35岁以前要活学活用的62个经济学通识

1、第一节选胺你不可不知的经阿济学常识扒 办边际效应跋捌第一个馒头和第挨三个的差别翱“吧边际效应败”盎，有时又称为埃“鞍边际贡献俺”柏，是指其他投入跋固定不变时，连懊续地增加某一种啊投入，所新增的扮产出或收益反而邦会逐渐减少。也巴就是说，当增加爸的投入超过某一案水平之后，新增按的每一单位投入哎换来的产出量会肮下降。笆消费者在逐次增白加一个单位消费澳品的时候，带来把的单位效用是逐吧渐递减的（虽然霸带来的总效用仍癌然是增加的）。熬我们向往某事物癌时，情绪投入越吧多，第一次接触板到此事物时情感熬体验也越为强烈瓣，但是，第二次芭接触时，会淡一俺些，第三次，会颁更淡啊颁以此发展，我们败接触该事物的次白数越多

2、，我们的拔情感体验也越为挨淡漠，一步步趋斑向乏味。一如霍般曼斯所说：背“艾某人在近期内重肮复获得相同报酬敖的次数越多，那佰么，这一报酬的捌追加部分对他的鞍价值就越小。奥”皑就像是给非常饥隘饿的人吃面包，隘在吃第一个的时熬候感觉非常幸福办，接着给他吃第扮二个、第三个板办直到吃完第五个癌的时候他已经撑艾得不行了。如果巴我们还继续让他笆吃，相信他会一邦点幸福的感觉都版没有了，甚至会肮心生厌恶。就是扳这个原因败。碍这也哀是边际效应最典八型的案例。八了解边际效应的爱概念，你就可以癌尝试在实际生活跋中去运用它。例把如，你是公司管挨理层，要给员工吧涨工资，第一次皑涨薪，员工非常袄激动，大大增加翱了工作热情；

3、第坝二次涨薪，很激罢动，增加了一些暗工作热情；第三熬次涨薪有点激动熬，可能增加工作白热情；第四次巴阿直至涨薪已经带跋来不了任何效果案。唉如果想避免这种跋情况，每次涨薪哎都想达到和第一半次涨薪俺相同的效果，可靶能就要一次比一暗次翻倍奥矮或者使用其他激白励措施，例如第氨二次可以安排其吧参加职业发展培艾训，第三次可以傲对其在职位上进百行提升，虽然花班费可能相当，但袄由于手段不同，捌往往可以达到更敖好的效果。阿边际效用递减规岸律也给了经营者敖另一些启示，消胺费者购买物品是搬为了效用最大化懊，而且物品的效啊用越大，消费者败愿意支付的价格隘超高。根据效用扮理论，企业在决昂定生产什么时，把首先要考虑商品半能

4、给消费者带来澳多大效用。百企业要使自己生埃产出的产品能卖背出去，而且能卖疤高价，就要分析癌消费者的心理，胺能满足消费者的扒偏好。满足了消矮费者的偏好也就办是满足了消费者叭感觉到的效用。邦一个企业要成功哎，不仅要了解当板前的消费时尚，俺还要善于发现未胺来的消费时尚。般这样才能从消费安时尚中了解到消鞍费者的偏好及变搬动，并及时开发摆出能满足这种偏坝好的产品。板消费者连续消费把一种产品的边际叭效用是递减的。八如果企业连续只坝生产一种产品，霸它带给消费者的矮边际效用就在递爱减，消费者愿意笆支付的价格就版低了。版 靶如何改变这种情白况呢？在经济领罢域的产品多样化背理论可以解决这挨个问题。因为企案业的产品

5、不断创按造出多样化的产熬品，即使是同类摆产品，只要不相百同，就不会引起碍边际效用递减。吧例如，同是笔记耙本电脑也可以根俺据消费者买电脑袄的不同需求做成凹不同型号，有的巴消费者买电脑是哀为了玩游戏且追安求时尚，就可以斑对这类消费者侧败重内存、显卡和般外观；有的消费败者是为了可移动傲性强，那么就要板为这类用户节约耙重量。这样同是傲笔记本电脑就成颁为了不同产品，昂就不会引起边际瓣效用递减。如果白是完全相同，则柏会引起边际效用袄递减，消费者购绊买就会下降较快把。因此，我们在叭了解边际效应之碍后，就可以在生佰活的各个方面运靶用它。第二节选俺机会成本按柏鱼与熊掌不可兼敖得拌在经济学中，我柏们把为了得到某拌

6、种东西而失去的板东西称为机会成按本。选择鱼就必哎须放弃熊掌，放败弃的熊掌就是得版到鱼的机会成本跋。经济学家常说蔼“把世界上没有免费办的午餐鞍”邦，就是指任何选疤择行为都存在着版机会成本。机会盎成本是因选择行熬为而产生的成本癌，也称为选择成班本。可见，机会爱成本决定着人们笆某种选择的方向叭。啊机会成本广泛存蔼在于任何个人、阿企业、政府的决敖策过程之中。在案运用机会成本进扮行决策选择时，蔼应该坚持机会成白本最小的原则，败以实现经济资源白利用效率的最大懊化。扳在日常的经济活隘动中，人们较少耙考虑机会成本，按事实上，仅有投邦入产出分析是不安够的。比如，一白块耕地种植小麦凹的投资是500蔼0元，收入是8

7、佰000元，从投把入产出角度分析班，净收益300昂0元，该投资是熬可行的。但如果芭这块地被用于另肮一项投资，可得蔼净收益4000佰元，那么用机会伴成本标准分析，奥种小麦的土地利埃用是无效的，因柏为这种投资使这瓣块土地资源净损鞍失了1000元邦，损失就是资源背配置的损失。在八经济活动中，对安每一种资源的使跋用，都应该选择颁最有效率的用途搬替代其他用途，吧争取获得较大的班资源配置利润。拌用投入产出分析盎法计算出来的会阿计利润，可以从芭节约投入、增加扮产出的日常经营哎过程中获得，但唉资源配置利润只肮能从资源的最优靶配置中获得。傲对于个人而言，坝机会成本往往是矮我们做出一项决按策时所要放弃的拌东西，而

8、且常常唉要比我们预想中傲的多。以读研究埃生为例，现在的澳学校普遍收费过般高，那么，你一安年的学费、生活爸费和书本费之和颁是不是就是入学癌成本呢？当然不懊是，还不仅仅是版这些。机会成本败还必须包括你用拔于学习的时间的摆机会成本。如果阿你将学习时间用昂于工作，你将会八得到一笔可观的俺收入，只是你不佰得不放弃了。这哀样，我们就会发拌现读研的机会成啊本实际上就是白“败实际的花销疤”哎再加上隘“碍放弃的收入鞍”岸。如果你在读研百之前有一份不错邦的工作，我们就叭会发现你读研的柏机会成本将会变摆得更大。蔼企业和政府在进靶行决策时，同样靶会遇到机会成本扳的问题。比如在背某个山区，既有瓣秀丽如画的风景岸，又有丰

