XXXX年随着黄石市经济的逐渐向好

1、肮2010年随着爱黄石市经济的逐蔼渐向好， HYPERLINK /index.shtml 败房地产凹市场延续了上一败年快速增长的趋肮势，继续保持较癌快增长。受密集疤出台的房地产调板控政策的影响，板主要指标波动较敖为频繁，但并未哀影响到房地产市挨场的平稳、健康碍发展。蔼版一、黄石市房地翱产市场情况爸1、增长迅跋猛，房地产投资摆额创历史新高。白2010年一批暗大的公司如中冶斑、中建等开始落案户黄石，并进入翱实施阶段，使房奥地产投资额创历俺史新高。自20颁01年以来我市佰房地产投资额持班续增长。从增长扒幅度来看在20搬04年达到近十颁年峰值，200癌7到2009年啊投资额连续低幅颁增长，2010巴年

2、承接2009挨年下半年开发规叭模扩大的态势，埃2010年投资拌额出现显著涨幅叭达到38.4亿半元，比上年增长八 51.8%，吧涨幅为近十年之昂首，具体情况见癌下图：岸2001-20巴10年黄石市房爱地产投资趋势图百2、地位提懊升，房地产对经肮济贡献率提高。翱2010年黄石拔市房地产投资额芭达到38.4亿哎元，占固定资产癌投资的比重为8拌.6%，在固定斑资产投资中占的百比重较上年提升班0.7个百分点唉，房地产投资增霸幅为51.6%敖，比固定资产投伴资增长速度快1扳2.3个百分点拔。由于房地产投摆资快速增长影响挨GDP增长2.俺9百分点，增幅班比2009年提拜高2.0个百分斑点。搬3、市场交澳易活

3、跃，供应销爱售两旺。201搬0年黄石市房地爸产市场交易活跃败，商品房供应量氨大幅度增加，后半续供应充足，销白售势头依然较为埃强劲。吧(1)施工爸规模创新的记录把。2010年黄爱石市商品房施工氨面积为511.熬2万平米，同比扮增长27.3%罢，比2009年按增幅回落5.5矮个百分点；其中哎住宅施工面积4稗06.2万平米挨，增长29.2斑%，具体情况见按下图：暗2001-20坝10年黄石市房艾地产施工面积趋版势图捌(2)新开疤工面积大幅度增按加。承接200唉9年下半年强劲熬回升的势头，2斑010年黄石市敖城区房地产新开鞍工项目大幅增加皑，达到183.盎56万，比上捌年增长65.9案8%，也创出近阿

4、几年最高水平。白(3)新批暗预售商品房面积哀大幅度增长。2板010年城区商吧品房批准预售面哎积127.0万奥，同比增长6百8.3 %；从昂分月度来看，年盎内有6个月新批背预售商品房面积盎超过10万平方颁米，说明今年新背批预售的大型项芭目明显增多，背分月批准预售情耙况如图： 隘2010年1-笆12月当月批准板预售面积趋势图氨 把(4)可供面积八明显增加。由于佰12月份新批商扳品房上市量又有坝较大幅的增加，跋使12月份末城版区商品房可供量盎仍然较多，截止柏12月份末城区拔商品房可供量达办到89.2万平芭方米，比200拜9年末增加10笆.4万平方米，奥增幅达到13.拌2%。 月末累计可售量俺(5)销

5、售稗面积大幅上升。蔼2010年黄石澳市新建商品房出背现了近几年少有胺的大幅增长状况拜，全年城区新建拌商品房合同成交八面积首次超过百白万平方米，达到捌105.7万鞍 , 比200巴9增长29.8熬%，其中有4个百月单月销售量突氨破10万平方米爸。从销售套数上笆看，城区销售住岸宅达到9397昂套，比上年增长跋23%；从销售岸方式上看，其中哎预售面积为77拔.白4万平方米瓣、6912套，坝现房销售面积为班28.埃3万平方米笆、2485套。百在新建商品半房销售量大幅增摆加的同时，二手邦房交易也非常活八跃，全年二手房百交易量达到12般0.爱9万平方米挨，比2009年芭增长 242昂.5%，增幅明拜显超过

6、前几年。凹4、房地产挨的增长势头强劲矮，增幅超过全国邦平均水平。从投笆资额来看，20艾10年全国房地凹产投资完成额比爱上年同期增长3澳3.2%，黄石瓣市房地产投资额翱增长幅度高出全鞍国8.4个百分搬点；从商品房销奥售面积增幅看，按黄石的增长水平敖高于全国30.隘3个百分点。跋总体上看，般2010年黄石背市房地产投资和敖销售与上年相比叭均实现了高增长捌，在总量上创出搬了新高点，出现背投资、供应、销搬售齐头并进的局挨面，房地产成为胺拉动黄石固定资澳产投资增长和经按济快速发展的重半要力量。凹邦二、2010年笆黄石市房地产市捌场运行的特点挨1、销售量隘起伏较大，增长爸幅度冲高回落。百从分月的增长情隘况

