物业管理公司合同范本(5篇)

1、第PAGE24页共NUMPAGES24页物业管理公司合同范本第一章总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_受托方(以下简称乙方)：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一.第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、

2、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩

3、序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2._；3._。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它委托事项1._；2._；3._。第三章委托管理期限第十八条 委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_

4、日时止。第四章双方权利义务第十九条 A甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整

5、理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)_；(2)_。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12._。B甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要

6、求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3)_。6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(

7、1)_；(2)_。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12._。第二十条 乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条 的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，

8、并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11._。第五章物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的维修、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_9.业主和物业使用人对

9、乙方的满意率达到：_具体的物业管理服务质量要求见附件二.第六章物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2.管理服务费标准的调整，按_调整。3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：(1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；(3)_。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：_

10、2.车库：_3._第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2._3._第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养

11、护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。4.公用绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。第七章违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条 的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六

12、章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本

13、合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第三十九条合

14、同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日物业管理公司合同范本（二）甲方：XX物业服务有限公司乙方：甲、乙双方根据有关法律、法规和企业规章制度，遵循自愿、平等、协商一致的原则，订立本协议，作为双方履约依据，以资共同遵守。一、聘用期限聘用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。其中试用期为个月。如协议期满时双方未提出异议，本协议按乙方实际工作时间自动延期。二、工作内容和工作地点乙方同意并遵从甲方的工作安排，从事岗位工作，该岗位工作任务与职责按甲方的工作岗位制度执行。甲方因工作

15、需要，有权更换乙方工作岗位，变动工作地点，乙方应当服从。三、工作时间和休息休假1、甲、乙双方同意按照实际岗位要求确定乙方的工时制度。2、因工作需要增加或延长工作时间的，甲方优先安排乙方同等时间补休;不能补休的，另行支付加班工资。加班应征得双方确认同意，否则不视为加班;因乙方自身原因未完成正常工作任务而增加或延长工作时间的不认定为加班。四、劳务报酬1、乙方按公司规定正常出勤并付出正常劳务后，有权获得相应的劳务报酬。乙方岗位劳务报酬标准为：元/月。试用期发放标准按甲方规定执行。2、按照工作岗位不同，乙方可以按公司规定享受岗位津贴及其他福利待遇，年满六十岁(含)以上人员不再计算工龄工资。3、根据公司

16、经济效益、个人表现等因素，甲方可按规定调整乙方劳务报酬标准。4、上班迟到早退、旷工，或请事假、病假等情形按公司工作管理制度执行。5、甲方以法定货币形式按月支付乙方劳务报酬，如无特殊情况，甲方每月中旬支付乙方上月的劳务报酬。6、除上述约定外，甲方不承担乙方其他任何责任和费用。五、规章制度与工作纪律1、甲方应建立和完善各项规章制度，并通过组织学习或以其他方式告知员工，乙方应严格遵守。2、乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章以及社会公德和职业道德，维护甲方的声誉和利益，保守甲方和业主的工作和信息秘密。3、甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。乙方违反工作纪律和规章制度的，甲方有权按规

17、定对乙方作出相应处罚和辞退。六、劳务保护，劳务条件和职业危害防护1、甲方应建立健全操作规程、工作规范和劳务安全卫生制度及其标准。乙方确认，甲方对可能产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作，乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。2、甲方为乙方提供符合国家规定的劳务条件及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳务防护用品，乙方应按要求穿戴劳防用品。3、甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育和培训，乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。乙方因违反工作纪律等原因被甲方辞退或未经甲方同意擅自离职的，教育培训费用由乙

18、方承担，并乙方须承担违约责任和造成甲方的相关损失。4、乙方因工作失职或自身原因造成他人或自身人身损害和财产损失的，由乙方自行承担责任并负责赔偿。甲方履行已先行赔付的，可以向乙方追偿。七、协议的解除和终止1、乙方具有下列行为的，甲方可不经预告解除本协议并不给予任何补偿和费用。连续旷工_日或一年累计旷工_日以上;一年迟到、早退或擅自脱岗合并累计6次以上的;对他人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁公司或他人的名誉、信用的;对主管和同事使用恐吓、胁迫、暴力及其他不法行为，危害人身安全的;挑拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参与打架斗殴的;私自接受业主和客户馈赠的;服务态度恶劣、损害客户利益、影响公司声誉

