广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目

1、 广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目设计任务书 二二一年八月 PAGE II PAGE 3目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc7097 目录 PAGEREF _Toc7097 h 2 HYPERLINK l _Toc14521 第一章 总则 PAGEREF _Toc14521 h 4 HYPERLINK l _Toc26128 一、 项目提出背景 PAGEREF _Toc26128 h 4 HYPERLINK l _Toc26551 （一）项目开展背景 PAGEREF _Toc26551 h 4 HYPERLINK l _Toc16808 二、设计

2、任务书编制依据 PAGEREF _Toc16808 h 5 HYPERLINK l _Toc25431 （一） 法律法规 PAGEREF _Toc25431 h 5 HYPERLINK l _Toc19257 （二） 技术标准与规范 PAGEREF _Toc19257 h 5 HYPERLINK l _Toc23156 第二章 项目概况 PAGEREF _Toc23156 h 6 HYPERLINK l _Toc3855 一、 项目基本信息 PAGEREF _Toc3855 h 6 HYPERLINK l _Toc25990 （一） 项目名称 PAGEREF _Toc25990 h 6 HYP

3、ERLINK l _Toc29624 （二） 项目位置 PAGEREF _Toc29624 h 6 HYPERLINK l _Toc2323 （三） 项目建设内容 PAGEREF _Toc2323 h 6 HYPERLINK l _Toc27425 （四） 项目工作范围和内容 PAGEREF _Toc27425 h 6 HYPERLINK l _Toc30917 二、 设计深度与质量控制 PAGEREF _Toc30917 h 8 HYPERLINK l _Toc9697 三、 建设用地现状情况 PAGEREF _Toc9697 h 20 HYPERLINK l _Toc2087 （一） 气候

4、条件 PAGEREF _Toc2087 h 20 HYPERLINK l _Toc8566 （二） 工程地质条件 PAGEREF _Toc8566 h 20 HYPERLINK l _Toc24149 第三章 设计目标及原则 PAGEREF _Toc24149 h 21 HYPERLINK l _Toc29117 一、 设计目标 PAGEREF _Toc29117 h 21 HYPERLINK l _Toc27687 二、 设计原则 PAGEREF _Toc27687 h 21 HYPERLINK l _Toc26358 （一） 基本原则 PAGEREF _Toc26358 h 21 HYPE

5、RLINK l _Toc24723 （二）其他相关要求 PAGEREF _Toc24723 h 21 HYPERLINK l _Toc32011 第四章 规划设计要求 PAGEREF _Toc32011 h 22 HYPERLINK l _Toc30055 一、规划范围 PAGEREF _Toc30055 h 22 HYPERLINK l _Toc9721 二、总平面布局原则 PAGEREF _Toc9721 h 22 HYPERLINK l _Toc32389 三、 规划设计要求 PAGEREF _Toc32389 h 22 HYPERLINK l _Toc20614 （一） 建筑退缩 PA

6、GEREF _Toc20614 h 22 HYPERLINK l _Toc14406 （二） 建筑间距 PAGEREF _Toc14406 h 22 HYPERLINK l _Toc21933 （三） 道路交通 PAGEREF _Toc21933 h 23 HYPERLINK l _Toc30131 （四） 地下空间与人防工程 PAGEREF _Toc30131 h 23 HYPERLINK l _Toc2662 （五） 竖向设计 PAGEREF _Toc2662 h 23 HYPERLINK l _Toc5545 （六） 环境设计 PAGEREF _Toc5545 h 23 HYPERLIN

7、K l _Toc24759 第五章 建筑设计要求 PAGEREF _Toc24759 h 24 HYPERLINK l _Toc7736 一、 建设规模 PAGEREF _Toc7736 h 24 HYPERLINK l _Toc6697 二、 总平面布置规划 PAGEREF _Toc6697 h 24 HYPERLINK l _Toc6057 （一） 建筑功能面积分配表 PAGEREF _Toc6057 h 24 HYPERLINK l _Toc24349 （二） 道路 PAGEREF _Toc24349 h 24 HYPERLINK l _Toc19736 （三） 配套设施建设项目 PAG

