洛阳英德置业有限公司标准化厂房可研报告

1、第一章 总 论1.1 项目提要 项目名称：洛阳英德置业标准化厂房建设项目 建设性质：新建 项目建设单位单位名称：洛阳英德置业法人代表：王平宽注册资金：（人民币）壹仟万元企业类型：股份 建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：汝阳县产业集聚区建设规模：总占地面积118667.26平方米（约178亩），新建142400平方米标准化厂房及配套设施（共分二期建设）建设期限：20个月，其中一期工程12个月建设内容：新建标准化厂房113170平方米（其中一期56585平方米）； 新建厂区内道路21000平方米； 新建厂区内绿化21360平方米； 其它公共服务设施29230平方米， 其中： 新建职工倒班宿舍

2、和职工食堂14000平方米； 新建办公楼10500平方米； 供排水、供电、大门、围墙等工程4730平方米 项目申报单位：洛阳英德置业 投资规模及资金构成：项目总投资：23640万元，其中：固定资产投资18673.4万元，征地费用2670万元，其它费用1361.1万元，预备费用935.5万元。 资金筹措：其中：企业自筹20140万元；银行贷款3500万元。 主要技术经济指标表 附表1序号指标类别及名称单位数据或指标备注1新建标准化厂区规划指标规划总用地面积M2 118667.26 178亩总净用地面积M2 118667.26 178亩总建筑面积M2 142400.00 地上建筑M2 142400

3、.00 其中：标准化厂房M2 113170.00 一期56585 配套用房M2 29230.00 2建筑密度%583容积率1.2 4绿地率%185投资估算和资金筹措总投资万元 23640.00 固定资产投资万元 18673.40 建设期利息万元 347.49 资金筹措万元 23640.00 银行贷款万元 3500.00 公司自筹万元 20140.00 6经济效益达产年租金收入万元 3452.47 达产年成本万元 991.15 达产年税金万元 1055.5 达产年利润总额万元 1874.42 达产年税后利润万元 1405.82 投资利税率10.4%投资利润率5.9%静态投资回收期年17 税后1.

4、2 可行性研究报告编制依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.汝阳县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 3.洛阳市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 4.汝阳县2010年、2011年政府工作报告；“十二五”工业发展规划； 6.汝阳县产业集聚区总体发展规划； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。1.3 综合评价和论证结论 综合评价：.1项目建设的必要性：1、 有利于产业集聚区工业结构调整和工业产业的升级；2、能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险；3、能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本；4

5、、能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本；5、减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资；6、能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发展；7、便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源；8、能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进集聚区第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。.2项目建设的可行性：1、本项目的建设，符合国家、河南省、洛阳市以及汝阳县产业政策，符合国家和省产业化综合开发和投资的要求，符合国家及省政府振兴中原经济区的政策，也符合节能、环保的要求，是提高产业可持续发展战略。2、本项目的建设，可直接拉动工业产业化

6、发展及相关服务业和城镇基础设施建设，可提供大量的就业岗位，促进富余劳动力就地转移，增加农民收入。3、项目建设单位经济实力较强，有一批高级管理人员和技术人才，有较强的市场营销能力和成熟的市场营销网络、有较强的新产品新技术研发能力，能保证了本项目的实施。.3经济合理性:本项目在核算期内达产年财务指标指标名称（达产年）单 位指 标销售收入万元3452.47 总成本万元991.15 利税万元 利润万元1405.82 销售税金及附加万元586.9 投资利税率%10.4%投资利润率%5.9%静态投资回收期税后年17项目经济效益明显，投资回收期合理。.4环境评价:本项目采取目前成熟先进的排污体系，汝阳县环保

7、局对项目设计方案进行了审查，对标准化厂房的选用、生产、生活用水进行调查，同意本项目的建设。 论证结论：本项目建设不仅符合国家产业政策和行业规划，符合汝阳县产业发展，也是该县产业集聚区重点必保项目之一。根据测算，项目在取得显著的社会效益基础上，本项目各项经济指标均高于基准指标，具有一定的抗风险能力，财务评价可行，项目采取了多种综合措施，基本不对周围环境产生不利影。综上所述，本项目建设可行。1.4 存在的问题与建议企业存在一定的经营风险，只有企业加强管理，树立企业品牌，才能实现长期稳定的经济效益。同时，项目建设必须在当地政府的有效指导下，长期认真的开展工作，扎扎实实做好每一项基础工作。 建设资金风

8、险资金不足或资金来源中断将导致整个项目工期的拖延，从而影响项目的正常投产。.3 建议(1)建设单位加强与国内外大型工业集团联合开发合作，创立优势名牌，占领更多的市场份额。(2)进一步加强市场调研和销售网络建设工作，努力提高市场占有率。(3)项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使企业拥有更大范围的调控价格能力。(4)努力拓宽项目融资渠道，争取银行的资金支持，落实自筹资金来源，以防范和降低资金风险。第二章 项目背景及必要性政策背景工业调整和振兴规划为应对国际金融危机对我国经济的影响，根据国务院部署，国家发展改革委等部门陆续制订发布了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备

9、制造业、电子信息以及物流业十个重点产业调整和振兴规划。这些规划对于我国保持经济平稳较快增长、扩大内需、增强发展后劲意义重大。汝阳县工业发展规划全面推进工业兴县战略，坚持走新型工业化道路，促进工业化和农业产业化融合发展，通过工业产业化带动，重点发展六大优势产业，优化提升汝阳产业集聚区产业水平，培育发展新兴产业，努力做大工业经济总量，加快建设具有汝阳特色的现代工业体系，到2015年，工业增加值达到63亿元，占全县GDP的比重达到53%左右，年均增长16%。重点抓好六大优势产业依照资源优势及地理位置条件，进一步优化工业产业布局 。 一是矿产品开采加工产业 以南部山区为重点，以金钼汝阳公司、宏博矿业等

