芦芽山峡谷漂流总体

1、郑州旅游职业学院 2015.3.15汇 报 目 录基础分析漂流文化解读漂流基地标准背景大势分析资源环境条件战略定位项目发展愿景发展战略定位项目发展原则产业发展支撑开发布局空间结构形态旅游总体布局旅游功能分区重点支撑项目推广运营项目营销推广项目招商运营开发支撑体系借鉴案例集粹A漂流文化解读 B漂流基地标准 C背景大势分析 D资源环境条件 一、基础条件分析1、漂流文化解读运动休闲强调与都市异类的激动，一场与自然的搏斗时尚生活注重与自然融为一体，区别于城市日常生活刺激挑战惊险养心怡身放松3漂流是一种时尚的涉水方式，它根据山水地形而设计的供游客寻找刺激的康体户外运动。2、漂流基地标准国内外著名漂流基地

2、特征优质的自然生态环境（自然景观优美）特别的运动休闲主题（有山地、庄园、古堡等特定的主题）浓郁的民俗文化背景（具有特色鲜明的民俗文化氛围）配套的漂流休闲设施（建设有完备、齐全、高挡的设施）7时尚保健模式（爬山+漂流+休闲）运动管理模式（IT+健康+旅游）漂流休闲目的地（环境+漂流+景观+中心+设施）漂流休闲旅游区（环境+景观+设施）漂流俱乐部模式（会员+消费卡+会所）时尚漂流五种开发模式82、漂流基地标准国际休闲运动基地评价标准Product System(Diversity Index)Nature&Ecology(Comfortableness Index)Service Faciliti

3、es(Completeness Index)Lcation&Transportation(Accessibility Index)HumanitesEnvionment(Hospitality)产品体系（丰富性指标）区位交通（可达性指标）自然生态（舒适性指标）人文环境（亲和性指标）服务配套（完善性指标）鲜明的主题定位优质的景区景点多层级的住宿体系齐备的运动设施全面的会议设施多样的游憩方式迷人的旅游商品丰富的节庆活动优良的空气质量怡人的温湿度低噪音环境高覆盖率的绿化严格的生态保护和谐的社区氛围独特的建筑形态精致的景观设计微小的服务技巧深度的文化内涵系统的安全保障通常的信息指示得力的应急保障便利快

4、捷的交通特色城市依托92、漂流基地标准漂流已经进入21世纪“大众产业”1山西省缺乏环境优美的高端漂流产品 2忻州市旅游业需要全省乃至中西部影响力的漂流品牌3芦芽山具有开发漂流产品的自然禀赋条件（海拔、水流、气温、日照、湿度、富养离子、森林覆盖率）和市民运动休闲市场需求4忻州市需要向全省提供具有示范意义的集农业生态景区、休闲运动主题于一体的高端休闲旅游产业基地典范 53、背景大势分析4、资源环境分析气候优良 空气质量位居山西11（市、区）前位，但春秋仅5个月。交通便捷 生态优势 民俗浓郁 果蔬飘香 度假区距忻州市166公里，北距朔州市106公里，东南直太原220公里，五堡高速与呼北高速从区域南部

5、穿过，多条省道在此范围交汇贯通。马伦漂流穿越山水丛中，呈心形状形成田园风光、缓坡林地、四面群山三大景观圈层，植被良好，水光山色相映。规划区域中居住有芦芽山当地村民，民风淳朴、文化积淀深厚芦芽山为晋中著名果乡，盛产欧李等农副产品，果实营养价值很高，并能有益于当地生态环境，现已规模种植设施初具 芦芽山附近已经建设有星级宾馆，位于下码头附近，基本能够满足过夜游客的住宿需求，但是随着旅游接待量的增加，星际宾馆的床位将趋紧。11交通区位分析区域总体地形市场条件分析以标准透视马伦漂流旅游的发展现状国际运动休闲基地竞争力评价体系自然环境(舒适性指标)空气质量温湿度噪音水质绿化生态保护区位环境交通城市依托人文

6、环境(亲和性指标)建筑形态景观设计城市建设社区氛围居民素养国际运动休闲基地环境评价体系服务环境(完善性指标)信息指示安全保障应急保障城市电力城市水网垃圾处理产品体系(丰富性指标)特色主题景区景点康疗设施住宿体系会展设施美食旅游商品节庆活动存在不足发展现状解决对策景区景点质量有待提升马仑草原、悬棺、悬空栈道、万年冰洞汾河源头、宁武关隘等具有人文意味的景观质量等级不高。利用现有资源丰富景区景点内涵，提升景区整体质量住宿体系单一住宿主要以芦芽山大酒店、当地农家乐为主。通过建设特色度假酒店丰富住宿体系缺乏丰富的旅游商品旅游商品以当地农土特产为主。增加表现人文特点的特色商品，开发新型旅游商品。建筑景观设