8、EREF _Toc19736 h 24 HYPERLINK l _Toc27027 三、 建设工程建筑设计具体要求 PAGEREF _Toc27027 h 25 HYPERLINK l _Toc1673 （一） 设计原则 PAGEREF _Toc1673 h 25 HYPERLINK l _Toc10083 （二） 环保要求 PAGEREF _Toc10083 h 25 HYPERLINK l _Toc12500 （三） 节能设计 PAGEREF _Toc12500 h 25 HYPERLINK l _Toc5876 （四） 绿色建筑 PAGEREF _Toc5876 h 25 HYPERLI

9、NK l _Toc18923 （五） 交通组织 PAGEREF _Toc18923 h 25 HYPERLINK l _Toc31476 （六） 水电暖等设计要求 PAGEREF _Toc31476 h 25 HYPERLINK l _Toc23612 六、投标方案图纸深度要求 PAGEREF _Toc23612 h 26 HYPERLINK l _Toc9385 （一） 一般要求 PAGEREF _Toc9385 h 26 HYPERLINK l _Toc27203 （二） 工程造价估算 PAGEREF _Toc27203 h 26 PAGE 2 PAGE 5第一章 总则一、 项目提出背景（

10、一）项目开展背景项目所在地花都区是广州市乃至大湾区北部交通枢纽和工业基地。本次项目位于花都区西部先进产业制造带的核心广州市花都区中南部，属于秀全街道，街道以保障和推进汽车产业发展为核心。项目紧邻118省道，南侧是地铁9号线起始站点飞鹅岭站，东侧距离许广高速出入口及广州北站不到5公里。周边为花都汽车城，以乘用车为主，包括汽车制造和零部件生产、汽车贸易服务、汽车博览、汽车科技与信息、汽车文化于一体，产业链完整，配套设施较为齐全。 整个基地环境条件良好。基地内部西南角为现状空地，毗邻金钟水库，环境较好，适宜开发；东南为现有标准化厂房，北部为租赁低层厂房。中部有一山体，绿化情况良好。现状周边产业条件良

11、好，但内部产业业态较低，未来有产业招商空间余量不足，且现状“最后一公里”交通不便，配套不完善，难以承接高端产业功能落地。自2009年起，工信部组织开展了国家新型工业化产业示范基地创建工作，并在全国22个省区市分7批认定和挂牌了32个国家级军民结合产业基地，主要以军民融合的工业为主，珠三角区域并没有相关园区样板。本项目拟打造为以智能、信息化为产业特色，以军民跨界为独特优势与融通地产共同成长的创新型产业园区。园区设计呈现一环、两轴、三区的规划结构：一环：生态活力环；两轴：空间轴、功能轴；三区：科研服务区、产业升级区、创新孵化区。本项目近期建设内容占地面积3.5万平方米，总建筑面积13.2万平方米，

12、其中厂房共7栋，总建筑面积约12万平方米，厂房单体建筑最高层数为10层,厂房单体建筑面积最大约4万平方米；综合楼共1栋，总建筑面积约1.2万平方米，总层数为10层。 （二）项目选址广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目选址广州市花都区九塘西路，为自有土地。二、设计任务书编制依据（一） 法律法规1、建筑方面（1）中华人民共和国建筑法（2011年7月1日起施行）（2）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起施行）（3）中华人民共和国环境保护法（2015年1月1日起施行）（4）中华人民共和国消防法（2009年5月1日起施行）（5）建筑工程质量管理条例（2000年1月30日起施行）（6）

13、建设部实施工程建设强制性标准监督规定（2000年8月25日起施行）（7）其它相关的法律、法规等。（二） 技术标准与规范1、国家标准民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）无障碍设计规范（GB50763-2012）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；办公建筑设计规范（JGJ/T67-2019）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GBB50067-2014）；车库建筑设计规范（JGJ100-2015）它相关的建筑等方面的国家标准及地方规划文件。 PAGE 44 PAGE 28第二章 项目概况一、 项目基本信息（

14、一） 项目名称广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目设计（二） 项目位置项目选址广州市花都区九塘西路。为自有土地。（三） 项目建设内容本项目近期建设内容占地面积3.5万平方米，总建筑面积13.2万平方米，其中厂房共7栋，总建筑面积约12万平方米，厂房单体建筑最高层数为10层,厂房单体建筑面积最大约4万平方米；综合楼共1栋，总建筑面积约1.2万平方米，总层数为10层。（四） 项目工作范围和内容1、本工程设计范围本工程全部内容的工程改造方案设计（含总体方案规划）；初步设计；初步设计概算编制；效果图制作；施工图设计阶段的规划、建筑、结构、机电、景观、泛光等各专业施工图设计，以及施工现场指导监