10、企业为龙头，充分发挥中信集团资金优势，整合中小企业，拉长产业链条，努力建设全省有影响的矿产品生产加工产业，到“十二五”期末，使我县钼的深加工企业达到35家，年处理钼精粉能力达到1.5万吨，力争实现钼丝、钼棒、三氧化钼、钼铁、钼酸铵等产品附加值3亿元，利税1亿元；铅锌系列产值达到18亿元，利税5亿元以上。投资100亿元，建设钼深加工项目，形成年产1.5万吨钼精粉规模；投资4亿元，完成10万吨富氧底吹电解铅项目，投资3亿元完善锌、铁、铜等深加工项目，形成年产锌2万吨、铁铜10万吨规模。投资5亿元，实施裂子山铅锌资源整合项目，规模化生产，使资源得到综合开发利用；投资3亿元，完成萤石加工项目，日处理矿

11、石能力达到1000吨。 二是新型建材业 以产业集聚区为依托，立足优势资源，依托我县丰富的石灰岩、玄武岩等自然资源和我县周边地区丰富的石英砂、粘土、煤矿资源，凭借产业规划区内已初具规模的企业群落，重点打造新型建材、特种金属材料为主导的具有较强综合竞争力的产业集群。投资18亿元，实施洛玻搬迁项目，完成600T生产线搬迁及1000吨新建生产线任务；投资24.5亿元，完成金钼太阳能玻璃项目，新增特种玻璃2000万平方米生产能力；投资30亿元，完成40条陶瓷生产线建设任务，打造中原瓷都；投资10亿元，建设玄武岩开发项目，年产1万吨玄武岩连续纤维和1万吨玄武岩铸石；投资7.6亿元，完成干法水泥生产线建设，

12、年产水泥150万吨；投资8.7亿元，完成洛阳金石再生资源、洛阳巨昌等3家耐火材料生产线项目，年产不定型耐火材料、工业固体废弃物新型复合耐火材料各10万吨、特种耐火材料15万吨。 三是白酒酿造业 以杜康酿酒公司为龙头，建设汝阳杜康酒城，着力打造全国著名的白酒生产基地，重振汝阳杜康酒业雄风，到“十二五”期末，力争入园企业达到20家，形成年产原酒3万吨，灌装15万吨生产能力，使“杜康”系列产品达到销售收入30亿元，税收8亿元，提供就业岗位15000个。编制产业园发展规划，同时规范辖区酿酒企业，组建白酒产业协会，制定生产标准和优惠政策，大力开展招商引资对外合作，构建白酒产业园。投资10亿元，建设酒类灌

13、装基地，达到年产15万吨灌装能力；投资30亿元，建设醋酸项目，达到年产30万吨规模;投资3000万元，建成10万吨矿泉水生产线。 四是纺织印染业 以鑫瑞纺织公司为先导，积极承接沿海地区产业转移，着力在小店规划建设纺织服装、玩具专业园，“十二五”期间力争引进中小型纺织、服装企业10家以上，具有一定规模的电子、玩具企业10家，使我县纺织、服装、电子、电动车、玩具等产业实现年产值10亿元、利税2亿元以上，提供就业岗位7000个。投资10亿元，建设标准化厂房6万平方米。 五是煤化工业 依托金鼎煤矿、龙泽焦化及鑫冠化工等骨干企业，努力打造煤化工产业，到“十二五”期末，实现年产优质冶金焦200万吨，焦油3

14、万吨，粗苯1万吨，实现煤炭化工行业产值40亿元，税收5亿元。在巩固完善古城煤矿、金鼎煤矿的基础上，投资10亿元，实施蔡店煤炭开发项目，新增年产100万吨原煤生产能力；投资10亿元，完成焦化化工项目建设，年产优质冶金焦200万吨、焦油3万吨、粗苯1万吨；投资2亿元，完成豫西煤炭储配中心项目，达到储配能力200万吨，年发配能力1000万吨。 六是机械制造业 以兴荣工业为龙头，做大、做强铸造、锻造行业，构建机械加工产业，到“十二五”末全县机械。投资20.6亿元，完成永安特钢搬迁项目，达到年产特种钢80万吨能力；投资1亿元，完成兴荣机械深加工项目，新增5万吨加工能力；投资5.8亿元，完成兴荣轴承项目，

15、新增重特大、精密轴承生产能力；投资1.3亿元，完成金厦液压机械扩建项目，扩大生产能力；投资3.6亿元，完成英德机械铸锻件项目，年新增5万吨铸锻件能力；投资5亿元，完成润岩特钢铸造项目，年新增10万吨特种铸件生产能力。同时，利用产业集聚区政策优惠、产业容量大的优势，引进建设一批重点项目。投资3.5亿元，完成顺和能源天然气项目，达到日供气1万立方米能力，为集聚区内企业发展提供动力；投资30亿元，完成成品油库项目，储配能力达到30万吨；投资10亿元，完成生物柴油项目，新增8万吨生产能力；投资6.4亿元，完成高档箱板纸项目，新增年产30万吨生产能力；投资3.36亿元，完成洛阳俸达医用包装材料项目，新增