7、计缺乏特色城镇景观单一，主要以民居建筑为主，缺乏当地人文、自然特色修建具有休闲和人文特色的标志物。配套性服务体系不完整服务主要面向社会，没有针对旅游医疗、信息、应急保障等方面的服务完善配套行服务体系，加强旅游医疗、信息、应急保障。芦芽山旅游区开发现状与“国际休闲基地评价标准”差距总结与解决对策124、资源环境分析A项目发展愿景 B发展战略定位 C项目发展原则 D产业发展支撑 二、开发战略定位远期目标（2023-2025年）：京津晋知名的休闲运动推广示范基地，世界休闲运动信 息交流、漂流科技应用、休闲会议展览、休闲运动知识创 新基地平台。近期目标（2017-2019年）：借旅游开发之势、构建旅游

8、经济强县； 忻州市驰名的漂流经济领跑区；山西省漂流休闲首选地； 中期目标（2020-2022年）：营造优雅和谐的人居环境；山西省闻名的漂流运动福地， 具有全省示范意义的休闲运动目的地；1、项目发展愿景总 体 目 标 京津晋著名漂流基地 阶 段 性 目 标阶 段 性 目 标芦芽山马伦峡谷漂流旅游景区；旅游景区五星级芦芽山国际大酒店；乡村旅游芦芽山国家级漂流运动示范区 ；休闲旅游近期达到*万人次，中期达到*万人次，远期达到*万人次；市场规模近期收入达到*亿元，中期达到*亿元，远期达到*亿元；经济目标人居环境优美，城乡邻里友善，百姓安居乐业。社会目标性质定位建设一个以漂流为核心，集健康生活、休闲度假

9、、舒适居所为一体的漂流运动度假新型社区。该定位表明：它是一个休闲运动社区；它是一个拥有多样景观的社区；它是一个舒适生活的社区。产业定位忻州市21世纪崛起的新兴产业漂流产业2、发展战略定位15功 能 定 位健康漂流乡村逸养生态观光发展战略：1、政府主导、社会参与、跳跃式发展；2、立足保护、以旅游促保护战略 ；3、重点开发、逐年推进、滚动发展2、发展战略定位形 象 定 位 探秘芦芽 漂流马伦主题形象定位：芦芽山胜地 浪漫漂流马仑谷 秘境芦芽山 马仑激情勇士漂 主推口号： 山地度假胜地 芦芽奇幻漂流 系列口号： 芦芽漂流漂流中的金牌 奇幻漂流之乡观光休闲胜地芦芽山马仑谷 晋北最炫最酷的漂流芦芽山马仑

10、谷 芦芽山马仑谷穿越梦想一起飞，你漂了吗？ 163、项目发展原则17漂流景观生态环境温泉养生周边农事乡村养生项目发展原则健康至上原则：以生态健康的主题贯穿于旅游试验区的各个功能区及各个旅游项目，充分利用项目区的水资源条件，在全面考虑漂流自身自然条件的前提下，依托山体特色打造景观优美的文化主题漂流，注重漂流与周边乡村风貌、生态景观的协调性。产业整合原则：以漂流整合旅游业、生态农业、房地产业、餐饮娱乐业、农产品加工业等产业，打造晋北著名漂流基地。漂流景观1432健康漂流：引入大型主题公园经营方式，构建“园区+基地+会所”的管理模式，建设漂流生态主题公园。文化产业：借鉴北京“798创意园区”理念，开

11、发文化、艺术、研发等人士创作基地，打造舒适“第二居所”。餐饮业：以养生美食为龙头，整合四季养生食谱，开发系列养生食品和健康膳食街区。节事活动：组建文化传播小组，打造健康漂流节庆主题活动，开发漂流年文化资源。4、产业发展支撑三、开发空间布局19A空间结构形态B结点总体布局C重点支撑项目D旅游功能分区20 “一 心 两翼” 呈 梯字型 结构一心：芦芽山漂流旅游区核心区，位于规划区中部，包括原自驾车营地、大庙游客中心、竹筏上站，为弦月核心，也是规划区的核心；两翼：东西两个片翼。西翼，位于规划区西部，为水库蓄水区；东翼，位于规划区东部，河流下游，为下码头休憩区。象征意义：梯字型结构是蒸蒸日上的象征；同