15、督和配合服务、相关报建配合、结算配合服务。2、本工程阶段划分方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计及施工配合阶段。3、各阶段服务内容3.1方案设计阶段（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力； （2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作； （3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准； （4）协调景观、交通、精装修等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意

16、见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整； （5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；（6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。3.2初步设计阶段（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定； （2）制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合发包人进行交通、园林、人防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改。3.3施工图设计阶段（1）负责完成并制作总图

17、、建筑、结构、机电、室外管线综合等全部专业的施工图设计文件； （2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现； （3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件； （4）协助发包人进行工程招标答疑。3.4施工配合阶段（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求； （2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题； （3）协助

18、发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续； （4）参与与承包人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续； （5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作； （6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。注：以上设计内容在设计过程中，按实际需要可进行适当调整。二、 设计深度与质量控制（一）设计总包方应满足国家和广州市对于项目设计各阶段设计深度要求，并有全过程设计质量控制。投标文件中应对设计质量控制提供相关方案。相关图纸满足国家规范要求和项目需要。（二）设计深度

19、应满足编制标书所需要的深度。设计成果除施工图外，应包括技术需求书、各系统方案及说明、主要技术参数、建议推荐品牌、施工方法、施工验收中的关键要素等。（三）BIM设计与咨询服务本项目BIM设计与咨询服务涵盖项目设计全过程，包括设计与实施各阶段、虚拟建造、实际建造协调和运维支持，贯穿于项目全生命周期的应用（包括从建模、设计、深化设计、施工阶段、运营管理、竣工验收，竣工资料移交入库等全过程阶段）；重点为虚拟建造、管线碰撞和智能运维。（四）BIM设计与咨询服务内容本项目BIM应用为，BIM服务成果需符合甲方的要求，包括但不限于以下服务：1.建立建筑、结构、设备等各专业BIM模型，通过BIM模型可视化特性

20、将施工图立体展现，使甲方更直观的理解设计意图及施工图表达的含义；2.基于BIM建筑、结构、设备等各专业模型进行管线综合的冲突、碰撞检查，分析所发现的问题并提出合理的优化建议，形成贴合实际施工情况的优化方案及总结报告，提早预警，避免设计施工过程中的二次返工；3.基于BIM建筑、结构、设备、装饰等各专业的模型，提出净高控制方案，供甲方判断建筑结构层高控制是否能满足甲方需求，为后续综合管线优化及装饰效果方案的最终确定提供有效的技术支撑；4.完善和维护BIM深化设计模型，配合指导现场施工，实现各阶段信息共享，根据本项目施工需要进一步细化、完善设计、提高设计质量和设计效率；5.配合甲方应用BIM模型，提

21、取工程量进行施工图预算；配合施工过程中，对工程量和成本进行实时、准备的分析和计算，提高成本预算效率和工程造价管理能力；6.施工过程管理：配合甲方应用BIM施工模型，实现材料设备、施工进度、质量、安全、场地布置等信息动态管理，以及施工过程的可视化管理； 7.质量安全监控：综合应用数字监控、移动通讯和互联网技术、建立BIM与监控数据融合机制，实现施工现场动态监控与集成管理，进一步提高施工精度和效率，通过对工程施工全过程的管控确保施工的安全和质量；8.运营维护管理：建立基于BIM及物联网技术的运维管理平台。以工作流为基础，实现资产与设备设施的运营管理；以模型为载体，关联资产、设施、设备、资料等信息；

22、围绕运维阶段的需要，采用物联网、系统集成、移动互联、二维码等技术，实现真正意义上的基于BIM的资产与设施运维管理。9.成果交付：竣工BIM三维可视化模型（包括建筑、结构和机电设备等各专业模型，其中除三维几何信息外，还应包括技术参数和指标等设计信息，生产厂商、质量、安全、成本等施工信息）；设备管线综合问题报告及主要节点图纸；净高分析报告及图纸；优化设计总结报告；BIM施工管控平台；BIM运维管理平台等。竣工验收合格后，中标方按甲方要求向甲方移交BIM技术全部资料，并协助甲方完成资料入库及运行管理。设计单位投标文件中应包含BIM全过程服务的服务内容与方案。（二）方案设计阶段的BIM设计与咨询服务要

