北京市房屋土地管理局北京市房地产经纪合同

1、北京市房屋土地管理局北京市房地产经纪合同委托人：经纪人：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方 在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方 接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条？甲乙双方应提供下列相应证件：甲方提供：1.“销售许可证” ；2.权属证件；3.物业的具体情况；4 .法定代表人身份证明；5 .营业执照； 6 .个人身份证。乙方提供：1 .经纪机构“资质证书”；2 .经纪人岗位“资格证”；3 .经纪人身份证；4 .营业执照。第二条？甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共项：.房地产经纪事项内容： .具体要求：.其他要求：第三条？甲、乙双方议

2、定，在本合同履行期限内，甲方 对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率 向乙方支付服务费。委托代理房地产转让，按成交价的计算支付； 代理房地产租赁的，按年租金的_%次性计算支付； 代理房地产交换的，按房地产评估价值的_%计算支 付；其他服务项目支付元。服务费支付的时间、 条件、金额、支付方式和结算方法， 由甲、乙双方在合同补充条款中约定。第四条？本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行 本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的 各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方 不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。 具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约

3、定。本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中 途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙 方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。第五条？本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合 同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订变更协议，否则，由此造成对方的 经济损失，由责任方承担。第六条？本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条 为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对 乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项 转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同

4、意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。第七条？甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲 方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济 损失：1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地 产经纪事项内容、要求和标准的；.未经甲方书面同意，转委托他人代理的；.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；4. 第八条？甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙 方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经 济损失：1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的 有关证件和资料不实；.甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履 行合同

5、；.违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付 或拒付服务费的；4. 第九条？甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房 地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至年月日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期 视作本合同自行终止。在本合同终止后的_日内，如果委 托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪 人有权获得经纪合同中订立的佣金。第十条？本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而 签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的 部分，具有同等法律效力。第十一条？本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行 第十二条？本合同签订后，需要公证的，可按

6、本市公证 的有关规定申请办理公证手续。第十三条？甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由 甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法 之一，进行解决：1.向仲裁委员会申请仲裁；2 .向人民法院提起诉讼。第十四条？本合同壹式 份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方乙方营业执照号码营业执照号码个人身份证号法定代表人？法定代表人住址/注册地址?注册地址邮政编码邮政编码联系电话联系电话传真号码传真号码委托代理人？承办经纪人员?房地产权证/商品房现售许可证签约日期签约日期？年月日47北京市房地产管理局关于启用 北京市公有住宅租赁 合同的通知?各区县房地产管理局、 各自管房单位、各房产经营单

7、位:为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁 秩序，适应住房制度改革的需要，根据中华人民共和国城 市房地产管理法和北京市人民政府关于城市公有房屋管 理的若干规定，市房地产管理局统一制定了新的北京市 公有住宅租赁合同，并决定自1 9 9 5年1月1日起在全 市公有住宅范围内予以启用，请各单位在1995年房改调 租时，一律使用新的合同文本。特此通知。一九九五年四月五日II公有住宅租赁合同为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策， 经双方协商，订立本合同出租方：经办人：承租方：？身份证号:?工作单位：I住丨？小区楼丨宅丨？区街？号？房号座丨？胡同

8、？丨落丨丨住丨楼间丨宅丨结构总使用面积平方米其中居室状丨丨况丨平平方米丨自年 月 日始至年 月曰止O月? 自？年 月 日始至？年 月 日租金？元？日始至？年 月 日租金？元？租? 自？年 月日始至？年 月 日租金？元？1金1自？年 月1I双方议定事项如下： ？I 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵 守国家和本市有关房屋I管理的法律、法规、规章和政策。？ I二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋 条件和有关规定核定乙I方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动 时，甲方应及时予以调整I三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正丨丨常使用。因甲方负责致使房

9、屋倒塌、毁损造成乙方的 直接经济损失，由甲方负丨责赔偿。I四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交 欠租外，须另交所欠租丨金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个 月以上的，按合同第十二II条处理。II五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应 予办理有关手续。I六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满， 乙方又需要继续承租的II,甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙 方有违约行为，又尚未改I正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。I七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上 又无其他住房的家庭成II员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的， 可以办理更名手续

10、。II八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使 用，并负责保管，因乙丨方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修 复或赔偿。I楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得 私自占用。电梯、电视I共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管， 防止损坏。公用部位损坏I，由责任者赔偿。I甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒 查、拒修，因拒查、拒II修造成的损失由乙方负责。II九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确 属必需，须事先取得甲II方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的， 乙方应负责恢复原状或赔II偿。II十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同 同时中止，变

