委托经营管理合同DC11修改版

1、委托经营管理合同委托方： （以下简称甲方）身份证号码： 电话号码： 联系地址： 受托方： 浙江亿丰商业投资管理有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买“上亿中心三期DC11整体家居定制中心”（此为暂定名，乙方有权视市场情况对经营产品进行调整，以下简称“市场”） 幢 层 室房屋（以下简称“托管房屋”或“商铺”，今后委托乙方经营管理的有关事宜，订立本合同。一、甲方自愿将托管房屋在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有的托管房屋经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。二、委托期限：市场正式开业之日起计壹拾周年。乙方承诺

2、于 2016 年1 月 1 日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2016年1月1日至2025年12月31日。三、商铺交接甲方将委托开发商将托管房屋交付给乙方，并与乙方办理商铺的交接手续。如因甲方原因而导致开发商逾期与乙方办理托管房屋的交接手续，则乙方无须向甲方支付逾期期间的租金.四、收益方式：（一）委托期内前三年，由于市场处于培育期，为保障甲方权益，乙方制定一个三年租金保底支付的政策：第一年至第二年保底租金支付方式为：商品房买卖合同总房款乘以佰分之柒（商品房买卖合同总房款*7%）；第三年保底租金支付方式为：商品房买卖合同总房款乘以佰分之捌（商品房买卖合同总房款*8%）；市场前三年，实际

3、租赁收入低于前述标准的，由乙方补足；实际租赁收入超出前述标准的，超出部分的 90归甲方所有，其余10则作为委托管理佣金归乙方所有。（二）委托期内第四年至第七年，市场为成长期，乙方支付甲方每一年的保底租金，每年保底租金计算方式为：商品房买卖合同总房款乘以佰分之捌（商品房买卖合同总房款*8%）。实际租赁收入低于前述标准的，由乙方补足；实际租赁收入超出前述标准的，超出部分的 90归甲方所有，其余10则作为委托管理佣金归乙方所有。另由于市场处于高速增长期，按照上亿集团运营经验，增长期平均年回报可达12.5%，如4年中实际平均年收益低于12.5%，则甲方可在第8年选择无条件回购，回购需一次性补足甲方12

4、.5%的平均年收益，即每年4.5%，合计4年18%，即回购价格计算方式为：100%*商品房合同价（原价）+18%*商品房合同价（4年租金补足）；（三）委托期内第八年至第十年，市场为成熟期，乙方根据实际租赁收入与甲方结算租金。商铺实际租赁收入的 90归甲方所有，其余10则作为委托管理佣金归乙方所有。委托期间（第8-10年）市场整体宣传、招商费用由乙方承担。另本市场为充分保障甲方权益，除4-7年平均年收益未达12.5%外，甲方可在第8年提出回购外，市场还制定了一个甲方实际租金考察期，即第8年年租金年中支付后，甲方按照第8年年中租金收到后进行评估，如未达甲方预期，甲方同样可在第8年选择无条件回购；T

5、IP：关于以上回购事宜的具体操作事项如托管房屋满足回购条件后，即4-7年平均年收益未达12.5%或第8年租金考察期间租金未达甲方预期，甲方在委托经营期满7年后的6个月后、9个月前（即 2023 年 09 月 31 日前）的期间，均有权将托管房屋定向出售给乙方，并以书面形式向乙方提出收购该商铺的申请。如届时该房屋未被转让、抵押无产权纠纷和债权债务纠纷，则乙方同意回购该房屋。具体收购方式为：在甲方提出申请经乙方审核且甲方根据乙方要求于经营期第8年即2023年10月31日之前向甲方交付房屋并签署相关法律文件（包括但不限于房屋转让合同等），并依法办理完毕该商铺的产权变更各项手续。产权登记变更完成后，乙

6、方于2023年10月31日后60个工作日内，即2023年12月31日之前将收购价款（即房款）一次性支付给甲方，收购价款（即房款）计算公式为：商品房买卖合同总房款*118%。对于不符前述款项所约定条件的商铺，乙方不予回购。如甲方未在前述款项所述期限内提出收购申请，或甲方虽在该期限内提出申请但因甲方原因未在规定期限内办理完毕与商铺收购事宜有关的全部手续，则视为放弃申请乙方收购该商铺之权；收购过程中因产权变更发生的各项交易税费全部由乙方承担。如甲方选择回购，乙方第8年需支付全年租金；（四）本条第（二）、（三）款所述租金均以预售建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以