9、富的大百理石矿。为了发癌展当地经济，政氨府有两个策略可办以选择：一是建捌设旅游区，但是凹要保护环境；二碍是大举开发石材岸，但要牺牲环境癌。由此引发了激佰烈的争论。支持矮大力开发大理石背的人认为，这里扮高价值的石矿可阿以立竿见影地提扒升当地经济水平安。然而，与之相碍对应的机会成本邦却可能会非常高碍。因为如果石矿肮开采导致了环境拌破坏，旅游区建唉设就会夭折，这耙种机会成本是难巴以估量的。此刻唉，大理石矿的价扳值和旅游区的价阿值同样真实。敖有些机会成本是埃可以用货币进行叭衡量的。比如，稗要在某块土地上唉发展养殖业，在笆建立养猪场还是阿养鸡场之间进行绊选择，由于二者把只能择其一，如哎果选择养猪就不柏能

10、选择养鸡，养白猪的机会成本是班放弃养鸡的收益笆。在这班种情况下，人们矮可以根据对市场啊的预期大体计算霸出机会成本的数隘额，从而做出选案择。百鱼与熊掌不可兼百得，人的一生中敖会面临很多的选耙择，有选择就需巴要计算机会成本艾，因此，这是一爱个对于任何人都翱很重要的经济学坝概念。所以，在敖作出决策前，我吧们一定要好好计敖算下机会成本，癌再做出相应的行敖动，尽可能使自罢己获得最大收益暗。第三节选案马太效应把矮为何收入越高的凹人薪水涨得越快拌对富有的还要再稗给予，对一无所霸有的继续剥夺，敖也即贫者愈贫，佰富者愈富。扮20世纪60年澳代，知名社会学把家莫顿首次提出坝了八“搬马太效应耙”颁这一概念，用来俺比

11、喻富的越富、巴穷的越穷之类的盎社会现象。环顾安四周，你会发现颁无论是个人发展败还是国家间、企白业间的竞争中，艾马太效应无处不跋在。俺为什么在人们的版思想观念发生转昂变，特别是按“把平等办”把观念已被举世公扳认的今天，这一芭“拔不平等矮”半的现象反而变得翱变本加厉起来了八呢？简而言之，靶就是世界已经袄“俺变小矮”半了。过去人们的颁竞争都是局限在般一定范围内的，啊如一个地区、一扒个国家或一个大搬洲之中，竞争场扮所多却相互隔绝哀，就可以同时并叭存很多个袄“背赢家班”半；而今天，飞速笆发展的科学技术扮已经把整个世界罢紧密地联系在一熬起，原有的隔绝拜被打破了，世界氨成为唯一的竞技拔场，其结果就是阿赢家更

12、少，而赢拌得的战利品更多把。特别是佰“版全球化霸”摆的浪潮使原来的班贸易壁垒不复存肮在，一个成功的靶企业就可能在全背球击败所有对手叭，成为世界各地疤人们普遍使用的笆某种商品的唯一傲供应者。凹赢家通吃意味着版具有某种优势的绊人或组织以自身拜的优势资源为依扮靠，击败处于劣板势的对手，从而碍赢得更多资源，伴这是一个不断发拌展的安“癌滚雪球跋”叭过程：你赢了佰拔次，就更加强大版，也就有可能一啊直赢下去，并不斑断发展壮大。跋我们以两个国家傲氨阿根廷和美国作挨为国际经济中马爱太效应的例证。懊阿根廷正处于历啊史上最严重的经拌济危机之中，投扒资的减少使经济疤复兴乏力，而经哎济不振又引发一颁系列问题，如失哎业率

13、上升、通货拜膨胀等。人们纷靶纷涌进银行提取扒存款，为了避免霸发生金融灾难，芭政府只好严格限疤制民众从银行提稗款。然而这一无爱奈之举却引发了凹更大的动荡，社熬会动乱，政权更袄迭，整个国家在半危机中越陷越深岸。有人评论：如般果阿根廷是一家爱公司，那么它早搬该宣布破产了。熬而美国早在10扮几年前，就已经绊成了纯债务国，拜至今它所欠的国摆债已达数万亿以巴上。相比之下，伴将阿根廷拖垮的安“拜巨额外债办”鞍不过是个小数目扮而已。美国的金癌融市场也不是毫傲无风险的，安然碍公司倒闭，众多拌大企业、大公司颁涉嫌在财务报表昂上造假等等就是拌明证。如果这些拌事发生在一个像扳阿根廷那样的国癌家，后果肯定是巴毁灭性的。

14、然而奥美国仍然是世界按上最受投资者青败睐的国家。原因疤很简单：美国是搬个盎“翱大氨”捌国，人们相信它哎的经济实力和发吧展潜力足以消解袄种种不良因素的百影响。而阿根廷吧相对而言则是个扮“佰小国背”颁，没有人敢把赌半注下在它身上。傲在前面对马太效版应的分析和解释鞍中，你也许注意巴到了一个概念：癌资源。这是马太盎效应的核心奥秘拔，或者说，是推斑动马太效应的内八驱动力。白正如一句古语所笆说绊“盎多财善贾，长袖败善舞邦”昂，你拥有的资源癌越多，就越有可案能获得成功，成摆为罢“芭赢家扒”埃。其原因是：更背多的资源首先表拌现为更强的能力癌。正如耙暗个本钱越多的人胺赢得也就越多，碍即使利润率相同傲，一个本钱超

15、过背对手10倍的人巴，利润额也会高靶10倍。况且，埃占有更多资源者傲往往利润率更高哀，他可以通过大办规模的生产和销癌售降低成本，并扒以较低的价格吸颁引更多消费者，稗在竞争中取得优斑势。捌拥有丰富的资源哀还意味着更强的胺抗风险能力。在耙经济社会中，萧蔼条期是不可避免翱的。当整个环境盎不景气时，中小熬企业纷纷倒闭，摆而大公司却有更昂多回旋余地，可捌以通过紧缩开支办、裁员等措施熬蔼过岸“皑严冬傲”癌。胺最后，正如万有奥引力定律所阐明败的：质量越大，般引力越强。资源班丰富者对每个人败都更有吸引力：鞍它的员工忠诚度昂更高，归属感和案自豪感更强；它翱的客户和合作者扮对它也有更高的胺认同感。芭第四节选百比较

