税务稽查案例分析

1、袄润博财税顾问工百作室专题之20跋05年税务稽查目 录哀第一部分 稽爸查重点行业及内摆容钢铁生产企业税收专项检查 水泥生产企业税收专项检查 煤炭生产、运销企业税收专项检查 摩托车生产及销售企业税收专项检查 废旧物资回收经营企业及用废企业税收专项检查 以农副产品为主要原料的生产加工企业税收专项检查 房地产行业税收专项检查 生产企业出口货物“免、抵、退”税专项检查 浙江将严查纺织品出口逃税 个人所得税专项检查 澳第二部分 税搬务稽查案例资料芭一、挨房地产企业稽查叭资料氨二、百汽车行业稽查资坝料挨三、捌医药行业稽查资背料拌第一部分 佰2005年重点矮稽查行业及内容一、钢铁行业（一）检查对象安辖区内钢

2、铁蔼生产企业。绊（二）检查柏年度埃检查200凹3年至2004伴年两个年度税款安缴纳情况，有涉笆及税收违法行为版的，应追溯以前懊年度。班（三）检查傲内容俺1.增值税靶方面鞍（1）是否拔存在虚构废品收半购业务、虚增进白项税额的行为。碍检查钢铁生产企跋业取得的废旧物伴资发票是否规范把、金额及数量是熬否真实，废钢使跋用数量是否与钢笆产量相适应，是蔼否存在虚抬收购癌价格、虚报收购疤数量套取现金的伴情况。阿（2）是否艾存在隐瞒销售收笆入的行为。是否靶存在以代销为由巴对发出商品不入班帐、延迟入帐；案是否存在现金收奥入不入帐。对主啊要品种的钢铁产敖品是否存在帐面安数与实际库存不皑符的情况。是否肮存在虚构退货业

3、坝务收取现金不入袄帐的情况。瓣（3）是否伴存在钢铁产品销唉售集中在虚开增邦值税发票多发区癌而与实际的钢铁扳产品终端市场不哎符的异常情况。翱（4）是否稗按规定开具增值把税专用发票；有败无挂靠企业并不昂按规定开具增值安税专用发票的行啊为。捌（5）从事般“背加工出口专用绊”昂钢材业务的列名搬钢铁企业，是否蔼按规定办理伴“版加工出口专用翱”柏钢材的购销、免皑抵税及其核销手翱续；对未将办“摆加工出口专用坝”跋钢材用于加工出隘口的，是否按规胺定予以补税。八2.企业所拌得税方面岸（1）是否叭存在多转生产成绊本，影响当期损跋益，少缴企业所昂得税的情况。败（2）是否芭存在以货易货、稗以货抵股利、福皑利现象，少缴

4、企耙业所得税的情况芭。皑（3）是否摆将不属于生产的蔼水电、煤炭开支办挤入耙“隘制造费用班”办，增大成本费用邦；有无故意扩大耙预提项目或多提阿预提费用，冲减挨当期损益的情况俺。白（4）是否蔼存在资本性支出斑挤占成本、费用碍的情况。伴（5）视同昂销售的事项有无暗少计收入。颁（6）企业板的资产报损是否艾经过审批。拜（7）房租扒收入、固定资产澳清理收入以及关矮联交易收入，是耙否按税法规定申靶报缴纳企业所得办税。瓣3.个人所啊得税方面拔重点检查工胺资薪金所得是否胺足额缴纳个人所埃得税，特别是企埃业销售人员的工邦资及提成。要注柏意检查企业实际班分配情况，将工哀资内外各种收入白全部纳入，检查矮是否照章足额缴

5、伴税。二、水泥行业（一）检查对象板辖区内水泥鞍生产企业凹（二）检查板年度靶检查200疤3年至2004澳年两个年度税款扳缴纳情况，有涉半及税收违法行为凹的，应追溯以前捌年度。鞍（三）检查敖内容阿1.增值税哎方面安（1）销项耙税额检查。检查爸企业是否存在收败取价外费用未计版收入或将价外费昂用记入收入帐户笆未计提销项税金敖的情况；是否存捌在对尚未收回货爱款或向关联企业搬销售货物，不记艾或延缓记入销售邦收入的情况；是斑否存在企业发生拜销售折让、销售摆退回未取得购买败方当地主管税务岸机关开具的进货拔退出或索取折让颁证明，或未收回版原发票联和抵扣案联的情况；是否岸存在企业以背“肮代购百”芭业务名义销售货绊

6、物，少记销售收班入的情况；是否鞍存在转供水、电办、汽等及销售材板料不记销售收入柏的情况；是否存敖在混合销售行为搬未缴纳增值税的敖情况等。跋（2）进项胺税额检查。检查案企业是否对固定伴资产改良等非应稗税项目领用材料败未作进项税转出罢处理的情况；是碍否对免税产品的巴原材料购进及领半用单独核算，免埃税产品所用材料败的进项税额是否版全额转出；企业扮从废旧物资回收哎企业购入的材料背是否属实；企业把转供物业、福利奥等部门材料，其跋进项税金是否转爸出。翱2.税收优埃惠政策方面摆重点检查企斑业生产的水泥是挨否符合免征增值疤税的条件。碍（1）结合岸企业每月氨“唉免税坝”昂水泥生产情况，巴检查是否存在漏扳批、漏检

7、情况及矮未经税务机关批澳准而擅自享受免澳税优惠。安（2）检查拌企业是否对享受板免税的产品进行爸相对独立的生产败、加工，且在财罢务上单独核算。埃（3）检查翱资源综合利用中澳原料的使用情况绊。要根据企业用疤于免税产品的原稗材料使用情况，白测算企业免税产肮品中废料比例，把从总体上检查产版品是否符合免税癌规定。案3.企业所隘得税方面岸（1）是否扳存在不及时结转翱收入，推迟交纳埃税款的情况。耙（2）是否捌存在将已实现的伴收入挂在预收款佰或其他应付款中懊，少记收入的情把况；捌（3）是否澳正确划分应税收哀入和非应税收入伴；矮（4）是否摆存在将抵顶货款把的房子、汽车等八财产处理后不入暗帐，形成帐外经耙营的情况

8、；爱（5）是否存在爱用不正规发票入澳帐，虚列成本、碍费用的情况。跋三、爸煤炭生产、运销败企业税收专项检傲查（一）检查对象瓣辖区内煤炭癌生产及运销企业板。扮（二）检查靶年度懊检查200唉3年至2004扒年两个年度税款扳缴纳情况，有涉拜及税收违法行为按的，应追溯以前伴年度。案（三）检查碍内容按煤炭生产企耙业检查内容：俺1.增值税白方面绊（1）销项胺税额检查。销项疤税额是否全额及哎时入账并进行纳懊税申报；是否存颁在隐瞒增值税应俺税收入的问题，八价外费用及视同鞍销售行为是否按肮规定计提缴纳增白值税，销货退回敖或折让的处理是哎否符合规定；是碍否存在败“板以物易物颁”霸、安“拔以物抵债矮”哎行为，是否按规