16、年产6000吨医用非PVC多层共挤输液膜；投资300万元，完成秸秆综合加工利用项目，新增加工能力20万吨；投资7000万元，完成杜仲开发项目，开发杜仲胶、绿原酸等新产品。“十二五”汝阳产业集聚区发展的指导思想A. 发展定位1、职能定位依据河南省产业发展要求，结合上位规划对汝阳县及规划区的职能定位和发展目标，规划区是河南省重点的产业集聚区，通过产业集聚效应的发挥，达到促进产业发展，推动优势产业形成，引导人口集聚，带动城镇建设发展的目标，同时，也是拉动汝阳县域经济发展的新支点，推进汝阳县的城镇化进程。 依据河南省汝阳县县域村镇体系规划（2009-2020），汝阳产业集聚区所处的内埠乡和大安工业区将

17、合并发展成汝阳产业新城，形成县域的经济副中心。综合上述的定位及发展目标，规划区的职能定位可以概括为：洛阳市域重要的产业承接地、汝阳产业发展和人口集聚的双载体、县域经济副中心的核心组成部分。具体说来，以现有产业为基础，围绕资源深加工、延长产业链，提高产品附加值，大力发展新型建材、特种金属材料两大主导产业。经过几年的努力，完成新一轮结构调整和优化升级，加快集约化进程，形成以协作配套和分工合作为基础、服务体系为支撑，具有较强综合竞争力的产业集群；形成一批竞争力强和市场影响力大的龙头企业和名牌产品；形成传统产业基础更坚实，高技术产业初具规模的产业发展格局。另一方面，以工业化带动城镇化，进一步推动汝阳县

18、城镇化进程。鼓励邻近乡镇向新城集中，吸纳区域范围内的产业集聚和扩张，强化工业的主体地位，为汝阳县的经济总量扩张和质量提高提供有利条件。未来集聚区的产业聚集，必然带来物资、资金、信息的集聚，促进人员的集聚和三产服务业的繁荣，从而形成县域的北部增长极。2、产业定位按照汝阳县经济发展的总体战略部署，立足优势资源、坚持可持续发展、突出区域特色的原则，依托汝阳周边丰富的石英砂、石灰石、粘土、煤矿资源，凭借产业规划区内已初具规模的企业群落，重点打造新型建材、特种金属材料为主导的具有较强综合竞争力的产业集群。规划区与大安工业区、内埠乡形成统一整体，构建县域的经济副中心；形成传统产业基础更坚实，高技术产业初具

19、规模的产业发展格局，力争形成洛阳重要的新型建材及特种金属材料产业基地。3、总体定位洛阳市重要的外迁产业承接地，以新型建材和特种金属材料为主导、以煤化工产业为辅的县域产业集聚地，县域经济副中心的核心组成部分。B. 规划理念1、产业集聚效应的体现根据聚集经济即由于社会经济活动及相关要素的空间集中而引起的资源利用效率的提高，及由此而产生的成本节约、收益或效用增加的现象。聚集效应的特点可以概括为以下三点。第一，空间性聚集效应是因为企业和居民在空间上彼此靠近而获得的。第二，外部性聚集效应是空间上集中的企业和居民，通过外在因素在客观上互相为对方提供利益而使经济效果增加或费用减少的效应。第三，规模性聚集经济

20、效应以一定的规模为前提，通过微观主体的内在规模经济来实现，即只有取得自身的规模效益，才能使外在利益得以转化为现实的利益。因此，聚集经济的本质是由厂商或居民集中而带来的规模经济和正外部性。聚集经济利益是城市经济的重要特征，是城市化的决定性力量。2、集约发展的理念工业园区作为聚集效应用的一种先由政府介入，以政府通过公共设施的投资等政策措施来培育区域增长极的方式，优化生产要素资源，并培养区域竞争优势中心。工业成组布局减少了对基础设施要求的复杂性，节约基础设施建设费用，一般可以节约城市工业用地10%-20%，工业网管减少10%-20%，交通运输线缩短20%-40%，其地方财政收入远大于其他地区。作为欠

21、发达地区，在经济基础、市场机制、制度体制都不完善的条件下，园区的集约发展可以弥补这些不足，将从转化区域现实和潜在优势、合理配置有限资源等方面对区域的经济发展有强大的推动作用。因此，加快工业园区的建设将成为缩小地区差距的有效途径。通过产业招商和园区集聚，发展产业配套项目和深加工项目，拉伸产业链，使整个产业资源得到综合开发和利用。整合园区资源，统筹协调发展，形成各具特色、良性竞争、互动发展的园区经济发展态势。各园区要发挥优势，有所侧重，选准各自的重点项目，致力于集约化生产、规模化经营、集群化发展。2.2 项目建设的必要性及目的意义 项目建设的必要性1、有利于产业集聚区工业结构调整和工业产业的升级；

22、2、能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险；3、能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本；4、能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本；5、减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资；6、能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发展；7、便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源；8、能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。2.2.2 项目建设的目的通过标准化厂房项目建设，提升工业产业结构层次，促进工业经济结构的升级换代，促进富余劳动力就地转

23、移，促进城乡一体化建设，直接拉动农业产业化发展及相关服务业和城镇基础设施建设，推动区域经济协调发展。第三章 建设条件 项目区概况 项目选址：标准化厂房建设项目位于汝阳县产业集聚区 自然资源.1 气候资源：汝阳县属大陆性季风气候，季风环流影响明显。气温、降雨、刮风等随季节变化，春夏秋冬四季分明。主要特征为：春季干旱大风多，夏季炎热雨集中，秋季晴和日照长，冬季寒冷雨雪少。四季分明，冬季采暖室外计算温度-5，采暖期为四个月。历年月平均气温 14历年极端最低温度 -21历年极端最高温度 44主导风向 冬季 西北风 夏季 东南风最小年降水量 406mm平均年相对湿度 66最大冻土深度 14cm.2工程地