23、求方案设计阶段BIM技术应用要求序号BIM技术应用要求选择项1空间分析2投资估算分析3方案选择决策支持4场地分析5管线搬迁模拟6建筑空间关系和外观的三维可视化，使得专业建筑师和业主等非专业人员对项目需求是否得到满足的判断更为明确、高效，决策更准确。7复杂造型建筑设计三维可视化8方案可行性分析，包括场地地形、流域、空间布局分析，利用BIM软件模拟场地地形，合理布置路网、台地、地下车库，精确计算土方量9建筑体形系数分析和节能效果评估10建筑各类面积指标的实时调整（造价控制和商业地产收益分析）11建筑材料和构造关系的三维可视化调整和性能的基本确定12建筑材料列表（可用于建筑造价估算和造价控制）13主

24、要建筑部品的物理性能的确定14基于BIM的建筑空间组合和被动式建筑节能的合理性验证（包含光照、风环境、噪声、遮阳、室内视野、视线分析等）15基于BIM的图纸表达成果16基于BIM的交通流线及人流特征设计，保证便利性及安全性注：指重点必选项目（三）虚拟建造阶段BIM技术的应用要求虚拟建造阶段BIM技术应用要求序号BIM技术应用要求选择项17建立BIM模型，建筑空间关系的三维可视化、非常规空间关系的验证18建立统一的基于BIM的协作平台，供甲方、设计方内部各专业、招商平台、采购平台统一使用。19更为详细的建筑材料和部品列表（可用于建筑造价概算）20更大量的工程数据，除几何属性外的材料成本等行为信息

25、21主要建筑结构以及设备的三维可视化初步设计，进行初步的碰撞检测。22主要建筑设备的主要几何参数和物理参数的确定23初步施工方案的可视化确定，并根据不同的施工周期估算主要建筑材料用量、施工工法、以及施工场地的预判。24基于BIM的图纸表达成果，具备相应的设计表达准确度25建筑空间关系的三维可视化以及关键建筑节点的关键性技术，例如非常规的钢筋排布方案、典型构造方案、特殊空间关系的施工方案26更为详尽的统一数据和协作平台，供甲方、设计方、施工方、分包商、施工审计等各方使用。27详细的建筑经济列表，包括主要建筑材料的几何参数和物理性能、建筑量、采购顺序，并基于此，能够编制更精确的建筑造价预算。28建

26、筑空间、构件和设备的全面设计阶段的碰撞检测。提高设计质量，保障施工周期，减少洽商变更、返工等，节约项目资金。29建筑信息数据的电子化存档30项目级、企业级BIM标准建立31建立BIM施工管控平台，基于项目BIM模型，对项目的整个施工过程进行管理。基于BIM模型的全专业深度整合应用，进一步指导施工精细化管理，例如：4D（进度管理），5D（造价管理）等。注：指重点必选项目（四）实际建造阶段BIM技术应用要求实际建造阶段BIM应用要求序号BIM技术应用要求选择项32施工进度复核33施工组织复核34施工工程量复核35数字化定位、安装、演示36物料跟踪37施工建筑信息数据的电子化存档38竣工模型支付注：

27、指重点必选项目（五）运营和维护阶段运维阶段应将BIM设计成果应用与运维运营和维护阶段BIM应用要点序号BIM技术应用选择项39维护计划40资产管理41空间管理42建筑系统分析43灾害应急模拟44拆除模拟45BIM运维管理平台;基于项目BIM模型，融合物联网技术打造的现代化运维管理平台注：指重点必选项目（六）BIM在建筑结构与机电管线综合应用设计的相关要求针对建筑，进行 BIM 模型建设，模型精度需至少达到 LOD300级别， 建筑结构模型应可准确表达外部立面效果、内部空间划分、联通关系等信息，机电管线模型需包含各专业管道、附件及设备模型。1.建立建筑、结构、设备等各专业BIM模型，通过BIM模