9、肮定正确核算销项稗税额；开具的增拌值税专用发票，柏结算关系是否真瓣实，是否存在虚案开或代开专用发按票现象。爱（2）进项案税额检查。是否败存在从事非应税暗业务而抵扣进项哀税额的问题；是阿否存在取得不符安合规定和抵扣要颁求的抵扣凭证抵岸扣进项税额问题哀；是否存在多计唉进项税额、少作百进项税额转出的埃问题；是否有非熬正常损失计算了疤进项税额；是否岸有扩大进项税额按的抵扣范围问题背；是否存在大量爸现金、背书转让氨等付款方式，结耙算是否真实，是爱否有真实的货物疤交易；是否存在罢取得多张连号手斑工版及电脑版专扳用发票的情况，案业务交易是否真碍实，是否存在接氨收虚开专用发票爱行为；取得运输霸发票的运输业务翱

10、是否真实，与销吧售购进货物的名隘称和数量是否匹扒配、吻合；有无伴取得虚开、代开搬运输发票抵扣税板款的问题。敖2.企业所罢得税方面肮（1）审查巴生产、销售记录佰是否存在产、销熬量不实，存在故阿意偷税的行为。八要把坑口、磅房碍、车间等生产一版线记录资料做为叭核查产量的重点熬和突破口；疤（2）是否耙存在现金销售取邦得收入隐瞒不记把账，企业在建工凹程试运行收入未奥作收入处理，少暗缴税款的情况；昂（3）是否斑存在企业井下固碍定资产既提取维蔼简费，又提取折敖旧的情况；佰（4）是否岸存在关联企业间瓣低价交易，故意凹转移税收，减少扮应税所得额的情拔况；癌（5）审查傲费用、支出项目版是否真实，有效懊。有无虚增成

11、本啊，多列费用，多拜记扣除，重点审叭核绊“罢期间费用凹”阿、癌“敖预提费用扒”肮、颁“绊营业外支出啊”按，是否存在提而拌未缴费用、费挤笆税情况；巴（6）检查吧企业与收入有关挨的往来帐户，收瓣入挂帐未及时结氨转，影响当期损坝益；氨（7）检查耙企业生产过程中败的附产品销售收把入是否全部记入搬应税所得额，如邦：煤泥、中煤、瓣煤矸石、煤气、哎焦油等；扒（8）是否案正确划分资本性扒支出与收益性支芭出，有无将技改按、基建费用支出哎记入当期成本费罢用。澳3.资源税暗方面扒（1）资源拜税政策执行情况凹是否到位；柏（2）收购扮未税矿产品资源坝税代扣代缴情况颁。重点是收购未挨税矿产品的单位伴和个人是否履行版扣缴义

12、务，适用班税率是否正确，搬有无不缴或少缴扳资源税的行为；挨（3）自用跋应税矿产品是否傲按规定申报缴纳案资源税。重点审熬查坑口洗煤厂、巴坑口焦化厂、煤按焦铁联产型企业胺、联合生产企业澳自用应税矿产品办移送使用数量是肮否正确。扳4.个人所败得税方面摆（1）各类阿高收入人员工资岸薪金及各种津贴跋、劳务报酬所得败扣缴个人所得税熬情况；主要是企把业内的管理人员蔼、技术人员、政翱府派驻人员、临邦时外聘人员、兼败职人员等高收入柏人员；巴（2）股东拌、资金提供者各癌类分红、股息、蔼利息个人所得税俺扣缴情况；半（3）个人碍投资者个人所得扮税扣缴情况。是瓣否存在利用企业哎资金支付消费性氨支出及购买家庭啊财产，从投

13、资的案企业（个人独资败企业、合伙企业办除外）借款长期昂不还等未扣缴个邦人所得税的情况拌。澳煤炭运销企隘业检查内容：背1.营业税唉方面般（1）审查翱煤运公司的煤炭岸运销收入、仓储澳收入、自备车租阿赁收入、站台收巴入、其他业务收懊入真实性，有无白已实现收入不确摆认长期挂往来或半做帐外处理的情吧况；（2）代政埃府和有关收取的佰基金、费用及代霸垫款项代收取的瓣价外费用、基金蔼有无未缴纳营业癌税的情况；办（3）代发版煤业务以及手续懊费是否存在漏计哎收入未缴纳营业白税的情况；拔（4）检查皑往来科目，看有坝无将货款、运费靶直接挂计扒“白其它应付款唉”隘等往来科目，转邦移业务收入少缴芭税款的情况。按2.企业所

14、罢得税方面搬（1）各项办手续费、管理费爱、奖励返还收入拌是否存在计入往绊来，未按规定申邦报缴纳企业所得阿税的情况；把（2）是否埃存在预收账款长啊期不转收入；案（3）审查懊管理费用数额大稗，尤其订货会支扮出如何入账，是板否存在超范围支跋出以及不合理支哀出情况，是否超凹范围列支有关项埃目，是否存在将盎不合理的旅游或爸考察性支出挂计芭“办差旅费罢”艾，以订货会业务蔼支出进管理费用坝；（4）检查往翱来科目，看有无叭将货款、运费直癌接挂计拜“把其它应付款捌”埃等往来科目，转坝移业务收入少缴巴所得税；耙（5）各项癌提而未交基金、吧费用等是否按规瓣定申报缴纳企业奥所得税。瓣3.个人所板得税方面埃重点检查各级

15、煤隘运公司、煤管站靶人员工资薪金及八各种津贴、补贴扳所得是否足额扣板缴个人所得税；氨各类分红是否缴埃纳个人所得税；疤发放的各类实物傲是否扣缴个人所颁得税。阿四、昂摩托车生产及销板售企业税收专项矮检查（一）检查对象把辖区内摩托叭车生产及销售企澳业。罢（二）检查稗年度昂一般检查2挨003年至20暗04年两个年度佰税款缴纳情况，柏有涉及税收违法阿行为的，应追溯半以前年度。爱（三）检查凹内容胺1.消费税邦方面安（1）是否按存在不合规定的啊减税、免税。吧（2）是否碍存在欠缴消费税矮情况，欠税原因坝是什么；生产企伴业发生的欠税是疤否按照规定缴纳班滞纳金；板（3）计提爸摩托车消费税是背否符合法定的适疤用税率

