广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷

1、广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农业区位论的创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间因素 2、在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司3、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2009年1月31日B2009年6月30日C2009年10月31日D2009年12月31日 4、某居

2、住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。A：4万人公顷B：3万人公顷C：1万人公顷D：12万人公顷E：土地5、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 6、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】A：65B：70C：85D：96E：时间因素 7、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。A蒙特卡洛法B现金流量分析法C盈亏平衡法D动态获利分析法 8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002年

3、考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 9、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A：地租理论B：区位理论C：替代原则D：报酬递减规律E：合法性 10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间因素11、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。A市场交易价格普查B市场交易价格抽样调查C市场交易价格统计报表D市场交易价格典型调查 12、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照

4、这种定义把地租分为_地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对 13、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素14、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：3550 15、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公

5、寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性 16、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。A前期费用B间接费用C直接费用D无关费用 17、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地 18、区域因素不指土地所在地区的_条件。A自然B人文C社会D经济 19、在经济增长出现停

6、滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地 20、纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A8B9C10D11 21、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 22、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于

7、设定的基准收益率，则财务净现值【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地23、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A甲B乙C丙D甲和丙 24、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

8、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映地租地价的资料B土地征用拆迁中涉及的费用资料C房地交易、出租中包含的地价资料D企业经营活动中利用土地效益资料 2、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为_元/平方米。A1029.18B1380.00C1440.00D1502.613、国土

9、资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D农业法E土地管理法实施条例 4、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局

10、又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实5、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A天然B改良C荒D劣质E人工 6、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 7、土地管理的方法中，_是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。A行政方法B经济方法C法律方法D技术方法 8、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：

11、总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地 9、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求B：重点内容C：重点区域D：重点监测E：重点时点 10、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量11、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有_。A社会制度B社会需求C货币政策D财政政策E人均占有量 12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：

12、上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 13、决定建筑物价格的最基本因素是_。A材料价格B房产市场状况C建筑物成新D重置价14、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算 15、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。A可以有条件地批准B可以批准C情况属实的，予以批准D不得批准 16、土地使用权的出让市场是土地_级市场。A一B二C三D四 17、居住区的用地组成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：

13、绿地E：公用设施用地 18、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出_的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A结构构件工程量B结构构件价值C工程预算价值D工程量 19、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A区位B市场C交通D行政E经济 20、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A市场竞争B市场供求C市场价值D市场价格 21、土地管理法规定，土地利用年度计划，根据编制。A：国民经济和社会发展计划B：国家产业政策C：土地利用总体规划D：建设用地和土地利用的实际状况E：土地占补平衡计划 22、市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正23、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。A不得出让B可以出让C不得转让D不得出租用于非农业建设E可以出租用于农业建设 24、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动