最新办公大楼物业管理服务合同5篇

1、最新办公大楼物业管理服务合同5篇物权法规左，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理下 而是小编搜集的办公大楼物业管理服务合同5篇,希望对你有所帮助.办公大楼物业管理服务合同（1）第一章总则一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求,制左本合同.二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业 管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同 的有效组成部分，具有同等的法律效力.三、本合同未规左的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行.第二章物业管理委托合同书甲方:乙方:物业管理有限

2、公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同.一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位于号及苴区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务.物业类型:写字楼建筑占地:平方米建筑而积:平方米（二）管理事项：房屋的使用、维修、养护包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、泄廊、 墙地面等.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他 设备设施.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理.包括:道路、化粪池、沟渠、自 行车棚、停车场等.公用绿地、

3、花木、建筑小品等的养护、管理.公共卫生的淸洁、垃圾收集、淸运.交通与车辆停放秩序的管理.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记.&管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料.二、委托管理期限:一年即年月日始至年月日止.三、双方的责任、权利、义务（一）甲方:代表和维护产权人、使用人的合法权益.制左业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约.审左乙方拟左的物业管理制度、年度计划、财政预决算.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况.向乙方提供商业用房和管理用房.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料.负责保证按规左、按时交纳物业管理费.&协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题.9.协助乙方

4、做好物业管理工作和宣传教育、文化活动.10不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动.11参与确定管理服务费收费标准.对违反合同规左的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员.政策规定由甲方承担的英他责任.（二）乙方根据有关法律、法规及本合同的约立，制左物业管理制度，自主开展各项管理经营活动.遵守各项管理法规和合同规泄的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现 各项管理目标和经济指标，并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检 査监督.根据需要制左维修方案，报甲方审议通过后组织实施.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规泄,并负责监督.接受甲方对经营

5、管理过程中财务帐目的监督，并左期报告工作.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目, 须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用.依照甲方委托和业主公约的规泄，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处 理根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施.10管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料.11可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方.12

6、.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告.四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等.总计:元？物业管理服务费标准根据国家有关规左并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准.淸洁卫生费及绿化管理费1 保洁既：XX=元/年2.绿化拔：xx=元/年3.化粪池淸理费：xx=元/年二、保安踏：XX=元/年三、小修费:每年元四、电梯、离压水泵运行保养踏：XX=币年五、供电、供水、供暧运行踏：XX=元/年六、收发：XX=币年七、特约服务费：XX=元/年八、管理费及其他:.管理费:XX=元/年.办 公费:xx=元/年 其他应急费:每年元 法定税

7、费:xx=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提岀项目并套用相关泄额，履行各种手续并 由业主审核批准后施行.第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容:区域内公用部分的日常淸洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工 作环境.标准:庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底淸扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时淸运业主办公时间设苣专 职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地 而无杂物、污渍对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭.疋廊放置的痰桶及时淸理，门厅附 近的玻璃幕墙每周擦洗一次.电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜而、墙而每晚彻底淸理地

8、而一次由卫生维护人员随时清理电梯 间，每天负责更换地毯，以保持电梯淸洁无杂物、污渍.卫生间每晚对卫生间进行彻底淸洁包括:垃圾和方便饭盒及时淸走，墙而便器具、洁具、墙瓷砖、 地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一 次，定时喷洒空气淸新剂,保证无异味.绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时淸除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的 尘上，保持盆内、草坪内无杂物，左期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象.地下停车场？每周彻底淸扫一次，及时淸理污水、污物，保持四壁无灰尘.化粪池泄时淸理、保证正常使用.二、保安内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、

9、财产、消防等方而的安全.标准：1 值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积 极与部门配合，保证物业安全.来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识,讲究文明礼貌对内工作人员 要检查、督促持证进入办公楼.监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录,杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全, 随时提供监控资料.消防设备泄期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及 时处理并上报有关部门.停车场停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位巻，督促车俩锁闭情况，检查车库的安全性，严 防偷盗和交通事

10、故的发生.苴它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序,确保正 常办公.三、小修内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程.标准:电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好.水暧上下水和暧气的保养，水暧设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等.土建房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复.设备各种机械设备和电器设备的简单修复如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘 等.其他维修项目业主要求其他需要维修的项目.如:外点运抵的设备、室内要求装英他设施等.