12、时也意寓旅游区各个结点和谐圆融的境界。在大尺度空间上体现漂流片区的圆润一体。1、空间结构形态桦林沟上码头服务区本区域在功能分区包括广场集散、停车服务、娱乐休闲、漂流服务四个功能组团，以旅游综合服务、旅游集散中转、停车服务、广场集散、购物休闲、仓储、公共服务等功能为主。 广场集散： 停车服务： 娱乐休闲： 漂流服务：旅游集散周转地停车场休闲营地漂流船只仓储中码头服务区本区域在功能分区包括广场集散、餐饮休闲、停车服务、娱乐休闲四个功能组团。中码头用地位于河道右侧，地势从西往东、从南往北依次降低，高程主要分布在1727.441713.76米之间，高差在14米左右，低点在河流弯道结束处附近，高点在东南

13、角靠近国道位置，适合建设的高程在1720.20-1723.29米，控制在3米以内。废弃厂房改造中草药种植漂流湾道设计下码头服务区本区域在功能分区包括入口服务、餐饮住宿、停车服务、休闲购物、漂流服务四个功能组团，下码头设置主体游客集散中心。 下码头用地位于河道北侧，沿河流方向依次降低，从河流向用地两侧依次增高， 高程主要分布在1670.29-1661.95米之间，高差在12米左右，因南北距离较远，整个地块坡度较为平缓。游客服务中心下码头探秘生态停车场设计景区生态厕所设计2、漂流结点分布情况3、旅游功能分区3、重点项目支撑A平峡高湖B勇士起航 C激流河道D情窦初开、峡谷情怀E桃花源、营地、流连忘返

14、平峡高湖位于景区最西南端，以拦河大坝在隔河上村桦林沟形成6万m水库；库区可开设相应水上项目如小游船峡谷探幽等确保安全与环保为前提的小型水上娱乐项目；特色：湖光山色+亲水体验+湖滨休闲 策划：作为“梯子型”下部的亲水水库区，是整个旅游区的主要水体，它给整个旅游区带来了无限活力和动感，以观水、亲水、戏水为主要活动内容，以湖滨度假为补充，按照返璞归真、休闲娱乐的理念，将该区打造成水上时尚娱乐的新标地。勇士起航 位于桦林沟上码头：小型拦水坝形成上游上站区以及相关服务设施，具体包括船屋（一期容纳300条四人船、50条二人船，面积约为300； 二期扩容至1200条四人船，船屋面积1000）、游客通道（小拦

15、水坝顶或悬索桥）、游客等候区、登船区、漂流船运输车通道（大坝下另建浮桥）、游客电瓶车掉头及下客区（含环保卫生间）； 设计思想：人车分流，交通顺畅；设施简便，充分利用；安全到位，防患未然；激流河道激流河道九曲十八弯、激流勇进河道整理（桦林沟至九重瀑缓冲区）：设计思想：以原生态或接近自然为主，尽量不破坏河道中的乔木，减少或隐藏钢筋水泥等现代痕迹；河道中杂草不动，影响漂流安全和危及船只的灌木沿河道一侧进行修剪或加上绳索包裹；河床底部尖利碎石予以剔除；漂流船配备激光枪，沿河配备激光感应及发射点（定时发射与接收激光信号，射击游戏，比点数有奖比赛）情窦初开 峡谷情怀情窦初开、峡谷情怀九重瀑布缓冲戏水区节点

16、：设计思想：此处为漂流船相对聚集的缓冲区，游客在此进行戏水泼水活动（1）拦水坝加高实现漂流小刺激；（2）栈桥改造：桥体抬升，维持绳索栈桥的特色，又增加了挑战性。（3）绳索桥以下河段的利用，实现漂流人造速降、凌空飞渡的漂流效果。温柔缱绻桃花源生态厕所温柔缱绻桃花源社科村兵工厂旧址中码头节点设计思想：游客可自主登岸也可继续前行，对于自主登岸的游客，在社科村利用现有厂房适度改造为具有一定接待能力的服务区（1）外墙颜色加深，墙体加固保持原貌；（2）内部使用钢架结构，并进行空间分割设置餐厅、浪漫咖啡座、酒吧、小型超市废弃厂房改造休憩小区烂漫野营设计思想：自驾车营地将改造为小规模接待服务区，针对含自驾车游