24、质条件（1）地质条件汝阳地形复杂,为豫西山区县之一，地势由南向北阶梯状分布。南部崇山峻岭，最高山峰鸡冠山海拔1602米；中部丘陵起伏；北部为平川和丘陵，最低点杜康河底海拔220米，境内平均海拔543米，素有“七山二岭一分川”之称。全县山地面积930.14km2，丘陵259.98km2，平川135.05km2，分别占全县总面积的70.2%，19.6%和10.2%。全县大部分地区属淮河流域，流域面积1212.2km2，占总面积的91.5%；北部一隅属黄河流域，流域面积112.8km2，占总面积的8.5%。（2）地理位置该项目场地为低丘陵地带构造剥蚀地形的丘岗，地形起伏不大，相对高差小于2米，场地易

25、平整，根据有关资料查实和实地考察，地层为前震旦系板溪群变质岩，上为第四系残皮积层覆盖。该地区地质结构稳定，根据“中国地震烈度区划图（1990）”地震烈度为度设防。“地基承载力（kpa）100285”4.862，地震裂度为7度。水文地质地下水特征：汝阳县较大的河流有北汝河、杜康河等22条，分属淮河水系和黄河水系。项目区地下水稳定，水资源丰富，水质良好，水位埋深较深，其水位受大气降水等因素直接控制。地表水特征：地表水位于陆浑渠及牛家河道内，场区域内地表水无。选址适宜性拟建场地周边无污染源，该场地土无腐蚀性。建筑除办公楼及宿舍外均为框架式钢结构建筑，工程建设条件较好，适宜项目建设。.3公用配套条件1

26、给排水集聚区内的汝阳县第二供水厂日供水规模2万m，供水管网覆盖面广。公司出厂水质经长期监测，属优质饮用水，集聚区内已建成完善的城市排水系统，本项目给排水条件已经具备，拟建管网齐全并能满足项目需要。2供电集聚区内目前有110KV变电站2座、35KV变电站1座，完全能够满足项目用电需求。3燃气国家重点工程西气东输主管路穿区而过，距交换站接口仅4公里，主管道2011年可送气，区内燃气管网正在规划，目前区内有燃气储气站一座，可供企业采用。4通讯区内有程控 ，并实现了光缆传输和程控数据交换，移动通信信号覆盖全区，建成了分组交换网、数字数据网、计算机互联网和彩色会议 网。对外联络方便快捷。5道路交通汝阳县

27、距洛阳飞机场80公里，焦（作）枝（城）铁路汝阳车站拥有年吞吐量50万吨的铁路货场和石油专用线。全国高速公路网络骨干道路-洛阳至南京、二连浩特至广州高速公路从县境穿过，设有上下出入口，省道洛(阳)界（首）公路中、和临（汝镇）木（扎岭）穿境而过，县乡公路四通八达，形成了以县城为中心，“五横两纵”为主框架的公路交通网络。全县公路总长777.8公里，其中二级公路83公里，三级公路131公里。 社会经济状况.1 经济发展状况2010年全县生产总值完成65亿元，同比增长12%；规模以上工业增加值22.5亿元，增长23%；社会消费品零售总额31.6亿元，增长18.5%；全社会固定资产投资完成67.6亿元；实

28、现地方财政一般预算收入33558万元。农民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入分别达到4208元、12538元，增长8%和10.5%；城乡居民储蓄余额达到26亿元，较年初增加3.6亿元。财政收入超千万元的乡镇达到7个，超过2000万元的2个。汝阳县产业集聚区成立于2008年12月，目前已入驻企业29个，在建项目17个，到2015年规划入驻企业100家以上，实现主营业务收入300亿元，个创利税30亿元，人口规模达10万人以上。.2 产业状况1、产前:项目区以单个企业为主，尚未有标准化厂房出租企业。 2、产中：本项目建成后，可以形成一、二、三产业互动，提升工业产业结构层次，促进工业经济结构的升级换代

29、。 3、产后：项目区由于公路、水路便利，距铁路货运站也仅10公里路程，故项目建成后能起到示范作用。 项目实施的有利条件政策条件国际金融危机正在向实体经济蔓延, 国际经济增速放缓, 我国经济发展也受到不同程度的影响, 据不完全统计长三角和华南沿海受国际金融危机影响, 导致56万家规模以上民营企业倒闭, 大量民工回流, 国家出台了一系列拉动内需, 促进经济发展政策, 投资4万亿元人民币建设基础设施和民生工程, 本项目符合国家产业政策, 项目的实施, 促进了汝阳经济的发展, 安置了回流的农民工, 有利于社会稳定。资源优势1、土地资源：汝阳产业集聚区土地、水、电、气、路网已经到位，大大低于其他同等次工

30、业园区的土地价。2、劳动力优势：汝阳是农业大县，其中农业人口36万。3.3 主要障碍因素及解决方案企业在完成标准化厂房建设的前提下，尽力加强市场营销工作，力争100%出租率。第四章 建设单位基本情况4.1建设单位概况发展历程：洛阳英德置业成立于2011年8月，属新建企业，公司住所位于洛阳市洛龙区，注册资金壹仟万元人民币，法人代表为王平宽，公司主营业务为房地产开发及物业管理。根据汝阳县政府有关招商引资优惠政策及业务发展需要，公司拟在汝阳县产业领取区投资兴建标准化厂房项目。项目建成达产后，可以实现年均租金收入万元，年均销售税金为万元，年均所得税万元，年均税后利润为万元。主营业务：标准化厂房及配套设

