交房注意关键事项

1、交房注意事项户内验收注意事项一、房屋保修期问题：根据国家颁布的建设工程质量管理条例第四十条的规定: 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基本设施工程、房屋建筑的地基基本工程和主体构造工 程，为设计文献规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和夕卜墙的防 渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其她项目的保修期限也应明确在保证书中。保修期自 业主接受交付之日起计。二、常用的房屋质量问题楼体不稳定。体现为过了沉降期仍然下沉不止；不均 匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动

2、后或 在大风 中摆动；因构造不完善，部分或所有承重体系载力不够，导致楼 体有局部或所有坍塌隐患。裂缝。涉及墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的因素有材 料强度不够，构造、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度局限性， 楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充足等。渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量但是关等 因素导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼 下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于多种管线与楼板接合处。4 .墙体空，墙皮脱落。隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好达不到私秘性的规定； 屋面、外卜墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的规定。

3、 上述现象产生的因素在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够， 材料质次，或者施工工艺不合规定。门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不 大，只需局部修整或替代即可。7 .上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象挥霍资源，影响人的 正常生活，形成的因素在于上下水管线水平、垂直设计不够合理， 水龙头、抽水马桶等质量但是关。8.水、电、暖、气的设计位置不合理。涉及水池、浴盆、 蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气 片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与平常生活规 定不符，影响家具布置。9 .公用设施设计不合理，质量但是关。如楼梯间位置不 以便，楼梯宽度过小，电梯运营质量不稳定，公

4、用照明设施不完 善，消防安全设施缺少等等。三、实地验房应当注意问题买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再 便宜、朝向再抱负，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房 屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上3 6条验 查房屋质量的简易措施，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住 并逐条检查看一看。1、有关门：门窗启动与否灵活，目测门与门框、窗与窗框 的各边之间与否平行，关上门窗听听隔音效果和理解其密封限 度。但是，卫生间的门不规定严丝合缝，为了防水，反而规定下 方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量重要看有无流坠(油漆滴 淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。门

5、的启动关闭与否顺畅？门插与否插入得太少？门间隙与否太大？(特别是 门锁的一边)门四边与否紧贴门框？门开关时有无特别声音？大门、房门的插销、门锁与否太长太紧？2、有关窗(1 )窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙 接缝处一定要密实，不能有缝隙。开关窗户与否太紧？启动关闭与否顺畅？窗户玻璃与否完好？窗台下面有无水渍？如有则也许是窗户漏水。3、有关顶棚顶上与否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一 般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量 问题，但基本不阻碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至 与横梁呈垂直状态，那么就阐明房屋沉降严重，该住宅有严重构 造性质量问题。看顶部

6、与否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”, 是石灰水没有通过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室 内装潢将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，阐明有渗漏之嫌。 如果你是住顶层房子的住户，那么观测一下顶层与否渗漏是绝不 能忘掉的。(4 )特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。4、有关墙身：用一种小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面 的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层与否存在空裂现象，若听 到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工； 若听到沉闷的碰击声，则表白它们接触良好。(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起 或凹陷的地方？(2 )墙身、墙角接位有无水渍

7、？裂痕？5、有关厨厕：大开龙头尽量让水流大一点、急一点，一来看 水压大小，二来试试排水速度。(1)厕、浴具有无裂痕？涉及浴缸、抽水马桶、洗脸池等 与否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观测。(2 )坐厕下水与否顺畅？冲水声响与否正常？冲厕水箱 有无漏水声？(3 )厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、 卫生间墙面瓷砖砌筑与否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必 须砌实。厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？水池龙头与否妥当？下水与否顺畅？卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，否则 水要流进居室内。(7 )您住的房间底下的邻居家与否漏水？否则您家的日子 也一定不好过。6、配电设施：打开所有的灯具开关，看看灯具与否都亮，如果条件容许还 应当用万用表检查插座与否有电，电闸及电表在户外的，应检查 其与否能控制室内的灯具及室内各插座，措施是拉闸后户内与否 完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸与否完全 控制各分支线路。此外，保险插座护幼童，为避免幼童把手指头 伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带