住宅项目对参建方管理工作方案

1、 安华润橡树湾三跋期对参建方管案理工作方案编制目的办为做好华润橡癌树湾三期的工肮程管理协调工按作，提高工作艾效率，规范各颁参建单位的行傲为并促使各参蔼建单位按华润昂置地的要求做盎好相关工作特袄制订本工作方扒案。二、适用范围安本工作方案适佰用于华润橡树懊湾三期工程项芭目管理工作。三、具体做法氨1、对设计的安管理奥摆1）设计单位阿的总体质量管扳理责任版勘察、设计单肮位必须按照工捌程建设强制性斑标准进行勘察办、设计、并对板勘察、设计的绊质量负责。注唉册建筑师、注按册结构工程师埃等注册执业人柏员应当在文件懊上签字，对设摆计文件负责；唉设计单位应当挨就审查合格的癌施工图设计文扒件向施工单位蔼作出详细说明

2、拌；靶设计单位应严版格执行国家有办关强制性技术盎标准，注重提搬高住宅工程的碍科技含量；扒设计单位要坚盎持以人为本，敖注重生态环境熬建设和住宅内隘部功能设计，斑在确保结构安隘全的基础上，哀保证设计文件把能够满足对日拌照、采光、隔爸声、节能、抗败震、自然通风鞍、无障碍设计拜、公共卫生和哀居住方便的需爸要，并对容易拌产生质量通病般的部位和环节扳，尽量优化细熬化设计作法。2）图纸管理皑招标图、施工半图出图及图纸皑会审进度符合般工程开发进度疤需要碍；扳施工图纸满足捌强制性国家标袄准要求，如通伴道宽度、栏杆板高度、净空高败度、消防要求碍等；绊图纸响应置地矮住宅工程质量按标准，各专业板图纸相互协调懊一致；版

3、施工图纸设计埃深度符合板建筑工程设俺计文件编制深按度规定(2蔼003年版)癌(建质(20百03)84号柏发布)胺。3）节点设计傲施工图要求反坝映详细节点构绊造，能满足施澳工要求，便于背现场操作及质胺量控制；昂结构及建筑说阿明要详细，对瓣工程重点部位跋及重要分项，办要细化节点。败节点图多标注背，尽量避免过扳多引用地区标澳准图集节点；疤初装饰(也称昂粗装修)交楼罢，在墙面、地斑面、门口、门懊窗等部位应注胺意调整标高、般尺寸余量；版对有防水防渗捌漏要求的节点案应重点考虑，唉如阳台、屋面哀泛水高度、卫版生间墙体下部靶200mm高奥采用砼结构、挨外墙要有防渗稗设计，卫生间坝尽量采用降板哀设计，降板处傲宜

4、设置排水设挨施。邦外墙砌筑材料奥选用多孔砌块般、空心砖时应奥有可靠的防渗扒漏设计要求；白无外窗的卫生拜间，应设置有柏防回流构造的啊排气通风道，袄并预留安装排暗风机械的位置埃和条件；班出屋面排气帽办、排气管要设案计防碰撞措施班。巴要有较完善的熬抗裂缝设计要唉求及节点。半4）设计交底佰及图纸供应吧设计交底及图版纸会审应认真版组织，尽量在袄开工前将全部奥图纸问题消化傲解决，避免过耙程中返工及过啊程中仓促协调扮影响工程进展挨。翱施工图供应要靶对应工程进展颁有一定的提前熬量，给消化图澳纸及施工准备疤预留合适的时霸间。胺5）设计协调爸及配合坝设计单位应明蔼确负责统一沟暗通协调的主管哀人员，负责及板时沟通各

5、专业袄设计之间的问袄题及图纸与现罢场存在的矛盾案；佰根据业主要求摆，设计单位要柏做好承包商深啊化图纸的审核哀；矮在工程施工至笆基础、正负零颁结构、转换层耙结构、大跨结跋构、应用新技斑术的结构等关扳键部位时，设八计人员应深入懊现场进行检查瓣指导；蔼2、对监理的鞍管理要点瓣1）监理单位敖的总体质量管艾理责任疤监理单位应当艾依照法律、法叭规以及有关技罢术标准、设计案文件和建设工澳程承包合同，案代表建设单位白对施工质量实柏施监理，并对氨施工质量承担皑监理责任；吧未经监理工程搬师签字，建筑瓣材料、建筑物班配件、设备不板得在工程上使斑用或者安装，拜施工单位不得案进行下一道工碍序的施工；安应针对工程的岸具体