7、实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。五、支付方式：前7年租金为一年一付，在每一年的12月份乙方经核算后，实际租金在次年的1月份进行支付；第8-10年为半年支付，在每一年的6月份和12月乙方经核算后，实际租金在当年的7月份和次年的1月份分别进行支付；委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该商铺，双方可在期满前一个月内另行签订委托协议，但根据本合同规定委托经营期顺延的除外。期满后如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权，如原经营户要求续租的，同等条件下甲方必须优先出租给该经营户。 委托经营期满后，如甲方把该商铺作为自己经营的场所或将该商铺出租给第三方经营，甲方或该第三方应当符

8、合乙方规定的商铺资质审核条件（参照乙方商铺出租标准）及乙方规划的经营业态等相关规定，并接受乙方和市场的经营管理和物业管理之约束。在委托经营期满时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，委托经营期相应顺延到租期届满之日止，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金收益转交甲方，税费赋按国家相关规定执行。甲方确认，在顺延期间内乙方仍可按照本协议第四条第（三）款约定收取委托管理佣金。在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期利益，乙方可能与承租人订立较长期限的租赁合同，故可能会导致委托经营期顺延较长的时间，届时甲方不得以乙方与承

9、租人订立的租赁合同期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议。 八、双方权利义务甲方的权利义务1、根据合同获得收益的权利；2、在本协议生效起至委托经营期结束期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤消或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理；需对乙方从事各项经营管理活动给予必要的、及时的配合与协助（包括但不限于乙方催缴租金、办理各项行政审批手续等）。3、在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。4、在本协议生效起至委托经营期结束期间，非经乙方书面同意，甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的商

10、铺。5、如果商铺在委托经营期间存在房产抵押现象，应及时告知乙方；6、对所获收益依法纳税；7、保证托管房屋及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态；8、为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对市场进行统一经营和管理，并同意接受乙方对甲方商铺的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。9、为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，服从整体利益，进行整体出租。（二）乙方的权利及义务1、乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权。2、代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。3、有权根据市场情况独立决定

11、商铺出租价格以及有权独立决定区域布局产品调整。4、代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。5、与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关（但因乙方原因所致除外）。6、监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。7、乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。8、在委托经营期内，乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员。9、在委托经营期内，若非甲方违约，乙方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失。 九、合同期内，如甲方将托管房屋转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面

12、通知，同等条件下乙方拥有优先受让权。甲方在委托期内将商铺转让、抵押或因其他原因导致房屋所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如因托管房屋的所有权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照本合同第十一条承担违约责任。十、合同终止、解除条件：（一）由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。（二）双方协商一致同意解除合同的。（三）甲方与托管房屋开发商之间最终没有签订房屋买卖合同或房屋买卖合同被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的。（四）委托经营期内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，

13、应向对方赔偿实际损失。如因甲方违约，使乙方不能出租商铺导致乙方向第三人违约的，或者从而阻碍或影响本商铺或相邻及/或相关商铺出租的，甲方应赔偿由此造成的一切经济损失。 十一、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同，甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能完全履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按叁佰元/平方米（建筑面积）月的单价乘以托管房屋产权登记面积（或实际测量建筑面积），再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限。十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面的补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由租赁物所在地人民法院管辖。十三、本合同项下的所有通知和其它通信应采用书面形式，并在下列情况下视为送达：（1）由专人递送的，在当面递交时 (并有收到的书面确认)；（2）通过传真或电子邮件发送的，在发出时(并有传送确认报告)；（3）以挂号信、邮寄方式发出的，以本协议文首载明的通讯地址为送达目的地，以投寄之日后第5日为收悉日。甲方确认本协议所确定的地址及联系电话为其准确地址及联系电话，如有变化应当立即书面告知乙方。协议履行过程中因地址及电