装配式建筑行业深度研究报告

1、目录 HYPERLINK l _TOC_250005 实现“碳中和”重要路径，支持政策不断落地 1装配式将通过集约和节能，实现单位碳排放量下降 20-40% 1 HYPERLINK l _TOC_250004 地方政策密集出台，开工面积显著增长 3 HYPERLINK l _TOC_250003 装配式建筑优点突出，增量成本为最大阻碍 6 HYPERLINK l _TOC_250002 行业规模效应显著，成本低于传统可期 8考虑补贴因素，2024 年后装配式将具备成本优势 10人工成本年增长 7%假设下，50%装配率装配式 2024 年前成本与现浇持平 10 HYPERLINK l _TOC_

2、250001 多种方式协同可降低装配式成本 13 HYPERLINK l _TOC_250000 全周期生命管理趋势使得装配式更具优势 14风险因素 17投资策略及建议 17插图目录图 1：目前现浇建筑碳排放在各个阶段的占比 1图 2：装配式建筑碳排放的溯源的流程 2图 3：根据北京的某装配式住宅经验，在建材准备和建筑施工阶段装配式能够合计减少 14.5%的碳排放 2图 4：对沈阳某框架剪力墙结构 PC 混凝土装配式建筑分析，全生命周期可以降低 40%的碳排放 3图 5：预制构件和传统现浇的碳排放的分布 3图 6：国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见 4图 7：全国推广装配式试点城市分

3、布 5图 8：各省 2016-2019 年出台装配式政策文件数量 5图 9：提供相关支持政策的省市数量 5图 10：2013-2020 装配式建筑新开工面积 6图 11：2017-2020 装配式建筑重点推进地区和鼓励地区推进进度 6图 12：造成装配式目前成本相对较高管理方面的原因 7图 13：装配式各环节成本拆分 9图 14：预制混凝土构件的成本构成 9图 15：远大住工已经实现构件销量和每立方米成本的反向变动 10图 16：建筑行业 2011-2019 年薪资和增速情况 11图 17：不同装配化率的 PC 混凝土结构成本与现浇打平的时间估计，至 2024 年，预计装配式建筑将普遍取得相对

4、于现浇建筑的成本优势 12图 18：重视竖向构件受力钢筋的连接形式 13图 19：基于构件的拆分方案在某装配式外墙建筑中能够每立方米节约造价 11.2% 14图 20：装配式建筑部分摆脱了结算时候照预算大幅度涨价的体系，降低了涨价预备费. 15图 21：建筑工业的主要社会成本 16表格目录表 1：住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见的具体支持政策 4表 2：装配式建筑的节能效果 6表 3：装配式混凝土建筑与传统建筑经济指标对比分析 7表 4：装配式钢结构建筑与传统建筑经济指标对比分析 7表 5：北京市某装配式项目预制构件与现浇价格对比，目前在各个环节装配式都仍较现浇更加昂

5、贵 8表 6：年产能 15 万立方米预制外墙生产线不同产能利用率下的成本拆分 9表 7：50%装配率的 PC 装配式混凝土结构的单位成本测算和预估 12表 8：装配式建筑相对于传统现浇建筑的工期节约能力 15表 9：典型项目中，装配式建筑加速回款进度能够对于项目财务成本优势起到的帮助 15表 10：装配式建筑和现浇住宅的后期成本对比 16表 11：某典型区域内的建筑行业的装配式建筑和现浇建筑社会成本对比 17表 12：重点公司盈利预测、估值及投资评级 17 实现“碳中和”重要路径，支持政策不断落地装配式建筑将通过集约和节能，实现单位碳排放量下降 20-40%我国长期重视应对气候变化的挑战，推进

6、节能减排工作。1998 年，我国签署京都议定书，该议定书为第一个以法规形式限制碳排放的议定书。2009 年我国在哥本哈根大会承诺，到 2020 年单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 40%到 45%，并提前三年实现该承诺。2020 年 9 月，中国在联合国气候大会上宣布：中国二氧化碳排放将于 2030 年达到峰值，努力在 2060 年实现碳中和。随后各省已经相继启动编制对应的“碳达峰”和“碳中和”计划。建筑全周期的碳排放占比超过 40%，在实现“碳达峰”和“碳中和”的背景下是重要的改进空间。根据工业化预制装配式建筑的全生命周期碳排放研究，住宅的碳排放是欧洲四大碳排放来源之一，占社