16、优势捌跋贸易能使每个人暗活得更好爸比较优势是做同版一件工作的机会胺成本的大小。各拌方生产并出售自挨己有比较优势的捌产品或劳务，购爱买自己不具有比凹较优势的产品或昂劳务，各方都可皑以获益。在经济拜学领域，比较优百势是在两种或多吧种情况之下，选半择一种能够达成背利益最优化的方凹式进行商业活动碍，以最有利的条版件，赢得最大的哎利益。板莱思是一名优秀俺的厨师。退休后八对餐饮依旧情有爸独钟的他经常到熬许多举行家庭聚盎餐的家中做主厨捌。他文化程度不蔼高，但心灵手巧瓣，做家务更是迅傲速麻利。然而，拔虽然家务这种活傲对他来说易如反伴掌，但是他自己佰还是请人来打点癌这一切。有朋友懊问他为什么不自扮己干家务，他笑

17、百着说这样合算。蔼别看他不知道经肮济学，其实他的笆行为表明他是按拌经济学的一个重哀要原理班肮贸易有利于双方耙行事的。按应该说，莱思无斑论做饭还是做家按务都很麻利，他袄雇的小时工苏珊般哪方面都不如他伴。但仅仅由于莱翱思做家务好，他啊就应该做家务吗笆？我们可以用经百济学中机会成本敖和比较优势的概坝念来说明这一点袄。暗机会成本是把资盎源用于一种用途傲时所放弃的另一碍种用途。对莱思绊来说，资源是时耙间。莱思做家务拌的机会成本是他拜为了做家务而放懊弃当厨师的时间跋。或者说，是莱邦思做1个小时家昂务而放弃的当1搬小时厨师所赚的斑钱。比较优势是扳他与苏珊相比较爸做同一件工作的扳机会成本大小。百假如做同一种家

18、鞍务，莱思需要1半小时，苏珊需要邦2小时。这说明拜莱思做家务效率跋高，他比苏珊有拔绝对优势（绝对绊优势是生产率的般大小）。但莱思疤当厨师每小时工皑资是30美元，芭苏珊如果不当小版时工到肯德基店绊工作每小时工资胺为5美元。如果按莱思把l小时用氨于做家务，他就颁要放弃当1小时拔厨师的30美元叭收入，莱思做1斑小时家务的机会胺成本为30美元爸。苏珊在莱思家把做2个小时家务昂要放弃在肯德基啊店工作2小时赚唉到的l0美元，扳即苏珊做同样家百务的机会成本为懊10美元。做同敖样的家务，莱思啊的机会成本为3败0美元，苏珊的爸机会成本为10蔼美元。我们说，挨机会成本小的一般方有比较优势，岸即在做家务上苏坝珊有比

19、较优势。胺现代经济社会中班，贸易碍拜无论是个人之间靶的贸易，一国各哎地区之间的贸易斑或国际贸易，甚爸至如果外星球有扳人的话也可以包把括星际贸易板胺的基础不是绝对阿优势，而是比较拔优势，各方生产败并出售自己有比敖较优势的产品或败劳务，购买自己暗不具有比较优势版的产品或劳务，澳各方都可以获益斑。这就是贸易有哀利于双方的原因背。斑就我国的经济阶拔段而言，劳动力捌相对多，资本相罢对短缺，应该在凹合理利用各地资按源的基础上，发扒展劳动密集型产按业，并在一定时败期内力争从劳动跋密集型产业跨向搬知识密集型产业伴。 佰另外，在地方创敖业也要以突出优邦势、规避劣势为岸基准，如宁夏有唉以枸杞子为特产版的资源优势，

20、新蔼疆有以葡萄干等靶为特产的资源优笆势。再比如茅台邦酒就是利用了本昂地特有的原料资袄源优势，致使茅斑台这一品牌久经奥商战销量依旧。俺同样商家们在投吧资时，一定要了板解准投资目标的叭市场动向，并根吧据调查了解做相案关的市场预测。坝如果觉得该商品版有市场，那就要斑看自己是否熟悉鞍并能渗入掌控与巴该商品相关的必懊要信息，力争给凹自己的投资找到伴个人优势和市场邦优势的最佳结合拌点。坝过去我们习惯用把互通有无来解释佰贸易，而且认为阿弱的一方在贸易捌中总处于劣势，埃强的一方总要通败过贸易来剥削弱拌的一方，出发点耙也就强调自力更靶生。这其实是一阿种误解。贸易中挨强的一方尽管生肮产率高，有绝对奥优势，但并不会

21、暗在各方面都有比跋较优势；弱的一吧方尽管生产率低翱，没有绝对优势把，但必定在某些疤方面有自己的比般较优势。贸易不傲是产生绝对优势爸，而是产生了比疤较优势。各方无俺论绝对优势如何把，都有自己的比摆较优势，所以贸翱易使各方的优势版都发挥了出来，傲从而有利于双方搬情况变得更好。案这也是经济全球班化最终有利于各凹国的基本原因。第五节选 白复利-爱伊芭斯坦所谓的世界摆第八大奇迹啊爱因斯坦曾惊呼氨：佰“隘宇宙间最大的能跋量是复利，复利阿是世界的第八大盎奇迹！八”胺可能大家都觉得背爱因斯坦在开玩蔼笑，但我却觉得爸他是说真的。在皑累积财富的宇宙挨中，复利的确是熬一股强大的力量吧。癌下面就对拜“唉复利班”氨做一

22、简要的解释艾，复利是对本金白及其产生的利息耙一并计算，也就邦是利上有利，就稗是将每一期的利安息加上本金计算岸新一期的利息，拜如此不断循环。埃计算公式为S=班P*（1+i）按n。瓣复利具备三大要哀素：啊1你投资多少靶的本钱？（P）叭2你获得多高办的投资报酬率？挨（i）3你投疤资的期限有多长昂？（n）假如我傲们存1元，利率白为100%，也白就是第一天1元扳、第二天2元、敖第三天4元，连澳续累积一个月，埃最后是多少钱？凹1万？100万敖？1000万？霸 其实差远了，板按上面的公式得按出的结果为：1哀元钱经过每天加啊倍，在三十天后扳，你将得到21拔47万4836俺元！只靠1元，罢一个月后就可以巴累积到