31、施出租产品：公司拟在汝阳县产业集聚区兴建142400平方米标准化厂房及配套设施。管理模式：.1组织机构设置公司是具有独立法人资格的有限责任公司，设有董事会，由董事会任命总经理，组成总经理、副总经理的集体领导。 （一）机构职责 总经理：总经理向董事会负责；总经理负责公司的生产经营活动，向董事会提出生产经营计划，制定生产经营分解指标，下达生产经营任务。监督生产、业务部门工作，负责考核生产、业务经理的工作业绩，向董事会提出对部门经理的奖罚意见；销售部门按期报送销售报表，生产部门按期报送生产报表，财务部门按期报送财务报表；根据三项报表制定生产计划书；责令财务统计部门搞好成本核算，做材料价格测算和定价工

32、作；负责公司各部门消耗及费用指标的审查核定工作；负责公司基本建设方面的企划意见书；完成公司董事会或董事长交给的其他工作。 副总经理协助总经理工作，负责总经理的分管工作及其他事情。 财务部协助总经理搞好各项工作，工作上对总经理负责；贯彻执行会计法，遵守财经纪律和公司的财务管理制度：负责财务收支和会计核算工作，负责货物资金回笼，清欠工作，作到资金回笼快，风险小，确保公司不受任何经济损失；编制会计、成本计划；协同有关部门测算有关定额和价格、费用等；编制会计报表及上级领导及有关部门规定的其他报表；广泛收集市场信息，为价格决策提供详细的依据，确保利润最大化；负责产品标准的定位，积极与生产部门协调，确保产

33、品符合市场规律或客户要求；做好客户的接待工作，加强与客户的沟通，提高服务质量，树立公司良好形象。其它部门依据岗位职责要求设定。（二）组织机构适应性分析公司组织机构按国家公司法有关规定设置，并按生产特点的要求，做了一定的调整，既保持了生产企业的有序、系统管理的特点，又具有现代化企业制度的完善模式，对提高企业管理水平、增加企业效益、促进企业发展产生巨大的推动作用。项目人员结构：本项目标准化厂区所需人员由公司各部门人员兼任（除保安部外）。全厂定员80人，其中管理人员18人，一线人员62人。项目建成后整个劳动定员见劳动定员表。 人数 部门劳动定员合计管理技术人员工人总经理11副总经理33行政部336财

34、务部336保安部85664合计186280专业技术人员培训 在项目建设期，公司拟大力开展专业技术人员培训，提高公司专业技术人员综合技能和素质，并对项目新招聘员工进行入厂培训和岗位技能培训。企业财务状况洛阳英德置业成立于2011年8月，属新建企业，公司住所位于洛阳市洛龙区，该标准化厂房建设项目总投资23640万元，其中企业筹资20140万元，银行贷款3500万元。第五章 市场分析与营销方案5.1社会经济发展现状 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 全国整体经济环境国内宏观经济一直保持高速增长，GDP的增长速率一直保持在9%以上，至2008年，国内经济受全球金融危机影响，GDP增速放缓

35、，国内消费、基础建设以及相关的第三产业持续下滑，经济增长的三架马车的出口及投资都出现明显的下滑。在此经济萧条的环境下，政府及时出台众多促进消费，以及增加投资以促进经济回暖的措施，自措施出台后，国内宏观经济出现了明显的回弹，2011年上半年，整体经济走势向上，并将持续向好。2011年上半年，在中央政府政策的大力支持下，GDP、工业增加值增长以及发电量数据都显示出乐观的状态。同时，全国制造业采购经理指数已连续四月在临界点之上，一定程度上显示出制造业经济总体呈现稳步回升态势。此外，投资、消费等指标也表现出经济开始活跃的迹象。从经济增长指标来看，整体经济上半年已表现持续回升增长态势。 = 2 * GB

36、2 * MERGEFORMAT 汝阳县经济和社会发展现状2011年是“十二五”开局之年，汝阳以“环境创优年”建设为契机，强化工作作风，坚持科学发展观，克难攻坚，积极深化中央“保经济，调结构”的政策，狠抓工作落实，国民经济得到了稳步健康发展。上半年全县生产总值完成 39.2亿元（现价），同比增长14.3；规模以上工业增加值11.8亿元，同比增长30.7%；全社会固定资产投资32.1亿元，增幅达28.5；社会消费品零售总额17亿元，同比增长16.7%；城镇居民人均可支配收入7368元，同比增长10.3%；农民人均现金收入2517元，同比增长15.8%；单位生产总值能耗降低3.6，经济运行和社会发展

37、继续保持了良好的发展态势。根据汝阳县产业集聚区发展规划，今后一段时间，产业区将重点围绕玻璃工业、陶瓷工业、化学建材、新型建材进行规划和建设，主要分三个阶段实施。第一阶段：即2009 年-2012 年，主要任务为调整产业结构、整合资源。以淘汰落后生产工艺，提高产业集中度为目标，在加快发展先进生产力的基础上，集中抓好一批重点项目的招商建设工作，争取尽快投产，为下一步扩充产能，凸现规模效应打下基础。第二阶段：即2012 年-2015年，主要任务为进一步延伸产业链，推动企业上档升级，扩充产能，打造产业集群，初步形成建材工业基地雏形。第三阶段：即2016 年-2020 年，全面建成以玻璃工业、陶瓷工业、