28、型可视化特性将施工图立体展现，使甲方更直观的理解设计意图及施工图表达的含义；2.基于BIM建筑、结构、设备等各专业模型进行管线综合的冲突、碰撞检查，分析所发现的问题并提出合理的优化建议，形成贴合实际施工情况的优化方案及总结报告，提早预警，避免设计施工过程中的二次返工；3.基于BIM建筑、结构、设备、装饰等各专业的模型，提出净高控制方案，供甲方判断建筑结构层高控制是否能满足甲方需求，为后续综合管线优化及装饰效果方案的最终确定提供有效的技术支撑；4.完善和维护BIM深化设计模型，配合指导现场施工，实现各阶段信息共享，根据本项目施工需要进一步细化、完善设计、提高设计质量和设计效率；5.成果交付：BI

29、M三维可视化模型（包括建筑、结构和机电设备等各专业模型，其中除三维几何信息外，还应包括技术参数和指标等设计信息）；设备管线综合问题报告及主要节点图纸；净高分析报告及图纸；优化设计总结报告等。建筑结构与管线综合BIM技术应用部分成果要求序号工作成果文件格式备注1BIM模型.Rvt/.Nwd包括建筑、结构、强电、弱电、空调、给排水、通风、消防各系统及机房设备等2碰撞检查报告及优化建议.doc/.dwg3管线综合深化图.dwg经过碰撞检查之后的管线深化图4预留孔洞图.dwg经过管线综合优化后的预留孔洞图5管道支吊架计算及选择.doc/.Rvt/.Nwd6专项施工方案模拟.mp4包括进度模拟、施工方案

30、模拟等7模型更新维护.Rvt/.Nwd根据甲方要求进行模型更新维护备注：BIM模型精度至少达到建筑工程设计信息模型制图标准中规定的G3级别提交的文件包括模拟文件、计算书、施工图、深化设计图等文件。提交的文件格式包括：RVT / NWD / DWG/ DOC/ PPT / MP4 / JPG等格式对业主方管理平台所需全部BIM资料需无条件全部提供，并配合加载各种应用（七）BIM 建模要求1.BIM建模通用要求BIM 模型建设，模型精度至少需达到 建筑工程设计信息模型制图标准中规定的G3级别（详见附表）， 建筑结构模型应可准确表达外部立面效果、内部空间划分、联通关系等信息，机电管线模型需包含各专业

31、管道、附件及设备模型。附表：建筑信息模型的模型单元几何表达精度示例等级模型要求示例G1满足二维化或者符号化识别需求的几何表达精度G2满足空间占位、主要颜色等粗略识别需求的几何表达精度G3满足建造安装流程、采购等精细识别需求的几何表达精度G4满足高精度渲染展示、产品管理、制造加工准备等高精度识别需求的几何表达精度建模前应建立所有 BIM 模型的通用坐标系，BIM 模型尺寸单位统一采用毫米，使用相对标高；BIM模型应按照统一的模型编码、拆分规则进行命名、组织和管理应根据工程需要对 BIM 模型进行维护、更新及完善；BIM 模型宜按照楼栋编号、功能分区、楼层、系统及子系统逐级划分和管理；按照甲方要求

32、对模型构件进行编码；2.BIM建模各专业要求：本项目模型的建模深度应按不同专业划分，包括建筑、结构、机电专业的 BIM 模型深度，模型深度应分为几何信息和技术信息两个信息维度。具体要求如下：建筑专业模型要求序号构件模型要求001墙几何信息：按照图纸实际尺寸、形状、位置和颜色技术信息：材质信息、供应商信息、材质价格等002幕墙几何信息：嵌板+分隔、竖挺技术信息：材质、构件、厂商信息等003建筑柱几何信息：模型实际尺寸、形状、位置和颜色技术信息：材质供应商信息，材质价格等004门窗几何信息：形状、位置技术信息：类型、材质、厂商信息等005屋顶几何信息：悬挑、厚度、坡度、檐口、封檐带、排水沟等技术信

33、息：类型、材质、供应商信息、材质价格等006楼板几何信息：坡度、厚度、细部做法技术信息：楼板材质供应商信息、材质价格等007天花板几何信息：如有上回风或嵌入式照明等需求，须按照实际位置体现风格线和边界技术信息：天花板材质供应商信息、材质价格等008楼梯（含坡道、台阶）几何信息：形状、位置、楼梯踏步的精确厚度、楼梯扶手，坡道的厚度、坡度技术信息：栏杆参数信息009电梯（直梯）几何信息：电梯门尺寸、形状技术信息：电梯厂商信息010防静电地板几何信息：为了对齐下送风风口等，须按照实际位置体现分隔线和边界、架空地板支柱技术信息：防静电地板材质供应商信息、材质价格等011格栅、百叶几何信息：形状、位置技