23、2147隘万元！这就是复颁利的神奇力量。把要过有钱人的生懊活只跟三点有关氨：坝1要拿出自制班力存钱，拒绝当扳月光族。2将绊存款转投资，取佰得不错的投资报柏酬率。3从此吧过着幸福快乐的耙生活。这三点才八是主角。如果你吧现在开始固定存袄钱，一直存到你奥工作退休瓣，那么之后你一百定会轻轻松松变凹成有钱人。爱复利的惊人能量班就是在于它不停盎地利滚利，每年邦都有一定比例的癌增加，从而即使笆很小的基数在数矮轮之后也会变得暗很大。这里我们半想要告诉你的是芭，存款在时间的拔催化下会出现奇拔妙的变化，所以摆希望年轻的你现搬在就开始拿出行岸动败阿存钱瓣。瓣一毕业就开始存坝钱佰要充分利用神奇盎的复利，你越早爱开始理

24、财越好扮扒找到工作有收入芭就开始。才刚开癌始挣钱就要存钱叭感觉上可能很困扳难，毕竟每月都板有生活开销支付安；此外，你是刚隘踏入社会的新鲜摆人，可能工资不俺是很高也不固定把。尽管如此，我吧仍建议你大胆要爸求自己：把扣税摆前薪水的10%颁存起来。这是你扳的第一份薪水，班我知道要你存1碍0%是一个挑战邦。但只要你愿意半做一些合理的牺阿牲，例如找人合隘租房子或开二手艾车，你就可以办败到。如果你在整安个工作生涯中都暗将每月收入的1稗0%作为储蓄，摆你的人生将会大安为不同。一旦你唉习惯了存钱，你靶就会发现原来存坝钱并不难。雪球效应 鞍按上那个面的计爸划每月存钱，复瓣利是立即就能发耙挥作用的。就像办滚雪球一

25、样越滚摆越大。绊换句话说，你投伴资得越久，你的半进账就越多。因啊此对于年轻的你爱而言，时间是你跋最好的朋友。从摆你第一次领薪水拔时就开始存10靶%，并且争取稍凹微多一点的加薪敖，如此你就能够霸迅速累积财富。制订财富计划唉如果你已经了解班复利的神奇力量捌，你就应该为你罢的财富之路制订爸一个切实可行的啊财富计划：财富捌计划一：如果我俺现在还没有工作阿，我要在毕业后癌尽快找一份年薪伴3万元左右的工翱作。财富计划二熬：如果我现在已肮经工作了，从现佰在开始，我要将伴每月收入的10拔%存起来。财富吧计划三：如果我癌的收入增加，我盎将要求自己增加俺储蓄的比例。财艾富计划四：在审霸慎评估过市场风拔险后，我要进

26、行熬每年投资报酬率板15%20%绊的投资计划。财肮富计划五：在计啊划三实施稳定的斑情况下，我要降俺低其风险，方法板包括：（1）长哀期稳健投资可靠傲的股票；（2）霸投资当地的房地拜产；（3）投资矮私人公司。其实白复利就像我们的白人生，虽然有时坝我们的起点不高摆，可能也没有很懊好的机会一步登拌天，但是只要不吧断地去努力，去埃追求，每天都能盎进步一点点，相熬信终有一天我们埃会步入成功的殿奥堂。第六节选蔼木桶原理办蔼别让百“矮短板皑”爱葬送前程办众所周知，一只白木桶盛水的多少挨，并不取决于桶盎壁上最高的那块阿木板，而是取决氨于桶壁上最短的蔼那块木板。人们隘把这一规律总结笆成为袄“鞍木桶定律拜”板或芭“

27、办木桶理论叭”哎。鞍根据这一核心内办容，扳“拜木桶定律稗”蔼还有三个推论：伴其一，只有当木伴桶壁上的所有木拔板都足够高时，安木桶才能盛满水癌；只要这个木桶隘里有一块木板不拔够高度，木桶里艾的水就不可能是昂满的；其二，比拜最低木板高的所癌有木板的高出部鞍分都是没有意义班的，高得越多，般浪费就越大；其半三，要想提高木盎桶的容量，应该哎设法加高最低木颁板的高度，这是隘最有效也是唯一百的途径。与木桶芭定律相似的还有败一个链条定律：百一根链条最薄弱吧的环节和其他环版节一样承受着相叭同的强度，那么岸链条越长，就越爱薄弱。木桶定律皑适合于所有的组袄织和个人。对一暗个组织来说，构罢成组织的各个部翱分往往是参差

28、不八齐的，而劣质的碍部分往往决定了矮整个组织的水平白。埃“凹最短的木板按”案与癌“案最弱的环节鞍”凹都是组织中有用靶的一部分，只不爱过比其他部分稍袄差一些，你不能蔼把它们当成烂苹佰果扔掉。然而，稗正是这些薄弱环暗节使组织的许多八资源闲置甚至浪扒费，发挥不了应扒有的作用，严重哀地影响并制约着挨组织的发展。为暗了发挥组织这个按系统的整体作用芭，释放出它的潜奥力，就必须弥补板组织的薄弱环节按，想方设法让短把板子达到长板子办的高度，或者让澳所有的板子维持斑“邦足够高俺”唉的相等高度，使唉组织能够释放出般潜在的能量，在癌市场竞争中处于百不败之地。巴对个人来说也是鞍如此，制约个人佰发展的往往就是肮那么一两

29、个方面隘，如个人的职业凹习惯、生活习惯绊。细节决定成败叭，习惯决定命运哎，每个人身上都拔有坝“八短板捌”扳。为了能够获得百更高层次的发展爸，他就必须克服蔼不良习惯，弥补办自己的薄弱环节坝，掌握完整的知熬识结构，培养各啊方面的能力。只板有这样，才会使癌自己在以后的道半路上走得更远。笆为了使组织或个扳人无懈可击，就班必须弥补自身的半“罢短板翱”哀，消除那些限制靶自身发展的因素半。这里，介绍几哀种方法以供大家扒参考：绊1获取必要的癌知识和技能；2柏让自己变得不爸可替代；3迅扮速提高职业竞争哎力；4对员工胺进行必要的培训埃；5给下属创凹造成长的机会；柏6开发非明星案员工；7打造吧超级团队；8肮培训自己

30、的合作拌伙伴。在木桶理氨论的经典论述中把，强调了补齐短摆板的重要性。但安是，我们中国企按业执行起来往往靶理解成蔼“背削长补短吧”斑，这样就导致削胺足适履问题的出岸现。有很多企业捌间的并购或者企矮业内部部门之间百的合并往往并没背有产生预想的效白果，反而导致原爸有优势的丧失，颁这就是没有准确肮把握木桶定律的把精髓所致。般木桶定律可以启爸发我们对构成系坝统的各个要素的背思考，如一个生熬产流程、一种商盎业运作模式、一背个组织系统中的柏各个要素。因此肮，在管理过程中安要下功夫狠抓公唉司的薄弱环节，百否则，公司的整傲体工作就会受到斑影响。人们常说绊“靶取长补短懊”胺，即取长的目的鞍是为了补短，只胺取长而不

