防水工程监理实施细则

1、工程业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 *防水工程监理实施细则业业业业业业业业业业业业T 7*v项目监理部2018年10月12日监理实施细则报审表由项目监理部存档目录 TOC o 1-5 h z 一、工程概况1二、编制依据2三、防水施工前监理控制要点3四、地下车库防水施工监理控制要点4五、屋面防水施工监理控制要点9六、室内防水施工监理控制要点16七、外墙防水控制要求及控制点17八、外墙门窗洞口防水控制点18九、空调隔板、装饰线条防水控制要点1819十、成品保护19十一、安全管理一、工程概况*工程位于*中心小学附近。东南侧为中心小学，西侧 为奇路，南东侧为御路，项目为新建项目，该项

2、目总占地面积23141.8m 2 O本工程由1-4#楼及5#楼组成，结构形式为异形柱框架结构，总 建筑面积约2.3万方。1#楼安置房建筑面积6002.96m2，2#楼托老所 建筑面997.12m2 ,3#楼安置房建筑面积5490.54m2 ,4#楼安置房建筑 面积3680.49m2 ,3#安置房地下车库建筑面积2817.77m2 ； 5号楼建筑 面积4068.54m2。其中1#、3#、4#楼安置房为6层，建筑高度为18.3m， 2#楼托老所为地上三层，建筑高度为10.2m，3#楼安置房地下一层为车 库；5号楼为6层，建筑高度18.15m。1、1#楼,工程性质：多层住宅。建筑耐火等级：一级，防水

3、等级：11级，二道防水设防抗震设防烈度：6度。主要结构类型：异形柱框架结构。建筑合理使用年限：五十年。2、2#楼工程性质：多层老年人居住建筑。建筑耐火等级：一级，防水等级：11级，二道防水设防抗震设防烈度：6度。主要结构类型：框架结构。建筑合理使用年限：五十年。3、3#楼工程性质：多层住宅。建筑耐火等级：一级，防水等级：11级，二道防水设防地下车库电专业设备用房防水等级为I级，二道防水设防，地 下车库其余区域防水等级为II级，二道防水设防。抗震设防烈度：6度。主要结构类型：异形柱框架结构。建筑合理使用年限：五十年。4、4#楼工程性质：多层住宅。建筑耐火等级：一级，防水等级：I级，二道防水设防抗

4、震设防烈度：6度。主要结构类型：异形柱框架结构。建筑合理使用年限：五十年。5、5#楼工程性质：多层住宅。建筑耐火等级：二级，防水等级：I级，二道防水设防抗震设防烈度：6度。主要结构类型：异形柱框架结构。建筑合理使用年限：五十年。二、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50300-2013)地下防水工程质量验收规范(GB 50208-2011)聚氨酯防水涂料(GB/T 19250-2013)塑性体改性沥青防水卷材(GB 18243-2008)弹性体改性沥青防水卷材(GB 18242-2008)（6）屋面工程质量验收规范（GB 50207-2012）（7）高分子防水材料 第1部分：片材（G

5、B/T 18173.1-2012）（8）屋面工程技术规范（GB 50345-2012）（9）种植屋面用耐根穿刺防水卷材（GB/T 35468-2017）（10）水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2012）（11）现行有关规范及规定。三、防水施工前监理控制要点（一）监理要点（1）核查质量管理体系1、施工单位的资质证书、营业执照，以及管理部门的年审结果。2、施工单位质量目标、质量管理机构设置、人员职责、质量管理 制度等。3、项目经理和主要管理人员是否具备合法执业资格等。（2）核查安全管理体系1、施工单位安全生产施工许可证。2、施工单位安全生产管理目标、安全生产管理机构设置、人员职 责、安

6、全生产管理制度等。3、专职安全生产管理人员的执业资格。4、特殊作业工人操作资格证书是否合法效。（3）施工方案审核审查施工方案：施工安排、施工准备与资源配置计划、施工方 法及工艺要求等方面的内容是否合理且符合规范、设计要求。（4）材料检验1、进场的原材料应分类码放，作好标识，并规定的检验程序进行 检验。2、检验项目：1）外观检查：核查已进场的原材料的外观质量是否符合设计及规 范标准的规定，并确认是否与样品相符。2）复验：对符合下述条件的材料应进行抽样复验，其复验结果应 符合现行国家产品标准和设计要求。规范标准要求进场需要进行复验的材料。凡标识不清或认为质量问题的材料。对质量保证资料怀疑或与合同规