34、术信息：材质、价格、供应商信息等012设备混凝土基础几何图形：形状、位置、厚度等技术信息：材质、供应商信息等013环氧地坪、场地、散水、家具等几何信息：形状、位置、尺寸等技术信息：材质、家具厂商信息等结构专业模型要求序号构件模型要求001混凝土板几何信息：板厚、板长、宽、表面材质颜色、分层做法技术信息：材料信息、材质、供应商信息、材质价格等002混凝土梁几何信息：梁长、宽、高、异形梁技术信息：材料信息、材质、供应商信息、材质价格等003混凝土柱几何信息：柱长、宽、高，表面材质颜色技术信息：材料信息、材质、供应商信息、材质价格等004混凝土墙几何信息：墙厚、长、宽、分层做法技术信息：材料信息、材

35、质、供应商信息、材质价格等005钢结构柱几何信息：钢柱长、宽、高，表面材质颜色、连接节点技术信息：材质信息、供应商信息、材质价格等006钢结构桁架几何信息：桁架长、宽、高，表面材质颜色、连接节点技术信息：材质信息、供应商信息、材质价格等007钢结构梁、支撑几何信息：梁长、宽、高，表面材质颜色、连接节点技术信息：材质信息、供应商信息、材质价格等008钢结构柱脚几何信息：柱脚长、宽、高，表面材质颜色、连接节点技术信息：材质信息、供应商信息、材质价格等给排水专业模型要求序号构件模型要求001管道几何信息：管径、标高、表面颜色技术信息：管道类型、系统分类、系统类型、材质录入“类型”、出产厂家、型号、规

36、格等002管件（弯头、三通等）几何信息：管径、角度、位置技术信息：材质、系统类型、出产厂家、型号、规格等003管道附件（阀门、仪表等）几何信息：位置、形状、尺寸技术信息：材质、设备类型、出产厂家、型号、规格等004机械设备几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、管道接口位置等技术信息：设备参数（体积、功率、型号等）录入“类型”、 材质、出产厂家、型号、规格等005卫生器具几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、管道接口位置等技术信息：材质、设备类型、出产厂家、型号、规格等006水箱几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、管道接口位置等技术信息：设备参数（体积、材质、规格等）录

37、入“类型”、 材质、出产厂家、型号、规格等007消火栓几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、管道接口位置等技术信息：材质、设备类型、出产厂家、型号、规格等暖通专业模型要求序号构件模型要求暖通风系统001风管道几何信息：管道长、宽、高，标高、厚度、表面颜色，保温棉厚度等技术信息：材质信息录入“类型”、技术参数、厂家信息等002管件几何信息：管径、角度、位置技术信息：系统类型、材质、技术参数、厂家信息等003管道附件（阀门、仪表等）几何信息：具体的外形、尺寸、位置、连接件技术信息：设备参数（流量、功率、马力、型号等）录入“类型”、材质、厂家信息等004机械设备几何信息：有实际的设备形状及尺

38、寸、位置、标高、管道接口位置等技术信息：设备参数（风量、冷量、功率、规格、型号等）录入“类型”、 材质、厂家信息等暖通水系统005水管道几何信息：管径、标高、坡度、表面颜色、保温棉厚度等技术信息：材质信息录入“类型、技术参数、厂家信息等006管件（弯头、三通等）几何信息：管径、角度、位置技术信息：系统类型、材质、技术参数、厂家信息等007管道附件（阀门、仪表等）几何信息：位置、形状、尺寸、连接件技术信息：设备参数（规格、类型、型号等）录入“类型”、 材质、厂家信息等008机械设备（冷却塔、冷水机组、空调末端、水 泵、板换、分水器、补水、加药装置等）几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、

