雷远城与厦门王将房地产发展有限公司

1、.：.；雷远城与厦门王将房地产开展、远东房地产开展财富权属纠纷案【案 由】 财富权属纠纷【案件字号】 (2006)民一终字第29号【审结日期】 2007.05.14【审理法院】 最高人民法院雷远城与厦门王将房地产开展、远东房地产开展财富权属纠纷案最高人民法院民事判决书(2006)民一终字第29号上诉人(原审原告)：雷远城，1962年月日出生，香港特别行政区居民，住。委托代理人：鲁智勇，北京市中凯律师事务所律师。委托代理人：马晋源，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：厦门王将房地产开展，住。法定代表人：雷远思，该公司董事长。被上诉人(原审被告)：远东房地产开展，住。法定代表人：张琼月

2、，该公司董事长。上诉人雷远城与被上诉人厦门王将房地产开展(以下简称王将公司)、被上诉人远东房地产开展(以下简称远东房地产公司)财富权属纠纷一案，福建省高级人民法院于2005年10月20日作出(2005)闽民初字第1号民事判决。雷远城对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2006年7月17日对本案有关诉讼参与人进展了讯问。雷远城的委托代理人马晋源，王将公司的法定代表人雷远思参与了讯问。远东房地产公司经合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2004年4月16日，雷远城向福建省高级人民法院提起诉讼称，其与兄长雷远思于1992年在香港成立了远东

3、地产开展公司(以下简称地产公司)，公司性质为无限责任公司。1993年3月，雷远思与张琼月在香港成立远东房地产公司。1993年11月22日，地产公司与厦门海沧建立开展总公司(以下简称海沧公司)签署，商定海沧公司提供建立用地，地产公司提供全部开发建立资金，双方共同建立、运营王将花园新城(以下简称王将花园)。至1994年8月，王将花园工程已完成13幢楼房的主体及5幢楼房的地基根底工程。1994年8月底，海沧公司退出协作工程，王将花园工程完全归属于地产公司一切。1994年10月12日，远东房地产公司在厦门设立全资子公司王将公司，地产公司与王将公司商定，将尚未办理房屋一切权和土地运用权登记手续的王将花园

4、冠名到王将公司名下进展运营。王将花园工程在王将公司运营期间未再进展大规模投资，该工程至今未建立终了，因此，王将公司只是王将花园工程名义上的一切权人。王将公司于1997年被工商局注销，丧失民事主体资历，故地产公司有权主张冠名到王将公司名下的王将花园工程资产的一切权。雷远思已将其地产公司的股份及王将花园资产的一切权份额全部转给雷远城一切，故雷远城起诉王将公司及王将公司股东远东房地产公司，恳求将王将公司名下的王将花园工程一切权和土地运用权确认归其一切。雷远城为支持其主张，提供如下证据：第一组证据：1海沧公司与地产公司于1993年11月3日签署的，商定海沧公司提供外部配套设备完好的地块，地产公司提供建

5、安造价，双方共同开发海沧新市区首期生活区01-4地块；2海沧公司与地产公司于1993年11月22日签署的，该合同书重申了的商定内容，将协作工程定名为王将花园；3海沧杏林台商投资区经济开展局于1994年1月 6日作出的，赞同海沧公司兴建海沧王将花园；4海沧公司与远东房地产公司于1994年8月31日签署的，商定双方终止于1993年11月22日签署的；5厦门安能经济开展(以下简称安能公司)与王将公司于1997年12月25日签署的，商定双方解除于1994年1月20日签署的，安能公司撤回投资，王将公司归还安能公司投资款及利息；6厦门市杏林区人民法院(2000)杏民初字第813号民事调解书。用以上证据证明

6、：先后与地产公司协作开发王将花园工程的协作主体均已退出了王将花园工程的建立、运营，地产公司系王将花园工程资产的最初投资人及工程的独一一切权人。 第二组证据：1，载明王将花园工程建立单位为地产公司；2厦门海沧杏林台商投资区建立局，载明王将花园工程建立单位为海沧公司；3厦门海沧杏林台商投资区建立局，载明王将花园工程建立单位为海沧公司、地产公司；4王将花园工程，载明海沧公司、地产公司为参与施工图纸自会审单位； 5王将花园。用以上证据证明：王将花园工程的实践投资建立单位是地产公司。第三组证据：1泉州市中级人民法院 (2001)泉民初字第04号民事判决书；2福建省高级人民法院(2003)闽民终字第 98

