2022年预销售合同范本

1、2022年预销售合同范本出售方(甲方)：性别：国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：风险提示：签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。购买方(乙方)：性别：国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：本合同由_(甲方)和_(乙方)，在_经过友好协商签订，双方共同遵守执行。第一条 概况1、甲方经批准，取得位于_市用地面积_m2的土地使用权。地块编号：_

2、。2、使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_m2，土地面积/m2(其中：基底分摊_m2、公用分摊_m2、其他_m2)。第三条 质量标准：以国家标准为准。第四条 交付时间风险提示：一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移面转移，属于动产的货物在所有权交付时转移。如：在合同中约定交货地点为供方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到需方处，因此，在签订合同时，对于交货地点的选择上，应慎重对待。如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖

3、；如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名(签名样本)。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1、人力不可抗拒的自然灾害。2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第五条 付款方式风险提示：应就对账方式、确认形式，以及付款时间、开具发票等事项进行约定，以防双方在实际履行过程产生分歧，甚至诉讼纠纷。作为供方，应特别

4、注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的_%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。1、甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元/m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。2、付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_ 账号：_。第六条 逾期付款责任1、乙方如未按本合同第四条 规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。2、甲方如未按本合同第三条 规定的日期交付给

5、乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 验收风险提示：应对送货、签收、验收事项进行约定，特别是在发货人或收货人为一方当事人指定的第三人时，一定注意留存发货单、签收单等交易凭证并备注，以防另一方在结算、支付货款、发生质量问题时不承认存在前述交易。为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，并负

6、责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条 1、甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。2、乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条

7、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。第十二条 违约责任风险提示：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。另外，违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。因此，建议交由专业律师协助处理。1、本合同生效后，一方不履行合同的，应依法承担违约责任。造成另一方损失的还应赔偿对方的损失。2、乙方不履行按揭付款义务的，

8、除按按揭贷款合同承担法律责任外，还应赔偿甲方由此而造成的损失(包括利息、罚息、调查费、律师代理费等)。第十三条 争议解决方式本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：1、由_仲裁机关仲裁。2、由_人民法院裁判。第十四条 其他本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。风险提示：对于一些常年合作的供销企业，每次供货都签订合同是件很繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同，以消除前述烦恼。但是，即使签订了常年销售合同，考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不相同，每次交易的具体事项是以经双方签字确认的订单为准，因此，应特别注意留

9、存交易凭证及货款结算凭证并妥善保管。甲方：代表人：签订日期：_年_月_日乙方：代表人：签订日期：_年_月_日2022年预销售合同范本（二）甲方：住所：联系电话：乙方：住所：联系电话：风险提示：企业的招聘工作完成后，就进入了用工阶段，在用工前，企业一定要在员工入职一个月内与员工签订劳动合同，否则企业将为此付出巨大的代价：一是，企业将支付未签订劳动合同期限的双倍工资。如：企业超过一年未签劳动合同，企业就得多支付员工11个月的工资。二是，如果未签订劳动合同期限超出一年，将致使签订无固定期限的劳动合同条件成立，只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件，企业就得继续履行劳动合同规定的义务，无法解除劳

10、动合同。一、劳动合同期限1、有固定期限。本合同自_年_月_日至_年_月_日止，期限为_年。2、无固定期限。本合同自_年_月_日起。3、以完成一定的工作（任务）为期限。本合同自_年_月_日至_工作（任务）完成时即行终止。风险提示：试用期包含在劳动合同期限内，劳动合同法中对试用期长短的限制根据合同期限的来规定，如：1、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；2、劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；3、劳动合同期限三年以上的，试用期不得超过六个月。违反以上规定进行约定的，若被员工投诉，会被劳动行政部门责令改正；如果违法约定的试用期已经履行的，单位还要向员工支付赔偿金

11、。4、合同期限内，试用期自_年_月_日至_年_月_日止，期限为_月。二、工作内容和工作地点1、乙方同意根据甲方生产（工作）需要，从事_岗位（工种）工作，乙方工作地点在_。2、乙方应按照甲方的要求按时完成规定的工作数量，达到规定的标准。三、工作时间和休息休假1、甲方执行国家规定的工时制度，并可按照有关规定根据不同工作岗位需要对乙方具体工作时间作出规定和调整。乙方应按甲方规定的工作时间执行。2、鉴于甲方行业的特殊性，甲方可以根据工作需要，对乙方的工作时间、工作班次，休息日进行调整，乙方愿意服从甲方安排。四、劳动报酬1、甲方按照国家、省有关规定，根据本单位经济效益和生产经营特点等情况，制定本单位的工

12、资分配制度。甲方应按照本单位的工资分配制度，结合乙方所在岗位及技能水平、劳动成果等情况，确定乙方的工资水平。2、乙方在试用期工资为_元/月。3、甲方应以货币形式按月支付乙方的劳动报酬，每月_日为发薪日。4、本合同期限内，乙方的工资调整按照甲方的工资分配制度或本单位集体合同确定。5、甲方安排乙方延长工作时间或在休息日、法定节假日工作的，应依法安排乙方补休或支付加班加点工资。五、社会保险风险提示：缴纳社会保险是企业的法定义务，即使是员工自己同意不缴纳社保，还签订了相关的协议，这也不能规避企业为员工缴纳社保的义务。因此，为劳动者缴纳社会保险，是企业必须而为的行为，否则，当员工以此通过法律程序维权，用

13、人单位就要为此付出相应的代价。1、甲乙双方均须依法参加社会保险，缴纳社会保险费，社会保险费个人缴纳部分，甲方可从乙方工资中代扣代缴。2、甲乙双方解除、终止劳动合同时，甲方应按有关规定为乙方办理职工档案和社会保险转移等相关手续，出具解除或者终止劳动合同证明书，乙方应及时办理工作交接手续。六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护1、甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止在劳动过程中发生事故，减少职业危害。2、甲方应严格执行国家和省有关劳动安全、劳动保护、职业卫生等规定，为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，保障乙方的安全和

14、健康。3、乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。4、甲方按照国家关于女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。甲方安排乙方从事接触职业病危害作业的，应定期对乙方进行职业健康检查。七、双方约定的事项1、甲方出资，为乙方提供法定以外培训的约定。风险提示：建议单独签订竞业禁止协议的五类岗位，以保护公司商业秘密：1、高层管理者_掌握企业大量商业秘密；2、技术研发人员_掌握企业技术秘密；3、高级营销人员_直接掌握着大量的客户资源；4、重要信息员_掌握企业内的各种调研数据等；5、重要管理岗位的人员_如HR、财务管理、法务管理人员，许多公司关键资料都在他们那；注意：公司给付给予上述员工经济补偿是员工履行竞业禁止义务的前提，且法律上也对竞业禁止的范围、地域、期限做出了严格的规定，稍有不慎可能导致协议无效。企业若有需要，请交给专业律师定制。2、保守商业秘密的约定。八、劳动合同的变更甲乙双方协商一致，可以变更劳动合同。变更劳动合同，应当采取书面形式记载变更内容，注明变更日期，由双方当事人签字、盖章后成立。变更劳动合同，应订立劳动合同变更书，也可就有关内容协商签订专项协议，具有与劳动合同同等的约束力。九、甲乙双方劳动合同的解除、终止、续订按国家及省、市有关规定执行。十、劳动争议处理若发