11、更后的甲II方应与乙方重新签订合同。II十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同丨，乙方所需房屋按有关规定办理。？丨十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、 收回房屋。丨I 1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交 换使用、出卖或变相出卖使用权的；I 2 .擅自改变房屋用途的； I3 .利用住宅进行非法活动的； TOC o 1-5 h z I 4.无正当理由拖欠房租六个月以上的；I5.房屋无故空闲连续六个月以上的；？I 6 .全家迁往外地的。II十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。 本合同中止时，双方须办理以下手续：I 1 .按租赁合同清点房屋及设备

12、；？ II 2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。I 3.交清违约金和赔偿金。II十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时， 甲乙方均有权诉请人民I法院解决。？ I十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效1丨力。原签定的公有住宅租赁合同同时废止。I十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合丨同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。I ?签订合同者 I?甲方：？乙方：附记：？年 月曰？装修和设备保管单名？称单？位丨数？量丨？备？注门？窗？玻？璃丨？块?纱？窗?玻？璃？窗？ I ?扇?纸？窗?玻？璃？门？ I ?扇？包箱门？丨？扇?壁橱门？

13、?白？炽？灯？ I ?个？?日?光？灯？ I ?个？?水？龙？头？ I ?个？?洗？菜？池？ I ?个?墩？布？池？ I ?个大便器丨？个?水箱？ I ?个?漏电保护器？ I ?个?澡盆？ I ?个?脸？盆？ I ?个？?洗？手？盆？ I ?个？电视天线插端? I ?个?门?锁？ I ?把？?暖？气？片？丨？组？?煤气灶具?套？北京市公有住宅租赁合同中部分条款及有关问题 的说明一、合同第五条中规定的有关问题合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲 方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房：现住房未签订租赁合同；应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的;有违反合同行为

14、甲方应收回房屋的；托、代管房屋的产权人不同意换房的；公安、司法部门不同意迁出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办 理交换手续。二、合同第六条中规定的有关问题“租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳 房租，对室内装修设备爱护使用，无擅自拆改房屋建筑结构 及设备等严重违约行为。三、合同第七条中规定的有关问题申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由 甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。四、合同第九条中规定的有关问题对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现 擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应 立即制止，尽快处理。对确需拆改房屋建筑结构

15、及设备的，乙方要事先向甲方 提出申请，双方签订协议。协议须明确：1.需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方 可动工；.需经房屋安全鉴定的，要先经房屋安全鉴定站进行鉴定;.拆改修缮质量要符合要求；.不得影响房屋安全或设备正常使用；.不得影响他户生活和通风、采光、行走，不得压占 管线，以免发生纠纷；.乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转 让。五、合同第十条中规定的有关问题甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解 除托管的；甲方发生合并，分立等情况。六、合同第十二条中规定的有关问题对转租、出卖公房使用权的，严格按北京市人民政府 关于城市公有房屋管理的若干规定10 9号文）和北京

16、 市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定处 理。无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住 安全和房屋设备正常使用及无其他极特殊理由的情况下的 欠租。七、合同中其他有关问题关于签订合同承租人的确定.进住房屋的手续健全；.确认具有完全民事行为能力的人；.属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。对各种违约行为的处理乙方违约，甲方需中止合同、收回房屋、收取违约金、 赔偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后， 方可处理。处理时，还要写出违约通知书， 并发至乙方一份， 处理结果要存档备查。严禁口头处理。非违约中止合同的，甲方经办人应写出书面材料，申明 原因，报

17、有关部门备案。在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验 身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。对承租人要求分户的，当事人双方均须写出书面申请， 申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开， 无其他问题，经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可 办理。凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同， 注明作废后，存档备查。如因乙方所执合同遗失等原因无法 收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。?北京市公有住宅租赁合同填写说明一、X房X字第X号X字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的 字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。X字填写具体管房单位的简称

18、。如东四房管所管理的房屋填“东四”第X号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写 租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1001号 中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。 分户的一户用原号，另一户编新顺序号。二、房屋产别写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公 房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴 于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管 的后面加字。三、出租方、承租方甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。 经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填 写清楚。签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。 新合同仍用原编号。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填 XX小区X号楼X单元号，街的房屋填XX街X号，同时要 把计租表上各房间的房号填写上。五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字 的前面。总使用面积：填写