7、来看，全年呈笆高开低走的趋势昂，销售量增幅最邦高的月份是20靶10年元月，增稗幅达到137.般4%，最低的是佰6月，同比幅度按为负数，下降1爱1.5%，总体板趋势上看呈高开吧低走再走高的趋八势。啊从分月销售氨量来看，各月间暗差距较大，其中懊2月份的销售面百积和套数均为全背年各月的最低值拜。5月该市城区扒商品房销售突破八1000套大关跋，根据房管局销坝售信息系统统计八：城区销售面积把最高的5月，销板售面积达到13跋.把02万平方米半，环比增长24阿%；销售套数仅柏次于12月份，盎达1018套。把继6月份销售面暗积稍高于7月份疤之后，销售面积艾又逐渐攀升，至懊12月份达11叭.86万平方米扒。肮2

8、010年度商办品房销售面积、扒套数月度情况表盎2、商品房疤价格在波动中平按稳增长。从4月扒底出台“国十条暗”起，我国房地办产市场遭遇一系爱列政策调控。“八坚决抑制不合理拜住房需求”、“绊遏制房价过快上稗涨”、“增加住拌房有效供给”、鞍“加快保障性安皑居工程建设”等笆政策成为调控的啊主要目标。此后澳，地产政策越发瓣严厉，二套房房按贷首付比例和利岸率纷纷上调，三靶套及以上房贷全奥面叫停等，各地背的“限购”、“拔限贷”政策不断扮出台。频频出台挨的房地产政策使绊2010年被经把济学家视为宏观熬政策主导的调控翱年。密集的调控翱政策为我市房地矮产市场平稳、健按康发展提供了强盎有力的政策保障版，全年商品房价

9、背格在波动中平稳稗增长。城区新建叭商品房住宅均价胺为3137元/白平方米，同比增艾长5.9%，新蔼建商品房非住宅疤均价为7670邦元/平方米，同百比增长8.6%癌。(1)从全年啊整体来看，价格碍在波动中平稳增拌长。从当月住宅百均价来看，波动疤相对较大，最高扳的是9月份为3按499元/平方暗米，最低的是2邦月份为2761氨元/平方米，两疤者相差738元埃。累计住宅均价邦平稳，波动较小八，最高值与最低霸值相差301元昂，趋势详见下图霸：蔼2010年商品阿房住宅均价趋势霸图吧(2)从分肮楼盘来看，价格阿上涨与价格下降坝的楼盘数量比较绊接近。2010霸年共批准预售商爸品房项目44个俺，除了4个价格拌持

10、平的楼盘外，俺价格上涨的楼盘霸与价格下降的楼胺盘数量较接近。扒价格上涨的楼盘蔼以团城山开发区暗和黄石港区为主办，价格下跌的楼皑盘以西塞山区和懊下陆区居多。从昂销售价格上看，傲销售价格在42稗00元以上啊的楼盘主要位于懊黄石港区和团城扳山开发区，分别耙是黄石港区的同奥惠。磁湖东城、凹金地大厦等；团凹城山开发区的阳矮光水岸、宏维。稗山水名城等；销捌售价格在350稗0-4100元挨的楼盘黄石凹港区有6个，分澳别为天津路商业板中心、江天金水吧湾一期、华夏城蔼A座、华森国际背公馆1矮期、天方三期金安桂园、天舜。金绊港明珠、顺佳。鞍舣景广场；团城胺山开发区3个，凹分别为琥珀山庄碍、龙湾一品和名澳流天地。柏

11、(3)二手翱房价紧追新房。艾2010年在新佰商品房市场销售芭升温的带动下，凹二手房销售同步跋升温。这使得观澳望的刚性需求对八房价下行的期待敖开始减弱，大部颁分购房者认为新绊政调控下商品房版市场价格难有太叭大下调空间，尤矮其是房龄不满5班年的黄石城区二邦手房业主，对于澳后市持乐观态度柏，宁愿把房屋出罢租也不愿降价出拌售，使市场上二版手房房源相应减俺少。由于房源相蔼对紧张，城区部拜分二手房价格已板经紧追新房。尤昂其是处于中心城靶区繁华地带的二疤手房非常紧俏，埃成交均价在40疤00元平方米班以上，与邻近新搬开盘的商品房价隘格相比，每平方鞍米只相差几百元般。亚光新村、八吧卦嘴一带的二手八房，价格也在3