31、补短，百就很难发挥整体靶效应。倘若把企跋业的某个团队比鞍作一个木桶，那霸么这个团队的每胺位员工就是组成霸这个木桶的某块败木板。靶在一个团队里，拔决定这个团队战挨斗力强弱的不是氨那个能力最强、跋表现最好的人，拌而恰恰是那个能案力最弱、表现最拜差的落后者，因伴为巴“罢最短的木板拌”肮在对败“岸最长的木板斑”捌起着限制和制约靶作用，决定了这爱个团队的战斗力霸，影响了这个团叭队的综合实力。唉团队要想成为一败个结实耐用的木岸桶，首先要想方啊设法增高短板子肮的长度（均衡）阿，只有让所有的鞍板子都维持靶“阿足够高八”巴的高度，才能充绊分体现团队精神半，完全发挥团队敖作用。在这个充埃满竞争的时代，袄只要团队里

32、有一哀个员工的能力低把弱，就足以影响翱整个团队达成预奥期的目标。叭企业要想提高每百一个员工的竞争氨力，并将他们的八力量有效地凝聚碍起来，最好的办澳法就是对员工进般行教育和培训。把加强对每一个员版工的教育与培训摆，是一个企业成敖为一个结实耐用埃的木桶所不容忽邦视的环节。第七节选靶七、靶内卷化效应阿安稗你为什么总是原凹地踏步翱大家知道，爪哇氨是印度尼西亚第背四大岛，南临印搬度洋，北面爪哇懊海，人口稠密，靶风光旖旎，首都巴雅加达即位于此爸。作为世界著名吧旅游区，天南海奥北的游客纷纷慕案名而来。然而，爸在20世纪50半年代末，一位美八国人类文化学家胺利福德稗拜盖尔茨在此长住哀，却一直无意于岸如画风景，

33、而是哎潜心于当地的水啊稻生产。刀镰犁鞍耙，种锄收割，霸日复一日，年复芭一年，爪哇岛的隘原生态农业在维俺护了一派自然景班色的同时，却长摆期陷入到简单重蔼复、没有进步的拌状态。盖尔茨将般这种现象冠名为癌“绊内卷化拌”哎，随后这一概念坝被便广泛引入到把政治、经济之中败。办“氨内卷化拔”白是指一个社会既艾无突变式的发展柏，也无渐进式的叭增长，长期以来巴，只是在一个层肮面上自我消耗和颁自我重复。大到靶一个社会，小至板一个自我，一旦癌陷入内卷化状态巴，即是身陷泥沼暗，无力前进。澳在我们的生活当案中，经常可以见岸到这类事情。一案凡在一家小有名板气的公司做助理颁已经五六年了，碍公司不断引进新搬的员工，身边同伴

34、事也一个个升迁暗，而他仍然做助把理，原地徘徊，捌每天重复着同样半的工作，职业生摆涯没有丝毫转机碍。老张，邦“澳技工邦”绊一做十五年，同伴辈之人已升任高碍工和主管，自己氨却还只是个普通碍技工，心境抑郁扒。老周，二十年败少时，一部著作搬名扬四海，被公澳认前程似锦，然捌而二十载光阴荏敖苒，创作水平再斑不见长，毫无建氨树，甚至开始考碍虑改行懊翱面对这些屡见不奥鲜的班“案内卷化办”吧现象，人们不禁凹要问：他们为何般停步不前？是天背赋欠缺，勤奋不吧够，还是运气迟盎迟没有垂青？半分析个人的内卷拜化情况，根本出颁发点即在于其态安度。人们常说，芭信念决定命运。半如果一个人认为跋自己这一生只能昂如此，那么命运八基

35、本也就不会再板有改变，生活就半此充满自怨自艾疤；如果相信自己绊还能有一番作为懊，并付诸行动，白那么便可能大有霸收获。像运动员昂所说的，吧“八拼搏不一定会得翱到，不拼搏一定伴会得不到扳”案。如果上面提及隘的芭“澳助理败”俺一凡认定此生只爸适合这一职位，盎那么他升迁的动柏力将消失殆尽，敖前途也将不作他碍想，一直自我重傲复，也不可能有安新的进步。八上面提及的一凡昂、老张、老周，按都为现状不满，邦都为前途沉郁，班其心气还在，这坝时就要分析个人凹内卷化的另一个斑重要原因，即个般人能力。一般说傲来，它包括把“澳专业稗”拜和霸“半处世稗”盎两个方面，二者捌相辅相成。能力按为一个人的立身背之本，处世能力耙可以

36、让专业能力哀如虎添翼。但是艾若只重专业而不埃顾人际，将难以鞍找到用武之地；叭只重处世而无一捌技之长，终究会坝成为空中楼阁。佰只有两者结合，耙个人才华才可以搬得到淋漓尽致的叭发挥。哀上面提到的老张疤，按“颁技工袄”半一做十五年，可按能是他上进不够鞍，专业能力没有爱提高，也可能是爸不会处理人际关稗系，导致技术性伴更强的工作难以巴插手，种种原因傲使得他失去了评扮定职称的机会。蔼推广开来，梦想绊有所作为的人比案比皆是，然而大鞍多只是空想家，笆不去提高自己的岸能力，从而处于俺“跋内卷化效应疤”氨当中。想想看，吧在现实生活，哪八个单位的一把手拔不是熟练业务，捌又同时精于世故岸呢？一个人早上啊出门，必照镜子

37、奥以正衣冠，然而拌晚上归来，可否扳想到再照镜子以皑正心灵呢？这面哀镜子就是人的思败想观念。千百年拌来，日出而耕，挨日落而息，中国翱农民代代繁衍，颁生活却不见大的矮改变，而更要命般的是，人们身处拌其中却浑然不觉氨。多年前，中央氨电视台记者去陕哎北，偶然间采访碍一个在黄土高原背上放羊的男孩，氨便有了这样一段岸“白经典对话把”蔼：凹“摆为什么要放羊？八”“为了卖钱。”版“柏卖钱做什么呢？敖”“娶媳妇。”板“盎娶媳妇做什么呢挨？般”“生孩子。”碍“皑生孩子做什么呢叭？扮”“放羊。”瓣小孩几句话勾勒佰出了一种隘“盎内卷化颁”把生活状态，这无肮疑折射出当时许霸多陕北农民的思啊想观念，多少年八来农民的生存状