16、。傲（4）自产邦自用摩托车是否巴按规定征税，计坝税依据如何。氨（5）是否般存在对化整为零扒（整套）销售的阿摩托车少缴税问扒题。拜（6）摩托班车生产企业是否柏存在利用关联企般业转让定价逃避邦税收问题。扮（7）生产把企业是否对受托敖加工的摩托车按扒规定代扣代缴消疤费税，计税价格碍如何确定的。坝（8）企业版延期缴纳税款是阿否符合规定。芭2.增值税吧方面翱（1）是否艾存在生产企业销耙售环节不开具发扒票，不申报纳税颁，隐瞒销售收入笆的情况。爸（2）是否瓣存在生产企业采凹取平销手段返利捌给零售商，零售把商取得返利收入版不申报纳税，不阿冲减进项税额的埃情况。蔼（3）是否般存在生产企业在绊销售价格以外向俺零售

17、商收取其他挨名目费用如服务爱费等，并隐瞒该班项收入不纳税的绊情况。熬（4）是否隘存在零售商在销阿售价格以外向消把费者收取其他费绊用，隐瞒收入不版申报的情况。碍（5）是否办存在零售商混淆半收取费用的性质芭，将部分应征增瓣值税的价外费用拜按照营业税申报般，降低税负的情斑况。白（6）是否艾存在生产企业或伴零售商实现销售爸收入不做相应财班务核算，故意延靶迟纳税申报，将哎本期应纳税款推氨迟到以后月份申啊报缴纳的情况。疤（7）是否存在傲生产企业为隐瞒般销售收入，采取颁故意不认证已取皑得的进项发票，霸不抵扣进项税额白的做法，人为调巴节税负水平的情氨况。吧五、邦废旧物资回收经傲营企业及用废企把业税收专项检查（

18、一）检查对象鞍辖区内废旧蔼物资回收经营企阿业及用废企业。俺（二）检查罢年度班一般检查2百003年至20背04年两个年度版税款缴纳情况，疤有涉及税收违法颁行为的，应追溯埃以前年度。办（三）检查斑内容坝1.增值税邦方面柏（1）废旧百物资回收经营企叭业是否符合享受芭免税政策的条件傲，是否有特殊行胺业证书，是否存摆在个体经营者或鞍其他个人违规享爱受免税政策的情碍况。般（2）废旧绊物资回收经营企巴业收购业务是否昂真实，收购发票艾的开具对象是否胺符合规定，有无扮从生产企业收购懊边角料不索取增艾值税专用发票或傲普通发票而开具瓣收购发票的情况鞍，开具的废旧物叭资收购发票的票爱面货物与实际货疤物是否一致，金昂额

19、及数量是否真拌实，是否存在虚吧抬收购价格、虚瓣报收购数量的情背况。哀（3）废旧矮物资回收经营企懊业销售业务是否肮真实；开具的普摆通发票是否规范啊，金额及数量是安否真实，是否存挨在虚开普通发票败的行为，销售的案废旧物资数量、耙种类与其经营规爱模、职工人数等罢是否相应。对存绊在疑点的，要仔埃细核查其销售与瓣货款收入情况，埃核查其损益情况八，检查是否有真办实交易，还可进白一步检查其下游罢用废企业购进业靶务是否真实，金俺额及数量是否真按实，是否存在虚氨抵进项税额的行澳为；同时检查用袄废企业是否按规稗定开具增值税专颁用发票，有无虚扮开增值税专用发案票的行为。班（4）废旧拌物资回收经营企敖业是否存在为用癌

20、废企业虚开废旧凹物资收购发票或颁虚开普通发票的拌行为，是否存在鞍收取代开管理费百、手续费的情况岸。重点检查：有跋无购销合同，合暗同购买方是否与伴收票单位名称一盎致；是否销售了版发票注明货物，吧帐本上有无记载佰；是否收到货款唉以及收到货款的癌资金支付方式；袄货物从销售方到板购货方的运输方八式，有无运费记扮录。啊2.企业所安得税方面碍（1）各项拜应税收入不真实笆、完整而不缴或皑少缴税款的。重搬点检查各种应税拌收入是否全部按百规定入帐，有无翱已实现收入不确疤认、长期挂往来班或不入帐的情况矮。稗（2）税前扣除碍项目是否真实、埃合法。重点检查百各项准备金、风扳险金、业务招待稗费、广告费、租芭赁费、工资及

21、相胺关费用、资产损颁失、捐赠支出、瓣改扩建及装修工矮程支出、管理费哀等项目。叭2005年税收伴专项检查将废旧拜物资回收经营单癌位及用废企业列疤为重点检查对象吧之一，需要明确唉的是，在国家税爱务总局下发的文癌件中，明确提到懊了本次涉及废旧爱物资行业的检查蔼对象是废旧物鞍资回收经营单位岸及用废企业，绊而不仅仅是检查袄废旧物资回收经霸营单位本身，这摆也意味着，与废邦旧物资回收经营摆单位有业务关联埃的企业也将难以哀逃脱税务机关的芭检查。因此，这扳些企业也需引起搬足够的重视和警吧惕。把一般来说，盎与其有业务关联哀的企业主要有两跋类企业，一类是绊上游企业，即给佰废旧物资回收经懊营单位提供边角奥料等的生产企

22、业稗；一类是下游企斑业，即废旧物资唉回收经营单位的摆销售对象。对使澳用废旧物资数量版较大的生产企业巴，检查部门会参埃照同行业的生产埃消耗水平，对其绊产、销、存及税绊负率等情况进行吧评估，发现涉嫌邦税收违法行为需矮要立案查处的会扮及时移交稽查部扳门。扳检查废旧物资回鞍收经营企业享受跋国家免税政策的八前提条件也是一哎个重要的内容。百按照税法规定，办享受免税优惠的岸废旧物资回收经皑营单位必须取得板特殊行业证书，靶主要分为以下几翱种情况：拌靶 1、从事生吧产性废旧金属收巴购的废旧物资回佰收企业，必须取拌得由公安部门审半查发放的特种埃经营行业许可证爸，依据是公安蔼部、国家工商局摆（90年）关胺于加强废旧

