1月8日珠海政策与税费计算考试附答案

1、1月8日珠海政策与税费计算考试 基本信息：矩阵文本题 *姓名：_部门：_员工工号:_一、单选题1. 客户珠海户口，在珠海无住宅，在长沙有一套住宅再供，现在想在珠海购入一套146平的住宅，首付几成？ * 单选题 *A.4成B.6成C.5成D.7成 【正确答案】2. 客户珠海户口，在珠海无住宅，在长沙有一套住宅再供，现在想在珠海购入一套90平的住宅，首付几成？ * 单选题 *A.4成B.6成C.5成 【正确答案】D.7成3. 徐先生和徐太太都是非珠海人士，二人均已满5年社保，徐先生公积金连续缴存6个月，徐太太上个月公积金断交了一个月，现在他们买房公积金最多贷多少？ * 单选题 *A.30万 【正确

2、答案】B.40万C.50万D.60万4. 客户现在在珠海有一套红本住宅，现在想再买一套珠海商品住宅120平，做纯公积金贷款，首付几成？ * 单选题 *A.三成B.四成C.五成D.不能纯公积金贷款 【正确答案】5. 客户C 未婚，珠海公积金连续缴纳6个月，名下在广州有一套住宅纯商业贷款在供，最高能贷多少公积金？ * 单选题 *A.30万 【正确答案】B.40万C.50万D.60万6. 深圳户口单身张红珠海有一套商铺贷款，已结清贷款，有珠海5年社保，现首次在珠海购买146平的住宅，下列说法正确 * 单选题 *A.首付3成，按首套利率 【正确答案】B.首付3成，按二套利率C.首付4成，按首套利率D.

3、首付4成，按二套利率7. 何先生夫妻都是非珠海户籍，均有社保5年，老婆名下有一套珠海住宅在供。何先生欲购买珠海96平住宅，是否可以购买，如果可以首付几成。 * 单选题 *A.可以，首付4成B.可以，首付5成C.可以，首付6成D.不能购买 【正确答案】8. 刘小姐陈先生为夫妻关系，刘小姐为非珠海户籍，陈先生为珠海户籍，刘小姐在湖南有一套住宅在供，问此家庭在珠海还能贷款买几套住宅？ * 单选题 *A.0B.1 【正确答案】C.2D.39. 客户刘先生未婚，非珠海户籍，无珠海社保，他有很多流动资金，问他现在在珠海能买几套二手房？ * 单选题 *A.1套B.2套C.3套D.0套 【正确答案】10. 客

4、户澳门人，在澳门有两套住宅，在珠海有一套住宅是一次性付款的，可以一次性购买一套珠海住宅。 * 单选题 *A.正确B.错误 【正确答案】11. 客户珠海户口已婚自己名下无房，老婆名下有一套珠海住宅，客户欲购珠海房子92平，契税应该缴多少？ * 单选题 *A.1%B.1.5%C.2% 【正确答案】D.3%12. 关于个人所得税征收，下面说法正确的是 * 单选题 *A.满2年住宅免征B.满5年的住宅且家庭广东省内唯一住宅免征 【正确答案】C.满5年的商业且家庭广东省内唯一住宅免征D.差额征收：(课税价-原购发票-抵扣项)*2%13. 客户外地户口，在珠海有一套住宅当时一次性付款买的，现在再买一套60

5、平方米的商铺，下列说法正确的是 * 单选题 *A.客户没资格再买房B.契税3% 【正确答案】C.契税2%D.契税1.5%14. 客户本地未婚，珠海无房产，现购买一套商务公寓，面积86平，契税多少？ * 单选题 *A.1%B.1.5%C.2%D.3% 【正确答案】15. 客户外地户口，在珠海已缴纳5年社保，名下在中山有一套住宅在供，首次购买珠海住房，房子96平，契税缴纳多少？ * 单选题 *A.1%B.1.5% 【正确答案】C.2%D.3%二、多选题1. 客户珠海户口，离异，名下有1个未成年小孩，缴税过户时客户需要准备哪些资料？ * *A.身份证 【正确答案】B. 离婚证、离婚协议、家庭户口本

6、【正确答案】C.社保流水D.公积金存折、流水2. 我们一般推荐推荐以下哪些赎楼方式？ * *A.找担保公司赎楼 【正确答案】B.业主自赎 【正确答案】C.中介方帮赎D.客户帮赎3.业主出售满5年唯一的住宅，缴税过户时业主需要准备哪些资料？ * *A.身份证、房产证 【正确答案】B. 契税完税证明、购房发票 【正确答案】C.户口本、结婚证 【正确答案】D. 银行按揭利息发票4. 业主是通过继承得到的房子，当时没有立遗嘱，现在出售需要提供哪些材料？ * *A.原产权人的死亡证明、第一顺位继承人的放弃继承声明 【正确答案】B.继承公证书 【正确答案】C.房产证 【正确答案】D.收款卡 【正确答案】5

7、. 湖南户口已婚女士小红，出售广东省内在珠海不唯一一套180平住宅，证过五年，过户价560万，原价300万，下列说法正确的是？ * *A.个税=(560万-300万)*20% 【正确答案】B.增值税=560万/1.05*5%C.免个税D.免增值税 【正确答案】6. 哪种类型的物业会产生土地增值税？ * *A.卖方产权为公司 【正确答案】B.所交易的物业是商铺、写字楼或者酒店 【正确答案】C.所交易的物业是商务公寓 【正确答案】D.所交易的物业是住宅性质单身公寓7. 以下业主出售住宅，能免个税的有哪些？ * *A.业主是在珠海市内满五年的广东省内唯一住宅，外地还有三套住宅 【正确答案】B.业主在

8、出售物业的同时也购买了一套物业，购买的物业在出售的物业前过户。出售的物业是满五唯一住宅C.业主是婚前满五唯一住宅，婚后配偶名下有另外一套住宅D.业主在珠海物业有办公楼，商铺，和省内唯一一套住宅，均满五年 【正确答案】8. 关于契税，下面说法正确的有？ * *A.客户珠海首套，广东省再无其他住房，90方及以下：契税=过户总价*1%，90方以上：契税=过户总价*1.5% 【正确答案】B.客户珠海首套，名下在广州还有一套住宅，146平的房子，契税应该缴纳2%C.没有减免的契税税率是3% 【正确答案】D.满2年唯一住宅免征9. 王先生出售一个车位，房产证上的性质为车库，证过5年，成交价20万，课税价12万，原购发票2万，契税发票1000，以下说法正确的是请选择您认为正确的答案？ * *A.个人所得税按差额征收 【正确答案】B.土地增值税按差额征收 【正确答案】