19、的;盗窃公私财物的;被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的;利用社会不良力量解决公司内部问题的;违抗公司或上级领导的合理工作安排或调遣，不服从工作分配的;甲方公司工作管理制度中的相关规定，以及法律法规解除或终止情形。2、乙方在签订本协议前应确保自身身体条件适合甲方岗位要求，如因乙方身体原因无法胜任岗位要求时，本协议自行终止;甲方根据工作要求和发展情况，也可单方告知后提前解除本协议;协议解除和终止的，乙方均放弃在甲方工作期间发生的与其有关的一切纠纷、补偿和赔偿的诉讼、请求等其他各种权利;3、乙方如需解除或终止协议，应提前30天书面通知甲方，并在书面通知之日起30天内待岗位补充人员到位后

20、才可办理离职手续，否则其剩余劳务报酬抵作违约金不予发放，并需承担违约责任和造成甲方的相应损失。4、协议期届满，甲方提出协议终止前应告知乙方。在解除或者终止协议时，乙方应该按照有关规定办理好工作、办公用品、财务和其它交接手续，甲方在扣除本协议约定的款项后将劳务报酬剩余部分支付给乙方。八、其他事项1、甲、乙双方确认在签署本协议前已仔细审阅过本协议的内容，并完全了解和认同本协议各条款的含义。2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字(或盖章)后生效。甲方：XX物业服务有限公司乙方：代表人：身份证号：联系电话：_ 联系电话：_住所：_ 住所：_签订日期：_年_月_日。物业管理公司合同范本（三）

21、甲方(用工单位)：住址：乙方：_ 身份证号：_甲方因经营需要，经考核，录用乙方_(姓名)为_(工种名称)工人，遵照国家有关劳动法律法规，经双方协商，签订本合同。第一条 甲方录用乙方从事_(工种名称)。第二条 劳动合同期限从_年_月_日起至_年_月_日时止。其中试用期限为_个月，至_年_月_日止。第三条 甲方的基本权利和义务是：1、根据生产经营的需要和本单位的规章制度及本合同的各项条款对乙方进行管理。2、保护乙方的合法权益，按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。3、做好乙方上岗前的培训工作并提供符合国家安全标准的劳动作业卫生条件。4、依照国家有关规定对乙方进行奖惩。第四条

22、乙方的基本权利和义务是：1、享受_待遇(写明待遇的内容)。2、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。3、完成甲方分配的生产任务和经济指标。第五条 工资待遇(要明确具体)。第六条 工作时间(每周不超过多少小时)。第七条 劳动保险及福利待遇。第八条 劳动合同的变更和解除。(要写明变更和解除的条件。如双方可以规定，合同生效后，甲乙双方无正当理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，须提前_天通知对方，方能解除合同，并办理有关手续。)第九条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报鉴证机关存留一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方：_(签章)乙方：_(签章)_年_月_日物业管理公司合同范本（四）甲方(聘用单位)

23、：物业管理有限公司乙方(受聘人)：甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本劳务合同。第一条 合同期限1、合同有效期：自_年_月_日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方安排人员接替。第二条 工作岗位1、甲方根据工作任务、需要及乙方的岗位意向，明确乙方的具体工作岗位及职责。2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位。3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务。第三条 工作报酬1、根据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动保护用品。2、乙方连续工作满一年的，甲方承担意外伤害保险

24、和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失的，损失费用由乙方承担。第四条 工作纪律1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。(1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;(2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;(3)故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的;(4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。第五条 有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作，也不愿从事

25、甲方另行安排适当工作的。2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化，致使已签订的聘用合同无法履行的。3、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。第六条 其它事项1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效。甲方项目经理(签字)乙方(签字)签约时间：_年_月_日物业管理公司合同范本（五）物业管理公司接管合同范本甲方(委托方)_业主管理委员会

26、乙方(受委托方)_物业管理公司为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4)给