11、维修率维修及时率达到100%,人员10分钟到位.电气、水暧维修不超过24小时，土建维修不超过3 天.四、电梯及高压水泵内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题.标准:1 维护按有关规左及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态保证设备运行率 达98%以上.保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养.如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等.检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患.应急情况处理设备因停电、机械故障或英它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理 的结果和当事人受处罚及收教育情况.各项记录值班的人员安排及时间,安全责任及规

12、章制度，运行记录，检修记录,保养记录等.费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据.五、供电、供水、供暧内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、 保证设备的正常运行，并做到业主叫，人员到，及时为业主服好务.标准：运行记录做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的务项数据，计划停电、停水、停气应 提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行.2检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、 检查,消除事故隐患，确保系统安全、可靠.日常保养泄期对破损和老化设施进行更换

13、和修补，左期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意 见、当时人的责任及受教育情况.应急情况处理接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性 影响并向业主详细解释淸楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小 时值班，对在时限内不能完成的,要向业主说明原因.费用统计设备每次维护、正常运行、泄期检修及处理突发事故的各项费用统il数据.六、收发内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发对职工个人的报刊、信件、包裹等及 时通知领醛？标准:登记对邮寄和收取的报刊、

14、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询.投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误. 因投递原因而发生的不良后果,要追究责任.收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有 问题的，要提出疑议.4份发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错同时制止内部的冒领或错领 行为如有错误，要追究当班人的责任.服务及时通知收件人领取邮件,做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意.保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容:为领导办公室、会议室提供淸扫、保洁服务确保领导在清

15、新、优雅的环境中舒心、愉 快地工作.标准:淸扫每天淸扫一次，左期进行彻底保洁.擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘 等要建期洗涤、更换.会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等.3门窗门窗和玻碉要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几 净.物品摆放室内物品要摆放整齐.室内环境泄期喷洒空气淸新剂，保持室内环境整洁、空气淸晰.服务会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后 要及时淸理会畅?达到随时具备使用条件.八、管理内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方而的综合考察，

16、宏观控制.标准：管理人员的素质管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范用,对业主交代的任务要淸楚、明晰，能够 统领一方而工作.制度健全情况各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力.人员分管情况人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误具有奖罚措施.工程施工情况施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保i正安全和质量，竣工后要验收,合格率 在95%以上，并提交验收报告.资金使用情况甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准.双方结算情况乙方按规左时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规N时间结算物业管理费和工程 量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲

17、方，不得截留.未列标准参照国家及有关省市标准执行.资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告.二、甲方有权审计和淸查乙方帐目及资金使用情况.三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费.四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次.五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次.六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次?第四章监督管理与检查考核为使物业管理达到合同规左的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方 的物业管理行为,制定本办法.一、监督管理1严格执行合同中规定的物业管理服务内容及标准.乙方应根据合同规定的内容及人

18、员分管情况，制左岀内部相应的考核办法.中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续,竣工后要提交验收报告单.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成.5及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作.6.做好各方面的记录工作.二、检査与考核检査时间：每月日、日为泄期检査日,遇到节假日或公休日，检査时间顺延.考核形式：1 采取左期检查并实行打分制;机关或外租单位问卷形式;主管部门及公司领导综合评泄.考核标准：以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核，并辅以打分形式； 按考核标准分应为物业管理达标标准分;？考核方法：1每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的%；

19、 每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占%，合计占总积分的%； 每季度由主管部门及公司领导综合评泄一次,占总积分的%.三、奖惩由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款元. 乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规泄，经考核后低于分的，物 业管理费按同比例削减. 乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规左，经考核后为分的，物 业管理费全额缴交. 乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规龙，经考核后高于分的，物业 管理费按同比例奖励.第五章附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书而合同 为准.二、因合同原因造成乙

20、方执行错误，可对甲方提岀复议意见，以书面形式为准,并由甲方负责 解释及处理.三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的, 由甲方承担责任并做善后处理产生质虽事故的宜接原因以政府主管部门的鉴定为准.四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规左及时协调处 理.五、本合同自签字之日起生效.六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份.甲方（章）:乙方（章）:办公大楼物业管理服务合同（2）出租方（以下简称甲方）中文:英文:地址:市区街号营业执照/注册号码:电话:传真:承租方（以下简称乙方）中文:英文:营业执照/注册号码:地址:市区街号电话:传真

21、:第一条物业名称、地址、而积大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦.乙方承租该大厦第层型单位（以下简称该物业）.该物业建筑而积为平方米，详见平面图.第二条甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用乙方愿意承租.第三条该物业内部之所有物该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租 赁费用，该物业内部所有物包括全部固龙装巻、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(淸 单见本合同附件).第四条租金及租赁期限甲乙双方议左该物业每月租金为人民币元;租赁期自甲方向乙方发岀该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计年.甲方须于年月日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书

