广东省资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试题

1、 广东省资产评估师资产评估：第五章土地使用权评估考试题本卷共分为1 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共50 题，每题2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素为_。A砂率B用水量C水灰比D水泥用量下列说法正确的有_。A一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高B一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低C一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D营业周期与流动比率不存在必然关系企业计提的资产减值准备，按规定不得转回的是。A坏账准备B长期股权投资减值准备C持有至到期投资减值准备D存

2、货跌价准备城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。A四岸地段B凸岸地段C宽敞地段D平直地段外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是（）。A借：利润分配提取职工福利基金；贷：盈余公积职工福利基金B借：利润分配提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬C借：盈余公积提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬D借：应付职工薪酬；贷：盈余公积提取职工福利基金在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发_。A选址意见书B建设用地规划许可证C规划设计条件通知书D规划设计方案审批通知书资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均

3、衡关系。在资本资产定价模型中， 系数是重要的因素，其表示的内容是_。A某项资产的总风险B某项资产的非系统性风险C某项资产期望收益率的波动程度D某项资产收益率与市场组合之间的相关性为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于。A检验试验费B研究试验费C勘察设计费D工程质量检测费在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为_。A特殊用地B公共建筑用地C公用设施用地D交通设施用地经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如 _改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A服务B价格C交通D人口在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布

4、置功能用地，把工业区布置在居住区的_。A上风向B西侧C下风向o东侧企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是_。A期初结存金额B本期购进金额C本期发出金额D期末结存金额A 公司 2006 年 12 月 31 日购入价值20 万元的设备，预计使用期5 年，无残值。采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2008 年前适用的所得税税率为15%，从 2008 年起适用的所得税税率为33%。 2008 年 12 月 31 日应纳税暂时性余额为_万元。A 4.8B 12C 7.2D 4采暖、通风概算应列入_。A单位建筑工程概算B设备工

5、器具费用概算C单位设备及安装工程概算D工程建设其他费用概算 TOC o 1-5 h z 拌制混凝土用水的pH 值不宜_。A小于4B大于4C大于6D小于6某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于_产生的。A温度差B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降D建筑物中部沉降天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm，小于0.075mm 的颗粒的土是_。A碎石土B砂土C粘性土D粉土下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。A筒壁B爬梯C避雷装置D信号灯当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用_编制概算。A概算定额法B概算指标法C类似工

6、程预算法D预算定额法某建筑平面尺寸为60m 15m， 按照 全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，其场地平整工程量为_m2。A 900B 1054C 1216D 1350从企业的角度看，折现率的计算依据是_。A投资者要求的资本成本率B企业权益资本的资本成本率C企业债务成本的资本成本率D企业筹集资金的资本成本率起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为。A有效起重量B总起重量C额定起重量D起重量一般要求百年一遇洪水位以上（）m 的地段，可选作城市用地。A 0.5 1.0B 1.0 1.5C 1.5 2.0D 1.0 2.5按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为。A

7、单项资产和整体资产B有形资产和无形资产C可确指的资产和不可确指的资产D经营性资产和非经营性资产 TOC o 1-5 h z 拌制混凝土用水的pH 值不宜_。A小于4B大于4C大于6D小于6按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，_计算建筑面积。A层高在2.20m 以下的一般不计算面积B按围护结构外围水平面积的一半C层高在2.20m 及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积某企业实现净利润为5000 万元，本期提取折旧700 万元，无形资产摊销100 万元，提取坏账准备200 万元，投资收益500 万元，非经营性财务费用100 万元，经营活动产生的现金流入量为7000

8、万元，经营活动产生的现金流出量为4200 万元。如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。A 0.82B 0.61C 0.50D 0.40下列固定资产中，应计提折旧的是_。A未提足折旧提前报废的房屋B闲置的房屋C已提足折旧继续使用的房屋D经营租赁租入的房屋暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是_。A应收账款的账面价值为100 元，相关的收入已包括在本期应税利润中B一项账面余额为100 元，账面价值为60 元的存货C账面余额为100 元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D账面余额为100 元的应付税款滞纳金甲公司和乙公司为增值税一般纳税

9、企业，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收到， 登记应收账款351 万元， 乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300 万元， 成本 200 万元， 已提减值准备15 万元，增值税税率为17%。假设甲公司为该应收账款计提了10 万元的坏账准备，假设全部交易已经完成，甲公司库存商品的入账价值为_万元。A 300B 200C 307D 290影响资产评估结果价值类型的直接因素是。A评估方法B评估程序C评估的特定目的D评估基准项目的静态投资为45000 万元，按该项目进度计划项目建设期为3 年， 3 年的投资分年使用比例为第一年25%， 第二

10、年55%， 第三年20%， 建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为_万元。A 562.5B 2536.88C 1418.63D 4518.01县 _办理预售登记，取得商品房预售许可证。A建设行政主管部门B人民政府C房地产管理部门D工商管理部门按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是_。A农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C保证被征地农民原有生活水平不降低D征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行下列各项中，属于工业企业其他业务收入的是_。A出售固定资产收入B销售商品收入C罚款收

11、入D出租无形资产收入关于汽油机的特点中，不正确的是。A相对于柴油机而言汽油机转速较高B汽油机设有点火系统C汽油机机件强度低，构造轻巧D低速时扭矩较大下列防水涂料中，防水性能最好的是_。A乳液型防水涂料B溶剂型防水涂料C反应型防水涂料D水乳型防水涂料碳元素对钢材性能的影响为_。A钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则_方

12、式出让。A必须以招标、拍卖或者挂牌B应当采用招标、拍卖或者挂牌C可以采用招标、拍卖或者挂牌D可以采用协议下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是_。A打桩法B深层搅拌法C压实法D化学处理法潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是_。A滞水B承压水C二滞水与潜水D潜水与承压水以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是_。A建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D因公共利益需要提前收

13、回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿企业无偿调入的固定资产，在增加固定资产账面价值的同时，应按原固定资产账面价值贷记的会计科目是_。A营业外收入B资本公积C其他业务收入D盈余公积长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是_。A计入投资收益B冲减资本公积C不调整初始投资成本D计入营业外支出可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入_科目。A财务费用B投资收益C公允价值变动损益D资本公积下列_墙面装饰方式仅用于内墙面。A卷材类B板材类C清水墙面类D抹灰类建筑安装施工程直接费中的人工费是指_。A施工现场所有人员的工资性费用B施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用资产评估的基本作用是。A咨询、管理、鉴证B咨询、管理、评价C咨询、评值、鉴证D评价、评值、管理下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是。A对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B在物价持续上升时，采用先进先出法计算