10月市场报告之二-全国及重点城市房地产市场动态qd

1、.PAGE ：.；PAGE 292021年十月份房地产市场报告全国及重点城市房地产重要动态谋划和规划设计部2021年11月编 一、全国房价分析 二、重点城市市场买卖分析 三、长沙市房地产市场买卖情况 四、全国房地产市场重要动态 五、长株潭房地产市场重要动态全国房价分析10月，在严峻调控下，货币政策未本质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的晋级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处置不及时及保证市场供应缓慢等要素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP

2、，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。根据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较 9月上涨0.66%，其中76个城市价钱环比上涨，24个城市环比下跌。根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超越3%，后6个城市涨幅在2%3%之间。10月百城住宅价钱最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元

3、/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看，全国十大城市平均价钱上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。(据)环比涨幅前十位城市宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌 环比跌幅前十位城市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州住宅价钱最高的10个城市深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波

4、、南京、福州重点城市市场买卖分析9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超越10%，6个城市跌幅超越30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，呵斥广州10月前期楼市火爆景象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量那么出现明显下滑。而二三线城市对政策反响相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推进，成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，

5、加之10月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较9月仍大幅上涨。本月楼市价钱走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10%。从以上30个城市的价钱变动看来，“限购令未能压制主要城市的房价的上涨态势。 HYPERLINK fdc.soufun/report/1147.htm t _blank 2021年10月中国主要城市住宅市场买卖情报城市可售情况 完成买卖情况 成交价钱 套数面积万套数 面积万环比 均价元/环比 北京1015241269.34768091.62-31.92%-上海42698609.2015327170.32-8.45%069.44

6、%天津10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳492345.46-1.84%215137.37%广州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武汉12434123.01-3.66%71879.84%成都*144.4840.97%76005.86%苏州20869296.43622373.33-1.40%11499

7、9.81%青岛*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%宁波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%厦门15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%长沙18083185.9824.69%554310.52%合肥860178.11-19.62%66115.84%哈尔滨*313030.674.55%772113.29%海口*97610.7246.88%96433.43%三亚4844.68 46.21%20503 33.79%

8、大连*418840.6664.95%95467.31%兰州116911.93-38.75%5971-11.11%银川380637.27-36.51%488114.65%贵阳*484056.1011.47%4682-0.43%昆明638748.4935.80%6360-6.78%东莞*75760449351.227.85%81513.49%汕头114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*787687.1326.89%50038.64%扬州*232827.630.63%7587-5.29%注：带*城市的成交价钱经过

9、报价计算，仅供参考。2021年10月重点城市住宅市场买卖分析(1)北京成交量环比大跌32%2021年10月北京市商品住宅销售7680套，成交面积91.62万平方米，环比下跌31.92%。1-10月总成交面积942.28万平方米，同比09年下跌42.73%。2021年初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨。进入2月后，受假期影响买卖情况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅市场成交量动摇明显，均低于去年同期程度。5、6月成交面积延续下跌，7、8、9月延续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊阐明外，

10、皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为一致统计规范(2)上海成交量略有回落，价钱上扬10%2021年10月上海市商品住宅成交15327套，成交面积170.32万平方米，环比下降8.45%，均价06元/平方米，环比上涨9.44%。1-10月总成交面积1222.80万平方米，同比09年下跌44.17%。2021年1-2月，商品住宅月度成交量均低于去年同期程度，3、4月份商品住宅成交面积环比上涨，5月受政策影响，成交量大幅下滑至73万平方米，6月在此根底上有所上升，涨幅明显，但远远低于历史同期程度，致使10年2季度成交量缺乏09年同期程度的40%。以后7、8、9月商品住宅成交面积延续上涨趋势，9

11、月更创2021年新高。进入10月，受调控政策影响，成交量有所下跌，但价钱那么有所上升。(3)天津成交量上升18 %，价钱稳定2021年10月天津市商品住宅成交10486套，成交面积112.37万平方米，环比上涨18.28%，均价9403元/平方米，环比上涨0.01%。1-10总成交面积775.57万平方米，同比09年下跌27.54%。2021年年初，成交量低位运转，4月迎来小顶峰。但受调控政策影响，5、6月成交量迅速回落。进入7月，成交量开场上升，10月延续上升趋势，成交量再次破百万平米，同时成交价钱稳定。(4)重庆量价齐涨，皆创本年新高2021年10月重庆市商品房成交29601套，成交面积2