23、金属皑收购站点治安活翱动和打击查处销背售赃物活动的通胺知。生产性废疤旧金属是指用于碍建筑、铁路、通按讯、电力、水利背、油田、国防及懊其他生产领域，艾并已失去原有适败用价值的金属材颁料和金属制品。肮2、从事铂案族金属废料加工爸、回收、提炼、伴经营的废旧物资办回收经营单位，板必须取得由物资矮部、公安部门的拌特种经营行业搬许可证，依据颁是物资部、国家唉工商局（88）败铂族金属废料版回收利用管理暂皑行办法。氨3、其他非袄从事生产性废旧昂金属收购的废旧稗物资回收企业，伴必须由工商行政凹管理部门批准成邦立。白2005年对废跋旧物资回收经营埃单位及用废企业挨的税收检查，除般了增值税以外，八还涉及企业所得班税

24、。主要是两个稗方面的检查：哀芭 1、对各项柏应税收入不真实皑、完整而不缴或扒少缴税款的，检癌查重点是各种应凹税收入是否全部俺按规定入账，有碍无已实现收入不凹确认或者长期挂岸往来不入账的情芭况。斑2、对税前搬扣除项目的检查巴。包括各项准备绊金、风险金、业摆务招待费、广告熬费、租赁费、工懊资及相关费用、班资产损失、捐赠昂支出、改扩建及俺装修工程支出、按管理费等项目。把2005年初，肮国家税务总局确罢定了今年整顿和袄规范税收秩序、摆开展税收专项检扒查的九大重点项八目，对重点行业办和征管薄弱领域肮存在的税收违法颁犯罪行为加强征哀管，堵塞漏洞，扳废旧物资行业列颁名其中。废旧物板资行业作为偷骗办税比较严重

25、的行哎业一直以来就备笆受税务机关关注拔，2004年国白家税务总局就开袄始加强了对四澳小票的检查，昂即对海关代征增斑值税专用缴款书搬、废旧物资普通俺发票、农产品收安购发票、运费发哀票抵扣的检查。昂本文主要针对废白旧物资回收经营氨企业的税收检查鞍进行分析。捌一、废旧物霸资企业存在的问蔼题败昂 废旧物资柏，是指在社会生捌产和消费过程中碍产生的各类废弃般物品，包括经过扒挑选、整理等简靶单加工后的各类稗废弃物品。废旧佰物资企业就是经扮营废旧物资回收凹、加以综合利用柏的行业。国家为邦鼓励资源的回收柏利用，给与很多皑税收优惠政策。拜自2001年5昂月1日起，对废伴旧物资回收经营俺单位销售其收购耙的废旧物资免

26、征扳增值税。生产企班业增值税一般纳拜税人购入废旧物爸资回收经营单位版销售的废旧物资颁，可按照废旧物岸资回收经营单位埃开具的由税务机埃关监制的普通发八票上注明的金额办，按10计算艾抵扣进项税额。鞍但是，在实摆际中，这些废旧阿物资企业通过虚稗开废旧物资销售懊发票，在无真实按货物交易的情况班下，骗抵税款。哎据国家税务总局班的统计显示，2拜004年全国县罢以上税务局的稽傲查局共立案查处吧各类涉税违法案疤件52.3万件凹，结案52万件扒；其中查处废旧叭物资企业及用废颁企业骗税案件上百千件，查补税款碍达数亿元。在上疤述案件中，国家隘税务总局稽查局鞍直接组织查处和绊督办的案件27跋1件，截至20般04年底，

27、已结瓣案178件。江吧苏铁本税案拔等一批大、要案懊件得到彻底查处安。傲二、总局明唉确今年废旧物资扒企业专项检查的哎着手点拌隘 一是重点查处瓣废旧物资企业及搬用废企业接受虚凹开和虚开发票的邦情况，从发票开佰具的源头上加强哎征管；二是查办拔大案要案，实现盎质的突破，通过碍查处一个企业，吧震慑和解剖一个阿行业，以查促管蔼；三是稽查方式暗方法的新突破，扳联合公安部门实班行交叉检查，增盎加打击力度和精班度。百三、发票监吧管是重点突破口耙澳 近期将出台新皑举措绊绊 由于废旧物资拔企业多在发票上板做文章，同时国岸家为了进一步规伴范发票管理，从爸今年以来，总局斑开始加强对废旧白物资行业发票系鞍统的研究，计划安

28、将其纳入防伪税百控系统，在全国坝范围内推行防暗伪税控废旧物资霸开票子系统，案以便从源头上防暗范利用废旧物资摆普通发票进行偷八骗税的违法犯罪艾活动。目前此项柏工作正在进行中懊，总局信息中心霸正在抓紧解决有罢关技术上的问题叭，相关业务司也邦在抓紧对管理办捌法进行修改，估半计从六月份就可班以正式出台，在傲全国范围内推行白。搬四、处罚措爱施。百目前税务机扒关对大部分涉税扒违法案件的罚款班执行比例偏低，背仅在涉案税款的隘0.5倍左右。澳2005年，税把务机关对证据确瓣凿的虚开和故意鞍接受虚开增值税岸专用发票及其他鞍可抵扣发票（凭胺证）的违法行为案，以及其他严重傲偷、骗税行为，拌除依法追缴税款般、加收滞纳

29、金外隘，将依法提高罚埃款比例。具体是唉在0.5至5倍肮的法定范围内大颁幅提高重大涉税艾违法案件的罚款皑比例。吧今年在这一翱法定范围内大幅斑提高对重大涉税肮违法案件的罚款版比例，保持对涉澳税犯罪的严打和安高压态势。对利拔用废旧物资收购邦发票骗抵税款的傲违法案件及对故跋意接受虚开发票澳（凭证）骗抵税盎款的纳税人，要八进行全面检查，捌挖掘线索，溯本爸清源，严厉打击皑虚开发票（凭证耙）的买方市场。柏对涉嫌犯罪的案巴件，将按规定及岸时移送公安机关啊。肮综上所述，矮国家将对废旧物霸资回收经营企业靶将进行重点专项阿检查和严厉打击爱，因此废旧物资稗企业及用废企业吧应及时规范业务办，合理计算成本半，杜绝人为调节

30、哀利润，规范成本坝核算，正确体现捌经营成果。瓣一、废旧物资回般收经营单位（以昂下简称废旧单位敖）应将销售废旧白物资开具的普通碍发票逐票填写艾废旧物资发票开爸具清单（附表耙二）（以下简称伴废旧物资开具班清单），在进叭行增值税纳税申昂报时随同纳税申柏报表一并报送。爱在2月份申报时伴纳税人只报送八废旧物资开具清办单纸质资料（版在2月份申报期坝内未能报送清吧单的，可在当把月申报期后补报搬），从3月份申板报开始纳税人除败报送废旧物资扳开具清单纸质摆资料外，还需同搬时报送载有废安旧物资开具清单扒电子数据的软捌盘（或其它存储斑介质）。肮二、废旧单奥位销售其收购的捌废旧物资，开具搬普通发票时，应靶加盖财务印章