7、会总碳排放的 10%；在中国，住宅带来的能源消耗产生的二氧化碳排放量占全国总排放量的 34.34%，与建筑相关的热电联产的碳排放比例高达 42%。目前国内普遍认为建筑的全生命周期的碳排放或者能耗指标占比超过 40%。碳排放贯穿于建筑行业的各个环节，其中建筑使用占建筑生命周期总碳排放的 58%，而建材准备占碳排放的 36%，在建材和建造阶段存在大量可以降低碳排放的空间。图 1：2020 年现浇建筑碳排放在各个阶段的占比3%36%58%建材准备建筑施工建筑使用建筑拆除建筑回收资料来源：装配式高层住宅建筑全生命周期碳排放研究，（汤煜，陈露著），装配式建筑将通过集中构件生产，减少现场施工大幅度降低碳排

8、放。建筑的碳排放计算采用将建造各个环节拆解，追溯各个环节需要消耗的材料、能源、燃料并进一步溯源各类碳排放因子，进而得到碳排放量。在楼房交付之前，装配式建筑主要通过精细设计，工业化标准流程以及缩短短工期，实现了材料节约，能源消耗下降，进而减少生产过程的排放。图 2：装配式建筑碳排放的溯源的流程资料来源：基于 LCA 的装配式建筑建造全过程的碳排放分析（高宇等著），装配式建筑目前可以降低碳排放 20%左右，考虑全生命周期，测算碳排放下降超过 40%。由于装配式建筑有多种技术路线且不同的装配率将影响物料和能源的消耗，参考装配式混凝土建筑综合效益实证分析研究（王广明等著）等文章，我们认为各类 PC 装

9、配式建筑的碳减排能力在 20%左右，受装配率和装配工厂距离项目远近等因素略有波动。在全生命周期下，建筑运营也是重要碳排放来源。而装配式建筑配套采用的新材料保温防腐性能更强，降低了用电和维护损耗，进而带来全生命周期成本有更大幅度的下降。图 3：根据北京的某装配式住宅经验，在建材准备和建筑施工阶段装配式能够合计减少 14.5%的碳排放16.5%21.3%资料来源：装配式高层住宅建筑全生命周期碳排放研究（汤煜、陈露著），图 4：对沈阳某框架剪力墙结构 PC 混凝土装配式建筑分析，测算全生命周期可以降低 40%的碳排放41.3 资料来源：装配式建筑综合效益分析方法研究（齐宝库等著；含测算），装配式建筑

10、的碳排放主要发生于构件工厂和构件运输过程中，后期提升空间大。根据装配式高层住宅建筑全生命周期碳排放研究（汤煜、陈露著）显示，装配式建筑在交付运营之前产生的碳排放可以拆成建材准备和现场装配两部分，其中，接近 95%的碳排放发生在建材准备期间。而建材准备中 90%的碳排放发生在预制工厂中。相较于现浇建筑的碳排放贯穿于建材生产，运输，现场安装各个环节，装配式建筑的碳排放更集中，更加容易进行针对性的低碳技术升级，后续随着装配式产线技术的提升和单厂产能扩大，装配式工厂在节能降低成本的同时，碳排放也有相应降低的空间。图 5：预制构件和传统现浇的碳排放的分布传统现浇建筑装配式建筑1%88%11%4%94%2

11、%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%建材/构件生产运输安装施工资料来源：基于 LCA 的装配式建筑建造全过程的碳排放分析，（高宇等著），地方政策密集出台，开工面积显著增长顶层设计已经逐步完善，地方试点快速推进，装配式政策逐步细化。从 2013 年发展改革委、住房城乡建设部发布绿色建筑行动方案开始，国家密集颁布关于推广装配式建筑的政策文件。在发展规划、标准体系、产业链管理、工程质量等多个方面做出了明确要求。2016 年 9 月 30 日国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见出台后，全国 31 个省（自治区、直辖市）均出台了推进装配式建筑发展的相关政策文件，并