12、64.25万平方米，环比上涨1.88%，均价6621元/平方米，环比上涨2.87%。1-10月总成交面积1846.90万平方米，同比09年下跌8.78%。2021年4月受房交会影响，单月成交量本年以来初次突破200万平方米，同时成交价钱顺势上涨。5月，新政效果渐显，商品房成交量价回落。6月以来，量价继续上升， 10月皆再创本年新高，但涨幅较前几月有所回落。(5)深圳成交量细微回落，价钱继续上扬2021年10月深圳市商品住宅成交4923套，成交面积45.46万平方米，环比下跌1.84%，均价21513元/平方米，环比上涨7.37%。1-10月总成交面积258.59万平方米，同比09年下跌53.5

13、5%。2021初，商品住宅市场承09年良好态势，1月份成交量达35万平方米，以后成交量一度低迷，其价钱在3月份以来继续走低。进入8月，成交量开场上升，但10月没有延续上涨态势，成交量细微回落，价钱那么继续上扬。(6)杭州成交量大跌43%，价钱稳定2021年10月杭州市商品房成交3023套，成交面积34.92万平方米，环比大跌42.57%，均价23075元/平方米，环比下跌0.20%。1-10月总成交面积295.28万平方米，同比09年下跌49.95%。2021年春节后，商品房成交面积继续上涨，在4月份到达上半年买卖量的顶峰，但单月均低于去年同期程度。受政策调控影响，5月杭州商品房成交量大幅下跌

14、，69月那么继续上涨，10月调控政策再临，成交量再度大跌。2021年以来，杭州商品房成交价钱在震荡中上扬。5月，由于住宅工程成交量锐减商业及办公工程的成交占比接近50%，使得杭州商品房价钱逆市上涨20.89%，随后继续回落，8，9月止跌上升，10月价钱稳定。(7)武汉成交量略有回落，价钱达年度最高2021年10月武汉市商品房成交12434套，成交面积123.01万平方米，环比下跌3.66%，均价7187元/平方米，环比上涨9.84%。1-10月总成交面积1132.31万平方米，同比09年下跌1.13%。2021年2月，受假期影响成交量落入低谷，随后大幅攀升，直至5月终了了上涨态势，以后成交量延

15、续下滑。8月份商品房成交量继6月、7月的低迷后超越百万平米，进入10月，成交量略有回落。今年以来价钱震荡前行，10月达年度最高。(8)南京成交量上涨21%，仍处于较低程度2021年10月南京市商品住宅成交6835套，成交面积74.47万平方米，环比大幅上涨21.08%，1-10月总成交面积408.03万平方米，同比09年下跌48.63%。2021年以来，单月成交量均大幅低于09年同期程度，5月成交量跌至本年春节期间程度，本月成交量与上月根本持平。8月份新推房源较多，且多数开发商赶在 “金九银十降临前积极跑量，使得成交面积大幅上涨90.76%。10月成交量延续上涨态势，但仍低于去年平均程度。(9

16、)成都成交量大涨40%，创年度最高2021年10月成都市商品房成交面积144.48万平方米，环比上升40.97%，其中商品住宅成交12917套，成交面积119.31万平米。1-10月商品房总成交面积830.23万平方米，同比09年下跌21.22%。2021年以来，成交面积不断低位运转，3月起成交量在动摇中上升，10月延续上月上扬态势，创年度最高。长沙市房地产市场买卖情况长沙市房地产研讨中心的数据显示，全市包括长、望、浏、宁10月新增商品房销售182.93万，其中新增住宅销售172.3万。从单周数据来看，由于受“金九银十大量新推盘和该月调控政策的影响，成交量起伏较大。第一周，国家再次出台系列楼市

17、调控措施，各地也纷纷出台调控细那么，限购令、房产税等措施层出不穷，长沙楼市虽然前景仍不明朗，但惯性依然存在，成交量虽比九月第周围略有下降，但相对整个九月份仍呈现上扬趋势；第二周，一线城市受限购令影响成交大幅度下滑，但长沙楼市在北辰等大盘推进下却呈现疯涨局面；第三周，由于央行调息等金融政策的出台，成交量有所下降，但相对于一线城市还是呈现涨势；最后一周，借助房交会的东风，在北辰三角洲、融科东南海、新华都万家城等大盘的推进下长沙楼市价钱上涨、成交量激增，创下了2021年楼市成交量的新高点，为“金九银十完美收官。全国房地产市场重要动态【上海商品房限购 一户家庭限新购一套房】上海版楼市细那么千呼万唤终出