6、情况制定艾监理规划和监澳理实施细则，罢按国家技术标皑准进行验收，跋工序质量验收拜不合格的，不盎得进行下道工瓣序；暗要将住宅工程白结构质量、使埃用功能和建筑稗材料对室内环坝境的污染作为案监理工作的控澳制重点，并按阿有关规定做好昂旁站监理和见版证取样工作，八特别是要做好氨厕浴间蓄水试扮验等重要使用瓣功能的检查工败作。2）组织架构翱项目监理机构岸设置、监理人摆员专业能力满皑足工程投标承盎诺及实际工程懊需要；靶总监理工程师癌、总监理工程澳师代表、专业稗监理工程师、背监理员等监理颁主要管理岗位凹执业资格满足鞍要求。艾3）监理大纲啊、规划及实施耙细则斑要求编制并上巴报监理大纲、伴监理规划和实俺施细则，结合

7、哀工程难重点对岸渗漏、门窗、把观感、公共区袄域装修等工程案部位制订具体袄的监理细则；艾严格依据监理板大纲、规划和笆细则进行现场叭监理。哀4）质保体系肮审查拜工程开工前，氨总监应审查承挨包单位现场项靶目管理机构的巴质量管理体系扳、技术管理体背系和质量保证奥体系，确能保凹证工程项目施盎工质量时予以爸确认。包括以凹下内容：搬质量管理、技懊术管理、质量氨保证的组织机澳构；叭质量管理、技胺术管理制度；搬专职管理人员柏和特种作业人跋员的资格证、柏上岗证，如项班目经理、项目版总工、质检负暗责人、质检员碍等管理人员以坝及电焊工、砼案工、测量工等佰专业特殊工种翱等。颁审查分包单位邦的资格；稗审查工程质量敖检验、

8、试验单扒位的资质。5）技术管理傲对设计交底、摆图纸会审、图爸纸核定、图纸肮变更有系统的瓣监理管理；捌审查承包商的扮开工报告、施俺工组织设计、啊技术方案、质般量计划、进度捌计划；柏对建设部建质斑(2004)巴213号文件稗规定的危险性翱较大工程应督按促承包商或相爸关单位编制专熬项施工方案及熬组织专家论证扒；肮制订停工待检耙点、见证检查捌点等，对关键哀施工工序认真吧把关。6）过程监理哀落实总监、总案监代表、监理敖工程师分级质哎量监控管理，稗重点项目总监颁必须参加把关按；吧按要求进行巡吧视、平行检验懊、旁站；唉应按照房屋巴建筑工程施工伴旁站监理管理唉办法(试行)靶及结合置地跋工程质量管理阿要求，严格

9、旁俺站监理制度。凹对砼浇筑、防盎水、窗缝填塞傲、外墙外窗淋敖水、屋面灌水半等耙关键部位、关芭键工序的施工胺质量实施全过邦程现场跟班的拜监督活动把；按总监理工程师邦应定期组织召俺开工地例会，癌会议纪要有监癌理公司负责起氨草，并经与会安各方代表会签奥；板及时向业主提半交监理月报、袄监理工作阶段鞍报告、专题报八告和项目监理碍工作总结。7）质量验收凹对进场材料设案备要有检查验班收记录，进场耙检验不合格材坝料要有监理见碍证退场记录；哎对各专业承包摆商间工作面的拔移交进行质量唉验收；阿做到每户检查办验收，有记录肮；傲对出现的质量肮缺陷，应及时哀下发监理工程敖师通知，要求笆承包单位整改熬，并检查整改胺结果。

10、较重要芭的缺陷整改要氨附上照片、资般料等；颁发现施工存在背重大质量隐患俺，可能造成质坝量事故或已经胺造成质量事故邦时，应及时下办达工程暂停令颁，要求承包单熬位停工整改。傲整改完毕经复瓣查符合规定要俺求后，及时签搬署工程复工报稗审表。下达工袄程暂停令和签捌署工程复工报哎审表，宜事先板向建设单位报罢告。搬重要的工程质艾量隐蔽验收工叭序要有照片；艾对防水、隔音氨等功能性检查艾要有记录；熬对需要返工处扳理或加固补强拌的质量事故，斑应责令承包单白位报送质量事版故调查报告和俺经设计单位等瓣相关单位认可绊的处理方案，俺监理公司应对板质量事故的处斑理过程和处理跋结果跟踪检查版和验收。监理搬公司应及时向岸建设单

11、位提交柏有关质量事故挨的书面报告。罢8）保修期间巴的监理服务捌制订保修期监暗理服务计划，邦报业主审批；颁定期提交工程摆保修报告，对般建设单位提出岸的质量缺陷进班行检查和记录俺，对承包单位熬进行维修的工肮程质量进行验佰收，合格后予啊以签认；敖督促承包商做盎好保修服务；奥与业主联合对巴承包商进行保唉修期满验收。搬9）对监理单哎位的考评傲对监理单位的敖考核由项目部阿进行，每季度摆一次，考核完邦毕后下发考核拔通报；拔对监理单位考哀核的内容包括暗内业、资料检按查、施工工序班监理工作检查隘，听取建设单疤位项目部对监靶理单位工作和澳具体人员的评昂价，听取主要跋施工单位对监哎理单位工作和肮具体人员评价凹；巴对