38、化学建材及新型建材四大产业为支撑的建材工业基地。这一阶段以引进建材工业高新技术，提高行业整体科技含量、提升产品附加值为主要目标，形成一批具有自主知识产权的高新专利产品，加强汝阳建材工业的国内国外市场竞争力。1） 玻璃建材工业发展重点按照国家“十一五”发展规划纲要，“十一五”时期将是我国工业化和城镇化、新农村建设快速发展时期，也是玻璃行业充满发展机遇的时期。建筑业、交通运输业以及电子信息和太阳能等新兴产业是我国经济持续发展的支柱产业，将有效带动玻璃工业的发展。节能玻璃的广泛应用和政策法规的不断完善，也将极大地促进玻璃工业发展。加快推进现有玻璃生产企业结构调整步伐，推动玻璃工业向汽车玻璃、制镜玻璃

39、、中高档建筑玻璃等优质玻璃及制品工业方向发展。加快石英砂资源储量的详探工作，为石英砂资源的开发利用提供可靠的资源储量依据。2012 年以前，在产业区现有平板玻璃和浮法玻璃的基础上，重点发展低辐射镀膜玻璃，力争新上1-2 条日融化量500 吨的镀膜玻璃生产线。支持开发节能、安全平板玻璃深加工技术，发展具有美观、装饰、节能、安全等功能的高品质加工玻璃产品，推动加工玻璃生产向配套化、系列化、基地化发展，大力发展超薄和超厚玻璃及一些具有特殊性能的高质量、高技术、高附加值的玻璃深加工产品。到2015 年，争取再上2-3 条日融化量700 吨的优质浮法玻璃生产线，淘汰现有普通平板玻璃生产线；平板玻璃生产能

40、力达到1000 万重量箱以上，玻璃深加工率50%以上。2） 陶瓷工业发展重点国内外建筑卫生陶瓷普遍采用低温快速烧成技术，原料制备向大型自动化连续生产发展，原料研磨由单机台次发展为单台连续式。成型工艺向功能强、自动化、高效率发展。建筑卫生陶瓷产品向节能、节水、抗菌、除臭及优质高档化、多功能化、艺术化、系列配套化方向发展。2012 年以前，汝阳陶瓷制造业发展以调整产品结构为重点，通过技术创新和科技进步，增加产品品种，提高产品档次，拓宽新型陶瓷使用范围。利用新技术改造传统产业，逐步淘汰落后生产力，优化产品结构。陶瓷生产企业要充分利用工业废渣等原料进行生产。要充分使用各种工业废渣和生活废料如粉煤灰、煤

41、矸石等利废制品的技术改造，发展高档次、新型化新产品。2015 年以前，要进一步重点发展保温、隔热、吸音等功能的新型陶瓷，推广节能工艺技术，建设技术装备水平先进的规模以上生产线，促进产业升级和结构优化，产品品种配套生产和供应。按照“控制总量、淘汰落后”的原则，支持开发生产新型节能环保建筑卫生陶瓷。重点发展以粉煤灰、煤矸石、石粉、磷石膏等工业废渣，生活、建筑垃圾等为主要原料的各种利废、节能等符合建筑卫生规范和质量要求的新型陶瓷产品。3） 化学建材工业发展重点化学建材是一类新型建筑材料，主要包括建筑塑料、建筑涂料、建筑防水材料、密封材料、隔热声材料、建筑胶粘剂等。发展化学建筑材料，对促进建筑现代化、

42、提高建筑质量和使用功能有重要作用。随着住宅建造、公用和生产性建筑的兴建以及市政建设新增自来水供水能力、新增供气管线的建设，化学建材有广阔的市场前景。争取在2012 年以前，以汝阳产业聚集区为载体，建成15000 吨水性涂料项目、10000 吨多功能装饰涂料项目以及一批PVC 管、板材项目。 产品生产方案1、产品方案根据市场调查情况，拟建142400平方米标准化厂房及配套设施，满足不同企业群体的需求。2、产品定位标准化厂房及配套设施定位为服务高中端中小型加工企业。5.4 营销策略和营销模式营销队伍和销售网络建设公司已设立专职市场营销部门，建立起高效的信息服务体系，加入产业园区信息网站及相关全国性

43、网站。在项目实施过程中，由市场营销人员进行市场调查分析，制定详细的营销计划。通过项目实施，不断加强市场营销人员队伍建设，加强营销理论、经验培训，全面提高市场销售人员的专业素质和综合素养，形成专业水平高、综合素质好、营销业绩佳的专业营销队伍。 营销目标达产后年租金收入3452.47万元以上。 营销策略和营销模式项目的营销计划和策略分三步走：第一步站稳汝阳和洛阳市场；第二步进入全省大中城市市场；第三步稳步进入国家市场。 建立一套完善的激励机制。制定相应的政策，将营销人员的收入与其营销业绩挂钩，以调动营销人员的积极性，促进公司营销工作的开展。在生产营销过程中制定详细的考核办法和奖惩措施。树立品牌意识

44、，加强企业形象建设。面对信息化的商品经济社会，一个企业如果不具备品牌优势，则举步维艰。企业形象也是企业产品、服务、人员素质、经营管理以及公共关系在社会公众中留下的整体综合印象。一种产品，从生产厂家推向市场，到大众消费群体认识、认知至形成品牌，要经过生产企业几年，乃至几十年的不断努力来实现。创立名牌、保护名牌、发展名牌的过程，是企业依靠科技进步、深化改革、加强企业管理、提高产品质量、提高产品科技含量和文化含量，树立良好的企业形象和信誉度的过程。因此，企业应当不断保持和强化品牌意识，实施品牌战略。在项目实施中，制定企业品牌化战略，对于提高市场竞争力、持续发展具有极重要的战略意义。第六章 项目建设方

45、案6.1建筑设计指导思想与原则公司标准化厂房新建项目设计上,力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使加标准化厂房区域内达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整。使公司标准化厂房的发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。根据标准化厂房的场地条件与环境特点，设计强调“景观工厂”为主题，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。实现厂区环境生态化，景观园林化，建筑功能现代风格化、立体造型艺术化，使公司标准化厂房厂区管理信息现代化。6.