22、，如甲方遇下列特殊原因，可延期交 付该物业，而不用承担任何违约责任但甲方应将延期原因书而通知乙方.人力不可抗拒的自然灾害或英他事故；施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；苴他非甲方所能控制的因素；承建商的延误；市政项目配套设施批准及安装延误；政府部门延迟批准有关文件；(7)图纸更改;无法预见的意外事件;为执行当地政府的法规而致的延误；自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及英他费用.3租金每月缴付一次.首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内缴付;以后于每月的第一日缴付逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之向甲方缴付违

23、约金.第五条管理费租金不包括有关该物业的管理费管理费由乙方按该物业管理公约的规左，向甲方或甲方 聘任的管理公司缴付管理费每月缴付一次,首月管理费于甲方向乙方发岀交付使用通知书之 日起天内缴付，以后于每月的第一天缴付逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按 月管理费的百分之向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费,乙方应 按时缴付新调整的管理费，不得异议.3若因不可抗力、哭工.政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影 响，乙方不得拒交管理费.第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承

24、担因乙方逾 期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负.第七条保证金1乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的左金乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内向甲方缴付下列保证金：三个月租金保证金;三个月管理费保证鈕水费保证鈕(4)电费保址金;(5)电话费保证金.甲方有全权决泄以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目在乙 方交付上述保证金时，泄金将自动转为乙方应缴保证金的一部分.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书而通知七日内向甲方 支付原保证金与新保证全的差额.立金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款乙方违反其

25、中任何条款,甲方可 于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支.若左金及/或保证金不 足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方.在乙方全而履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提 前解除及乙方将该物业以空垃状态交还甲方或于甲方计淸及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以 后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方.第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规左以外的任何用途乙方保证不改变该物业用途.第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租.转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房 屋使用.第十条装修及改建未经甲方书而同意，乙方

26、不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观 及结构，或改变及/或增加固立设备乙方获准进行装修及改建时,应事先将设讣图纸交甲方审 批同意，遵照大厦装修指南的规泄施工.一切费用(包括但不限于甲方审批设讣图纸的费用)由 乙方负担租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该 物业的原状，所有费用由乙方负担.2若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状 或作岀行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任.甲方因此所受的任何 损失由乙方全额赔偿.第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方

27、认可的保险公司为该物业 购买有关的保险，险种及保额由甲方确立.第十二条正常使用及维修该物业1 乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲 方，否则甲方无须上门维修乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造 成甲方或第三者的人身.财产遭受损害的，乙方负责赔偿.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该 物业维修项目的费用：排水管、厕所、化粪池的淸理疏通;饮用水池淸洗及垃圾池淸理;门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分 水表以内水管、龙头更换；室内墙而的粉刷和天花板等的粉饰

28、;因使用安装超水、电表容量需增容的增容费.3除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限 于本合同附件列岀之所有物).乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失.4 甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业,记录该物业内 的所有物品及进行任何检查、测呈:、维修及施工若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进 行本合同约立应由乙方负责的维修或英他工程,甲方可单方而强制维修或进行施工，乙方必须 充分合作,有关施工费用由乙方承担.第十三条保护该物业1 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护

29、和正常使用 该物业及英内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以 完好状态交还甲方.2乙方不得损害该物业的任何部分如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者 的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿.3因乙方的行为或过失或因该物业或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由 乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿.费用及开支应由乙方负责.4乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸.风暴、台风等或其他类似的破坏.第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况,甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物.第十五条服从法规及管理公约甲

30、乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规左，接受当地房 地产管理机关的监督、管理.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称管理 公约）.乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失.第十六条乙方赔偿损失1如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身, 故意或过失），均由乙方赔偿.2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应 负全责.第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或岀售的告示及其他 甲方认为需要张挂的资料,乙方不

31、得提出异议或干涉.第十八条合同解除如发生下列任何情况：（1）乙方逾期天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用；乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后天未改正的;乙方破产或淸盘或无力偿还其债务;甲方有权重新占有该物业或英部分及单方而以书而形式解除本合同,本合同的解除将不影 响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内 扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支.2如发生上述情况的(1)或(2),甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水.电、煤气 等，直至上述情况完全纠正为止.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，

32、乙方除赔偿甲方的损失外，还应向 甲方支付相当于个月租金的违约金.第十九条交还该物业1如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复 至原有的空宜状态交还甲方(除本合同另有规泄外),一切有关费用由乙方负担.2 如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁岀该物业 及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付淸欠款, 甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并淸理家具及北他所有物品并将该物业恢复原 状,甲方无须对此作出任何赔偿.乙方应向甲方支付淸理该物业及将该物业恢复原状及有关的 所有费用.甲方可全权处理按上述