18、来。昨天晚间，上海市政府批转上海市住房保证房屋管理局等五部门以下简称，要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房含二手存量住房，积极做好房产税改革试点的各项预备任务，并按不同的住房销售价钱确定土地增值税预征率。市场人士普遍以为，沪版楼市细那么对楼市的打击力度较大，四季度上海楼市将出现明显降温，成交量将比8-9月份有所下滑，市场将进入新一轮张望期，房价能够也将出现松动。 来源：2021.10.08【北京恳求政策房新规施行 不能带父母恳求】从昨天起，本市恳求政策房开场执行更为严厉的程序。根据，经适房和限价房的恳求家庭成员只包括恳求人、配偶和未成年子女。这意

19、味着，今后恳求经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员共同恳求。由于北京的保证房配售是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室相应较多，因此在新规实施后，不带父母共同恳求，恳求家庭配售的居室数量能够会减少。 来源：2021.10.09【两部委首度表态 房产税改革渐行渐近】10月7日晚，上海出台房地产调控细那么，虽然传闻中的房产税并没有如期推出，但是上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项预备任务，房产税改革终于出如今了官方的正式文件中。此前，一向低调的财税部门也初次开口谈及房产税。9月30日，财政部、国家税务总局有关担任人在答记者问时表示，对于房产税这项制度改革，拟先在部分城

20、市对部分个人拥有的住房进展试点，恢复征收房产税，积累阅历后逐渐扩展到全国。来源：2021.10.09【杭州房产新政：本地及外省市居民只能新购一套房】10月11日，杭州市研讨出台了，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停顿执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。据杭州市政府有关部门引见，这次推出的实施意见，主要根据近期国家及省有关调控政策进展细化落实。 来源： 2021.10.12【三部门：稳定房价不利问责当地政府】记者从国土资源部得悉，根据国土资源部、住房和城乡建立部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和

21、住房保证任务进展考核和问责，落实不利者将被清查责任。来源： 2021.10.12 【三部委再发文：开发商拖延开开工将禁拿地】昨天，记者从国土资源部得悉，为进一步贯彻落实，稳定房地产调控成果，住房和城乡建立部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改动土地用途和性质、拖延开开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处分力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。来源： 2021.10.12【楼市限购令幅员日益扩展 调控成果仍需稳定】昨天，南京参与限购行列。被称为“宁五条的南京楼市新政称，保证居民自住改善型需求，严控投机炒房。保证本市居民自住改善型和外地

22、来宁任务需求购房。暂时限制购买第三套住房。此前一天，江苏省出台24条楼市调控细那么，明确要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。 来源：第一财经网 2021.10.13 第一财经网【12座大城市已实施住宅限购令】随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开场隐现，新一波退房纠纷主要是由于行政指令方案不准买房呵斥的，引发购房者与开展商的纠纷。三亚市决议自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严厉执行国家关于境外机构和

23、个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建立局不予受理房地产登记。来源： 2021.10.19【剑指通胀 中国时隔34个月后首度加息25个基点】出乎市场的预料，中国人民银行19日晚间忽然宣布，自2021年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行时隔3年后的首度加息。 虽然加息来得有点忽然，但几乎一切的专家都表示，加息对中国经济正逢其时，这对于控制通胀预期、改动“负利率非常必要。 来源： 2021.10.20【加息首日，公积金利率上调、国债停售】一场不测之后没有了不测，继央行19日作出加息决议后，住房公积金的存贷利率昨日进展了相应上调，利用公积金贷款购房的市民将

24、添加月支出；加息后储蓄收益添加，也让国债变得更没有优势。央行表示，正在出卖的储蓄国债(电子式)第七期、第八期提早终止，部分市民到银行将近期的定存取出再转存，以获得最新的高利率。 另外，此次央行时隔3年毫无预兆的加息，迅速在国际市场上掀起轩然大波，“跌声一片。纽约、巴黎、伦敦股市市场股票上演了两个月以来的最大跌幅。原油价钱、铜价、金价也创下最高跌幅。而中国股市从容面对加息，沪深股指双双收红。今日国家统计局将公布三季度的经济运转数据，专家预测9月CPI将创年内新高。来源： 2021.10.21【住建部：限购政策是短期手段】目前全国已有14个城市出台了住宅“限购令，个别城市开场出现退房景象，有业内人