7、定不符合的材料。由工程重要程度决定，应抽取一定比例试验的材料。3）书面检验：核查施工单位准备订购或已进场的原材料质量保证 文件（包括技术说明书、出场合格证、质量证明书等），以及复验报告， 确认是否符合设计及规范标准的规定。地方实行市场准入制度的，尚 需要提供市场准入证明。（3）检验不合格的原材料应按规定进行隔离，做退场处理。四、地下车库防水施工监理控制要点（一）防水卷材特点（1）本工程地下室的侧壁及底板防水采用SBS改性沥青防水卷材（聚 酯毡胎II型），并涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，结构自防水抗渗等 级为P6。SBS改性沥青防水卷（聚酯毡胎I型）具有良好的防水性能 和抗老化性能，高温不流淌

8、，低温柔性好，不脆裂、拉伸强度和延伸 率高，耐疲劳、抗老化、韧性强、施工操作简便、环境适应性广等特 点，适应于地下室防水施工。（2）本工程地下室的顶板防水采用SBS耐根穿刺型防水卷材，并涂 刷2mm厚聚氨酯防水涂料，结构自防水抗渗等级为P6。SBS耐根穿刺 型防水卷材具有长期的耐植物根（或根状茎）穿刺性能、粘结力强、 稳定性好、低温柔性和耐热性好、耐化学腐蚀及抗辐射能力强。（3）消防水池池底、池壁采用1.2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料， 池底、池壁结构自防水抗渗等级为P8。（二）进场材料检验（1）SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎II型）1、SBS改性沥青防水卷材：防水卷材的品种、规格等应符合

9、设计 要求，其技术要求应符合弹性体改性沥青防水卷材（GB 18242-2008） 或塑性体改性沥青防水卷材（GB 18243-2008）的规定。2、外观检查：品种、卷重、幅宽、厚度、外观质量等。3、复验检验项目：耐热性、延伸性、低温柔度、不透水性。检验数量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在 外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。（2）SBS耐根穿刺型防水卷材1、SBS耐根穿刺型防水卷材：防水卷材的品种、规格等应符合设 计要求，其技术要求应符合种

10、植屋面用耐根穿刺防水卷材(GB/T 35468-2017)的规定。2、外观检查：品种、卷重、幅宽、厚度、外观质量等。3、复验检验项目：厚度、拉伸强度、断裂延伸率、耐热度、耐低温、 不透水性。检验数量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在 外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。聚氨酯防水涂料1、聚氨酯防水涂料：采用聚氨酯防水涂料，其技术要求应符合聚 氨酯防水涂料(GB/T 19250-2013)的规定。2、外观检查：品种、生产日期、质量合格证明。3、

11、复验检验项目：拉伸强度、断裂伸长率、撕裂强度、低温弯折性、 不透水性、固体含量等。检验数量：同一生产厂、同一品种、同一进场时间甲组份每5t /批，不足5t亦为一批；乙组份按产品重量配比相应增加4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。水泥基渗透结晶防水涂料1、水泥基渗透结晶防水涂料：采用水泥基渗透结晶防水涂料其技 术要求应符合水泥基渗透结晶型防水材料(GB 18445-2012 )的规 定。2、外观检查：品种、生产日期、质量合格证明。3、复验：检验项目：安定性、凝结时间、细度、抗渗压力。4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。防水施工控制要点地下车库外立面防水施工控制要点1、

12、施工程序：基层清理f涂刷基层处理剂f涂刷聚氨酯防水涂料 f水泥砂浆保护层f铺贴SBS改性沥青防水卷材f砌筑页岩砖保护墙2、防水施工：基层处理剂干燥后，均匀刮涂一层胶粘剂，边刮 涂边铺贴卷材，边用压辊滚压排出空气，使卷材与基层紧密粘贴，卷 材搭接其宽度不应小于100mm。胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积； 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲、皱折。卷材平面、立面搭接宽度，短边和长边均不小于100mm；转角处 卷材应互相搭接。在立面与地面转角处卷材的接缝，应留在距立面不小于600mm 处。阴阳角应做成半径大于150mm的圆弧，所转角处及管道穿过处， 均应设计图纸和规范要求增贴附加层。地下