12、制定了相应的规划目标和补贴方案，在全国多省市推广三种主要装配式建筑技术途径。2020年 9 月，住建部发布关于加快新型建筑工业化的若干意见，提出了多方位、更具体的支持政策，进一步要求通过解决技术堵点，增加产业扶持基金等途径加强扶持力度。图 6：国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见资料来源：国务院办公厅官网，表 1：住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见的具体支持政策支持方向具体细节政府投资工程要带头按照新型建筑工业化方式建设，鼓励支持社会投资项目采用新强化项目落地加大金融扶持加大环保政策支持加强科技推广支持型建筑工业化方式。支持新型建筑工业化企业通过发行企业债券、公

13、司债券等方式开展融资。对达到绿色建筑星级标准的新型建筑工业化项目给予绿色金融支持。用好国家绿色发展基金，在不新增隐性债务的前提下鼓励各地设立专项基金。在重污染天气期间，装配式等新型建筑工业化项目在非土石方作业的施工环节可以不停工。鼓励各地对施工现场达到建筑垃圾减量化要求的施工企业给予奖励。鼓励各地优先将新型建筑工业化相关技术纳入住房和城乡建设领域推广应用技术公告和科技成果推广目录。加大评奖评优政策支持大力支持新型建筑工业化项目参与绿色建筑创新奖评选。资料来源：住建部官网，2020 年 9 月，住建部发布第二批装配式建筑试点城市名单之后，试点城市已经达到30 个，分布在全国 20 个省份和直辖市

14、，推广范围已经大幅度扩大。图 7：全国推广装配式试点城市分布资料来源：住建部，地方政府对装配式的支持通过补贴与政策优惠并行。绝大部分省份都对装配式建筑提供了增值税优惠、优先用地、容积率优惠、奖金/直接补贴等措施。为了提升消费者对于装配式建筑的认可度，部分省份提供了装配式住宅公积金贷款优惠政策。各试点地区也积极吸引装配式产业园进入，完善当地的装配式产业链。图 8：各省 2016-2019 年出台装配式政策文件数量图 9：提供相关支持政策的省市数量30025020015010050030261235157332726242225201510502016201720182019资料来源：住建部，资料

15、来源：住建部，受政策推动，过去五年装配式建筑新开工面积 CAGR 54%。2020 年全国装配式建筑新开工面积约为6.3 亿平方米，同比增长50.7%，装配式建筑占新建建筑比例已达到20.5%,京津冀、长三角、珠三角等重点地区新开工装配式占全国比例 54.6%，较 2019 年增长7.6pcts。其中上海新开工装配式建筑占新建建筑的比例达到 91.7%，三种装配式建筑模式中，PC 仍为主导模式（同比+59.3%），占装配式整体的 68.3%；钢结构亦实现快速增长（同比+46%），占装配式整体的 30.2%，其中钢结构住宅持续拓展（同比+33%）；装配化装修较快推广（同比+58.7%）。在过去五

16、年中，装配式建筑以 CAGR 54.1%的增速快速增长。图 10：2013-2020 装配式建筑新开工面积图 11：2017-2020 装配式建筑重点推进地区和鼓励地区推进进度70000600005000040000300002000010000装配式新开工面积（万平方米）YoY 140%6300028900418001500 350016000114007260120%100%80%60%40%20%70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000积极和鼓励地区（万平方米）重点推进地区（万平方米）22037153797511840413538196782

17、86023439800%2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20202017201820192020资料来源：住建部官网，资料来源：住建部官网，装配式建筑优点突出，增量成本为最大阻碍根据住建部发布的装配式建筑工程投资估算指标（征求意见稿），装配式混凝土建筑和装配式钢结构建筑与传统建筑相比，具有减少人工、提前工期、减少建筑垃圾和建筑污水、降低能耗等优点。以地方层面关于装配式建筑的规划目标和补贴方案中具有代表性的装配率举例，装配式混凝土建筑装配率达到 30%时，在增量成本 8%-20%的情况下，人工用量下降 15%，工期提前 15%，建筑垃圾减少 40%，建筑污水