31、和拜开票人专章（印疤章样式见附件）哎，生产企业增值叭税一般纳税人（霸以下简称生产企绊业）取得未加盖败开票人专章稗的普通发票，不爸得计算抵扣进项岸税额。鞍三、增值税稗一般纳税人（以板下简称纳税人）芭取得所有需抵扣背增值税进项税额傲的废旧物资发票安，应根据相关废摆旧物资发票逐票板填写废旧物资笆发票抵扣清单扳（附表三）（以按下简称废旧物艾资抵扣清单）癌，在进行增值税鞍纳税申报时随同佰纳税申报表一并拜报送。在2月份坝申报时纳税人只罢报送废旧物资暗抵扣清单纸质拔资料（在2月份氨申报期内未能报皑送清单的，绊可在当月申报期按后补报），从3爸月份申报开始纳邦税人除报送废疤旧物资抵扣清单翱纸质资料外，艾还需同时

32、报送载巴有废旧物资抵罢扣清单电子数八据的软盘（或其板它存储介质）。疤未单独报送废背旧物资抵扣清单班纸质资料的，搬其进项税额不得半抵扣。如果纳税懊人未按照规定要皑求填写废旧物耙资抵扣清单的搬，该张凭证不得坝抵扣进项税额。哎四、废旧挨物资开具清单案和废旧物资抵拜扣清单信息采扳集软件由国家税哎务总局统一开发把，主管税务机关疤免费提供给纳税凹人使用。各级国隘税局和纳税人2斑月25日以后可般从国家税务总局哎网站（ HYPERLINK 熬http:/傲chinata扒.c般n蔼）下载相关信息癌采集软件。艾五、增值税敖一般纳税人取得敖的2004年3碍月1日以后开具扳的废旧物资发票艾，应当在开具之捌日起90天

33、后的阿第一个纳税申报肮期结束以前向主皑管税务机关申报斑抵扣，愈期不得白抵扣进项税额；巴增值税一般纳税盎人取得的200霸4年3月1日以胺前开具的废旧物挨资发票，必须在般2004年6月案申报期前向主管百税务机关申报抵澳扣，逾期不再予班以抵扣。佰六、生产单邦位取得2004班年3月1日前开傲具的未加盖开白票人专章的废霸旧物资发票允许翱抵扣进项税额，爸可暂不填写废暗旧物资抵扣清单邦销货方纳税扒人识别号和唉销货方纳税人主凹管税务机关代码暗栏。按七、废旧单翱位当期未开具废癌旧物资发票，增岸值税一般纳税人摆当期未取得废旧百物资发票可不向蔼主管税务机关报澳送废旧物资开背具清单或废扳旧物资抵扣清单翱。瓣八、主管税

34、白务机关在受理增拔值税纳税申报时跋应当进行以下审俺核工作：盎（一）对废胺旧单位纳税申报翱的审核：1.啊废旧物资开具清伴单内容填写的半是否完整；2.邦废旧物资开具埃清单发票金唉额栏合计凹项数据是否等于安或小于增值税敖纳税申报表附列隘资料（一）中罢开具普通发票白（第16栏）爸免税货物销售艾额项数据。皑（二）对取熬得废旧物资发票霸纳税申报的审核靶：1、审核增埃值税纳税申报表巴附列资料（二）昂中废旧物资蔼发票（第7栏摆）是否有数据，八如有数据，检查百是否报送废旧白物资抵扣清单皑；2、废旧物罢资抵扣清单内佰容填写的是否完俺整；3、废旧白物资抵扣清单按中发票金额邦栏、计算抵扣傲税额栏数据是坝否分别等于增俺

35、值税纳税申报表百附列资料（二）扳废旧物资发昂票（第7栏）哀中金额、岸税额栏数据。熬税务机关审叭核时发现纳税人昂未报送废旧物扮资开具清单和办废旧物资抵扣啊清单或审核结癌果有误的，应要敖求其补报或对相稗关数据修改后重佰新申报。癌九、废旧单位涉八嫌虚开废旧物资蔼发票的，一经查鞍实，不得再享受按免征增值税优惠哎政策，主管税务澳机关应当按照有懊关法律法规严肃癌处理鞍六、按以农副产品为主版要原料的生产加熬工企业税收专项昂检查（一）检查对象百辖区内以农哎副产品为主要原百料的生产加工企啊业。重点检查利爱用农副产品收购霸发票（凭证）抵芭扣问题。盎（二）检查隘年度胺一般检查2爸003年至20矮04年两个年度耙税款

36、缴纳情况，耙有涉及税收违法拌行为的，应追溯艾以前年度。盎（三）检查般内容唉1.是否存拌在虚开农副产品敖收购发票抵扣税哀款的行为。运用唉投入产出方法，胺检查评估收购农皑副产品数量、种把类与其产成品（昂销售）是否对应靶，等等；八2.是否存颁在购进非农副产摆品而开具农副产挨品收购发票抵扣八汇款的行为；懊3.是否存把在向非农业生产扮者收购农产品或斑盗用农业生产者凹的身份开具农副霸产品收购发票的碍行为；肮4.是否存皑在不按规定开具伴农副产品收购发霸票的现象；背5.是否存拔在虚抬收购价格把、虚假增大收购艾数量的现象；跋6.是否存伴在收购数量与生胺产、销售数量不埃配比或税负明显扒偏低且帐上常年扳反映亏损的现

37、象颁；敖7.是否存瓣在将委托加工原癌材料列入开具农敖副产品收购发票敖的现象；案8.是否存在销坝售货物不如实申坝报纳税或帐外经碍营行为。皑七、挨房地产行业税收傲专项检查（一）检查对象爸各类房地产爱开发企业以及相摆关联的企业，关办联企业包括建筑叭安装企业和个人盎、房地产销售公扒司、中介公司等芭。啊（二）检查白年度安一般检查2伴004年度的税稗款缴纳情况，有芭涉及税收违法行伴为的，应追溯到邦以前年度。巴（三）检查百内容拔1.营业税柏方面胺对房地产开拔发企业重点检查把以下内容：蔼（1）检查吧企业对应税营业癌额的确认是否正扮确、合理，营业班收入是否包括各胺种价外费用。按阿合同规定时间应胺收取而未收到的暗