25、士担忧，四季度将会出现更大规模的退房潮。对此，住建部政策研讨中心副主任王珏林接受记者采访时表示，由于政策变化导致的退房是正常景象，不会影响整个市场，限购政策是短期调整市场的一种手段，可以执行多久要看市场的变化。 来源： 2021.10.22【房地产税试点箭在弦上 “累进税率征收或将实行】根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进纳税方式，或将在山城重庆“先行先试。不出不测，中央政府将在年底中央经济任务会议后，对住宅征收房地产税的总体精神进展明确，并在此之后，对重庆、上海两地的住宅征收房地产税的试点方案进展批复。据了解，重庆市目前上报至财政部、国家税务总局、住房和城乡建立

26、部的试点方案，采用了“套数越多、面积越大税率逐级提高的累进计税方式，其原理与个人所得税的累进税率一样。而财政部、国家税务总局、住房和城乡建立部曾经启动了对房地产税的会签程序，其中就包含采用累进计税方式的“重庆方案。来源： 2021.10.25【国土部：四季度调整供地构造 加大产业供地】10月19日，国土资源部召开贯彻落实十七届五中全会任务会议。国土资源部部长徐绍史表示，“十二五期间用地压力依然很大，调整经济构造要求供地构造要动态调整，供地政策要对宏观经济开展坚持跟踪调整。中国土地勘测规划院的一位专家对本报记者泄漏，第四季度国土部将调整供地构造政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类工程供地。

27、来源：21世纪经济报道 2021.10.26【国土部：全国和省级土地整治规划同步编制】国土资源部新近下发通知要求，同步开展全国和省级土地整治规划编制任务，2021年6月底前将全面完成全国、省级规划编制及市县规划编制试点各项任务。根据国土部出台的，土地整治规划编制将以农用地整治为重点，合理安排土地整治的规模规划、重点区域、重点工程和重点工程，推进散乱、废弃、损毁、闲置、低效建立用地集中整治。国土部要求，各省份以及试点市县要把土地整治规划编制列为当前的重点任务，土地整治规划将以2021年为规划基期，以2020年为规划期，并提出2021年阶段性目的。各省要按照全国、省级规划编制和市县规划编制试点同步

28、推进的要求，于2021年6月底前全面完成各项任务义务。来源： 2021.10.27【限购令涉嫌违法让调控政策堕入为难】作为第二轮房市调控政策重要内容的“限购令涉嫌违法，突出反映出限购令的缺陷：只关注了可行性论证，而没有不可行性论证。一方面，限购令“明显违反物权登记制度；另一方面，即使未办理物权登记也不影响合同的效能。这就意味着，职能部门因“限购令对房产回绝登记是涉嫌违反的，而违法的行政措施，不仅破坏法制的一致，损害法律的权威和尊严，而且也有违依法行政的根本理念，损害政府的公信力和守法笼统。来源： 2021.10.27【国土部正式公开土地违法问责时间表】国土资源部执法监察局今日正式公开了初次按照

29、15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示,目前,各地正积极开展违法用地补充调查,按照国土资源部排定的最新时间表规定,各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部。来源： 2021.10.28 【严厉预售资金监管利于挤出房市泡沫】在猛烈打击投机的同时，房市调控的锋芒开场直指开发商，传言已久的预售金监控制度正式出台。据报道，25日北京市住建委发布了。方法规定，从今年 12月1日起，严禁房地产开发企业直接纳存商品房预售资金。商品房预售资金应全部存入由银行监管的公用账户，保证预售资金优先用于工程建立。 来源： 2021.10.29【楼市二次调控政策效果立竿见影 各地现退房潮】9月底10月初

30、，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地张望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远号称比史上最严还严的929楼市新政才迎来“满月，10月31日，又传出了一那么“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，最低提至八五折的音讯。多位专家对此以为，这是国家进一步严控楼市的重要信号，众人等待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的现实。来源： 2021.11.01长株潭房地产市场重要动态【完善长沙民生工程 2.6万家庭住上廉租房】从2021年启动住房保证制度改革到今年8月份的两年多时间内，长沙住房保证对象由2007年底的805户不含