18、减少 15%，能耗降低 15%；装配率达到 50%时，在增量成本 10%-25%的情况下，人工用量下降 25%，工期提前 20%，建筑垃圾减少 70%，建筑污水减少 25%，能耗降低 20%。对于装配式钢结构建筑，当装配率达到 50%时，在增量成本 15%-20%的情况下，人工用量下降 20%-25%，工期提前 30%，建筑垃圾减少 50%，建筑污水减少 8%，能耗降低 30%；装配率达到 70%时，在增量成本 15%-20%的情况下，人工用量下降 25%-30%，工期提前 40%，建筑垃圾减少 60%，建筑污水减少 13%，能耗降低 30%。表 2：装配式建筑的节能效果装配式 PC 混凝土建

19、筑结构节约量减少建筑垃圾排放70%节约木材60%节约水泥砂浆55%减少水资源消耗25%现场粉尘和噪音污染大幅度降低资料来源：住建部城乡建设部科技与产业化发展中心，表 3：装配式混凝土建筑与传统建筑经济指标对比分析人工用量下降工期提前（%） 建筑垃圾减少建筑污水减少能耗降低（%） 装配式增量成（%）（%）（%）本（%）装配率 15%10%10%20%10%10%5%-15%装配式混凝土装配率 30%15%15%40%15%15%8%-20%建筑对比传统装配率 50%25%20%70%25%20%10%-25%建筑装配率 60%30%24%75%35%25%12%-27%装配率 70%35%28%

20、80%45%30%15%-30%测算内容资料来源：住建部官网，表 4：装配式钢结构建筑与传统建筑经济指标对比分析人工用量下降工期提前（%） 建筑垃圾减少建筑污水减少能耗降低（%） 装配式增量成（%）（%）（%）本（%）装配率 30%20%-25%20%40%5%30%10%12%装配率 40%20%-25%25%45%7%30%12%15%装配式钢结构装配率 50%20%-25%30%50%8%30%15%20%建筑对比传统装配率 60%25%-30%35%55%10%30%15%20%建筑装配率 70%25%-30%40%60%13%30%15%20%装配率 80%30%40%45%65%1

21、6%30%15%20%装配率 90%30%40%50%70%20%30%20%25%测算内容资料来源：住建部官网，随着装配率的提高，人工用量、工期、建筑垃圾、建筑污水、能耗指标均有所降低，但相对于传统建筑的增量成本仍较高，造成装配式成本高于现浇的原因是产业链仍处于初期阶段，在各个环节均存在大量需要进一步优化的空间。图 12：造成装配式目前成本相对较高管理方面的原因资料来源：装配式混凝土建筑建造成本控制研究（孙颖等著），根据北京市某项目的预制构件与现浇价格对比，在外墙，内墙，楼板，楼梯各个主要结构方面，由于现场施工经验仍较不足，工期安排尚未优化，成本相较现浇均有不同程度提升。表 5：北京市某装配

22、式项目预制构件与现浇价格对比，目前在各个环节装配式都仍较现浇更加昂贵序号类型做法单价（元/立方米）工程量（立方米）建筑面积（平方米）金额小计（元）价差（元/立方米）1现浇2,9082,64121,2857,679,2131,7972预制4,70512,425,010外墙平米增加费用（ 元/3平米）233（元/平方米）4现浇1,8072,980,3175内墙预制4,2291,649212852,4226,9747,68平米增加费用（ 元/6平米）188（元/平方米）7现浇1,9421,5142,939,9518预制部分（60mm 厚）4,03063121,2852,541,6155639楼板现浇

23、部分（70mm 厚）1,4168831,250,66410平米增加费用（ 元/40.04（元/平方米）平米）11现浇511（元/平方米）598.621,285305,884958.6212预制1,470(元/平方米）879,717楼梯平米增加费用（ 元/13平米）27.96（元/平方米）资料来源：装配式混凝土建筑增量部分成本分析以及对策研究（王广明等著），开发商目前在配合政府的补贴节奏在重点装配式项目进行推广，但还仍在等待在这些增量成本从政府补贴获得完全补偿之前，地产开发商不存在主动运用装配式建筑技术的激励。 行业规模效应显著，成本低于传统可期导致装配式建筑成本的增量成本主要来源于预制构件，而