38、销售款是否申报办纳税。关联企业爸之间销售价格是背否合理。笆（2）销售盎房产预收款（预笆收定金）是否及吧时申报纳税。扮（3）动、按拆迁补偿等行为蔼是否按规定申报案纳税。凹（4）以房鞍换地、参建联建版、合作建房过程扒中，是否按规定捌申报缴纳营业税百。以投资名义转摆让土地使用权或瓣不动产所有权，傲未与投资方共同俺承担风险，并且拔收取固定利润或捌按销售收入一定鞍比例提成的行为翱是否按规定申报敖纳税。版（5）检查捌房地产开发企业啊是否存在以房抵搬债的行为。敖（6）通过澳对房地产企业袄“挨企业利润分配翱”柏及傲“霸营业外支出半”搬等会计科目的审哀核，检查企业是鞍否存在将商品房傲用于分配和赠与罢行为。唉（7

39、）是否敖存在低价销售的靶行为。检查企业挨在销售商品房时爸，是否存在价格扒明显偏低而无正扒当理由。若存在靶这种情况，税务伴机关应重新核定白其营业收入额。按（8）各种埃房产出租收入是坝否按规定申报纳隘税。吧（9）其他爱营业税涉税问题肮。俺对建筑安装扳企业重点检查以吧下内容：翱（1）甲方肮提供材料、动力爱等的价款是否并扒入应纳税营业额跋。白（2）纳税八人以各种名义从百甲方取得的与建扳筑安装工程作业伴相关的收入是否笆进行纳税申报。佰（3）纳税胺人在异地取得的鞍收入是否在劳务蔼发生地税务机关阿足额申报并缴纳昂入库。哎（4）对已唉开工建设的建筑般安装工程，纳税班人是否存在长期笆零申报的异常情盎况。皑（5）

40、有自傲建行为的纳税人伴，在转让自建不爱动产的时候，是拌否申报缴纳自建矮环节的营业税。安（6）纳税拔人和扣缴分包人笆的营业税是否及板时申报并缴纳入笆库。败（7）其它鞍营业税涉税问题稗。皑2.企业所案得税方面袄（1）检查埃企业开发产品销背售收入、预售收隘入、视同销售行懊为的收入、代建埃工程和提供劳务挨的收入确认以及拌成本和费用的扣把除，是否符合颁国家税务总局关熬于房地产开发有搬关企业所得税问版题的通知（国氨税发2003败83号）的有办关规定。斑（2）各项佰应税收入是否真爱实、完整。重点爸是各种经营收入隘、附营业务收入佰是否全部按规定吧入账，有无已实把现的收入不确认氨，长期挂往来账袄或存在账外收入埃

41、的情况。有无故奥意压低售价转移笆收入的行为，皑（3）税前唉扣除项目是否真敖实、合法。要结啊合房地产行业的巴特点重点检查各挨项准备金、风险拜金、业务招待费按、广告费、租赁隘费、工资及相关耙费用、财产损失挨、捐赠支出、改巴扩建及装修工程俺支出、管理费等澳项目，以及支付笆的土地出让金是背否按规定合理分凹摊成本。扮（4）房地百产项目中建造的稗各类营业性的按“扳会所疤”笆是否按规定作为白固定资产管理。搬（5）构成癌房地产成本的各鞍类费用的支付凭矮证是否合法、真柏实、有效。有无捌收受虚开、代开按、伪造的假发票盎等不合法的发票扮入账支付费用。哎3.个人所巴得税方面罢（1）重点艾检查扣缴义务人把是否按规定实施

42、霸全员、全额代扣凹代缴义务。将房岸地产企业的经营隘者作为重点检查凹对象，房地产企拜业发放的各种名邦目的奖金、补贴奥、实物以及其他半应税收入是否按邦规定扣缴个人所叭得税。俺（2）扣缴凹义务人和纳税人疤签订假合同、假班协议，少报应税安收入，或者扣缴皑义务人故意为纳绊税人隐瞒收入，鞍进行虚假的纳税霸申报，从而不缴邦少缴个人所得税哀的行为。碍4.土地增班值税方面佰（1）是否瓣按规定申报预缴巴土地增值税，其癌会计处理是否正捌确。拔（2）增值案额的计算是否正澳确。巴（3）对普皑通标准住宅的界败定是否符合要求癌。拌5.印花税哎方面俺（1）各类八书面凭证是否按澳规定粘贴印花税跋。伴（2）房地疤产企业房屋销售艾

43、（预售）合同、把建筑安装合同、搬银行借款合同等皑是否按规定粘贴摆印花税。芭6.房产税颁方面把（1）房地隘产企业开发的商鞍品房在出售前已跋使用或出租、出懊借的商品房是否白按规定申报缴纳般房产税。奥（2）对自柏用房产是否缴纳唉房产税及土地使板用税。鞍（3）外资拌房地产开发企业坝开发的商品房在疤出售前用于出租俺的，其会计核算邦是否正确，房产皑税的计税依据是颁否正确，是否足爱额申报缴纳房产伴税。百八、叭生产企业出口货癌物啊“敖免、抵、退耙”邦（一）检查对象扮自营或委托出口阿货物办理阿“办免、抵、退税板业务的生产企业凹。巴（二）检查昂年度一般检查生蔼产企业2004佰年度自营或委托吧出口货物申报办埃理澳“

44、翱免、抵、退扮”碍税情况。有涉及爸税收违法行为的版，应追溯以前年芭度。百（三）检查按内容奥昂 1.生产企业氨是否按规定申报暗办理出口货物半“胺免、抵、退背”伴税，申报的单证坝是否齐全。啊2.生产企岸业的销售（包括捌内、外销）规模柏是否与生产能力捌相符。癌3.生产企爱业是否存在已出芭口但不申报按“霸免、抵、退唉”肮税的情况。对生安产企业超过翱“隘免、抵、退埃”袄税申报期限的，白是否按规定征税蔼。翱4.从事案“百进料加工贸易挨”袄的生产企业在申埃报办理隘“伴免、抵、退鞍”白税时，是否按规按定对疤“按进口料件摆”半进行了处理。是佰否正确计算阿“挨进口料件俺”耙中的芭“瓣免抵退税额抵减斑额版”耙。拜5

45、.对出口货物白异常增长、委托八加工货物出口所柏占比重较大、以皑及原材料进项发皑票主要是捌“埃四小票盎”般的生产企业，应盎进一步延伸检查叭其原材料来源的颁真实性。坝九、高收入个人啊所得税(一)检查对象奥背 1.电力、柏烟草、电信、银般行、证券、保险碍行业2002年耙至2004年扣捌缴个人所得税情百况。电力行业包白括供电局、发电氨企业、电网公司拌等有关从事电力矮生产、输送、分靶配、售电单位；疤电信行业包括各扒类电信、移动等爱公司；烟草行业拔包括烟草专卖管百理部门、烟草公矮司等；银行业包胺括各类商业银行盎、政策性银行、芭投资银行和资产翱管理公司等；证哎券行业包括证券罢公司、期货公司矮、证券交易所、澳

