资产评估学 第三章 机器设备评估

1、第三章 机器设备评估第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的含义 二、机器设备的分类 （一）按在再生产中的作用分类生产工艺类设备辅助生产设备服务设备 （二）按适用范围分类通用设备专用设备非标准设备 （三）按国家固定资产分类标准分类通用设备。专用设备。交通运输设备。电气设备。电子产品及通信设备。仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。 （四）按现行会计制度分类生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备三、机器设备的评估特点四、机器设备评估程序评估准备阶段现场工作阶段确定设备评估经济技术参数阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明阶段评估报告的审核和报出阶段

2、第二节 机器设备的成本法评估 一、机器设备重置成本的测算 （一） 重置核算法 1、按复原重置成本评估 某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。求该机床的重置成本。重置成本 = 重置直接费用 + 重置间接费用直接费用：机床重置购价50000元 运杂费 800元 安装调试费 1000元 直接费用总额 51800元间接费用： 600 0.75 = 450元该机床的重置成本5180045052250元 2、按更新重置成本评估 某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸

3、铁占20，人工费占30，管理费占10。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20，人工节省10。通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80，铸铁价格上升50，工时成本上涨100，管理费按工时分摊的额度上升40。试计算该自制设备的重置成本。钢材 3040%（）（）17.28（万元）铸铁 3020%(1-20%)(1+50%)7.2（万元）材料成本17.28 + 7.2 = 24.48万元人工成本 （）（）16.2（万元）管理费用（）（）3.78（万元）该自制设备的更新重置成本24.48 + 16.2 + 3.78 = 44.46（万元）3综合估价法 RCN=（C1KmC2）(

4、1+Kp) (1+KdN) (1-Kt)（1）主材费C1(某主材净消耗量该主材利用率) 含税市场价(1+增值税率)（2）主要外购件费C2某主要外购件数量含税市场价(1+增值税率)（3）综合税率KtKm-成本主材费率， Kp-成本利润率，Kd-设计费率， N-设备的产量。某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的不含税费用为21470元。其主材利用率为90，成本主材费率为47，成本利润率为16，设计费率为15，同样设备的产量2台。现行增值税税率17，城市维护建设税率7，教育附加费率3。求该设备的重置成本。主材费C13.89038

5、00=16044（元）综合税率17（17+3%）=18.7%RCN=（160444721470）(1+16) (1+15%2)(1-18.7%)=85290(元) （二）指数调整法重置成本设备原始成本 (设备评估基准日定基物价指数设备购建时定基物价指数)（三）功能价值法 重置全新机器设备一台其价值为万元，年产量为件，现知被评估机器设备年产量为件，其重置成本为： 5 ( 400 500) 4（万元） （四）规模经济效益指数法 重置全新机器设备一台其价值为万元，年产量为件，现知被评估机器设备年产量为件，设值为0.8。 被评估机器设备重置成本（ 400 / 600）0.8 4.3（万元） 二、机器设

6、备的实体性贬值的测算 （一）使用年限法 实体性贬值率=设备的已使用年限 （设备已使用年限+设备尚可使用年限）100% = 加权投资年限 （加权投资年限+尚可使用年限） 加权投资年限=已投资年限 （原始投资的更新成本 更新成本） 某企业1985年购入一台设备，帐面原值为30000元，1990年和1992年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假定：从1985年至1995年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 1）估算重置成本 重置成本30000(1+10% ）10+3000 (1+10% ）6+ 2

7、000 (1+10% ）3 77812+5315+2662=85789（万元）2）估算加权投资年限 加权投资年限107781285789 + 6531585789 + 32662857899.54年3)估算实体性贬值率实体性贬值率9.54（9.547）57.67%（二）观察法 (三）修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本三、机器设备的功能性贬值（一）超额投资性功能性贬值（二）超额运营性功能性贬值 例：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被

8、评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。计算被评估控制装置的年超额运营成本 （5-3）12000=24000（元）计算被评估控制装置的年净超额运营成本 24000（1-33%）=18000（元）将被评估控制装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 18000（P/A，10%，3）= 18000 1/10% 1- 1/（1+10%）3 =180002.4869 = 44764.2（元） 四、机器设备的经济性贬值 （一）设备利用率下降造成的经济性贬值经济性贬值率=1-（设备预计可被利用的生产能力/设备原设