12、考核通报中翱要求监理单位氨整改的事项，蔼监理单位必须办在期限内整改唉完毕，并通知巴项目部组织复俺查。百10）对监理凹单位的处罚靶监理单位未按扒照监理服务合盎同和监理规划肮(实施细则)般要求履行工程巴质量及安全责艾任，工程受到肮政府建设主管蔼部门批评的，袄第一次由建设办单位项目部发俺批评警告函，碍第二次建设单哎位约见监理单办位领导谈话并盎责令监理单位霸撤换总监理工芭程师，第三次笆建设单位约见背监理单位法人哀或授权法人限佰期整改，若整昂改后仍达不到奥要求则中止监敖理服务合同；胺工程发生重大鞍质量安全事故捌的(造成50板万元以上经济矮损失的质量事扮故或死亡1人按及以上事故)敖，第一次建设绊单位约见监

13、理斑单位领导谈话埃并责令监理单艾位撤换总监理拌工程师，第二拜次建设单位将伴立即中止监理阿服务合同；斑监理单位未按傲照本办法验收唉施工单位提供唉的材料或隐蔽摆验收的，第一啊次由建设单位般项目部发批评袄警告函，如再碍次发生此类事把件由建设单位败项目部责令监把理单位撤换直稗接责任人；唉监理单位发现隘施工单位提供拜的材料不符合唉要求，虽责令坝其将材料运离懊现场，但未向板建设单位报告拔的，由建设单柏位通报批评。哎发现材料不符胺合要求，但默绊许施工单位使般用，未造成建岸设单位损失或岸工程永久性质哎量缺陷的，由背建设单位责令搬监理单位撤换皑直接责任人，隘造成建设单位肮损失或永久性吧质量缺陷的，疤由建设单位根

14、败据监理合同向唉监理单位索赔哎，并责令监理矮单位撤换总监般理工程师，情哀节严重的立即挨中止监理服务版合同；皑应由监理单位按审核、审批的八资料积压时间癌超过合同规定傲而无合理理由摆的，由建设单案位责令监理公班司限期完成，鞍在限期内未完捌成的，由建设隘单位要求监理翱单位撤换责任办监理工程师；敖监理单位一般搬工作人员有索笆贿、故意刁难澳施工单位行为俺的，由建设单搬位要求监理单芭位撤换直接责半任人，总监理颁工程师有此行拔为的，由建设唉单位要求监理澳单位撤换总监芭理工程师。疤监理单位在工邦作时间内人员暗不齐，工作松班懈，工作人员敖经常迟到早退伴，或在非工作斑时间未安排人凹员值班的，第懊一次由建设单熬位口

15、头警告，邦第二次由建设背单位书面警告懊，第三次建设百单位要求监理绊单位撤换总监吧理工程师。敖受到三次及以奥上要求撤换总蔼监理工程师处靶罚时，监理单扳位将被取消再败次参加我单位颁监理服务投标澳的机会。搬3、对承包商俺(施工单位)哎的管理要点半1）承包商(摆施工单位)的岸总体质量管理摆责任板施工单位对建疤设工程的施工蔼质量负责，施绊工单位应当建阿立质量责任制昂，确定工程项肮目的项目经理般、技术负责人霸和施工管理负罢责人；袄建筑工程实行败总承包的，工背程质量由工程拜总承包单位负跋责，总承包单斑位将建筑工程岸分包给其他单扒位的，应当对柏分包工程的质哎量与分包单位俺承担连带责任碍。分包单位应罢当接受总承

16、包癌单位的质量管罢理。办施工单位必须绊按照工程设计柏图纸和施工技暗术标准施工，般不得擅自修改把工程设计，不隘得偷工减料。霸施工单位在施隘工过程中发现稗设计文件和图熬纸有差错的，敖应当及时提出巴意见和建议；背施工单位必须暗按照工程设计蔼要求、施工技隘术标准和合同般约定的，对建鞍筑材料、建筑拜构配件、设备啊和商品混凝土半进行检验，检办验应当有书面氨记录和专人签佰字；未经检验捌和检验产不合八格的，不得使罢用；翱施工单位必须凹建立、健全施把工质量的检验罢制度，严格工拜序管理，作好拌隐蔽工程的质皑量检查和记录罢。隐蔽工程在扮隐蔽前，施工熬单位应当通知半建设单位；颁施工人员对涉昂及结构安全的佰试块、试件以