24、预制构件的成本可分为变动成本和规模化生产可降低的成本。根据装配式建筑方案以及造价分析（郭德坤），从装配式各环节成本构成看，构件成本占据总成本比例超过 55%，为最主要成本来源；从成本构成拆分看，装配式的主要变动成本包括钢筋、混凝土等原材料费用，占比约 42%;规模化生产可降低的成本包括模具、人工费、管理费等，占比约 58%。图 13：装配式各环节成本拆分11%29%59%-7% 2%PC构件生产费项目措施费财政补助节点现浇安装费节点现浇措施费 节点现浇规费安全文明措施费 税金资料来源：装配式建筑方案以及造价分析（郭德坤著），图 14：预制混凝土构件的成本构成变动成本模具人工费蒸养费运输费管理费

25、成品保护费20%58%19%2%6%42%3%8%资料来源：浅谈 PC 深化设计对装配式整体成本的影响（张立），产业调研当前装配式建筑成本较高的主要原因为规模化尚未体现，随着产能利用率的提升，成本将会大幅下降。以年产能 15 万立方米的预制外墙生产线为例，当产能利用率为 20%时，单位立方米售价为 3170 元；当产能利用率达到 100%时，单位立方米售价为 2129 元，降幅高达 32.8%。表 6：年产能 15 万立方米预制外墙生产线不同产能利用率下的成本拆分产量（万立方米）3691215产能利用率20%40%60%80%100%（一）直接费材料费752752752752752模板3122

26、4417610840蒸汽养护费212186159132106电费7164575144厂房折旧、租赁2211781349148机械折旧费、摊销143116896235劳动保护1515151515检测检验费3030303030钢筋加工费120120120120120产量（万立方米）3691215构件制作人工费、钢筋加工费430400370340310运输费150150150150150直接费合计24562254205218511649（二）企业管理费（直接费10%）246225205185165（三）利润（直接费5%）1231131039382（四）规费(直接费+企业管理费+利润）3%857871

27、6457（五）税金(直接费+企业管理费+利润+规费）9%262240219197176合计31702910265023892129资料来源：住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，以装配式龙头远大住工为例，其成本下降趋势也表明行业的规模效应正逐步显现。远大住工为国内装配式 PC 混凝土的龙头，2020 年构件销量达到 87 万立方米，相比较 2018年增长 196.4%，而同时期，单位成本下降了 20.5%。证明随着构件厂的产能爬坡逐步完成，存在规模效应降低成本的空间。图 15：远大住工已经实现构件销量和每立方米成本的反向变动（左轴：万件；右轴：人民币元）100908070605040302010

28、0构件销量每立方米成本81.587.229.42018201920202,3002,1001,9001,7001,500资料来源：Wind， 考虑补贴因素，2024 年后装配式料将具备成本优势人工成本年增长 7%假设下，50%装配率装配式建筑 2024 年成本与现浇持平根据住建部新出台的装配式建筑工程投资估算指标（征求意见稿），以 50%装配率的装配式混凝土框架剪力墙结构高层居住类建筑为例，2020 年补贴后指标基价为 4208 元，对应现浇建筑指标基价为 3612 元，仍有一定的成本差距。但随着人工成本的快速上升导致现浇建筑成本的增加以及产能利用率提高导致装配式建筑成本的下降，我们测算在未来

29、五年内不同装配率的装配式 PC 混凝土结构的成本将会逐渐依次低于现浇成本。其中，预计 2023 年，50%装配化率的 PC 混凝土装配式建筑成本将低于现浇建筑成本。我们测算采用的现浇成本来自对住建部出台的装配式建筑工程投资估算指标（征求意见稿）中的成本进行逆向线性回归，同时也部分参考装配式和传统施工在住宅建筑中的成本对比（鲁力著）以及其他论文对于现浇成本的测算结果。我们将住建部的估算指标作为 2020 年的不同装配率的建造成本。并对于未来的建造成本在进行关键假设后推演得到。核心假设 1：人工费年增长率 7.2%。我们观察到在过去的十年中，建筑行业的薪酬 CAGR 达到 9.5%，并逐步稳定在