13、车库屋面防水施工控制要点1、施工程序：基层清理f涂刷水泥基渗透结晶f水泥砂浆找平f 刷冷底子油f刷聚氨酯防水涂料f铺贴SBS耐根穿刺防水卷材f细石 混凝土保护层一耐根穿刺型复合滤水板一无纺布一层一排水层一面层2、防水施工：采用丙烷气喷烘烤卷材底面，使涂盖层熔化（温度 控制在100180笆之间）时，立即将卷材滚动与基层粘贴，并用压辊 滚压，排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢 固，不得空鼓。滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应立即 刮封接口使接缝粘结严密。火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加 热或烧穿卷材。相邻卷材搭接长度不应小于100mm。厚度小于3mm的 SBS改性沥

14、青防水卷材，严禁采用热熔法施工。（3）地下室底板防水施工控制要点1、施工程序：基层清理f细石混凝土找平层f铺贴SBS改性沥青 防水卷材f水泥砂浆保护层f刷聚氨酯防水涂料f基层处理剂f C15 混凝土垫层2、防水施工：基层清理：基层应坚实、平整、无灰尘、无油污， 凹凸不平和裂缝处应用水泥砂浆补平，施工前清理、清扫干净，必要 时用吸尘器或高压吹尘机吹净。平面与立面交接处的阴阳角、管道根 等，均应做成半径为50mm的圆弧。涂刷专用粘接剂（基层处理剂）： 大面涂刷基层处理剂可使用长柄滚刷，在阴阳角等节点细部选用短柄 刷将专用粘接剂（基层处理剂）在已处理好的基层表面，并且要涂刷 均匀，不得漏刷或露底。弹

15、线、应力释放：在已处理好并干燥的基 层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸。为防止因应力释放 造成卷材扭曲影响防水工程质量，在现场施工中应预先铺展卷材，充 分释放卷材包装和运输过程中产生的集束应力，防止卷材出现后期褶 皱的表观质量缺陷。施工大面第一道自粘卷材：铺设防水垫层时， 卷材应铺设在符合要求基层表面上，确定铺贴的具体位置，先把卷材 展开，调整好铺贴位置，将卷材的末端先粘贴固定在基层上，然后从 卷材的一边均匀地滚动卷材。铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸 正确，不得扭曲。地下同层相邻两幅卷材的短向搭接缝应错开N1/3幅 宽。（4）消防水池防水施工控制要点1、施工程序：基层清理一刷水泥渗

16、透结晶防水涂料一池壁水泥砂 浆保护层（池底细石混凝土保护层）2、防水施工:基层应用水泥砂浆找平，做到坚实、平整、清洁、 无凹凸形，表面处理成细麻面。涂刷水泥基渗透结晶应涂刷均匀， 不得漏刷或露底并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。（5）防水施工前应先进行淋、蓄水试验检查是否有结构板裂纹渗水 或其它渗水点，并作好记录；如有渗水部位，则先处理渗水部位。渗 水部位处理好后，方可进行防水卷材施工。五、屋面防水施工监理控制要点（一）本项目防水施工程序1、不上人平屋面施工程序：基层处理一水泥砂浆找平层一刷合成 高分子涂膜隔汽层一高聚物改性沥青防水卷材施工一无仿聚酯纤维布 一保温层一水泥砂浆找平层一合成高分子防

17、水卷材一无仿聚酯纤维布 一水泥砂浆保护结合层。2、上人平屋面防水施工程序：基层处理一水泥砂浆找平层一刷合 成高分子涂膜隔汽层一高聚物改性沥青防水卷材施工一无仿聚酯纤维 布一保温层一水泥砂浆找平层一合成高分子防水卷材一无仿聚酯纤维 布f细石混凝土刚性防水层f水泥砂浆保护结合层f防滑釉面砖。3、坡屋面防水施工程序：基层处理一水泥砂浆找平层一刷合成高 分子涂膜隔汽层f高聚物改性沥青防水卷材施工一无仿聚酯纤维布f 聚氨酯胶粘剂f保温层f无仿聚氨酯纤维布f细石混凝土刚性防水层 f金属顺水条、挂瓦条f铺瓦。材料检验高聚物改性沥青防水卷材1、高聚物改性沥青防水卷材：防水卷材的品种、规格等应符合设 计要求，其