33、规泄淸理的物品如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠 甲方的所有欠款后，将余额退还乙方.甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖乙方不得对甲方变卖物品所得款项提 出异议.租赁期满后，乙方应自费搬岀该物业并将其恢复至原有的空宜状态交还甲方，若乙方拒绝 迁出该物业,及不按本合同向甲方作出补偿及付淸欠款，甲方有权按本条处理.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有 损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时.甲方无任何义务向乙方提供任何 另觅居处的援助.第二十条支付违约金等本合同项下的违约金及

34、其他赔偿金额应在确左责任后日内付淸，否则按逾期付租金的条款处理.第二十一条不可抗力如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任.第二十二条税费甲、乙双方应按政府规泄支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项.乙方还 应负责租期内英他一切按中华人民共和国有关规圧应由租户缴纳的费用及税项.第二十三条通知甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址, 经邮局将通知书寄岀48小时后，视为送达.如乙方更改通讯地址,必须书面通知甲方.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达.第二十四条适用法律及争议解决1本合同的订

35、立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方 政府有关规定，并受其制约.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项 方式解决：申请仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民起诉.第二十五条其他甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务淸楚、明白, 并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均 具有同等效力.本合同于双方签字之日起生效.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记.甲方（盖章）:乙方（盖章）:

36、法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:委托代理人（签字）:委托代理人（签字）:年月日 年月日办公大楼物业管理服务合同（3）业主管理委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商,达成如下协议，以便共同遵守.第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务.2管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用

37、、维修、养护和管理；淸洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；公共生活秩序；文娱活动场所；便民服务网点及物业范|用内所有营业场所；车辆行使及停泊；物业档案管理;授权由物业管理公司管理的英他事项.第二条物业管理形式承包经营、自负盈亏.第三条物业管理期限管理期限为年，自年月日起到年月日止.第四条双方权利、义务甲方权利、义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方.按市政府规左的比例提供商业用房(总建设而积的%)平方米给乙方,按月租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平

38、方米)，按月租金元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规立内容所进行的管理和经营活动；对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评左，如因乙方完不成第六条规泄的目标和 指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;负责确左本住宅区管理服务费收费标准;委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、 责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行 业责任人进行催交、催改；协助乙方做好宣传教冇、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;政策规立由甲方承担的其他责任.

39、2乙方责任.权利、义务:(1)根据有关法律、法规,结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规龙的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理, 确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大.中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中 领取所需的维修经费；接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门 报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配 套项目，须报甲方和有关部门批

40、准后方可实施；乙方须本着高效、精千的原则在本住宅区设宜管理机构和人员;建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依拯，严格按照甲方审议 通过的收费标准收取，不得擅自加价；有权依照甲方委托和业主公约的规左对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管 理的整体责任及利益转让给其他人或单位.第五条物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规

41、定的各项标准，要求住宅区在乙方接笛后年内达到标准. 确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入.第六条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金.2乙方完成合同规左的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银 行活期存款利息.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、为合同的有效组成部分.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门务执一份，具有同等法律约朿力.双

42、方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解.或诉至人民.甲方（盖章）:乙方（盖章）:代表人（签字）:代表人（签字）:年月日 年月日办公大楼物业管理服务合同（4）第一章总则第一条:根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共 同信守.第二条：物业基本情况：物业类型:坐落位置:占地而积:约平方米建筑而积:约平方米，地下层、地上层.委托管理的物业构成:大厦.第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业 使用人均应分别同受托方签订本合同,并履

43、行本合同，承担相应的责任.第二章委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯 间、走廊通道、门厅、庭院等.第五条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括:共用的上、下水道、落水管、污 水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等.第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、 下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等.第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理.第八条：附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等.第九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位

44、的淸洁卫生，公共场所的淸洁卫生、垃圾的收集、 淸运.第十条：交通与车辆停放秩序的管理.第十一条:维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等.第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料.第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理费:2、保洁费:3、保安费:4、房屋设备运行费:5、维修养护费:第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费.第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施.第三章委托管理期限第十七条：委托管理期限为

45、年自年_月_时起至年_月_日_时止.第四章甲、乙双方权利义务第十八条：甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制左业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审左乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙 方提供；7、当业主和物业使用人不按规左交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活.9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料.第十

46、九条：乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制左物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约立，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三 方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护汁划和大中修方案, 经甲、乙双方议泄后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书而告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书 而告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度计划、资金使用讣划及决算报告;8、严格遵守国家的