30、7%-9%的区间，出于谨慎性考虑，我们假定未来 5 年，人工费每年增长 7.2%。图 16：建筑行业 2011-2019 年薪资和增速情况100,00080,00060,00040,00020,0000城镇就业平均薪资(元）建筑行业平均薪资（元）城镇薪资YoY建筑人员薪资YoY17%14%15%8%7%9%9%7%7%20112012201320142015201620172018201920%15%10%5%0%资料来源：Wind，核心假设 2：现浇建筑材料费增长率为通胀率 2%，考虑规模生产和产能利用率的上升，50%装配率的材料费增长率为-6.5%。核心假设 3：机械费等其他费用为通胀率

31、2%。核心假设 4：税金按建筑工程费用的 8%计算。核心假设 5：我们参照大多数省份的装配式建筑补贴政策，假设对于装配率大于 30%的装配式建筑的实行 50%税收即征即退。测算结果显示，在 2022 年，15%和 30%的装配率的 PC 混凝土装配式建筑的成本将下降至和现浇持平，随后，至 2024 年，70%装配率的 PC 装配式产品的成本也将与现浇持平。我们认为，此后装配式相对于现浇会逐渐产生成本优势，且优势将会持续扩大。图 17：不同装配化率的 PC 混凝土结构成本与现浇打平的时间估计，至 2024 年后，预计装配式建筑将普遍取得相对于现浇建筑的成本优势500045004000350030

32、002500现浇30%PC装配化率50%PC装配化率 60%PC装配化率70%PC装配化率15%PC装配化率2018201920202021E2022E2023E资料来源：住建部，测算201920202021E2022E2023E2024E现浇建筑建安造价合计297530353163330034443597其中：直接费218422272322242225282640其中：人工费975.59951066.61143.41225.81314.0增长率7.20%7.20%7.20%7.20%7.20%7.20%钢筋285291296302308314增长率2%2%2%2%2%2%混凝土2312362

33、41245250255增长率2%2%2%2%2%2%模长率2%2%2%2%2%2%其他材料费用（抹灰，保温，440449457467476485增长率2%2%2%2%2%2%机械费616261616060增长率-1.00%-1.00%-1.00%-1.00%-1.00%-1.00%综合费率=直接费25%546557580605632660税金=（直接费+综合费）9%246251261272284297工程建设其他费用=（直接费+综合费）15%409418435454474495表 7：50%装配率的 PC 装配式混凝土结构的单位成本测算和预估水电材料等费

34、用）预备费157160167174182190总成本（扣除利润）354236123766392841004282装配率 50%的框架剪力墙结构 PC 混凝土装配式建筑建安造价合计358934593348325331743111其中：直接费274826492564249124312383其中：现场人工费618663710762816875增长率7.20%7.20%7.20%7.20%7.20%7.20%构件制造费2067.719231788166315471438增长率-7.00%-7.00%-7.00%-7.00%-7.00%-7.00%机械费62.3863.6364.9066.2067.52

35、68.88201920202021E2022E2023E2024E增长率2.00%2.00%2.00%2.00%2.00%2.00%组织措施费=直接费6%165159154149146143企业管理费=直接费6%165159154149146143利润=直接费7% 192185179174170167规费=（直接费+组织措施费+企业管163.5157.6152.5148.2144.6141.8税金=（直接费+组织措施费+企业管理费+利润+规费）9%309.1297.9288.3280.1273.4267.9理费+利润）5%政府补贴=税金50%-155-149-144-140-137-134工程

36、建设其他费用563541521501482464预备费210.06208210.06212.56215.06217.56总成本436142084078396638713792资料来源：住房和城乡建设部，测算多种方式协同可降低装配式成本目前装配式建筑产业链仍发展初期，具有多种优化方法，其中具体的优化路径包括：户型标准化，合理选择部件连接形式，控制运输半径，改善运输装配方式等。根户型标准化，多组合少规格。住宅户型实行套型设计的标准化与系列化，遵循预制构件“少规格、多组合”的设计原则，保证了预制构件模具的重复利用率，可有效地降低预制构件生产的成本。万科集团测算，如将构件模板周转次数由 6070 次提