18、技术要求应符合弹性体改性沥青防水卷材(GB 18242-2008) 或塑性体改性沥青防水卷材(GB 18243-2008)的规定。2、外观检查：品种、卷重、面积、厚度、外观质量等。3、复验检验项目：拉力、延伸率、低温柔度、不透水性。检验数量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在 外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。合成高分子防水卷材1、合成高分子防水卷材：防水卷材的品种、规格等应符合设计要 求，其技术要求应符合高分子防水材料 第1部分：片材(GB

19、/T 18173.1-2012)的规定。2、外观检查：品种、规格、外观质量等。3、复验检验项目：断裂拉伸强度、扯断伸长率、撕裂强度、低温弯折 温度、不透水性。检验数量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在 外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。4、书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。胶粘剂：应优先用卷材生产厂家的配套产品。嵌缝密封材料：采用改性沥青密封膏，其技术要求应符合建 筑石油沥青(GB/T 494-2010)、建筑防水沥青嵌缝油膏(JC/T 207-2011 )的规定。1、外观检查

20、：品种、外观质量。2、复验检验项目：耐热度、低温柔性、拉伸粘结性、施工度。检验数量：每2t为一批，不足2t 一批抽样。3、书面检验：出厂合格证、复验报告。基本要求结构防水能力屋面结构自防水是屋面防水能力的重要组成部分(不能作为防 水层)，在预留穿过板的导管应设止水环，预留洞口、板内线管处加 强筋控制开裂；板面砼建筑不应有施工缝、冷缝，应一次性浇筑完成。找坡层屋面板砼浇筑完成原浆压光。建筑找坡，应按设计要求选用轻 质吸水率小的材料，坡度2%，不积水，坡度走向正确。防水层屋面防水等级为II级，两道防水设防；防水层必须设在有排水坡度的基层上，下面严禁有松散、吸水 性大的材料。保护层防水层和保护层之间

21、应设一道隔离层，防止热胀冷缩将防水层 撕裂。刚性保护层时，应设置分格缝和加钢筋网片抗裂措施，突出屋 面构筑物、管道四周及女儿墙边也应留分格缝，以利于混凝土自由收 缩，在分格缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌密封膏。保温层保温材料须选用不吸水材料的板材。避雷带、设备管预埋避雷带应从构筑物或女儿墙侧防水高度以上引出，避免在迎水面直接穿越防水层。设备电管避免在迎水面直接穿越防水层，若穿越必须采用管径 不小于30mm、壁厚不小于2.5mm的金属管，以确保施工期间抗破坏强 度。禁止水电安装破坏防水层。（7）排水口屋面的雨水排水口立管，应大于等于设计要求数量，避免雨水 口堵塞引起的排水不畅。（四）监理控制点

22、1、基层处理应用水泥砂浆找平或细石混凝土找平，坡度符合设计要求。找 平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，水泥 砂浆或细石混凝土找平层纵横缝的最大间距，不宜大于6m。基层表面应平整光滑、均匀一致，同底层粘结牢固、无裂缝、 松动、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷。基层与突出屋面的女儿墙、天窗、变形缝、管道等连接部位， 应做成半径为100150mm的圆弧或钝角。基层必须干燥，防水层施工前应清扫干净。2、细部构造施工：对水落口、天沟、檐沟、檐口、变形缝、排汽 屋面、泛水等处细部构造应设计要求施工，一般要求如下：高聚物改性沥青防水卷材防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、 泛水、阴阳角等部位，

23、应增加卷材附加层。水落口的防水构造：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水 涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封 材料。天沟、檐沟的防水构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接 处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；卷材防水层应由沟底翻上至沟 外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；在天沟、 檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。檐口的防水构造:铺贴檐口 800mm范围内的卷材应采取满粘法；

24、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；檐口 下端应抹出鹰嘴和滴水槽。女儿墙泛水的防水构造：铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；砖 墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也 可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽 上部的墙体应做防水处理；混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉 压，并用密封材料封严。伸出屋面管道的防水构造：管道周边用密封材料密封，周边直 径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台，设一道 300mm宽300mm高的自粘聚合物附加卷材增强层，收头处用金属箍箍 紧，根部设防水套管。3、屋面找坡厚度及方向正确，便