31、原经适房实物和租金核减方式保证，添加到62198户其中廉租房26642户、经适房35556户。这阐明以“一健三改即健全住房保证体系，推进制度改革、房屋改造和环境改善为内容的安居工程总体思绪得到深化贯彻，长沙安居工程“人人享有住房保证，家家拥有一套住房的总体目的正一步一步成为现实。来源： 2021.10.03【“十一黄金周 长沙楼市利空冲击力度有点弱】国内房企和地产投资者们曾经入锅开蒸只是他们还没有认识到而已。经济学者谢国忠的“温水煮螃蟹论调，似乎正成为长沙国庆楼市的最贴切描画。虽然9月29日再度调控强势出台，但“利空并未明显冲击到多数售楼部。这与之前业界关于新政影响力的判别截然两样，甚至与国内

32、部分城市不相一致他们说，长假销售量萎靡。“对于二三线城市来说，消费者还没有完全认识到新政的作用力。业内人士雷东辉说。依然不断有购房者出没，他们觉得兴奋，专业地讨论着房价、户型或者景观，没有认识到某种危险的降临限贷或者房产税，看似与己无关。来源： 2021.10.08【湖南执行房贷新政:首套首付3成 三套房贷停办】记者得悉，自9月29日国家有关部委出台房地产调控新政后，9月30日，湖南大多数商业银行立刻开场执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外，首套房首付也全部从二成调整为三成，且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保交纳证明的非本地居民停顿发放房贷。记者昨日多方了解到，湖南绝大多数银行自9月30日

33、起已全面执行房贷新政，购房者已无“破绽可钻。记者走访的10家商业银行均表示，目前三套房贷已全部停办；首套房不论住房面积大小，首付一致为最低三成；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保交纳证明的非本地居民，恳求房贷一概亮红灯。 来源： 2021.10.11【80%刚需支撑市场 十月长沙房价难现下行】二轮调控措施的骤然而至，不论是开发商还是购房者都措手不及。与二轮调控后北京、深圳、广州等一线城市楼市普遍“变脸相比，长沙楼市近期仍现价量齐升。二轮调控当下，缘何长沙楼市“逆市飘红？据中原地产、世联地产等权威中介机构研讨数听阐明，目前市场成交量中刚需占据80%以上。“长沙楼市呈现的是刚需支撑起一片房价上涨

34、的天空，在此背景下，十月楼市或将以稳为主调，房价难现下行。来源： 2021.10.12【长沙月入1010元以下可恳求住房保证 12月施行】昨日，记者从长沙市民政局得悉，曾经印发，将于2021年12月1日开场施行。该方法中明确，住房保证家庭，是指家庭成员月人均可支配收入、财富情况和住房面积等条件符合规定要求，可享用住房保证的城市居民家庭。其中，住房保证家庭收入规范为家庭成员月人均可支配收入不高于1010元。该方法规定，家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可支配收入。详细包括工资性收入、运营性净收入、财富性收入和遗产收入等转移性收入。由区民政局核发，有效期为1年，1年期满需重新认定。低保家庭

35、、低收入家庭可直接认定为住房保证家庭，不再进展住房保证家庭收入认定。 来源：湖南在线 2021.10.12【湖南部分银行首套房贷利率不打折】随着楼市二次调控政策铿锵落地，六大银行存款预备金率提高，银行房贷利率优惠再次面临收紧。昨日记者发现，长沙地域光大、招商等多家股份制银行节后全面取消房贷优惠，对个人首套房贷一致执行基准利率。几家国有大行那么将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。部分仍执行8.5折利率的银行也表示，首套房贷款利率回归基准利率已是大趋势。今后房贷利率将进入“无折时代。来源： 2021.10.15【公积金互通，长株潭购房者皆受害】“长株潭住房公积金互通了，我正好可以到长沙给儿子买

36、套房子了。湘潭大学教师李先生对记者这样说，“我本人在湘潭有套房子，儿子马上毕业了，就想在长沙给他买套房子。从昨天开场，长株潭住房公积金异地贷款曾经正式开通，有业内人士分析，此举将对整个长株潭地产融城带来新的活力，并将进一步刺激三市房地产市场的协调开展。来源： 2021.10.15【R20深圳推介两天成交3000万元】自9月初以来，由湖南近20个知名房地产开发商联盟组织的湖南20名盘深圳推介会大获胜利。截至10月8日，已有超越300人经过天骜家天下购房会组织的看房团实地看房。仅中秋和国庆两个活动当日，深圳回湘置业团成交额约3000万元。 来源： 2021.10.15【长沙老地王开盘未见限购】就在

