建筑装饰工程3

1、第三章 工程量清单 组成原理 及计价方法实行工程量清单计价的目的、意义（一）实行工程量清单计价，将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式（二）实行工程量清单计价，有利于公开、公平、公正竞争（三）实行工程量清单计价，有利于招投标双方合理承担风险，提高管理水平。（四）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变（五）实行工程量清单计价，有利于我国建筑企业增强国际竞争能力建设工程工程量清单计价规范编制的指导思想和原则1、政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格2、与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则3、既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则建设工程工程量清单计

2、价规范内容简介1、体现政府宏观调控、市场竞争形成价格的指导思想2、建设工程工程量清单计价规范的主要内容建设工程工程量清单计价规范的特点1、强制性。2、实用性。3、竞争性。4、通用性。一般规定 1、工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。2、工程量清单应作为招标文件的组成部分。 3、工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。4、分部分项工程清单的项目编码，一至九位应按附录A,附录 B ，附录 C ，附录 D,附录 E 规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置，并应自 001 起顺序编制。5、分部分项工

3、程量清单的项目名称应按下列规定确定。（ 1 ）项目名称应按附录一,附录 B ，附录 C ，附录 D,附录 E 的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 （ 2 ）编制工程量清单，出现附录一,附录 B ，附录 C ，附录 D ，附录 E 中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省，自治区,直辖市工程造价管理机构备案。5、分部分项工程清单的计量单位应按附录一,附录 B ，附录 C ，附录 D,附录 E 中规定的计量单位确定。 6、工程量应按下列规定进行计算：（ 1 ）工程数量应按附录一,附录 B ，附录 C ，附录 D, 附录 E 中规定的工程量计算规则计算。 （ 2 ）工程数量的有效位数

4、应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五人； 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数建设工程工程量清单的编制措施项目清单的编制 1、措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表 17-2 列项（表 17-2 ）。2、编制措施项目清单，出现表 17-2 未列的项目，编制人可作补充。其他项目清单的编制1、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 2、零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量

5、单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 3、编制其他项目清单，出现 1 条未列的项目，编制人可作补充。工程量清单格式 工程量清单应采用统一格式工程量清单格式应由下列内容组成：。 1 封面。 2 填表须知。 3 总说明。 4 分部分项工程量清单。 5 措施项目清单。 6 其他项目清单。 7 零星工作项目表。工程量清单格式的填写规定： 1、工程量清单应由招标人填写。2、填表须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。3、总说明应按下列内容填写。 (1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。（2）工程招标和分包范围。（3）工程

6、量清单编制依据。（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。（6）预留金、自行采购材料的金额数量。（7）其他需说明的问题。工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。基本概念 1、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其

7、他项目清单。 2、工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 3、综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。 4、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： 5、四个统一是为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一

8、、工程量计算规则统一计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。

9、措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。其他项目清单 预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 材料购置费是指为配合招标人进行材料采购所需费用。 零星工作项目费是指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。招标人提供工程量清单的方法在

10、项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价建筑及装饰装修工程造价的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费

11、基础的工程1直接工程费1 定额基价合计（定额基价工程量）22 其他直接费（2）费率33 现场经费（3）费率44 直接费（1+2+3）56材料价差材料用量（材料市场价格材料定额取定价）7间接费施工管理费（4）费率8利润（46+7）费率9不含税工程造价（4+678）10税金9费率11含税工程造价101112单方造价11/建筑面积工程量清单计价方式的计费程序1、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计（定额基价报价人工程量）2构件增值税构件制作费税率3施工管理费（1+2）费率4风险费1费率5利润（1+2）费率6合计（12345）7综合单价6/

12、清单工程量2、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量2施工管理费1费率3利润1费率4合计（123）5综合单价4/清单工程量3、施工组织措施费清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价清单工程量）3施工组织措施费（1+2）费率4、其他项目清单计价（1）、零星工作项目计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价（1施工管理费率利润率）2人工费合计（人工综合单价清单人工数量）3材料综合单价材料单价（1施工管理费率利润率）4材料费合计（材料综合单价清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价（1施工管理费率利润率）6机械费合计（机械综合单价清单机械台班数量）7零星工作项目费24+6（2）、其他项目清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）