25、于排水流向畅通。4、混凝土板必须浇捣密实，并加强养护。5、防水层高度范围内应与屋面楼板同时现浇；如无法同时浇筑接 茬部位必须清除砼浮浆并在浇筑前充分润湿。6、防水层高度范围应使用止水穿墙螺杆，如使用必须封堵密实。7、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度） 上。8、平屋面与立墙处防水层上翻至完成面上300mm,遇栏杆时防水层 翻到挡水台上表面。9、在屋面板的支承端、屋面转折处、与山墙、女儿墙以及突出屋 面结构的交接处应设分隔缝。10、烟帽顶部和中间空洞平台处必须排水坡度不小于5%，且下口 滴水必须显著。11、出屋面管道套管应高出屋面完成面300以上，壁厚不小于 2.5mm，做防

26、腐处理。12、管道防水层阴角处应粘贴防水附加层，宽度250mm。13、雨水斗与屋面相交处须增加防水附加层，防水层及防水附加 层须伸入雨水斗内不小于50mm。14、防水层的刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封胶 封严。15、防水层必须与基层满粘；II级防水两道间必须满粘。六、室内防水施工监理控制要点1、阳台：防水材料采用1.5mm厚聚合物水泥II防水涂料，防水层四 周遇墙面上翻至板面标高以上 300mm高，遇洞口处水平向外延伸 300mm，遇栏杆时防水层翻到挡水台上表面，遇管道上翻50mm。地漏、 管根周边250mm宽范围内，混凝土基层用1:3水泥砂浆修补平整，刷 1.5mm厚JS聚合

27、物水泥防水涂料，并铺无纺布一道。2、厨房、卫生间：防水材料采用1.5mm厚聚合物水泥II防水涂料， 卫生间防水层四周遇墙面上翻至楼面标高以上1800mm，遇洞口处水平 向外延伸300mm。3、墙体防潮：在低于室内地坪60mm左右处，设20mm厚1:2水泥（内 掺占水泥重量5%的防水剂）墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造， 或下为砌石构造时可不做）。室内地坪标高有变化时防潮层应重叠搭 接一倍墙厚，并在高低差有埋土一侧墙身做垂直防潮层，如埋土一侧 为室外，加刷一道聚合物水泥（I型）防水涂料1.5mm厚，高于室外 标高500mm。4、涂膜防水施工基层的找平层、抹灰层须压光平实，不起砂，不积 水，垃

28、圾清理干净；控制涂膜厚度。先关水试验，检查不渗漏后及时 做好保护层。5、穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm，有防水要求的 套管与穿墙管之间用沥青麻丝面填实，迎水面管口嵌密封膏，背水面 用1:2纤维水泥砂浆填实。6、严格控制地漏标高，地漏应低于排水地面表面5mm，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象；7、阳台地面必须组织排水，竖向排水尽可能进入屋面雨水管；阳台 地面找坡，地面排水坡向要正确，要做泼水试验，无积水现象8、防水工程施工完成后，要注意对成品保护。七、外墙防水控制要求及控制点1、砌体墙随砌随勾缝，后塞口必须在下部砌体完成后7天才能砌筑 且顶砌合理，砌体墙水平缝饱满

29、度达到90%以上，竖缝饱满度达到80% 以上。外墙钢丝网严格按规范设置，避免抹灰开裂。2、严禁砌筑完成后开洞，如必须开洞，则应采用砼填塞密实。3、迎水面必须设砼反砍。4、砼结构对拉螺杆洞，抹灰、保温施工前必须防水封堵完成。应有 专项防水措施。外门窗洞口及挑板应做好滴水处理。5、做好抹灰的养护及工序间隙。6、外墙预留洞口应外低内高。7、外墙排水管固定处采用聚氨酯防水密封材料处理，应在外墙抹灰 或外墙保温层实施前进行。8、空调、油烟机、热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内口高于 外口 20mm，严禁倒泛水，外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。9、外墙设保温时，保温层与非保温的连系梁、板、墙交界处。

30、保温 层抗裂砂浆面层应向外侧延伸100mm。玻纤网格布或钢丝网外侧延伸 200mm压入非保温部位的面层砂浆中，沿墙根在板和墙体两侧作通长 1.5mm厚400mm宽JS聚合物水泥防水涂料。当非保温的部位与保温部 位在一同平面上时，应调整非保温部位抹灰厚度以保证外墙完成面平 整，根据规范要求确定是否需要增设钢丝网。10、水井、电井共墙且同为填充墙时，该填充墙水井一侧做1800mm 高1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）八、外墙门窗洞口防水控制点1、外窗台向外作斜水。2、外墙门窗的窗楣应作鹰嘴滴水线。3、发泡胶须清理干净基层后满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应 在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。4、打发泡胶前应先将缝隙清理