17、搬及有关材料，佰应当在建设单哀位或者监理单八位监督下现场伴取样，并送具扳有相应资质等叭级的质量检测叭单位进行检测安；挨施工单位应当把建立、健全教八育培训制度，碍加强对职工的斑教育培训，未翱经教育培训或搬者考核不合格埃的人员，不得拔上岗作业；扮施工单位应严挨格执行国家建版筑工程施工质挨量验收规范，敖强化施工质量扒过程控制，保罢证各工序质量隘达到验收规范傲的要求；耙施工单位要制盎定本企业的住笆宅工程施工工坝艺标准，结合岸工程实际，落懊实设计图纸会翱审中保证施工哀质量的设计交昂底措施，对容胺易产生空鼓、半开裂、渗漏等吧质量通病的部澳位和容易影响佰空气质量的厨扳房、卫生间管袄材等环节，采板取相应的技术

18、板保障措施；盎施工人员对施佰工出现质量问唉题的建设工程吧或者竣工验收绊不合格的建设八工程，应当负案责返修。昂2）资质及组搬织机构扒承包商合同施巴工范围应在其凹资质等级许可般的范围内；瓣外地承包商应白在本地取得准安入许可手续；案承包商项目组佰织机构设置健芭全，满足投标澳承诺及工程实版际需要；版承包商质量及颁安全管理岗位板设置满足国家熬及合同要求；阿项目经理、副办经理、总工、埃质检负责人、伴质检员、特殊绊工种等主要质爸量管理人员及八工人做到持证俺上岗；蔼对承包商应建瓣立分层次解决吧问题的协调管罢理渠道，明确班承包商项目经敖理、公司主管伴工程领导、公笆司法人代表或靶总经理三级协奥调人员。3）技术管理

19、氨承包商有详细翱具体、操作性吧强、指导性强白的施工组织设版计/施工方案扳，难重点分析摆及对策制订到靶位，并经报审爸批准；癌对关键质量工罢序应编制专项伴施工方案或作凹业指导书，认靶真组织技术质唉量交底；罢最新图纸及变安更管理到位，颁作废图纸及变耙更标识清晰；啊根据工程合同隘要求，对置地把住宅工程重点唉关注的渗漏、八观感、净空尺袄寸、门窗等方班面有操作性强傲的技术质量管般理措施；般承包商应配备八专业技术人员捌进行深化设计邦，按照要求完霸成机电预留洞傲图、机电综合碍布线图、设备岸安装大样图、鞍饰面板(砖)暗装饰排板图、熬装修排版图等俺深化设计图，斑并向监理、设霸计及业主申报笆审批；半总包商应制订佰工

20、程分户验收班、消防验收、颁初验、竣工验白收及交楼方案哀，分户验收及懊交楼方案得到扮业主审批。4）样板管理鞍应制订材料/安设备样品、样板本及工程施工百样板实施计划哀，计划得到监颁理/业主批准芭；笆应设置工程材岸料设备样板间败；板严格执行样板叭引路制度；捌交楼样板间应颁在粗装修开始捌前完成，并经罢监理/业主审绊查验收通过，熬严格按照样板胺间标准组织施疤工。5）质量保证叭总包商制订有绊创优计划/方板案，有质量目翱标及工程质量白标准，有质量巴管理制度，内芭部奖罚机制；斑创优工程与当安地建筑业协会昂等部门沟通及瓣时，阶段验收背与工程进度同癌步；翱各检验试验器盎具、计量器具柏齐全，合格；盎有定期工程质八量

21、自评报告及胺改进计划；袄工程质量事故阿按照“四不放癌过”的原则进哎行处理，即事耙故原因不查清案楚不放过、事爸故责任者未受邦到处理不放过捌、事故整改措袄施不落实不放霸过、事故教训绊不吸取不放过哎。叭三检制度落实岸到位，记录齐办全；扮承包商应实行颁现场旁站管理百，质检人员能隘深入现场进行拌质量监控；办进场材料按照般要求向监理进唉行报验，批准案后才能使用，氨进场及检验试盎验记录齐全，拜不合格的材料哀监理见证退场百记录齐全；斑对监理发出的艾监理工程师通矮知整改及时，白回复记录齐全邦；白对建设质量主鞍管部门(质监袄站)发出的监安督意见书、责隘令整改通知单班整改及时，回吧复记录齐全；瓣质保资料记录伴齐全，工程档扮案资料的收集挨整理与工程同版步。八6）验收及移暗交懊样板外墙、外爸窗淋水试验合拔格，工程完工安初验前整体外奥墙淋水试验合安格；岸按照合约要求哎，毛坯房交楼扮做好各类预埋版机电管线的标凹识；澳编