7、号民事判决书；3南安县第四建筑工程公司与雷远思签署的；4福建省南安县第五建筑工程公司、南安县九都建筑工程公司与雷远思签署的；5以南安县第四建筑工程公司第六施工队、南安县第五建筑工程公司第八工程队名义投资王将花园的部分凭证；6建立银行电汇凭证；7南安县第五建筑工程公司第八施工队付款凭证。用以上证据证明：雷远思经过个人运营管理的施工队-南安县第四建筑工程公司第六施工队、南安县第五建筑工程公司第八工程队名义投入王将花园工程大量的设备、资料、资金，王将花园工程系由雷远城及雷远思投资建成，应归雷远城一切。第四组证据：1厦门海沧杏林台商投资管理委员会、中国人民武装警察部队水电部队厦门指挥部、王将公司于19

8、94年 11月28日签署的；2福建省行政事业性收费公用收款收据(0059645号)。用以上证据证明：购买王将花园工程土地运用权的500万元款项系转让王将花园房产所得价款，而王将花园房产由地产公司投资建成，因此，王将花园土地运用权实践上由地产公司出资购得，而非其他主体投资构成。第五组证据：1煤炭工业部西安设计研讨院厦门分院、厦门安能建立公司于 2004年4月15日出具的；2煤炭工业部西安设计研讨院厦门分院于 2004年4月15日出具的证明；3王将花园工程及；4王将花园工程及；5王将花园；6王将花园工程；7王将花园工程。用上述证据相互印证，王将花园工程在1994年8月已根本建成，当时王将公司尚未成

9、立，因此，王将花园工程是由地产公司投资建成，应属雷远城一切。第六组证据：1香港特别行政区高等法院原讼法庭杂项诉讼2001年4823号；2表；3厦门市工商行政管理局。用以上证据证明，由于张琼月等人的侵权行为，导致王将花园资产的冠名一切权人王将公司被吊销(注销)营业执照，王将花园资产处于无主形状。第七组证据：1厦门市人民政府；2海沧96039；3王将公司1996年8月20日致厦门市土地房产管理局指点的函。以该组证据与第一组证据结合，证明王将花园工程属于特定时期、特定环境下先开发建立，后补办相关审批手续的工程。该工程一切权手续直至相关资产冠名至王将公司名下时也未办理终了。因此，王将花园工程资产的权属

10、情况应根据全案现实综合断定，即根据工程的获得、设计、投资、施工等现实情况断定。王将公司对雷远城所提供的上述证据不持异议。王将公司提供以下几组证据：1及公证书，证明王将公司已将诉讼事宜通知公司董事张琼月并召开董事会议进展商议；2周永利、张远望的及公证书，证明董事张琼月未按要求参与会议，未移交公司文件、账册、公章；3郭少群的，授权郭少群签署上述，证明王将公司相关运营资料均被张琼月占有、掌握，王将公司无法正常运营；42000年11月16日报道，证明由于张琼月占有、掌握王将公司的运营管理资料，并放弃对公司的运营管理，导致王将花园资产处于无人管理，被恣意侵占的现实。雷远城对王将公司所提供的证据不持异议。

11、王将公司在争辩中成认雷远城的一切诉讼恳求，表示基于目前王将花园的无序现状，情愿将王将花园判归雷远城一切。一审法院另查明：1地产公司于1992年8月在香港特别行政区登记设立，性质为无限责任公司，股东为雷远思和雷远城。该公司自1992年10月15日后未再进展商业登记，根据香港特别行政区的有关规定，地产公司不得在没有商业登记的情况下以其名义运营业务。2雷远思于2004年6月8日声明，将其在地产公司的一切股份转让给雷远城，并于2005年4月26日再次发表声明，将地产公司的一切股份和王将花园的一切资产转让给雷远城。3王将公司系由远东房地产公司于1994年10月投资设立的独资企业，该公司于 2001年被吊

12、销企业法人营业执照，至今尚未清算。41994年10月25日，厦门海沧杏林台商投资区建立局与王将公司签署(1994厦沧地合字016号)，将面积为37 37132平方米的海沧新区01-1C地块出让给王将公司。王将公司于1996年 9月26日获得国有土地运用权证(厦国用 96字第255号)，其中记载：地址为海沧新区01一C地块，用地面积为770024平方米，土地权属来源为有偿出让用地。1996年9月23日，王将公司获得，1994年9月13日，厦门海沧杏林台商投资区建立局颁发远东房地产公司，王将花园(一期)工程的开发商亦为王将公司，预售证号为950。一审法院以为，我国不动产物权的设立和变卦以登记为要件