39、管道接口位置等技术信息：设备参数（制冷量、功率、扬程 H、流量Q、转速n、规格、型号等） 录入“类型”、 材质、厂家信息等电气专业模型要求序号构件模型要求001机械设备（发电机、变压器、UPS、配电柜等）几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、接口位置等技术信息：设备参数（电压、频率、转速、容量、规格、功率、型号等）录入“类型”、 材质、厂家信息等002母线槽几何信息：尺寸、标高、形状、具体路由、表面颜色技术信息：材质、厂家信息等003电缆桥架几何信息：尺寸、标高、形状、具体路由、表面颜色技术信息：材质、厂家信息等004线管几何信息：尺寸、标高、形状、具体路由、表面颜色技术信息：材质、厂

40、家信息等弱电专业模型要求序号构件模型要求001机械设备（机柜、摄像头、门禁、弱电箱等）几何信息：有实际的设备形状及尺寸、位置、标高、接口位置等技术信息：设备参数（规格、型号等）录入“类型、材质、厂家信息等002桥架几何信息：尺寸、标高、形状、具体路由、表面颜色技术信息：材质、厂家信息等其中，相关设备的 BIM 模型应展现具体的设备形状及尺寸、位置、标高、管道接口位置等几何信息，同时还应包含产品的技术信息（包括编号、名称、设备技术参数、出产厂家、型号、材质、规格等），具体要求如下：数据类型信息项资产总表产品名称型号生产批次生产日期生产厂商供货OR安装合同编号投产日期质保期备品备件表配件名称型号规

41、格名义质保期OR有效使用期备件数量生产厂商备注采购与保修产品序列号维修联系人与联系电话维保开始结束、时间保养周期维保类型设备使用说明(电子版)空间功能与信息技术表设备空间安装位置设备所处系统名称、编号设备功能参数设备控制节点及其参数3. 重点成果要求BIM设计应满足上面各表提出的要求，其中重点成果不应少于以下部分：序号工作成果文件格式备注1BIM模型.Rvt/.Nwd包括建筑、结构、强电、弱电、空调、给排水、通风、消防各系统及机房设备等2碰撞检查报告及优化建议.doc/.dwg3管线综合深化图.dwg经过碰撞检查之后的管线深化图4预留孔洞图.dwg经过管线综合优化后的预留孔洞图5管道支吊架计算

42、及选择.doc/.Rvt/.Nwd6专项施工方案模拟.mp4包括进度模拟、施工方案模拟等7模型更新维护.Rvt/.Nwd根据甲方要求进行模型更新维护8BIM施工管控平台基于项目BIM模型，对项目的整个施工过程进行管理9BIM运维管理平台基于项目BIM模型，融合物联网技术打造的现代化运维管理平台，与各机电管控系统融合备注：BIM模型精度至少达到建筑工程设计信息模型制图标准中规定的G3级别提交的文件包括模拟文件、计算书、施工图、深化设计图等文件。提交的文件格式包括：RVT / NWD / DWG/ DOC/ PPT / MP4 / JPG等格式。（九）其他服务要求1进度要求中标方需严格按照招标方所

43、要求的进度按时提供相应成果及服务，包括加急工作事宜。2人员要求（1）中标方应建立完整的可以胜任服务期内所有BIM工作的专业团队，并在开始BIM相关工作之前，提交甲方审核批准BIM组织架构表和执行计划书。（2）中标方应指派专业的BIM经理负责BIM工作的沟通及协调，定期参加BIM工作会议，以保证与各方之间的协调一致。（3）中标方应指派1名BIM设计与咨询服务人员驻场或能够一小时到现场配合。三、 建设用地现状情况（一） 气候条件花都位处南亚热带季风 HYPERLINK /item/%E6%B0%94%E5%80%99%E5%8C%BA t /item/%E8%8A%B1%E9%83%BD%E5%8

44、C%BA/_blank 气候区，常年 HYPERLINK /item/%E6%B0%94%E5%80%99 t /item/%E8%8A%B1%E9%83%BD%E5%8C%BA/_blank 气候总特点是：气温高，降水多，夏长冬短，无霜期长。温度、湿度、降水、风向、风速等均有明显的季节性变化。花都 HYPERLINK /item/%E5%A4%8F%E5%AD%A3/22299 t /item/%E8%8A%B1%E9%83%BD%E5%8C%BA/_blank 夏季长约五个半月，冬季约一个半月，春秋两季约五个月。冬季时间短暂，偶有低温，但持续时间短，回暖较快。夏季虽热，但少酷暑，春秋两季气