37、高到 100 次，则模具的费用将降低 80100 元/m3。选用合理的部件连接形式。目前常用的三种连接形式：套筒灌浆连接、螺旋箍筋约束浆锚搭接连接、金属波纹管浆锚搭接连接技术。套筒灌浆连接比其他两种形式的连接成本要高，后两种连接方式有其特定的使用范围，在保证安全的前提下，优先使用后两种连接方式可以大大的减少成本。图 18：重视竖向构件受力钢筋的连接形式资料来源：贵阳市建筑设计院网站，选择合理的预制件厂址，控制运输半径。以运费占销售额 6-8%的水平估算，合理的运输半径约为 120km-180km 区间，运输路线应考虑车辆限高、限重要求，合理规划运输路线。选择合理的构件生产和运输分组方式。将生产

38、的材料按照构件进行分组，将模具作为一种重要的生产资源进行优化，与生产、运输和施工需求相结合，尽可能增大模具利用率和周转次数，并降低现场吊装次数，也可以大幅度加快工期，降低成本。图 19：基于构件的拆分方案在某装配式外墙建筑中能够每立方米节约造价 11.2%3500300025002000150010005000现有运输方案（元/立方米）基于构件分组运输方案（元/立方米）3063271724232152298346342219生产成本运输成本施工成本总计资料来源：基于构件拆分方案的装配式建筑全流程成本确定，（宫培松等著）， 全周期生命管理趋势使得装配式更具优势未来人们会更加重视建筑的全周期成本，

39、包括：工期成本、财务成本、后续的维修成本、社会环保成本。在这些成本方面装配式建筑都比现浇建筑更加具备竞争力。装配式建筑不存在决算时涨价问题，可以实际操作中降低决算时实际成本。传统现浇施工流程长，人员复杂，材料应用难以可靠地量化计量，且需要耗费大量的人力进行监察，造价管理漫长而复杂。在确定预算价格后，由于领料变更，实际施工变更，叠加原始单据难以系统性整理，往往出现结算时相比较预算价格大幅度上涨的问题。装配式构件的价格在合同确认后，交付构件安装时即需要支付 80%的货款，由于装配式构件前期计算精密，安装变动相比现浇更小，后续价格变动可能性更低，基本杜绝了结算涨价问题，实际上获得了相对于现浇的成本优

40、势。图 20：装配式建筑部分摆脱了结算时候照预算大幅度涨价的体系，降低了涨价预备费资料来源：建筑工程造价管理的困境及解决途径（沈伟著），装配式建筑在各环节节约工期，加快回款周期，降低财务费用。装配式建筑通过工厂预制构件，现场组装的模式，在结构、外装、内装方面都有效降低工期需求。典型的房建项目中，应用装配式混凝土技术可以将工期缩短 3 个月，合计将工期缩短 16.5%。工期缩短直接加速房企的现金回款周期，降低财务费用，在典型住宅项目模式中，工期缩短 3 个月，可以节省数百万的利息费用。表 8：装配式建筑相对于传统现浇建筑的工期节约能力阶段工期装配式传统现浇（15 层）（15 层）结构工期130

41、天105 天现浇结构 7 天/层，预制结构前五层 12 天/层，后十层 7 天/层外装工期120 天200 天现浇楼座：屋面 1 个月，附框安装收口 1 个月、防水 1 个月、保温 2 个月、涂料 1 个月、外窗安装 1 个月；预制楼座仅有屋面、涂料、外窗安装、打胶，工期节约 80 天内装工期180 天210 天预制楼座点位预留准确，无点位拆改，交接时间可以节省 1 个月以上合计工期430 天515 天总工期缩短 3 个月说明回款批次第一次第二次第三次合计回款额度（万）60006000800020000提前时间无1 个月2 个月3 个月利息节省（万）040106146资料来源：装配式混凝土建筑增量成本分析以及对策研究，（王广明等著），表 9：典型项目中，装配式建筑加速回款进度能够对于项目财务成本优势起到的帮助资料来源：装配式混凝土建筑增量成本分析以及对策研究，（王广明等著），装配式材料更加节能、构件建造更加精确，带来全周期维护成本降低。我国传统建筑保温隔热性能差，供暖效率低，而装配式建筑能因为其采用新型砌块、轻质板材和高效保温材料，够有效减少能耗。同时，预制构件在工厂制造完成，质量能够得