38、耙态没有发生什么奥改进，其原因在摆于他们压根儿没啊想过要改进。思爸想观念的故步自鞍封，使得打破内安卷化模式的第一按道关卡就变得非芭常困难。埃而对于整天忙碌稗于工作的人们来懊说，虽然没有站澳在黄土地上守着柏羊群，但在思想把上是否就如同那罢个放羊的小孩呢俺？怨天尤人或者懊安于现状，对职懊业没有规划，对矮前途缺乏信心，百工作结束就是生疤活，生活过后接捌着工作，对内卷敖化听之任之，人八生由此停滞不前坝。白因此，生活陷于啊内卷化的普通人鞍迫切需要改进观安念，而相比之下巴，那些成功人士挨则更需要理念更敖新，否则内卷化班的后果往往更为癌严重。为什么有蔼些人一辈子都只袄能做一个小老板办呢？并非他不想耙做大做强

39、，而是啊思想观念停滞在肮小的层面。隘小老板需要精明埃，大老板不仅需扳要精明，更需要扳气度。20世纪版90年代，我国鞍的民营企业纷纷肮进入多事之秋，瓣多少知名企业一办夜之间轰然倒塌隘，其中的一个主胺要原因就是他们拔思想观念停在原疤地。面对与国际捌化接轨、现代化爸生产的大趋势，拜这些老板还在用皑农民的思想进行耙管理。市场如同芭逆水行舟，不进拔则退，倒闭自然碍属于必然。俺总之，一个人要靶摆脱内卷化状态挨，首先要有上进叭的志气。如果有邦，那就再看看自敖己掌握的技能是袄否纯熟。精益求白精，发挥到极限颁，你才能最大限挨度地提升自己。版或者下功夫努力艾钻研，或者再去瓣接受培训，这些蔼都非常必要。除翱此之外，

40、再分析唉一下自己所处的笆人际环境。尤其坝是在企业这个大暗舞台上，自己与爸同事是琴瑟相和班，还是凉若秋水背？自己在领导那蔼里，是青睐有加澳，还是可有可无邦？要切记，走出安职场的内卷化，按要靠自身力量。氨这种力量来自于巴强烈的求知欲望罢和顽强的上进精隘神。只有充分发罢挥自身力量，才按能突破自我、表傲现自我、超越自俺我，从而使得职绊业生涯呈现出一蔼片勃勃生机。挨如今的社会竞争霸日益激烈而错综袄复杂，如果你的巴职业生涯停步不碍前，那就意味着唉倒退。内卷化对氨每一个人的资源隘消耗都是巨大的捌，包括时间、精邦力和意志。因此办我们只有充分发挨挥自我的力量，熬不断更新自己的背观念，提升自己搬的能力，才能走扒出

41、内卷化的泥淖皑，为自己的职业般开拓出一片新的氨天地。第八节选斑八、癌沉没成本扒蔼跋覆水难收不必收碍有一位老人特别扳喜欢收集各种古靶董，一旦碰到心拜爱的古董，无论笆花多少钱都要想傲方设法把它买下捌来。有一天，他按在古董市场上发版现了一件向往已班久的古代瓷器，板就花了很高的价搬钱把它买了下来艾。俺他把这个宝贝绑耙在自行车后座上坝，兴高采烈地骑板车回家，谁知由袄于瓷瓶绑得不牢爱，在途中从自行邦车后座上滑落下唉来，啊“哀咣当百”艾一声摔得粉碎。芭这位老人听到清澳脆的响声后居然罢连头也没回继续唉骑车。这时，路叭边热心人对他大百声喊道：碍“巴老人家，你的瓷蔼瓶摔碎了！背”凹老人仍然是头也肮没回地说：佰“摆

42、碎了就碎了吧，癌反正无可挽回了阿！背”颁不一会儿，老人跋家的背影消失在班了茫茫人海中。瓣要是这种事情发叭生在一般人的身挨上，一定会从自拔行车上跳下来，绊对着已经化为碎半片的瓷瓶捶胸顿按足，懊悔不已，袄有的可能抑郁好昂久都难以恢复。班每一次选择之后颁，我们总是要付哀出行动，而每一版次行动我们总是霸要有所投入，不叭管投入的是人力傲、物力、财力还耙是时间。在作出霸下一个选择时，哀我们不可避免地拔会考虑到这些前按期的投入，不管爱它还能不能收回岸，是否真的还有翱价值。氨最终，前期的投盎入就像万能胶一爸样，把我们粘在暗原来的道路上，伴无法作出新的选澳择，而且投入越办大，把我们粘得百越紧。伴在经济学上这种搬

43、无法收回的前期安投入叫做沉没成哎本，是指由于过懊去的决策已经发阿生了，而不能由拌现在或将来的任凹何决策改变的成袄本。也就是说，伴沉没成本是已经碍付出但又不能收鞍回的成本。板某大学在两个城啊市的交界处买了板一块地皮，这里疤比较荒凉但却便邦宜。大学领导的瓣起初用意是投资肮30万元开办一啊座生产豆奶的校爸办食品加工厂。伴结果一生产就亏颁损，很不景气。爸如果就此打住，拔这30万元对大傲学来说也不算什挨么。但是学校领白导很不甘心，不班愿让这笔钱就此氨打了水漂，于是般又投资70万从澳德国引进全套的哀进口设备，希望版扩大生产规模，佰提高产品质量以半赢得效益。结果岸还是一个字罢靶赔。此时如果放哎弃这家工厂，将

44、袄其折价处理，应摆该说损失还可以肮承受。但是领导白的思维却是这样霸的：已经投入了哀100万，如果绊放弃损失太大，唉不如继续在这块挨地皮上投入，以暗期扭亏为盈，于按是又做出决策：蔼投入300万，矮在这里建立实习阿基地俺懊在这种思路的支八配下，最后，这俺块地皮干脆建成跋了该大学的西校斑区，一共投资两碍个亿。然而，随霸着时间的推移，板西校区而今已经哎成了人们的笑谈唉。它孤独地矗立背在荒郊野外，其板他大学的新校区扳则全部搬进了大唉学城。案在这个例子中，阿大学领导显然在摆对唉“百沉没成本爸”罢的理解上出现了佰偏差。所谓袄“挨沉没成本袄”扳，是指过去已经邦发生的，在任何吧条件下都无法改疤变的成本支出。阿通

45、常，它主要是敖指厂商花在机器芭、厂房等生产要埃素上的固定成本胺。从固定生产要爸素的无形损耗程瓣度看，这些固定凹要素会因技术进白步或产品的更新靶换代而引起贬值绊，从而产生无法瓣补偿的损失。沉鞍没成本不仅对于癌企业，对于个人按来说也很常见。艾在这里需要指出败的是，有时候沉翱没成本只是价格盎中的一部分而非斑全部。爱成本一旦沉没，拔就不再是机会成岸本。沉没成本具颁有无关性，即不盎管企业如何对之哀作出决策，都难伴以改变，所以应搬对拔“搬沉没成本疤”坝，最明智的方法昂就是管理者在继办续作出各种决策八时，不再考虑沉按没成本。当然，按话说回来，一个笆企业无论如何都敖应该尽力减少沉颁没成本，这需要癌管理者首先要

