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文档简介

房地产企业简易方法与一般方法选择因为比如老项目或者小规模采用简易 征收，直接按 5%算，则税负为： 1/(1+5%)X5%=4.8%，与营业税基本持平。如果老项目没有进项抵扣，但土地成本比例占到 52%以上的时候实际上采用一般方法还要划算一些。假定采用一般计税方法算，不考虑进项抵扣，只考虑土地成本，假定土地成本与售价比为 R，则税负=（1-R）/(1+11%)X11%，假定与简易方法税负相同，则（1-R）/(1+11%)X11%=4.8%，求得 R=52%假定工程全包，11%的进项，土地成本按 35%计算，工程成本按每平 2100 元，即7000*30%计算。房价 7000 元/平 则税负=（1-35%）/(1+11%)X11%-30%/(1+11%)X11%=3.4%土地楼面价与售价比为 39%-40%，建筑成本（建安费+前期+基础+配套+开发间接费，不含利息资本化、土地）为最低2000-2500 元了每平可售面积，进项税每平220-260，加上其他费用的进项税每平 10-30 左右。房价每平 10000元，楼面价 3000 元。7000/1.11=6306销项税6306*11%=693。693-220=

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