37、北京、上海等地楼市因“限购令呵斥买卖量萎缩时，曾因拍卖总价最高而备受瞩目的长沙北辰三角洲首开区1期1021套房源上周末开盘销售，销售均价为每平方米7200元，截至昨天下午已根本售罄。业内人士表示，由于未遭到“限购令影响，长沙、长春等国内房地产二线城市近期成交量能够出现反弹迹象。 来源： 2021.10.19【调控显效 湖南个人住房贷款增速延续5个月回落】昨日，中国人民银行长沙中心支行发布的2021年三季度湖南省金融运转情况显示，在个人消费贷款增长成为新亮点的同时，房地产宏观调控政策效应逐渐显现，房地产贷款增长趋缓。其中，个人住房贷款增速自5月份以来延续五个月呈现回落态势。据统计，9月末，全省金

38、融机构本外币贷款余额11164亿元，较年初添加1647亿元，同比少增533亿元，全省贷款投放出现高位回稳；9月末，全省金融机构本外币存款余额16487亿元，同比增长22.4%，高于全国2.6个百分点。来源： 2021.10.20【加息后，疯狂楼市面临重压】昨天晚上，在时隔34个月后，中国人民银行首度祭出“加息利器，存贷款基准利率上调0.25个百分点此时间隔 周小川“中国不会加息的说话刚好9天。没有任何前兆。这一天的股市，上涨是主流，收盘上涨1.59%；同一天的长沙楼市，还没有从“调控从严，购房成疯的市场乱象中冷静。“楼市调控正在从平常手段进入非常手段，货币工具是最严峻的调控工具。一位不情愿泄漏

39、姓名的业内人士说。来源： 2021.10.20【长沙楼市走俏各市州 外地购房者占五成以上】随着到长沙置业的外地客户越来越多，长沙楼市开场组团把宣传重点转向长沙以外的市州。据不完全统计，1-9月长沙所售楼盘中，外地购房户已占到五成以上。来源： 2021.10.21【楼市调控再出重拳 长沙中小开发商或先举降价大旗】19日晚央行宣布自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率；住建部20日又发布通知，当日起上调住房公积金存贷款利率，再度令公众一片哗然。作为系列组合拳中重要的一环，20日公布的个人住房公积金贷款利率上调再成焦点。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17

40、和0.18个百分点，幅度并不算大，但一些市场人士仍以为“杀伤力不容小觑。“对普通购房者会有一些实践的影响，月供添加了。对投机者来说，更多是心思上的打击。20日，长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武对记者表示。来源： 2021.10.21【长沙11月 新盘环比下降约两成】据某网数据监控中心监控的数据显示，在全国29个大中城市中，24城普通商品住宅工程11月方案开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大到达77.3%。记者对长沙11月新开楼盘进展统计发现，包括香江锦城、汇金国际在内的37家楼盘新开盘或新开房源，相比楼市供应量迸发的10月份，减少9家，环比下降约两成。原

41、北京大学房产研讨所所长陈国强表示，“面临二次调控和加息，很多消费者选择张望，开发商在看不清情势的情况之下，也会减缓推盘方案，这实践上是一个双向张望的过程。来源： 2021.10.27【二手房“阴阳合同搞不成了】以往在二手房买卖中普遍运用“阴阳合同，来躲避营业税和个人所得税等费用的做法，近期将行不通了。过去二手房过户通常依托中介机构给二手房评价价钱，而在今后，此类涉税财物价钱的认定任务将一致交由物价部门的价钱鉴证机构来担任，鉴定过程实行“零收费或者“免收费制度。记者从昨日召开的长沙市价钱公共效力现场阅历交流和涉税财物价钱认定任务发动会上得悉，今后，长沙将逐渐规范涉税财物的价钱认定任务。结合长沙市

42、的税收构造实践，涉税财物的价钱认定任务将会在技术方法较为成熟的土地买卖、二手房买卖、二手车买卖等领域率先开展。来源： 2021.10.29【调控下，房交会乍现供求博弈端倪】这也许是最具悬念的一次房交会。今天上午，长沙第30届房交会将在长沙正式举行。这是今年调控第二波之后的初次房交会。一位不情愿泄漏姓名的开发商以为，“这次参展楼盘数量与历届房交会相比，是比较少的。开发商库存去化率高或许是一个重要缘由。“今年虽然政策环境面不好，但是长沙各楼盘的买卖量依然居高不下，不少开发商在前三季度的库存去化率很高，许多楼盘没有新货推出。参与者的兴趣减少，或许只是减弱了房交会的含金量。而更大的悬疑依然在于市场政策面的低气压来袭。现实上，从9月29日开场的再次调控冲击波，正