13、。王将公司与厦门海沧杏林台商投资区建立局签署了，并获得了海沧新区01-C地块土地运用权和王将花园(一期)工程一切权。王将公司虽已被依法吊销企业法人营业执照，但因未经清算并注销，企业法人主体资历并未丧失，仍是海沧新区01-C地块土地运用权人和王将花园(一期)工程一切权人。地产公司即使是王将花园工程的实践投资人，因未进展权属登记，依法不拥有王将花园工程的一切权和土地运用权。故雷远城与王将公司双方提供的证据与雷远城的诉讼恳求不具有关联性，不予认定。另在诉讼过程中，王将公司的法定代表人雷远思虽赞同将王将花园工程的一切权和土地运用权确认归属雷远城，但根据第四十条“法人终止，该当依法进展清算，停顿清算范围

14、外的活动，第三十三条“企业法人被吊销，其债务债务由主管部门或者清算组织担任清理，第十条“公司被依法吊销的，由股东组织清算组清算的规定，企业法人在被吊销营业执照的情况下，企业资产只能经过清算程序处置。故王将公司法定代表人雷远思的意思表示不能作为支持雷远城诉讼恳求的理由。综上，雷远城主张地产公司对王将花园工程实践投资产生的权益该当经过清算程序处理，其以地产公司是王将花园工程实践投资人，王将公司对该工程没有投入资金，只是该工程名义上的一切权人和土地运用权人，且王将公司已停顿营业，使王将花园工程处于无人管理的形状为由，主张对王将花园工程享有一切权和土地运用权，没有现实根据和法律根据，不予支持。根据第四

15、十条、第五十九条之规定，判决驳回雷远城的诉讼恳求。案件受理费170 010元，由雷远城负担。雷远城不服一审问决，向本院提起上诉，恳求撤销一审问决，确认王将公司名下的王将花园工程房产一切权及土地运用权归雷远城一切；本案诉讼费由王将公司和远东房地产公司承当。主要理由是：1一审问决对雷远城的诉讼恳求漏审、漏判，违反法定程序。雷远城的诉讼恳求是确认王将花园工程房产的一切权和全部土地的运用权，一审问决所裁判的仅仅是王将花园工程土地运用权其中的一小部分，而对于雷远城明确要求的房产一切权和已登记部分之外的土地运用权均未涉及，属于漏审、漏判，违反法定程序。2一审问决认定现实错误。王将花园不动产的构成、管理、登

16、记均有特殊历史背景，即先有对王将花园不动产的投资和建立，后补办规划答应手续、建立答应手续以及产权登记等手续。雷远城提供的地产公司与海沧公司签署的、证明，王将花园工程的原始开发主体系雷远城，该工程的一切权属于雷远城；雷远城提供的、煤炭工业部西安设计研讨院厦门分院、厦门安能建立公司的证明，王将花园工程的实践建立主体系雷远城；雷远城提供的其承包运营管理的南安县第四建筑工程公司第四施工队、第五建筑工程公司第八施工队投资王将花园工程的凭证证明，王将花园工程的投资主体系雷远城；上述证据同时证明，王将花园不动产的产生有其特殊性，即属于投资建立在先，办理规划建立等工程手续及登记手续在后。雷远城提供的证据真实、

17、合法，与其诉讼主张直接关联，证明方向均一致地指向雷远城系王将花园工程不动产的投资人、建立人这一根身手实，证明雷远城的诉讼恳求具有充分的现实根据和法律根据。一审诉讼期间，王将公司和远东房地产公司均未举出任何证据对雷远城提供的证据进展反驳，也未提出任何异议。按照最高人民法院第72条规定，人民法院依法该当认定雷远城所举证据的证明力，确认雷远城系王将花园工程不动产的投资人、建立人这一根身手实。一审问决没有按照最高人民法院的上述规定对雷远城所举证据进展认证，其关于雷远城所举证据与诉讼恳求之间不具有关联性的认定是错误的。3一审问决判令雷远城经过清算程序处理王将花园工程一切权归属，缺乏法律根据，且判决指引根

18、本无法实现。地产公司属香港公司，在王将花园工程原一切权人海沧公司解散后，地产公司不能以本人的名义获得产权登记，因此，在王将花园工程不动产曾经构成后，才成立王将公司，由其对上述不动产接纳运营。王将公司接纳王将花园工程后，由于公司相关董事的侵权行为，该公司放弃了对王将花园工程不动产的运营管理，公司运营资历亦被吊销，王将花园不动产处于无主形状，相关房产被恣意侵占。在此情况下，王将公司及该公司名义上的投资人远东房地产公司均没有采取任何行动对王将花园房产进展维护，且不组织对王将公司进展清算，而雷远城并非王将公司的股东，无法对王将公司组织清算。因此，雷远城不能够经过清算之路实现对王将花园工程不动产的相关权