17、客在内的广大游客群体。A、结合整个漂流项目的军事与爱情主题，该营地可另命名为烂漫季节，氛围搭建突出枪炮与玫瑰，显出战地浪漫的独有风格；B、该营地在保留现有多数房屋的前提下，适当开设篝火与帐篷野营空间，打造军民两用的旅游特色；流连忘返中心游憩区、拦水坝生态停车场游客服务中心重点解决人流集散、交通与游客服务问题：A、建设2000的游客接待中心，两层砖混结构、当地建筑风格蓝灰墙体、朱红门窗、青色小瓦，装饰枪炮玫瑰LOGO，设置下船游客与新到游客双通道，互不干扰；B、原售票处不动；C、停车场整理启用外围备用停车场D漂流终止区域，建设拦水坝，工作人员与游客通道分离；E、下船码头建设，游客下船直接进入游客

18、中心更衣洗浴，然后可以扫描二维码，微信下载或现场打印精彩照片。A开发支撑体系B 项目营销推广 C项目招商营运D项目投资估算四、推广营运1、开发支撑体系环境绿化工程体系人力资源支撑体系人力资源培训：语言能力；外语语种能力；专业知识技能；社区旅游规划、当地文化背景；人力资源管理：竞争择优用人制度；旅游从业人员采取绩效考核、激励机制、引进旅游紧缺人才科技发展支撑体系旅游行业管理科技创新旅游产品开发科技创新旅游服务运营科技创新旅游宣传促销科技创新开发资金支撑体系争取国家专项资金扶持积极拓宽资金筹措渠道多形式筹集社会资金吸引国内外资金投入绿化配置配置内容绿化行道树根据地形和周围环境配植高低错落，种植富有

19、季相变化的行道树和风景林带，选用树种以垂柳为主，辅以合欢、枫杨、香樟、白蜡、白杨等。广场、停车场绿化达到烘托一种鲜艳、热烈的氛围，宜根据地形采用乔木、花灌木和观赏花卉相结合的植物结构来布置。可选用的树种有核桃树、五角枫、银杏、桂花、竹子 、吉梗花、“佛手”丁香、紫薇、樱花、辛夷花树等。漂流河道沿线绿化增加一些景观树种。水边主张植以垂柳，形成柔条拂水的景观，同时在水边金银花、芦苇、菖蒲等，均能起到线条构图的作用。39 目前芦芽山旅游业的发展尚处于起步阶段，马仑漂流项目尚未动工。因此，在马仑漂流的开发过程中，首要工作是进行旅游基础设施建设、旅游项目开发以及相关配套服务设施修建等问题。预计总投资为1

20、690万分项建设项目投资额（万元）比例（%）一大庙服务中心520520万（31%）游客中心250生态停车场10休闲设施160景观打造100二漂流景观带530530万（32%）水坝350河道清理130漂流船200景观打造80三基础设施360360万（21%）上码头服务设施200社科村中码头休闲区160四动感体验区100100万（16%）激光设备60高清摄像头40合计1690100项目分期投资一期2015二期2016、2017三期2018-2020夯实基础期：拦水坝工程、入口服务中心、漂流景观带、中码头体验区、上码头基本设施。动感体验带、一级水库、自驾车营地改建、备用停车场建设。汾河下游20公里以

21、内漂流及其他水陆娱乐项目规划与建设。2、项目投资估算3、项目营销推广口碑营销广告促销视觉营销公关促销亲朋好友的介绍是旅游者获得旅游产品信息的重要途径之一，利用口碑效应进行宣传促销已经成为拓展旅游市场的重要手段之一 利用广播、电视、报刊、杂志等多种媒体，灵活、及时地宣传介绍马仑漂流的资源特色及旅游的最新动态 在游客密集区域如机场、火车站、汽车站等地方设立大型广告宣传牌，对游客进行视觉攻势，使游客随时可获得旅游景区的信息与县内和周边地区的企业建立广泛联系，把表彰会、经验交流会、订货会等安排在芦芽山马仑进行；积极争取承办和接待国内、省内各种活动和会议；邀请报社在山西发行量较大的报刊记者考察访问芦芽山马仑漂流，使广大公众逐渐认识、了解芦芽山的旅游发展情况；与各个调频台共同制作马仑漂流的旅游专题节目及相关广告，提高其市场知名度 41项目营销推广实施主体及策略表 实施主体 营销策略 政 府 部 门马仑漂流整体品牌形象的包装与打造，建立良好的公共关系；参加旅游博览会、交易会、投资洽谈会；成立专门旅游网站，与搜狐、新浪、网易等知名网站建立链接；建立与中国民营经济发达地区的政府的联系，组织不定期的互访和学习活动与国外著名商会建立合作关系 景 区设计差异化产品，进行差异化包装，制