46、2项目总体规划方案描述标准化厂房新建项目规划方案由具有建筑设计资质的建筑设计单位设计。6总平面布置和功能要求厂区建设应具有生产区、行政区和生活区。6规划方案标准化厂房新建项目建设工程规划方案的特点在于，因势利导、布局合理；功能分区明确、使用方便；整个方案设计，使绿地、建筑、环境等达到了和谐统一的整体生态厂区环境的自然效果。交通组织及车辆停放，厂区规划道路结合周围道路及厂区自然情况，确定主入口设在工业园区公路。厂区道路均大于6米，厂区四周消防通道贯通。6接产业集聚区公路厂区留出20多米，做一块前区绿化，采用乔木，灌木结合，草坪和水景相结合的方式，使得厂区环境优美。6整个厂区建筑以钢结构厂房为主，

47、还建有一部份配套设施,充分体现了该建筑的特征，精确的设计手段和现代语言的汇合，塑造一系列精彩的建筑形象。6规划方案的主要参数指标准化厂房新建项目建设工程规划方案的主要参数指标：总用地面积 118667.26总净用地面积 118667.26总建筑面积 142400其中：工业厂房 113170配套用房 29230建筑密度 58%绿地率 18%容积率 6.3建设方案6总体设计思想建筑形态作为环境的界面出现,采用几何的、开放的姿态面向风景，围绕标准化厂房，采用组团式的建筑群体布局结构，按建筑功能使之相对集中，强化其内外空间的连续性、层次感和场所感，增强建筑物内外环境的活力。建筑平面布置着重考虑平面形式

48、与内容的统一，结合厂房地理位置、地形特点及重要性而采用相对集中方法进行平面布置。立面造型注意突出整体风格的协调，同时着重体现自身形象，形成整个厂区的视觉重点。根据不同功能要求，采用形态各异的外部公共空间，选用恰当的外装饰材质，适当采用线条，突破单一的天际线，达到在建筑形态上以视觉和物质的方式相互连接成网的一种极为自然的距离和位置关系，丰富景观效果，充分体现公司标准化厂房的独特风格。6设计依据及设计标准建筑采用国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关标准； 结构依据与标准：基本风压根据建筑结构荷载规范（GB500092001），结合产业区的具体情况考虑设计。建筑场地类别：根据有资质的勘察单

49、位提供的工程地质勘察报告确定。抗震设防：根据建筑抗震设计规范（GB500112001），按建筑抗震设防分类标准（GB5022395）本项目框架抗震安全设计为二级，其它建筑抗震安全设计为三级。工程水文地质：参照有资质的勘察单位提供的工程地质勘察报告确定。结构设计采用的主要规范及规定建筑结构可靠度设计统一标准 GB50153-92建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB5022395建筑结构荷载规范 GB500092001混泥土结构设计规范 GB500102002建筑抗震设计规范 GB500112001多孔砖砌体结构技术规范 JGJ1372001建筑地基基础设

50、计规范 GB500072002冷扎带肋钢筋硅构技术规程 JGJ9595河南省建筑结构设计统一规定 DB51/5001-92设计荷载取值:厂房、办公楼、员工宿舍为；上人屋面为；非上人屋面为；设备、机房等按实际荷重计算。6建筑设计6.1平面布局:本建筑位于汝阳县产业集聚区内，建筑平面布局为南北向。6.2立面设计：鉴于该项目的重要性，造型强调建筑的中式风格和雕塑感，力求简洁大方、风格明快。注重立面与内部功能相结合展示建筑的合理性和逻辑性。6.4建筑构造及材料厂房墙体：插接式岩棉夹芯墙体板屋面：玻璃棉夹芯屋面板地面：水泥砂浆办公楼、职工宿舍、食堂及配套房屋外墙体：200厚页岩空心砖；外墙装饰，底层为仿

51、石材面砖，保温隔热材料。内墙：均采用100、200厚页岩空心砖,装饰除卫生间为瓷砖到顶外，其余均采用涂料。屋面：根据建筑物的性质、重要程度、功能要求、防水层耐用年限按15年，屋面防水等级为II级。上人屋面防水材料采用APP改性沥青防水及克水宁防水面，加缸砖面层，不上人屋面采用膨胀珍珠板保温层，防水材料采用克水宁防水面层。楼地面：底层为水泥砂浆；其余均采用地砖。顶棚：除门厅、走道、卫生间 采用铝合金扣板外，其余均为涂料面。门窗：外门采用铝合金门窗，楼梯间、管道井、机房为防火门，其余均采用木制夹板门。6.4.3结构设计6.4.3.1结构选型根据建筑物的重要程度、使用要求和抗震设防等综合考虑采用厂房

52、采用重钢结构，职工宿舍和食堂全现浇钢筋砼框架结构；基础采用人工开挖现浇钢筋砼独立柱基加条基的基础形式。6.4.3.2层高、跨度厂房层高为12米、跨度为30米，办公楼、职工宿舍等层高为3.2MM。6.4.3.3基础参照场地工程初勘报告，本项目拟采用人工挖孔大直径灌注桩，桩基安全等级提高一级设计。 6.4.3.4主要构造措施应在隔墙适当的平面位置设置构造柱，沿高度设置一至二道配筋带，并采用与柱的拉接措施。6.4.3.5主要结构材料选用砼强度等级：基础为C30；垫层C10；1-2层C35； 3层以上柱、梁板、楼梯为C30。钢材：10及以下，一般用I级钢和LL550级冷扎带肋钢筋；12级以上采用II级