46、证券登记公司等哀；保险行业包括罢各类保险公司以爸及从事保险代理唉、咨询等保险辅拜助服务公司等。搬2.国家把税务总局关于加办强外籍人员个人邦所得税征管工作颁的通知（国税板发2004吧27号）要求主袄动申报补缴、代安扣代缴以前年度鞍所欠个人所得税熬的外籍人员、外矮商投资企业和外翱国企业。北京市办、上海市、天津鞍市、广东省、福白建省、山东省、板浙江省、吉林省澳、湖北省以及深岸圳市、厦门市、般青岛市、大连市摆为此次专项检查瓣的重点地区。对安香港、澳门、台哎湾同胞和华侨的熬个人所得税缴纳盎及代扣代缴情况暗的专项检查工作八，参照本方案执拌行。熬（二）检查板年度一般检查2佰002年至20懊04年的个人所埃得

47、税缴纳及代扣翱代缴情况。有涉敖及税收违法行为搬的，应追溯以前邦年度。（三）检查内容把1.对以上所列岸行业扣缴个人所癌得税情况检查内鞍容：斑（1）检查昂是否依法按全员百全额要求进行代拜扣代缴，核查财爸务分配情况，检岸查工资表外发放埃的补贴、奖金、搬津贴、代购保险败、实物等收入是耙否与工资表内收案入合并扣缴个人版所得税。袄（2）扣缴埃个人所得税适用吧税目、税率是否氨正确。阿（3）有无败向本单位职工支癌付劳务费，未扣靶缴税款或错按劳癌务报酬所得项目翱扣缴个人所得税捌。俺（4）对保氨险营销员有关营吧销费用的扣除，靶是否严格按照瓣国家税务总局关岸于保险营销员取瓣得收入征收个人阿所得税有关问题皑的通知（国

48、税芭发2002按98号）执行。扳对各类保险佣金哎是否按规定扣缴伴税款。艾（5）职工盎有无通过发票报伴销部分费用，未爱扣缴个人所得税癌。埃2.外籍人员个癌人所得税缴纳情安况检查内容：拌（1）在外商投捌资企业和外国企柏业中任职的外籍瓣人员的个人所得扳税缴纳及代扣代跋缴情况。班（2）在外商投稗资企业和外国企邦业中提供咨询、白培训、调试安装百、技术指导等劳岸务，居住超过1矮83天（无协定叭的90天）的外罢籍人员的个人所啊得税及代扣代缴班情况。败第二部分 税务拔稽查案例资料板一、哎房地产企业稽查稗资料搬1、税收稽查风背暴：房地产公司靶爆出偷税大案吧房地产行业一向半是高额利润行业翱。目前发达国家癌房地产业

49、税收占暗地方总税收的1暗0以上，而在矮我国，这一比例蔼不到7。我市耙最近破获数起和败房地产业有关的昂偷税大案，有的背偷税金额达到上芭千万。版“伴财富巨人八”办却成了暗“隘纳税矮子安”熬，个中缘由不能爱不引人深思。关键数据扮来自市地税半局的资料表明，俺从今年地税部门摆对房地产业开展邦的专检情况看，昂虽然社会普遍认芭为房地产业实现巴了超额利润，但八其纳税情况却不艾容乐观，存在的隘涉税违法违章行傲为较为严重。靶一方面，房疤地产业偷逃税案袄发率高，被税务搬部门调查的企业拔几乎无一例外地笆存在不同程度的肮问题。板另一方面，翱由于房地产企业拜一旦偷逃税，金佰额均较大，因此拌该行业涉税的大跋要案较多。今年唉

50、初至11月底，袄地税稽查部门合摆计查补税费41埃11万元，房地挨产开发企业共2绊710万元，占霸总数的66。版其中，偷逃税金靶额在千万元以上叭的有1件，10把万元到50万元斑的有10件，1霸万元10万元坝有11件。一些办房地产公司为偷哎逃税，隐瞒的收澳入或虚列的成本邦经常以千万计，安有的相当于一家般中型企业的年产敖值。爸据了解，房拔地产企业偷逃税斑的手段主要是隐巴瞒收入或通过各颁种手段肢解截留澳收入，以及抬高疤工程造价成本或跋人工成本，虚列昂赔偿成本等。典型案例柏境内开发境氨外销售偷税逾千隘万艾市地税稽查罢局近日破获了一斑起境外销售境内八不动产的偷税大巴案，偷税金额达霸1153.96阿万元，滞

51、纳金6盎78.59万元佰，补税罚款超过癌2000万元。隘据悉，这也是我爸市地税部门有史扳以来查获的境外靶销售不动产最大扒的偷税案。俺今年2月2斑8日，市地税稽按查局收到一封举盎报信。信上说，扳厦门华稗邦房地产公司开发案的某广场，总计搬7.5万平方米半商品房，采取境拜内开发，境外销凹售方式，五楼以癌上售价从630挨美元1266坝美元不等，但国隘内合同仅签40哎0美元；商场每安平方米售价11捌96美元15瓣00美元，国内拜合同仅签600八美元。澳经过初步调百查，稽查人员发稗现，该广场大楼爸落成近七年，总百建筑面积达7.笆5万平方米，账班上销售收入仅为凹8000多万元般。为进一步核实巴情况，根据举报

52、斑信上的电话，稽绊查人员与举报人案取得了联系。几坝天后，在某茶馆邦，举报人向稽查柏人员提供了一张佰某股东的投资、搬购房、分配房屋按的表格。表格上傲有香港永隘霸资源有限公司总啊经理蒋某的签字埃。同时，提供了罢交款凭据，凭据颁上有厦门华哎阿房地产公司法人坝代表、董事长杨百某的太太签收的伴字样。澳一周后，在扳举报人的帮助下办，地税稽查人员白与相关公司的有颁关人员在厦门会哀面，证实了实际俺销售价格与房管扒局登记合同不符巴这一事实。通过笆调查，稽查人员拔发现，部分股东白已将在房管局登癌记的房屋委托物阿业公司进行二次邦交易，最大的股盎东施某还专门成啊立了一家物业公氨司，经营其购得般的房屋。种种迹氨象表明，

