一级建造师工程经济常见知识点四

1、2014年一级建造师工程经济常见知识点四【1-5】1Z10106CK备租赁与购买方案比选分析一、精准考点采集1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式， 要掌握并要知道各自的特 点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌 握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对 比理解记忆，记住简化公式。租赁设备：所得税率X租赁费用一租赁费用；购置设备：所得税率X (折旧+贷款利息)一设备购置费一贷款利息。4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要掌握，年金法还要 注意年限的问题。二、高频答疑点.融资租赁有什么特点？融资租赁和普通租赁有

2、什么区别？答：融资租赁的特 征一般归纳为五个方面：(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租 赁期间只能租给一家企业使用。(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术 条件出租人不向承租人做出担保。(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权， 并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有 租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种 选择，若要留购，购买价格可

3、由租赁双方协商确定。融资租赁和普通租赁的主要区别是：（1）承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养；承租人占有租赁物期 问，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任；（2）融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。.设备租赁的不足之处是什么？答：设备租赁的不足之处：无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能 处置，不能用于担保、抵押贷款；租金总额费用高；长期负债；毁约罚款较 多。.影响设备投资的因素有哪些？答：项目寿命期，是否长期占有设备；设备技术性能和生产效率；对工 程（产品）质量

4、的保证程度；生产安全性；设备性能；设备经济寿命；技术 过时风险；设备资本预算计划等。.影响设备租赁的因素有哪些？答：影响设备租赁的因素有：租赁期长短；租金额；租金支付方式： 成本费用关系及租赁节税优惠；定金、保证金、担保费用；维修费方式；资 产处理方式；租赁机构的信誉。.影响设备购买的因素有哪些？答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价 款的支付方式；年运转费用、维修方式和维修费用；保险费，包括运输保险费和财 产保险费。.设备租赁与购置方案的经济比选要点包括哪些内容 ？答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值（或费用现值）法，设备寿

5、命不同时可采用净年值（或年成本法）。为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。 租赁设备：所得税率X 租赁费用一租赁费用；购置设备：所得税率X （折旧+贷款利息）一设备购置费一贷款利息。租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本， 每期支付的利息也可以计入成本。 计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的 所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下， 应选择税后收益更大或税后 成本更小的方案。.机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么费用？答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是租赁继续额 的费用，台班是使用机械的费用，是两种不同的费用。.为什么设备租金可在所得税前扣除，而所购设备款作为成本反而不能扣 除？答：设备租金属于收益性支出，可在所得税前扣除。所购设备款是资本性支出，不能一次扣除，而是以折旧的形式逐年扣除。.有一道多项选择题说寿命期相同时，可以选用净年值法。对吗 ？答：寿命期相同时，一般常用净现值法计算，因为比年值计算简单。但用年 值计算也是可以的。.在设备租赁方法中有附加率和年金法，这两个公式中的折现率和附加率 怎样理解，实际应用中这两个参数如何确定 ？答：附加率考虑的是