9、计生产能力）x 100%经济性贬值额=（重置成本实体性贬值功能性贬值）经济性贬值率 （二）外界变化造成收益减少所致经济性贬值经济性贬值额= 设备年收益损失额（1所得税率）（P/A，r，n） 某企业电视机生产线，原设计年生产能力为10万台，由于市场疲软，市场对电视机的需求减少，该企业不得不将生产量减至年产量7万台（假设销售价格和其他条件不变），试估测该生产线的经济性贬值率。如企业不是通过降低生产量来顺应市场变化，而是通过降低其电视机价格。假设原销售价为2000元/台，要使10万台电视机能够卖掉，其销售价格需降至1900元/台。又经估测，该生产线还可继续使用3年，企业所在行业投资报酬率为10%，试

10、估算该生产线的经济性贬值额。经济性贬值率=1-(70000100000)0.6 100%=19%经济性贬值额=(2000-1000) (1-25%) (P/A,10%,3)=1865.18五、机器设备的成新率估算（一）最小年平均费用法 Ci = （V +B）/ T 其中：为第i年的平均费用； V为设备累计运行费用； B为设备累计折旧费用；T为使用年份；最小费用的年份为经济寿命。 某台机器设备原值为30000元，每年的运行维护费和折旧后的残余价值如下 年平均费用的计算可用下表表示（二）低劣化数值法低劣化数值法假定设备的原始价格为K0 ，低劣化值即由于设备性能逐年降低而使得设备运转费用增加的年平均

11、值为。则设备的经济寿命为： T0 = （ 2 K0 /）1/2 最小费用经济寿命第三节 机器设备市场比较法评估一、市场法评估机器设备的步骤一、鉴定被评估对象通过对待评估设备的性能结构、现时技术状况、预估尚可使用年限、新旧程度等进行必要的技术鉴定，并收集有关待评估设备的规格型号、生产厂家、出厂日期、安装情况等资料，为市场数据资料的收集及参照物的选择提供依据。二、选择参照物参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。机器设备的可比性因素具体包括：设备的规格型号；设备的生产厂家；设备的制造质量；设备的附件、配件情况；设备的实际使用年限；设备的实际

12、技术状况；参照物最好能有多个。 三、对可比因素进行经较分析通过对待评估设备与参照物之间，在各种可比因素方面的差异分析，判断其对价值的影响程度，确定价值差异的调整量。它们之间的差异调整因素主要表现在销售时间、结构及性能、新旧程度、付款方式等方面。此外，还需要明确拆除、运输、安装、调试 四、计算确定评估结果二、案例 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前，经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表： 根据上述资料，计算如下：方法一： (1)时间因素调整。 75X(1+5)7875(万

13、元) (2)生产能力调整。因为该类设备的规模效益指数为o65，则被评估设备全新时的（1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得

14、税税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。（1）1）估算重置成本 重置成本100150%110%+5150%125%+2150%130%144.67（万元）2）估算加权投资年限 加权投资年限10136.36144.67 + 56144.67 + 22.3144.679.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率9.66（9.666）61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率144.6761.69%89.25(万元)5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本 （54）1200012000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本

15、 12000（125%）9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000（P/A，10%，6）80404.355339197.7(元)3.9万元6）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值=144.6789.253.951.52(万元)（2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、11

16、0%、110%、115%、120%；被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。(2)1）估算重置成本 重置成本100120%105%+10120%115%124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限4114.29124.72 + 110.43124.723.7

17、5年3)估算实体性贬值率 实体性贬值率3.75（3.756）38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率124.7238.46%47.97(万元)5）估算功能性贬值 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 10001212000（元） 第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000（125%）9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000 （P/A，10%，6） 9000 4.355339177(元) 3.9万元 6）估算经济性贬值率1（60%80%）X 100%1（60%80%）0.7 100% 18.

18、24% 7)估算经济性贬值经济性贬值(重置成本实体性贬值功能性贬值) 经济性贬值率 （124.7247.973.9）18.24%13.84(万元)8）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 124.7247.973.9-13.84 59.01(万元)（3）评估对象为某机器设备生产企业的一条国产型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件账面原值为150万元，现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：从1996年5月至2001年5月，该类设备的环比价格指数1997年为102%，1998年为101%，1999