19、益。由于王将公司已被吊销营业执照，丧失了运营资历，无权再进展任何运营活动，因此，雷远城也不能够经过与该公司签署协议的方式变卦王将花园不动产的产权登记，而只能经过恳求人民法院确权的方式取回该财富。基于上述情况，雷远城恳求人民法院确认其对王将花园不动产的一切权，以恢复对上述不动产的管理。王将公司当庭争辩，赞同雷远城的全部上诉主张。远东房地产公司未提供争辩意见。本院二审查明，1994年8月31日，远东房地产公司与海沧公司签署商定，双方终止原海沧公司与远东房地产公司签署的王将花园协作合同，待双方债务债务清理终了，终止合同生效。1994年1月20日，地产公司与厦门安能公司签署商定，地产公司担任王将花园工

20、程的工程施工、运营管理、售楼等全面开发任务，安能公司担任提供施工所需的营业执照、资质证书等手续，并担任办理施工答应证等手续，双方共同开发王将花园工程。 1997年12月25日，安能公司与王将公司签署，商定王将公司应付安能公司投资款2153 874元，以王将花园179490平方米房产折抵。后王将公司未交付房产，安能公司起诉到厦门市杏林区人民法院，该院作出(2000)杏民初字第813号民事调解书确定，王将公司于2001年1月30日前向安能公司赔偿本息1 150 000元。厦门市工商行政管理局公告厦工商公告(2001)2号称，被吊销企业应在3个月内向工商局缴交营业执照正副本和公章，其债务债务由公司股

21、东组织清算。雷远思于1998年以张琼月为被告，向福建省高级人民法院提起诉讼，恳求确认雷远思在厦门远东公司和王将公司的股东权益。福建省高级人民法院作出(1998)闽经初字第04号民事判决，该判决查明：1994年8月25日，远东房地产公司在厦门设立独资企业王将公司，注册资本1800万元人民币，董事长雷远思，副董事长张琼月。公司运营范围为从事海沧投资区房地产开发运营、自建物业管理。1994年11月 22日，厦门中民会计师事务所接受王将公司委托，对公司的实收资本进展验证，证明：截止1994年11月21日，公司实践收到远东房地产公司资本14 180 38035元，占注册资本的788。1996年12月12

22、日，厦门仲正审计师事务所接受委托，对王将公司的实收资本进展验证，其证明公司实收资本1 637 41950美圆，外汇均由张琼月在国内以外汇现金投入。雷远城于2005年8月31日在一审庭审中述称，地产公司在大陆开发房地产，没有思索到海沧公司会退出协作。后与远东房地产公司商定在大陆成立专门的公司开发王将花园工程，但雷远城不愿参与，双方口头商定开发完成后雷远城有分红就可以。本院查明的其他现实与一审法院查明的现实一样。本院以为，本案二审焦点问题有二：一是一审法院能否全面审理了雷远城的诉讼恳求；二是雷远城能否为王将公司名下的王将花园工程房地产的一切权人。(一)关于一审法院能否全面审理了雷远城的诉讼恳求问题

23、。本案查明，王将公司获得了海沧新区01-C地块770024平方米的土地运用权证及王将花园(一期)工程的商品房预售答应证，上述权证的获得，阐明王将花园(一期)工程一切权及海沧新区 01-C地块770024平方米土地运用权属于王将公司。当事人在诉讼中未提供证据证明王将公司办理了王将花园(一期)之外的工程立项审批手续，按照等相关法律规定，王将公司尚未办理审批手续的工程及未获得运用权的土地并非王将公司名下的资产。雷远城起诉恳求人民法院确认王将公司名下的王将花园工程一切权和土地运用权归其一切，应为恳求确认王将公司名下的王将花园(一期)工程一切权及海沧新区01-C地块770024平方米土地运用权。一审法院在查明现实的根底上，对王将花园(一期)工程一切权人和海沧新区 01-C地块770024平方米土地运用权人作出确定，已针对雷远城的诉讼恳求进展了全面审理。雷远城主张一审法院漏审漏判其诉讼恳求与现实不符，本院不予支持。(二)关于雷远城能否为王将公司名下的王将花园工程房地产的一切权人问题。根据的规定，房地产权属证书是确定房地产一切权人的法定凭证。王将公司获得海沧新区01-C地块770024平方米的土地运用权证及王将花园(一期)工程的商品房预售答应证后，依法成为王将花园(一期)工程房地产的一切权人。雷远城在不否认王将公司获得王将花园工程讼争房地产权属证书