西安职业体验教育研学服务基地建设项目可行性报告

1、目录 TOC o 1-5 h z 目录 1第1章项目总论 3 1.1项目名称 3 1.2 项目拟建地点、法人代表 3 1.3 项目总体说明 3 1.4选址 4 1.5项目地点简介 5第2章市场分析 7 2.1市场调查 7 2.1.1 人流量调查 7 2.1.2 儿童职业体验馆行业国内外发展概述 7 2.2 赢利模式 9 2.2.1周边消费 9 2.2.2品牌植入 10 2.2.3衍生产品 11 2.2.4营销服务支持 11 2.3 基地方案和建设规模 11 2.3.1基地简介 11 2.3.2场馆及学习类别组成（部分） 12 2.3.3建设规模 15第 3 章 室内外装饰以及整体形象 17 3

2、.1室外装饰 17第4章投融资分析 20第5章合作流程 23第6章可行性研究结论与建议 25第1章项目总论 1.1项目名称西安职业体验教育研学服务基地 1.2项目拟建地点、法人代表法人代表：XXX地点：陕西 1.3项目总体说明儿童职业体验馆行业界定和分类行业定义、基本概念：按真实社会2/3比例缩微的儿童高仿真模拟城市。儿童职业体验是一种由313岁的儿童扮演各种职业角色的寓教于乐 的游戏场馆。儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和 角色来了解和接触真实的世界的地方。 儿童职业体验型游乐园本质是缩小版 的现实社会，儿童职业体验乐园是一个仿真的和模拟现实的地方，通过参加工作，让儿童在

3、娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会的知识。行业基本特点：通过体验成年人的职业角色，帮助儿童了解大人的 世界，增强表达能力、动手能力、理财能力、团队协作能力、责任心等，弥 补当代教育的缺陷，给儿童一个理想的学习成长空间。行业分类：儿童可以体验的职业有：消防员、匹萨店店员、巧克力馆店员、模特儿、新闻记者、广播台主 播、考古学家、医院医生、航空员、汽车 4S店员工、能源电力公司员工、奶牛场员工、法院法官、警察局警员、雪糕店店员、加油站服务生、赛车手 等等约108种充满乐趣的职业角色。 1.4选址选址要求职业体验研学服务基地的主要消费群体为中小学生，而且年龄在10至18岁范围之中，由于基地涉及

4、各类职业场馆及基础配套设施比较多，因此 需要比较大 的可用建筑面积，预计面积10000平米，由于研学活动日，可 能会有平日不低于500人的学生前来学习体验，所以需要交通便利，方便大 型客车的停放。基地在周末时接待散客，散客需要的餐饮及休闲消费配套设 施齐全。物业需求层高：为了追求逼真的城市景观和空间设计感，高端定位的儿童职业体验乐园的理想层高则需要达到 7米甚至9米以上（乐园内各游乐项目如飞 机、消防站、轮船、城堡等都相当于2-3层的层高，该部分区域达标即可）。承重：中低端定位项目的建筑结构荷载需要 400-450公斤/平方米，而高 端定位项目由于层高达到 7-9 米以上，故结构荷载也提高到

5、800-1200公 斤/平方米（部分大型设施层高超高，故重量就超重）。柱距：8米以上。许多游乐设施占地面积很大，所以户外广场包括部分 承重水平较高的购物中心的天台屋顶也可设置体验乐园的部分设施， 但仅适 合气候条件较理想的地区，例如香港新城市广场的SNOOPY乐 园。消防分区 ：每 2500 平方米为一个消防分区， 拥有完善消防喷淋系统的项 目可以特批 5000 平米一个消防分区。楼层设置 ：星期八小镇、酷贝拉、宝贝当家等主流儿童职业乐园为了便 于场内管理，要求所有儿童职业体验场地均位于一个平面楼层内，而DO都城等则允许儿童职业体验场地由二至三个连续楼层组成。 1.5 项目地点简介老工厂最早是

6、 1949年5月20日西安解放后， 5月30日，由解放军第一 野战军西北军区后勤部接管了西安南郊草场坡原国民党联勤总部军需局染 整厂（ 1942年组建），成立了解放军第一野战军西北军区后勤部棉织厂，因 此， 1949 年 5 月 30 日被定为老工厂建厂纪念日，企业已有 70 多年的生产 历史。2007年 8月经际华轻工集团批准完成工厂制向公司制的改制，定名为西 安际华三五一一家纺有限公司。 现为新兴际华集团有限公司三级子公司， 际 华集团股份有限公司全资控股二级公司。目前选址位于陕西省西安市莲湖区民洁路 3511 厂，距离西安市二环比较 近，交通便利。厂内老厂房可用面积约 28000 平方。

