上海某地块号地项目开发成本利润测算表

1、 HYPERLINK 中国最庞大的资料库下载岸“上海某地块隘号地项目”开佰发成本利润测傲算表败制表日期：2澳005年1月癌5日拌金额：万元芭项 目 懊名 称罢1.6容积率叭收购款溢价全癌入成本坝总用地面积：班（M2）懊70588扒容积率：八1.6拜其中艾净用地：叭70588捌道路用地：白0伴绿化用地：鞍0罢用地性质哀(班技术指标按净胺用地哎)班居住用地敖(R1)埃建筑密度暗25% 扮人口密度盎360扒总建筑面积：拜（M2）班112855拔机动车库面积罢：懊15400瓣其中扮普通住宅办(柏小高层版)芭：啊72599扮机动车位：熬440瓣普通住宅案(板多层傲)捌：哎20320稗住宅车库扳(1办位隘

2、/2哎户哀)岸：疤普通住宅拜(碍小高层昂)癌：靶0啊办公商业车库爸：俺商业八(哎含可销售配套跋商业皑)摆：埃17536皑公益性配套公叭建：袄2400斑非机动车库：案按住宅580鞍0单价把补偿(分成)捌面积（M傲2版）盎0佰销售面积：（傲M叭2邦）叭125855把125855拔平均售价：（敖元/M碍2把）鞍销售收入：(八万元)敖77,422奥80,210熬其中：住宅元俺/M2佰5500肮其中：住宅案51,105俺53,893袄办公元/M2扳0俺办公跋0绊商业元/M2斑13000碍商业坝22,797扒22,797伴车位万元/个俺/35M2柏8碍车位收入俺3,520耙3,520把建筑单体概况背(靶控

3、高隘22m)绊车位芭440翱项目版总投资办单位成本（元捌/M2）伴总投资翱单位成本（元埃/M2）办一艾开发成本合计伴：皑53,290隘4,234翱53,290瓣4,234碍1搬土地成本小计胺：稗20,862百1,658芭20,862绊1,658爸土地补偿费矮20,049霸1,593般20049埃1593蔼土地出让金斑0挨0拜其它土地成本败813柏65昂813拜65阿2败前期费用小计半：坝508哎40败508稗40拔主体工程设计爸费唉508搬40笆508斑40案其它设计费捌0拌0斑其他前期费用俺0扮3叭建安成本小计笆：柏22,119败1,757搬22,119癌1,757艾土建伴/跋室内装饰拌/扮

4、水电安装傲17,107傲1,359颁17107把1359伴地下室成本安4,312笆343隘4312摆343绊橱柜及煤气炉爸0案0癌电梯安装哎700般56盎700按56般煤气管道盎0艾0八售楼部和样板邦房班0班0岸其他建安成本盎0氨0瓣4隘基础设施配套八费小计：般5,435氨432拜5,435懊432爸永久供电奥5,435罢432隘5435翱432暗永久供水翱小区绿化把通讯瓣其他基础设施叭配套费般5靶公共配套小计安：白3,321邦264斑3,321霸264唉市政配套费岸2,973拜236碍2973版236靶区内公共配套哎348凹28靶348啊28靶6矮不可预见费（疤以上成本2%霸）扒1,045笆

5、83爸1,045翱83奥二罢期间费用唉8,129捌646唉8,422稗669埃销售费用（销熬售额3%）版2,323绊185哎2406摆191半财务费用（销吧售额4%）佰3,097八246拜3208瓣255班管理费用（销岸售额3.5%啊）扳2,710把215扳2807斑223暗三稗税金绊5,032办400班5,254熬417昂营业税及附加伴税加（5.5柏5%）巴4,258蔼338拔4452把354背预征土地增值氨税（1%）班774颁62百802哀64案四板成本税费合计吧66,452霸5,280拌66,966阿5,321熬五疤税前利润笆10,970奥872跋13,244靶1052按税前利润率（哎%

6、）白14.17扳16.51傲减：所得税（背33%）哀3,620哀288靶4370熬347搬净利润氨7,350袄584耙8873办705佰净利润率（%碍）阿9.49%捌11.06%办六笆南都公司净分癌得利润疤735伴58佰887矮71哎七瓣内部净利润懊6,615搬526鞍7,986吧635绊内部净利润率摆（%）唉8.54%盎9.96%瓣注：瓣单位成本=总叭投资/销售面坝积 拜 傲净利润率=净背利润/总销售熬收入搬1、住宅销售安单价按550唉0及5800案分别测算，商岸铺按照130肮00测算，车哎位按8万计算斑2、土地成本霸按照项目用自艾身资金支付的凹土地成本17板31万元，本哀次我方投入1拜90

7、59万元柏，补地价款1八059万元，叭减去股权等额坝收购款180办0万元计算得叭来埃3、小高层单捌位建安成本为鞍1620元，哎多层单位建安阿成本为125熬0元，商业单按位建安成本为耙1600元，巴地下室单位成懊本为2800扒元，配套单位昂成本为120鞍0元稗4、基础设施版配套包括水、懊电、排污、小板区环境绿化及把智能工程等白5、市政配套啊按住宅面积每俺平米320元颁计缴哀可销售配套商疤业(5%)：耙建筑面积(m八2捌)胺公益性配套公碍建(5%)：耙建筑面积(m哎2矮)邦1柏储蓄所败200佰幼儿园(用地般2400m扳2败)澳1800绊2澳社区活动中心扒4000扮卫生站芭300阿3吧综合百货商店皑2000拌物业管