53、钢。钢板：采用Q235。焊条：根据焊件的钢种分别采用E43型或E50型。墙体：以下采用MU10页岩标砖，M5水泥砂浆砌筑；以上采用页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑。6.5配套设施6空调及通风除尘设计依据1、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关标准 2、采暖通风与空气调节设计规范GBJ1987 3、环境空气质量标准GB30591996生产厂房作为人员较为集中的房间，需要进行全面通风换气和除尘，改善工作环境。6给排水给水：生产厂房用水主要是消防以及生产需要，给水管道接入产业集聚区自来水供水网，完全能够满足其需要。排水：生活用水和工厂生产用水集中处理，达到排放水标准后，进入产业集聚区

54、的排水管网，本项目的排水系统已经完善。开水供应：生产厂房内设立开水间，集中供应开水。6.5.3供电采用双向供电，以确保工厂生产运行的不间断供电。6.5.4消防根据中华人民共和国防火条例、民用建筑防火设计规范等法规，生产区内各建筑物合理布局，保证足够的防火间距；设置消防栓、水龙带及专用消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火组织机构。6.5.5通讯网络系统新建标准化厂房厂区内 采用局话模式。6.5.6智能化、网络化工厂信息管理系统新建标准化厂房厂区内网络采用公司宽带。实现内部管理的文本、视频、音频的实时交互功能，监控实时功能。6.6 建设任务和规模 建设任务新建标准化厂房1131

55、70平方米（其中一期56585平方米）； 新建厂区内道路21000平方米； 新建厂区内绿化21360平方米； 其它公共服务设施29230平方米， 其中： 新建职工倒班宿舍和职工食堂14000平方米； 新建办公楼10500平方米； 供排水、供电、大门、围墙等工程4730平方米项目建设期为20个月，项目投资23640万元。第七章 节 能7.1节能的重要性改革开放以来我国国民经济发展速度越来越快，能源消耗日益增加，对建设项目要求必须合理使用能源，最大限度节约能源，用最少的能源获得最大的经济效益，节约能源的重要性，直接关系到公司的可持续发展，从长远看，节能将直接影响人类的生存环境和条件。根据国家计委、

56、国务院经贸办、建设部（1992）1959号文件关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定的精神，标准化厂房新建项目在建设的同时，要求同步搞好工程的节能工作。本项目外墙采用保温隔热材料，增强了建筑物的保温隔热功能，减少了能源消耗。本项目使用能源为电力，主设备和辅助设施电能耗量较大，因此，节约能源显得至关重要。7.2节能措施本项目高、低温设施设备、管道采用经济厚度的隔热层，减少能量损失。供电设备选用经济节电型，变压器选用低损耗、不渗漏、不吊芯、免维护、全密封的，选用国家推荐的S9节能型变压器。低压配电采用电容自动点偿装置，减少了无功功率损耗。照明灯具选择近年来在照明度、

57、寿命及价格均变化不大而可节能5%10%的节能型白炽灯、荧光灯及荧光汞灯具，荧光灯采用电子振流器，降低照明的年度费用。对标准化厂房新建生产厂区内用水采取新鲜水与循环水相结合，选择IS型水泵,效率比老产品提高4%7%，提高水资源的利用率，尽量减少水流失。生活用水实行装表计价与节水阀门相结合。对循环冷却水进行处理，减少设备的结垢层及管道的阻力损失。降低能源消耗和动力浪费,各给水系统都设置计量设施。第八章 项目实施进度及实施保障、项目实施原则在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的实施。项目实施内容(

58、1)准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、批复、招投标、方案设计等。(2)勘察设计：测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。(3)施工阶段：设备采购、落实协作关系、土建施工、设备安装与调试等。(4)竣工验收：试运转、交工验收，分期分批进行安置农民就业。项目建设阶段第一阶段为前期工作阶段，第二阶段为建设施工阶段。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行,允许有一定程度的交叉。根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况而定，建设工期预计20个月，具体安排如下：2011年9月前：完成市场考察和调研。2011年10月2010年11月：完成项目可行性报告

59、编制。2011年11月2010年12月：完成项目评审。2011年10月2010年12月：完成勘测、设计及施工图设计。2012年1月2010年8月：完成项目土建施工。2012年9月：一期项目对外招商，二期项目开工建设。 一期工程建设进度计划概略表 时间2011年2012年项目101112123456789编制可行性报告报告评审勘察设计等土建施工对外招商二期工程建设进度计划概略表时间2011年2012年2013年项目101112910111212345编制可行性报告报告评审勘察设计等土建施工对外招商(1) 落实配套资金项目在执行过程中，必须具有严格的配套资金计划，具备完善的资金管理制度，并凭借经济

60、、行政和法律三种约束手段，把配套资金落到实处。(2) 强化在执行阶段的监管工作根据项目的管理特点和要求，确定项目高质量的管理人员，只有具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作。充分利用经济合同法规定各级项目责任人的权利和义务，有效避免各级责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协调与配合，使“责、权、利”相对等的原则得以充分体现。招标采购工作是项目管理的核心环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对项目招标采购的监督管理工作。 建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。项目代理业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。(1)编制建设管理计划及资金计划、审查