47、价格法规和政策，执行规左的收费办法和收费标准，努力提髙服务质量, 向业主及物业使用人提供质价相称的服务.9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目.10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目, 须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施.11、在合同生效之日起两天内向甲方提供平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方）, 由甲方按建筑而积每月每平方米租用.第五章物业服务内容第二十条环境卫生服务一、实行规范化淸扫保洁，垃圾日产日淸.二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持淸洁.三、发现公共环境受到污染要及时淸洗.第二十一条共用设施

48、设备的运行和养护服务.一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统 设备的日常淸洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案.二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理.三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承 担.第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度.二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务.其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案第六章物业管理服务费用第二十一条：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确左的价

49、格中, 双方约左按该合同所确左的价格执行,本合同中不再约左该事项.2、未出租的空宜而积由第一业主方按已出租而积物业管理费价格的50%交纳物业管理费, 当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费；3、保洁费由乙方按建筑而积每平方米元向业主或物业使用人收取;4、保安费由乙方按建筑而积每平方米元向业主或物业使用人收取;5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确左的租赁而积平方米，每月维修 基金总额为元,甲方应于每月30日前向乙方交淸本月本体维修基金费用本广场实行一次性 收取水电押金，收取标准按每平方米元汁收.6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规左，

50、对违反物业管理法 规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费 用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等 催缴、催改措施.7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等.8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收代水电部门收取水电费.9、髙层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整;11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交淸上月的各项费用.12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾

51、期之日起按每天应 缴费用的千分之一加收滞纳金逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、 并追讨逾期款项.第二十三条：乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务, 由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意.第二十五条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修.养护费用由物业管理区 域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑而积比例共同承担，在物业维修基金中 列支或直接向业主或物业使用人收取.第七章违约责任第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约泄,使乙方未完成规泄管理目标，乙方有权要求甲 方在一泄期限内解决,逾期未解决的，乙方有权终

52、止合同第二十七条:乙方违反本合同第六章 的约泄，擅自提髙收费标准的，甲方有权要求乙方淸退;但经政府主管部门批准的情况除外.第二十八条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之 五的违约金.第三十四条：本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等 法律效力.第三十五条:本合同执行期间，如遇不可抗力,致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理.第三十六条:本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民起 诉.第三十七条:合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提 出书面意见.第三十八

53、条:本合同自签订之日起生效.甲 方（盖章）:乙 方（盖章）:法定代表人（或被授权人）:法定代表人（或被授权人）:日期:日期:办公大楼物业管理服务合同（5）甲:乙:一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米（此面积与甲方签左的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑而积为同一而积）.2、甲方应按照本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议,协议期限自年 月 日起，至 年 月 日止.二、物业费及其它1、甲方根据本协议规立，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币

54、元/建筑平方米日.2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（及物业费保证金（相当于个月物业费），人民币（小写） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续.3、物业费保证金在本协议终止后日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方 （不包含利息）若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方.若物业费保证金 不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿.在合同期内，甲方在乙方自物业费保 证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额.4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书而通知后7日内将物业 费交到乙方或指左银行帐号.5、乙方开户行:支行乙方账号

55、:6、其它费用:甲方除须缴纳物业费外,还须承担下列费用:（1）自用电费（10元/度）（2）电话初装费及资源占用费（3）网络初装费及使用费（4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）加时空调收费标准a、1300平方米以上按:每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上1300平方米以下按:每天（8小时）每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按:每天（8小时）1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8:30分-17:30分（5）其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规立，使用该房产

56、协议 区域及按规定使用公共区域及公共设备.2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施.3、甲方有权向乙方投诉管理服务方而问题.4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证英雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、 管理、维护该房产过程中遵守本协议及及大厦的相关规定.甲方的雇员、访客及其受甲方许 可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为, 均视作甲方自身的行为,并由甲方承担相应的责任和费用.5、甲方宜于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担.6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况

57、下，未经 事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项需由甲方负责进行 的维修，甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修;否则乙方（或乙 方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方承担如甲方拒绝承担此费用,乙方有权从物 业费保证金中扣除需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该 房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任.7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙 而张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间.8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方

58、申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修 管理文件后，方可施工.9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应 自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果.10、甲方不得在大厦内进行非法活动,不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动如有上述行 为，乙方有权终止与其的一切协议.11、甲方有义务保持楼内整洁,不得在公共区域内堆放货物或杂物如发生上述情况,经乙方 书而警告2小时内不予淸理，乙方有权予以制I匕、淸理,并向甲方征收淸除费如甲方拒付淸理 费，乙方有权从物业费保证金中扣除.如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间,甲方须提前向 乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放.12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身 安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动.13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装宜或空调的负荷用电量超过大 厦提供的基本电量,甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用.14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规左存放车辆违反规左者，广场管理人员有权 以纠正和制止.15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造