45、候温和。夏季盛吹偏南风，冬季盛吹偏北风，年主导风向为北偏东，风力多为12级。（二） 工程地质条件地质条件待勘察。第三章 设计目标及原则一、 设计目标本项目拟打造为以智能、信息化为产业特色，以军民跨界为独特优势与融通地产共同成长的创新型产业园区。园区设计呈现一环、两轴、三区的规划结构：一环：生态活力环；两轴：空间轴、功能轴；三区：科研服务区、产业升级区、创新孵化区。二、 设计原则（一） 基本原则规划设计指导思想：功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适当超前，满足功能及其要求。总平面设计、交通路线、道路网的组织，各种功能用房的位置选择及平面布局等均要满足创新型产业园区的区分和要求，满足安全、卫

46、生、实用功能的要求。（二）其他相关要求1. 满足业主关于项目投资控制的目标在保证设计质量的前提下，本项目必须按照招标人确定的投资额度和要求严格控制，实行限额设计，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保工程概、预算不突破投资目标。2. 满足国家建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。3. 规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。第四章 规划设计要求一、规划范围广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目选址广州市花都区九塘西路。地块规划总用地面积37164

47、平方米(约55.7亩），其中建设用地面积34037平方米（约51亩）。总建筑面积约167280平方米（其中地上面积114380平方米，地下面积52900平方米）。二、总平面布局原则1. 符合建筑行业相关标准；2. 符合广州市城市规划标准与准则的规定；3. 功能分区明确，合理组织交通流线；4. 主要建筑要获得最佳朝向，其间距合适、自然通风、采光良好、造就优美的产业园环境。应有较完美的绿化景观。应配套建设机动车和非机动车停车设施，项目停车配比标准建议不低于广州市建设项目停车配建指标规定有关规定。5. 符合消防、民防、节能、环保、无障碍设施等相关专业设计的标准、规范规定；6. 符合本项目约束性设计条

48、件要求：项目工程设计应符合针对本项目的特殊属性条件要求，如项目建设用地设计条件、环境影响评价报告及其批复的设计要求、地质勘察报告提出的设计要求以及抗震设防、防汛、防雷电、防地质灾害、水土保持等相关要求；7. 符合本项目设计理念，体现一环、两轴、三区的规划结构；三、 规划设计要求（一） 建筑退缩规划依据广州市城乡规范技术规定168号文相关规定。（二） 建筑间距依据广州市城乡规范技术规定168号文相关规定。（三） 道路交通交通根据实际情况实行人车分流，用地四周设置环形车道，是组织地面交通的主要枢纽。入口广场设置各功能区域出入口。除了四周环形车道及通往地下停车库和地面停车场的车道外，其他车道平时用作

49、步行系统，必要时可作为消防车通道。步行人员则分别经过急诊入口和主入口广场进入各功能区。 结合用地及建筑出入口均匀设置地下室车库出入口，车辆进入后可通过地下室出入口分流进入地下停车库。地下室出入口可通过管控实现进出有别，互不干扰。（四） 地下空间与人防工程根据实际情况考虑设计地下车库。若拟建地下室，安排辅助设施、停车库、人防工程等功能，以利于对城市空间的综合利用。（五） 竖向设计广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目建筑总平面设计应提供场地与建筑的竖向标高。规定将建筑首层地面标高定为0.00标高。建筑物室外地坪标高参照四周道路规划标高确定，满足该地块内雨水排放的要求，且不得影响周围用地的

50、使用。（六） 环境设计综合考虑广州市花都区九塘西路融通军创产业园新建一期项目建筑与周边地区的空间关系，应充分利用地形、防护间距和其他空地布置绿化，为构筑花都区高品质环境奠定基础。 第五章 建筑设计要求一、 建设规模建设内容占地面积3.5万平方米，总建筑面积13.2万平方米，其中厂房共7栋，总建筑面积约12万平方米，厂房单体建筑最高层数为10层,厂房单体建筑面积最大约4万平方米；综合楼共1栋，总建筑面积约1.2万平方米，总层数为10层。二、 总平面布置规划（一） 建筑功能面积分配表实际设计可在总面积框架内调整，以满足实际布局需要和功能需要为准。（二） 道路项目规划建设道路包括路口、引导路段（辅道）、大门、广场、机动车道路、人行道、无障碍道路、消防道路、园林景观道路等。（三） 配套设施建设项目1.围墙：沿项目建设用