7、周边居民区及商业配 套，可满足周日散客的消费需求。 厂房结构也基本符合建筑物业的需求， 如层高，柱距，消防分区，楼层等。附图：见后大致示意图:电掘! vnaian馬心龙盘7讲吐皿 iUibM工1- RttElVHl：5 a轉力电越昨運国工辍疗HDL； .桃尊 jutn-WK id 5回讣陀龄題誌融0WHHIDEBJHSr mH门1IJ札非立回A0 WE*MKmORE天津希乐城務磬凯迪沃唤天才梦工场昭尔滨哈乐妖长沙哈尼dW闆京希乐城第4章投融资分析投资预估儿童职业体验馆根据场馆面积、场馆档次不同，其投资成本会出现较大差别。以中等档次为例，其投资额度（包括场馆建设）、场馆面积及体验项目设置见下图：

8、场馆面积（川）总投资额（万元）可容纳体验项目 个数1000-30002000-300010-203000-50003000-400020-405000-80004000-500040-608000-100005000-1000060-80投资回报计算：公式：年收益二（门票收入+品牌植入年费+周边衍生品收入）-（每年水 电物业费用+人员工资+品牌营销费用+营业税+场地租金）门票价格：散客180/ 次/儿童 20/ 次/家长研学价格：100/学生（包含车费及餐费30元）会员卡：1000/10次500 / 4 次幼儿园团体：100/次/儿童研学收益：150天* 800人* 70= 840万（150天

9、为在校期间可使用天数）会员卡：预售1500张 （10次卡500, 4次卡1000）1000*500 + 500*1000 =100 万散客： 按照一个儿童加一个家长计算，消费时间为寒暑假及周末，按 照 100 天计算。每天早，中，晚 3 个场次 。每日可接待散客量按照 1000 人 计算。1000*180*100=1800万幼儿园团体：按每天接待 2个团体，每个幼儿团 30 人,主要在周末进行，按 50 天计算。60* 100 * 50=30 万门票总营业额 840+100+1800+30=2770 万品牌植入年费 10 万/ 家周边衍生品年收入 20 万水电物物业费用 150 万品牌营销费用

10、 100 万营业税 销售额 8%场地租金 360 万人员（每 10位儿童配 1 名员工）工资 150 人 *3.6 万/ 年 =540 万门票收入 =门票单价 *日均客流量 * 营业天数 =1500万 品牌植入年费 = 10 万 *20= 200 万总收入 =2770+200+20= 2990万总支出=(2770+200+20)*8% +540+150+100+360=1389.2万年收益=2990-1389.2 =1600.8 万未来 3 年，有望达到门票收入 40%，品植 20-30%，二次消费 20%-30%的盈利 结构，真正步入良性的发展轨道上。第5章 合作流程合作流程详解第一步：确认

11、合作 合作双方初步沟通达成共识，确认开展合作，讨论合作协议条款。 第三步：签署合作协议 在初步规划和投资预算的基础上，确定投资方案，设计方案、签署正式合作 协议。第四部：商业评估 公司招商部派专员前往经销商地址开展商业价值调查与评估。第五步：现场查勘 评估通过后，公司工程部门派专员赴经销商地址进行现场查勘。 第六步：工程规划和投资预算 公司工程专员据现场情况对项目进行初步规划，包括建设方案，设备配置， 效果图，投资预算，盈利能力分析，盈亏平衡分析等。第七步：正式出图 出具正式施工图、三维图、平面图、电气图等，确认工程方案。第八步：工程实施 公司工程部门按计划进度组织工程实施作业。 第九步：员工

12、到岗，试营业 招聘调配店面员工，进行管理、业务流程等方面的培训，营业手续办理，试 营业并筹备正式开业事宜。第6章 可行性研究结论与建议当今世界，儿童教育发展已经成为最大的市场群体，与此同时，中国教 育的发展也经历了几个重要阶段， 呈现出从单纯的国有教育到现在的多元化 教育的发展变化。联合国教科文组织指出，要关注儿童的身、心、脑等方面 的培养和训练， 可见中国儿童教育发展仍然有很大提升空间。 其中的一种新 兴教育业态便是儿童职业体验， 让儿童在比较纯粹的知识学习之外， 能有一 个身临其境的社会环境来参与职业体验，锻炼社会能力，提前适应社会。儿 童职业体验的出现， 与上世纪八十年代就开始孕育的国际

13、儿童教育思想发展 是分不开的。1986年，美国儿童教育协会（NAEYC出版的为零至八岁儿童服务的 儿童教育计划中的恰当发展实践 ，被认为是世界儿童教育领域引用最广的 文献之一。NAE YC认为，“一个高质量的儿童教育计划应能提供一个安全和 富有教育性的环境，从而促进青少年儿童体质、情感和认知的发展。 ”也就 是说，儿童教育应该是提供给儿童最适宜其发展的教育， 而不是硬性地让孩 子去适应教育。爱玩、好动是儿童天性，在尊重天性中施以教育，使孩子的 潜能在其适宜的环境中让儿童的潜能得到充分释放。2015年1 月29日世界达沃斯论坛上，澳大利亚维多利亚大学教育学教 授尼古拉叶兰德在谈到未来教育时指出，玩具对儿童的成长教育具有重要 意义，前提是要在父母或老师陪伴下的玩耍， 这就使玩耍带上了教育的色彩， 极大提高教育的质量和水平， 进一步强调了玩耍在