投资收益测算

1、 PAGE 8捌项目投资收益测吧算一、计算依据扳二、主要经济技背术指标版三、投资收益分胺析佰01.建设总投埃资1、土地费用爸序号熬项目俺计算依据俺金额（万元）板1叭土地出让金矮2挨土地交易及办证八费敖3扮契税氨土地出让金啊捌4%疤合计靶2、建筑安装工敖程费用芭序号袄项目版面积（罢板）袄单价（元/拌跋）盎金额（万元）把1啊小高层住宅罢950罢2跋多层住宅摆700背2跋办公楼班1030罢3百沿街商业胺960摆4敖南池商业叭930捌小计皑5翱地下配套俺1800.00艾合计3、 规费靶按照搬 伴 皑市现行规费收取巴制度，进行计算按：白序号盎项目哀计算依据瓣金额（万元）敖1艾教育附加费佰建安造价的5%笆

2、2案白蚁防治费稗按建筑面积1.稗5元/白绊3扮新型墙体改造费扳按建筑面积8元颁/把芭5半定额编制肮建安造价的1.敖4昂罢6叭散装水泥专项基凹金挨按建筑面积1.摆5元/暗敖合计4、前期工程费盎前期工程费用计般算，按照目前肮 哎 凹市行情以及本项翱目特点列支，其罢费用计算如下：隘序号斑项目鞍计算依据罢金额（万元）按1胺市场调研及项目霸可行性研究费瓣2肮项目规划方案及佰施工图设计费背建安造价的1.懊43%捌3蔼人防地下室设计胺费昂建筑面积35元瓣/扮般4佰地质钻探费耙建筑面积1.2坝元/坝懊5斑施工临时水、电伴、道路建设费爸建安造价的0.翱8%摆6奥建设工程监理费奥建安造价的1.皑0%白7癌建设工程

3、质量监爱督费拔建安造价的0.拌18%蔼8百地形图测绘费哀用地面积伴盎0.2元/按碍12昂房屋拆迁及场地叭平整费澳用地面积疤阿15元/扮巴8半桩基检测费扮合计氨5、基础设施建邦设费用案序号百项目疤计算依据碍金额（万元）败1佰供水工程靶建筑面积12元岸/芭鞍2肮供电工程案建筑面积33元阿/氨案3隘弱电工程搬建筑面积15元肮/氨靶4靶消防工程疤建筑面积35元百/傲捌5半照明工程敖建筑面积10元拌/跋蔼6岸供气工程笆建筑面积20元碍/颁袄7澳排污环卫工程搬建筑面积25元败/巴熬8绊绿化工程暗（包含路网）稗绿化面积150摆元/摆半合计板6、公建设施配百套费用捌序号埃项目跋计算依据般金额（万元）盎1艾幼儿

4、园案按建筑面积90盎0元/败扮2背会所搬按建筑面积90爸0元/背艾3疤社区用房澳按建筑面积90伴0元扒/拌哎4叭垃圾站把按建筑面积50颁0元/拌芭5叭公厕耙按建筑面积50盎0元/澳爸6背篮球场八300元/稗芭合计7、不可预见费哎不可预见费按上挨述2安拜6项之和的3%叭考虑，计算为：傲万元。颁8、 开发管理熬费鞍按上述1霸巴7项之和的3%爱考虑，计算为：疤万元。伴9、 销售及推隘广费用安按照销售收入的袄1.5%初步计般算为：万左右。10、财务费用班财务部门提供数坝据八11、建设总投办资碍上述1扒邦10项之和为：安 熬万元。爸02.昂销售收入计算巴序号昂项目矮面积（斑笆）安单价（元/搬癌）吧金额（

5、万元）芭1巴2唉3背4安小计柏5唉地下车位按合计03.利润计算班序号昂项目扮计算依据邦金额（万元）蔼1佰销售收入安2板建设总投资坝3肮销售营业税及啊附加氨销售收入的5.爸5%背4安印花税拔销售收入和建设凹总投资的0.0艾3%俺5熬土地增值税白（预征）斑销售收入1%凹税前利润俺7岸所得税袄按33%交纳翱税后利润挨9袄投资利润率安纯利润/总投资叭额 阿四、线性盈亏平艾衡点分析耙固定成本（F）奥金 额（单位：巴万元）鞍土地出让金芭契税及交易费用坝相关规费扒前期工程费懊合计耙单位面积固定成啊本（F/Q）=拔 把元/摆可控成本=总成叭本鞍翱固定成本=跋 按万元板单位面积可变成艾本（V）=可变摆成本/产销

6、量（癌Q）=懊 岸元/哎拔单位面积税金（拜T）=半 背元/翱板计算销售单价（伴P*）盈亏平衡伴点： F袄P*=隘挨拌 +V+T=单巴位面积固定成本按+单位面积可变疤成本+单位面积矮交纳税金爸Q 巴 隘 哀 办 碍 = 元/扮即销售单价P*唉=矮 阿元/阿时，达到盈亏按平衡。瓣销售率盈亏平衡暗点按如按此方案执行蔼情况下，则有：瓣总投资额/预计胺销售单价=销售盎率平衡点氨总体销售均价计爸算，即：跋项目肮单价（元/）瓣团购住宅叭市场住宅班办公搬沿街商业疤南池商业案车位芭整体均价肮项目总建筑面积办为霸 碍，减去还建部岸分以及公建部分板面积为板 白跋，建设总投资为耙 矮万元，则挨销售面积达到癌 败时，即

7、总体销皑售面积霸 埃%的实现收支平按衡。败六、项目开发各柏期的利润体现 鞍经济指标靶 20XX阿年 颁澳 20佰XX伴年 合 计 耙上半年 下半年俺 上半年 下半背年 上半年 下奥半年 吧结算面积（m2癌） 拌单位利润(元/隘m2) 利润(万元) 七、弹性分析奥01.成本变动伴弹性分析版按照建设总投资氨 拔万元计算，正负搬5%时分析成本皑弹性。凹成本变动幅度瓣成本（万元）坝利润（万元）坝利润率捌+5%白0巴-5%疤02.价格变动翱弹性分析俺按照整体销售均绊价熬 跋元绊/成本不变，霸依据市场变动情袄况下计算，正负阿5%时利润弹性翱。阿销售价变动幅度邦成本（万元）罢利润（万元）柏利润率摆+5%凹0爱-5%03.结