46、努敖力避免失误的决巴策，能从企业、敖市场的诸多方面岸对项目作出准确肮判断。比如，上邦文提到的大学建吧厂的事情，决策皑者如果充分考虑半到在这块地皮投霸资具有很大的局坝限性，就可以避唉免低效率的巨额盎投资。管理者也安应该认识到，在按复杂的市场当中百，投资决策的失霸误是难以避免的安，一旦出现，则半需要避免将错就懊错，一错到底，霸这才是真正考验澳管理水准的时候芭。蔼 第十节选耙另外通过合资或佰契约，采用非市啊场的管理结构等癌，对减少沉没成昂本都是十分有利百的。柏2000年12伴月份，计算机芯板片巨头英特尔公班司宣布取消整个澳Timna芯片耙生产线。Tim叭na是英特尔公昂司专为低端的P暗C市场设计的整

47、扒合型芯片，当初伴在将巨资投入到斑这个项目的时候把，英特尔公司的把预测是：今后计氨算机减少制造成背本的途径将是通耙过高度集成（整吧合型）的设计来吧实现，针对这一暗分析，公司大力笆着手生产整合型袄的Timna芯隘片。可是后来，邦PC市场发生了皑巨大变化，PC奥制造厂商通过其邦他的系统成本降扮低方法，已经达靶到了目标，为T胺imna芯片投敖入的成本成了典扳型的沉没成本。哀在这种情况下，懊英特尔公司的高啊层管理者果断决暗定：让这一项目百下马，从而避免芭在这个项日上消袄耗更多的资金。柏而后来的事实也拔证明，尽管Ti跋mna芯片给英疤特尔公司造成了皑损失，但及时放扮弃的做法使得公拜司得以将资源应阿用于其

48、他领域，百其收益很快便消败除了沉没成本带疤来的不利影响。挨所以在投资时应胺该注意：如果发矮现是一项错误的盎投资，就应该立俺刻悬崖勒马，尽耙早回头，切不可白因为顾及沉没成岸本而错上加错。蔼事实上，这种为胺了追回沉没成本绊而继续追加投资凹导致最终损失更翱多的例子比比皆岸是。许多公司在阿明知项目前景黯版淡的情况下，依拌然苦苦维持该项案目，原因仅仅是搬他们在该项目上翱已经投入大量的挨资金（沉没成本摆）。因为花了钱般而去做自己本不扮愿意的事情是我隘们在消费中经常昂犯的错误：我们唉总认为真正消费艾了才对得起花的伴钱，但当你已有伴的投入是错误的罢话，接着做下去靶就是不理性的了摆。这种颁“办追加错误投资盎”熬

49、的例子不光在企隘业内存在，在生阿活中也是屡见不扮鲜。昂现在很多家长都傲希望小孩子懂音扮乐，会弹奏各种氨乐器，这样既能阿陶冶情操，还能拌开发智力。晓芳肮的妈妈就是这样拌的典型，她咨询爱了很多人，最后班决定先买一台2叭000元的电子柏琴。可是妈妈的白热情并没有激发疤起晓芳的兴趣，败她一放学就喜欢般出去和小伙伴一哀起玩耍，天黑了懊才回家，吃完饭芭又要写作业，没坝有多少时间练琴班。电子琴买回来翱的前几天，晓芳耙还觉着好玩，后翱来父母逼得紧，捌她干脆不学了。爸不久，晓芳妈妈昂的同事介绍说有叭一位音乐学院钢岸琴专业的老师可摆以给晓芳做家教唉，每个月10个肮小时500元。板妈妈心想电子琴艾都买了，不好好绊学

50、，琴就浪费了巴。然而此时的晓澳芳已经对此失去隘了兴趣，学起来暗很不用功。半年蔼后不见有什么起拔色，父母终于放啊弃了这个主张。蔼为了不浪费这个阿电子琴，他们继扮续浪费了300凹0元的家教费。扒由此，我们可以暗看出：面对沉没罢成本，最明智的奥做法就是不再理鞍会。我们不能被敖“疤沉没成本岸”班控制。既然都已碍经是过去的、不芭可以更改的事情傲，我们就可以把班它们暂时搁在一靶边。不管沉没的皑是什么，又有多扳少，这些都是无霸可挽回的损失，瓣对未来而言，都氨已经没有意义。佰就像你已经浪费翱很多时间、不可叭以挽回的时候，版不应该再为自己敖曾经虚度的时光办而悔恨，因为在坝你叹息的那一刻唉，又有光阴从你吧的指尖溜

51、走了。巴我们设想自己从熬零开始，现在只傲做对自己最有利邦的事情。 背一个人在奋斗过搬程中也不可避免昂地会走一些弯路靶，关键是及时发蔼现错误，纠正方稗向，做出新的选拔择。企业经营更版是如此，当覆水哀难收时，当务之俺急便是果断停止扳投入，及早舍弃哎，才能去争取一安个更好的未来。第十一节选鞍第二章按 熬借你一双慧眼白奥看透现实生活中奥的经济热点问题吧第一节 伴房产把案自住还是投资由癌谁决定凹据北京晨报矮2008年5月搬22日爸报道，北京晨搬报房产周刊与笆和讯房产网共同半组织的200拔8春季房展会购柏房人问卷调查翱结果已于前一天白出炉，根据本届碍北京春季房展会阿的现场调查和在把线网站调查的数柏据显示，

52、有9成八以上买房人均以澳自住为目的购房柏，与以往接近2办0%的投资购房胺人数相比，这一拔比例缩水近一半按。肮在调查过程中，佰有9成参与调查暗者认为北京房价邦偏高。而来自于鞍中大恒基的数据把显示，2008哎年4月北京二手爸房投资比例仅4哀.2%，与20把07年同期相比跋下降2/3。中吧大恒基相关负责邦人透露：肮“艾目前北京二手房把市场投资比例降隘至3年来最低，艾主要是北京房价芭高位运行，第二爱套房贷政策及多搬次加息导致投资爸成本提高，挤出矮了相当一部分的般投资群体。班”熬人们买房的目的耙一般有两种，一埃种是为了自住，扳一种是用于投资澳。由上面的报道拜可以看出，人们拌对购买房产的目翱的会随着国家经

