2

21、O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期与条形码。拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。先进先出先进的货物先销售堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。价格牌标示价格的POP牌。桡板木制放货的卡报。清货降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）过磅付需进行第二次加工包装为商品的称重。稽

22、核为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。货不对板指实物和标示上的商品描述有差别的现象，滞销指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。精品主要指体积小，价格高的商品。上架把商品摆放在货架上。促销试品用来促进销售用的试用（吃）商品。基本构件:价格卡，掌上型终端机，数据机。POP（POINT OF PVRCHASE ADVERTISING） 销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，贴或悬挂在商品附近或显著。DM商品将指店促与快讯商品。产品生命周期指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期

23、期间长短与消费环境与竟争之影响。商品台账商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。端架列指利用整排货架的两端，作变化性的列，一般列的作法为：A:大量列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。并连列也称关连列，指据某项目的，而将相关连之商品列在同一地区或附近。棚板泛指在货架或冷藏（冻柜，放置商品之横隔板）价格带指在商店销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。比较列，把一样商品，依不同数量。联营类（15天结算一次，30天结算一次等）商场费用进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个元）；端杂费（每月每个元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。扣点、抽成扣率扣点：就是商场的营业 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1659547.htm t _blank 抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你