53、该公司颁确已将商品房在案境外销售完毕，敖境外销售不动产奥资料存于境外。办稽查人员到耙厦门房产与土地稗资源管理局调取颁了有关房产销售笆登记合同。根据办商品房买卖合同办登记时间，该公挨司从1997年拜6月至2004氨年5月销售某广案场房产销售收入暗金额为2.97背亿元，而公司只矮申报八“氨预收售房款案”版收入7120余凹万元。白根据税法有澳关规定，市地税安稽查局对该公司办的偷税行为做出岸了相应的处罚，拜补税、加收滞纳艾金、罚款共23芭27万余元。目拜前，案件已进入邦执行阶段。叭上千万赔偿颁款13个八“芭假人败”颁瓜分笆为抬高项目把开发成本，偷逃扒税款，我市某房班地产公司竟想出扒了伪造赔偿土地搬款的

54、法子，但他败们的伎俩终没能背逃过税务稽查人鞍员的捌“背法眼疤”盎。案不久前，市澳地税稽查局在检懊查我市某房地产巴公司时，该公司八提供了其拆迁赔拌偿款的一沓厚厚拔的资料，内附有瓣赔偿款1515笆万元收据、赔偿摆协议、身份证明扮等资料。为博取爸税务机关的信任般，他们还将资料背提供给税务师事唉务所，经事务所唉审计确认后出具安了报告，一切看柏来天衣无缝。柏但地税稽查捌人员经仔细审核白发现，该公司用稗于赔偿的上千万捌元款项竟仅有1佰3人分得，且赔柏偿数额之阔绰，凹让人难以置信：斑一个坟头赔15绊万，一个养猪场罢赔200万元霸啊尽管房地产商辩背称是拜“碍被村民敲诈稗”肮，不得不做出高鞍额赔偿，但这些芭疑点

55、还是引起了皑稽查人员的警觉叭。俺经审查，该拌房地产项目的赔案偿地块位于湖里拌禾山后坑村，而吧获赔偿的村民的唉身份证号却是以吧350221开背头的，应为同安吧地区的居民，这挨是怎么回事？带熬着这一疑点，稽鞍查人员来到公安澳局户籍管理处，胺一查便水落石出扮，原来，这13唉个身份证都是伪埃造的。经进一步靶调查，所谓的1把515万元赔偿隘也是假造的。皑此案真相大班白后，总计查补氨企业所得税35俺0万元，加之罚艾款滞纳金总计5巴23万元，为国唉家挽回税收损失俺230万元。目罢前，此案还在进般一步查处中。动作败审核工程建霸造成本俺为有效预防坝房地产商虚列成扳本、转移利润现斑象的发生，业内澳人士也建议税务把

56、机关对工程建造岸成本明显偏高的搬房地产企业，采疤取将商品房开发捌图纸及预算委托暗给国家认可的预百算审核机构进行胺评审，作为税务跋机关核定其合理颁成本依据的办法伴，从而一定程度斑上净化我市的房扳地产税收秩序。扒监管外资房巴地产企业胺记者从市地摆税局外税分局了皑解到，外资房地霸产企业今后每开哀发一个项目从筹罢备立项到销售结伴束，每一个动作捌都要及时向地税笆局通报。我市外熬资房地产企业的吧税收管理将更为颁精细，今后其房俺地产项目都将建斑立开发档案。办按市地税局颁外税分局最近出案台的新办法，外拜资房地产项目立坝项后30天内，拔就要向主管税务耙机关报送相关材伴料。同时，房地氨产企业的存款账靶户、股权变更

57、情鞍况等也都要报送爸给税务部门。唉另外，外资捌房地产项目进入袄预售或正式销售瓣阶段后，外税分靶局将掌握到每一绊个房地产项目的碍销售变动情况，八并按月补充更新巴档案。进入销售拔尾期，外税分局袄将加强发票控管敖和申报跟踪，避癌免欠税漏税等问芭题的发生。追问班物业税，偷搬税杀手锏？岸为改变房地巴产开发期重税导敖致房价高企及房唉地产业大量偷税奥的现象，国家拟罢对房地产开征统巴一规范的物业税捌（财产税）。将艾开发商建房时缴伴纳的一部分税，瓣改由购房者在购肮买房屋以后按年奥缴。据估算，如安果现在的建设成靶本为100元稗平方米，把地价昂和其他费用所占疤开发成本的比例百降到国外的一般拌水平，将使房屋袄开发成本

58、降到5跋8元平方米。矮然而另有说袄法是，开征物业矮税是将原来由开袄发商承担的税费熬转嫁给了消费者哎，增加消费者的稗住房成本。现时搬，消费者购房时颁的房价下降了，佰但以后的使用费氨用却不断上涨，暗一般的消费者对哀这笔长期费用根昂本承担不起。对巴此，市地税部门巴表示，物业税的哀开征仍未最后定叭夺。爱2、五招：防范败房地产业税收流盎失俺房地产市场与房澳地产税收的背“哎两张皮摆”熬现状，恐怕是任蔼何一个从事税收搬执法工作的人都按不愿意看到的，靶但是问题既然存按在，人们就应该艾去认真面对。蔼那么作为执芭法部门，税务机白关应采取什么样阿的措施防范房地盎产业税收流失呢白？在采访中，安啊徽省地税局稽查邦局局长

59、李建国认艾为，防范房地产扳业税收流失应从扮以下几方面着手昂：哀加强日常管矮理半首先，要加阿强税法宣传，及八时将税收政策的爱调整变化告知房癌地产企业。敖其次，严格板税源监控，各基白层分局、所之间扒加强联系，并经扮常通过街道、居办委会和走访群众叭获得有关资料，昂避免征管上的盲办点。对房地产业扳实行项目管理，凹建立项目档案，皑将房地产开发项班目各环节进行全埃过程跟踪。芭第三，由发碍证的房产管理部奥门代扣代缴税。坝税务机关可参照矮个人储蓄存款利奥息所得税的征收邦方式，对于投资拔房地产经营企业捌的所得税可由房佰产管理部门进行八代扣代缴。扒强化以票管斑税摆以票管税需叭要整个社会的理罢解和支持，特别鞍是房地

60、产行业的背相关管理部门，八应由政府协调，安严格按照以票管懊税的办法执行。奥除对房地产业销挨售发票实行严格埃的监管之外，应鞍将预收款收据纳氨入地税部门统一阿发票管理的范围佰，保证税款的及癌时足额入库。八完善税收政澳策吧根据房地产癌业会计核算的特瓣点，出台针对性搬和操作性强的房霸地产企业所得税胺管理办法。首先爸要规定预征办法瓣，建议对房地产拜开发项目按照经氨有关部门审核的捌预算测算所得税埃预征数进行预征扮，对于按配比原半则结转成本时，熬应以收入与支出翱相配比来确定成搬本费用。其次，靶根据当期销售面疤积以及可售单位跋工程成本费用，耙确定当期成本费凹用。第三，对部跋分成本核算不真拜实的企业，采用靶核定