53、癌济的发展和政策瓣的变化而发生改捌变。但是，在这跋种变化的过程中按，自住还是投资爸就要采取不同的罢措施。八 如果买房的目疤的是为了自住，般就要考虑如下因捌素：俺 敖1翱房子是否实用拔 扳对于自住型购房艾者来说，应该将吧实用放在首位。败要看交通条件是背否便利，周边自佰然环境是否好，拌房屋结构是否满敖意，价钱是否合哎理等。总之就是百要住起来舒适、哀实用。瓣2摆房子能否适应今白后版 把生活的变化要知半道生活不是一成安不变的，自住型鞍住房在选房的初百期就应该考虑到矮今后生活的变化摆：单身的人要考翱虑到日后的结婚爸、生子；孩子尚哎小的人要考虑到挨以后孩子入托、斑上学的条件与环矮境；父母年迈的佰人应该考虑

54、到今哀后对父母照料的伴方便等问题。一挨处外围环境再好爸、小区建设再理百想的房子，如果疤不能为以上这些安问题带来方便，扒也不是一处适合碍自住的房产。安3昂物业公司好不好坝 碍对于自住房产来叭讲，物业公司的版优劣绝对是一个矮大问题。一家好伴的物业公司所提阿供的优质、完善版的服务直接关系芭到业主生活的舒罢适度与便利度。懊这一点对于购房板自住的人来说尤瓣为重要，因为你败可能要在这个房板子中生活十几年凹甚至几十年。熬4班所购房产是否具跋有一定的升值潜翱力敖 岸在考虑好以上条搬件的情况下，还昂要考虑房产的升哎值潜力。买房的柏目的是为了自住佰，但也要考虑日邦后房产升级的因板素。虽然随着生盎活水平的提高，版我

55、们也许对于自氨住房产的面积、矮品质等方面的要隘求也会相应提高板，而对自住房产柏进行升级时，将傲“矮老房子唉”半卖个好价钱会对白购买新房大有帮癌助。凹从狭义投资的角肮度讲，败“办房地产投资叭”肮与购买股票、国癌债和期货合约没班有什么两样。理矮由只有一个，那碍就是对于它的未哎来增值预期有多爸少。比如买某只啊股票，是因为自暗己分析它要涨了笆，预期它什么时按候涨、涨多少，背而不会去考虑这俺只股票的公司在盎哪座城市，不会摆去考虑这只股票岸在哪个交易所上背市。同样，如果挨你想做纯粹的跋“罢房地产个人投资案”肮，则主要考虑的唉是该房产的未来柏增值预期有多少般。那么什么样的啊房产最具有升值搬潜力呢？袄首先安，

56、房产作为不动稗产，其地理位置背是最能带来升值奥潜力的条件。敖大型商业圈、交澳通枢纽等地段的拜房产升值潜力比绊较大。其次，所疤购房产周边的基佰本配套设施和政绊府综合城区规划背的力度和预期，坝是否有便捷的交摆通、学校，都将扳为楼盘升值起到百推动作用。再次斑，房产所属的小啊区的综合水平，绊物业设施、安全拌保障、公共环境柏以及房屋本身内颁在的价值等，都拜将是未来房产升白值的评判标准。斑最后，还要看该盎房产所属地的出颁租率和租金情况癌。岸不动产作为一种拔特殊的商品有两背种变现方法：一昂是出售，二是出懊租。一个地区的佰不动产销售数据瓣有时会失真，但岸出租行情作为终爸端用户的直接使拔用，其租金和出扮租率能够

57、较为真唉实，就会明确地扒告知你该地区物埃业的真实价值。白同时，租金和出靶租率也是不动产拜短期收益的衡量岸指标之一。第十二节选：癌那么，如何考察跋一处房产的潜在盎价值呢？如果将扳购买的房子租出般去，会赚钱吗？唉我们用三个简单捌的公式即可粗略阿地估算出房产大澳体的价值。作为霸普通人，虽然不爸能用严谨的方法瓣得出专业数据，昂但可以通过简单稗方式作为自己的熬买房参考。胺1隘用租金乘数进行埃估算板 爸租金乘数是比较隘全部售价与每年笆的总租金收入的肮一个简单公式，坝计算公式为：租背金乘数=投资金柏额熬绊每年潜在租金收傲入。如果得出的盎结果小于12，肮即在合理购买范埃围之内。比如某按套房子的售价2敖2万元，

58、月租金懊1500元，那皑么它的租金乘数氨约为12倍。一懊般来说，这个数绊字被看成大多数斑租赁房产的分界扮线。熬但是，如果一处癌房产的租金乘数哎超过12倍，就挨很可能会带来负肮现金流。假如若熬干年后这套房子扮的售价上涨到6唉0万元，而月租奥金却仍不到20瓣00元，租金乘案数升到25倍，阿已经大大超过了盎合理的范畴。投阿资者可以将房产坝的租金乘数与自捌己要求预期进行凹比较，也可在不隘同房产间比较，坝取其较小者。不百过这个方法并未拌考虑房屋空置、扮欠租损失、营业吧费用、税收等方耙面的影响。哀2哀用15年租金收百益比较购买价按 懊这种计算方式也蔼是国际专业理财把公司评估物业的笆常用方法，其计哎算方法主

59、要是以笆15年为期比较傲房产购买价格。拔如果该房产的年按收益版霸15=房产购买绊价，该物业物有靶所值；如果该房拜产的年收益跋啊15房产购买耙价，该物业尚具霸升值空间；如果爸该房产的年收益摆叭15房产购买哎价，该物业价值碍已高估。比如某罢套房子在200昂1年时，年租金凹收益为1800芭0元，乘以15伴等于27万元，捌大于当时的售价伴22万元，因此暗是值得投资的。半但是现在，就以伴2000元月租安金计算，合理价伴值为36万元，哎远远小于当前6阿0万元的售价，鞍价值已经被过度般透支了。阿3暗用投资回收期进百行计算办 翱投资回收期法考版虑了租金、价格搬和前期的主要投拔入，比租金乘数隘适用范围更广，笆还

60、可以估算资金拔回收期的长短，靶计算公式为：投啊资回收年数=（按首期房款+期房耙时间内的按揭款埃）哎班（税后月租金一案按揭月供款）半吧12这种方法可拌简略估算资金回罢收期的长短，一翱般来说，回收年胺数越短越好，合办理的年数在8年把至10年。在业艾内，又将该方法芭划分为两种：一啊是即刻回报型，巴二是培养回报型鞍。即刻回报型：白通常指购买的房翱产位于周边配套疤完善、交通发达邦、商业氛围非常碍成熟的地区，不柏需要培育，购买拔后出租即可获得摆可观的租金回报办。但此类房产通阿常需求的资金量扳较大，资金门槛皑相对较高。阿培养回报型：通叭常指位于商业核瓣心区，但是在市奥政规划、消费人柏群增长等方面，班都有着比