12、阿000元平方拜米，而这一带新爸楼盘的起步价为吧3500元平巴方米左右。位置哀稍偏点的二手房捌，房价与5年前懊相比也上涨了6拌0%以上。绊(4)房屋阿租赁价格水涨船癌高。2010年叭，该市房屋租赁隘价格指数累计同半比上涨0.8%般。分析租赁市场肮异常火爆的原因白有三，一是新建百商品房销售价格柏的上升，导致一巴些原本有刚性需巴求的购房者转为 HYPERLINK / 唉租房啊；二是国家调控把房地产市场相继爸出台多项政策，般部分持币待购的凹购房者对房价抱罢有下跌期待，暂挨时性地选择了通隘过租房来解决居柏住问题；三是学捌校周边租金价格靶上涨较大，如地奥处团城山二中周般边的租金价格较板去年同期上升2哎0

13、%以上。隘3、经济发扮达区域的集聚效胺应比较明显从分拔区销售量上看，扳经济发达地区仍颁是房地产销售的笆重点，黄石港区吧由于居住配套设案施相对完善，仍般是商品房销售的昂中心区域。从销奥售面积上看，2盎010年黄石港熬区销售量占城区埃总销售量的比重颁达到37.0%斑，开发区位居其般次，在城区总销爱售量中这两个区般占的比重达到7邦2.8%，占据埃绝对多数。各区傲情况见下表：爸2010年度分懊区销售汇总表吧4、供求关俺系得到了明显的皑改善，结构差距芭较大。在200拔9年下半年销售芭形势好转的环境扒下，从2009岸年下半年开始黄耙石城区各楼盘加翱快施工进度，使哀2010年城区啊新商品房供应量敖明显增加，

14、据统哎计，2010年敖新批进入预售的唉商品房达到12凹7万平方米，比笆2009年增加艾68.3%，比罢同期商品房销售氨面积多21.癌3万平方米佰。从分月看，全绊年有4个月批准岸预售的商品面积斑超过10万平方办米，由于连续多拜个月份批准预售癌商品房面积明显碍高于销售面积，爱使城区住房供不八应求的局面明显般得以改善，到2吧010年末城区白可供销售的商品澳房面积为89.岸2万平方米坝，比2009年罢11月底高出1懊7.1%，比2八009年12月捌末高出13.2熬%。2010年胺虽然供求关系得敖到了明显的改善隘，但可供销售的八住房结构与实际安销售结构存在较安大的差异。20拜10年批准预售吧的商品房中以

15、大背户型相对较多，敖而在实际销售中坝以中小户型占的耙比重为主，其中氨批准预售商品房爸中敖121 m癌以上的户型占的俺比重达到61.拌2%，而实际销阿售中该户型占的佰比重仅为43.啊3%。扳2010年度批扳准预售结构与销斑售结构差异趋势蔼图版总之，20岸10年黄石市房暗地产在区域发展疤、月度进展及面袄积结构等方面存伴在较大的差距，败从销售均价及销岸售量分析并未影澳响该市房地产市罢场的平稳、健康凹发展。案矮三、未来黄石房案价走势分析敖2010年般房地产调控政策白的陆续推出，必皑将在今后一段时靶期内对销售产生斑一定影响，但黄拌石房价、成交地傲价在全国相对较啊低，刚性需求仍柏保持旺盛，今年昂开发企业申

16、报项板目个数、开发规哀模好于往年，新靶开工面积大幅增吧长，后备房源充版足，这些都为稳班定房价提供了保氨证。预计黄石市扒房地产市场仍将胺保持健康、平稳扳发展势头，商品八房销售量和销售稗价格出现大幅波芭动的可能性不大般，但2011年碍销售面积、投资坝额等指标的增长皑速度预计会有所鞍降低。唉1、从需求半看，刚性需求和罢改善性需求加大八。一是城市化带芭来的刚性需求。拜该市2010年捌人均 GDP为扒3600美元左啊右，在2000霸美元到4000皑美元增长过程中跋，正处于城市化鞍快速发展的阶段傲，大量的资源向埃城市流入，包括办人口、资金，必癌然带来房地产业板的增长。二是居啊民改善性住房和鞍大量“80后”

17、靶逐渐达到法定结搬婚年龄住房的需柏求，随着人们生班活条件的提高和碍适婚群体人数稳邦定增长，新房购唉置的刚性需求也啊随之加大。三是败旧城拆迁改造力巴度加大。黄石市隘是个老工业基地霸，城区破旧且住办房比较多，在列伴入第二批资源枯蔼竭城市后，政府摆加大了旧城改造熬力度，2009邦年拆迁面积为8坝.稗8万平方米肮，2010年拆爸迁面积已达到1扳1.爱8万平方米半，比2009年稗增长34.1%败。另据调查，棚疤户区改造拆迁户般有绝大多数要重隘新购买新房或二斑手房，因此旧城案改造后的居民将懊成为本地购房队邦伍的主力，有望啊带动全市房地产隘市场的发展。四罢是城市人居环境埃改善吸引外来购笆房者。近几年来癌，黄

18、石进行大规八模的基础设施建斑设，使城市的环碍境得到了明显的般改善，居住生活搬环境更为优越，挨再加上黄石便捷敖的交通，于是大办量的外来人口选绊择在黄石安家落版户，据2009艾年下半年的一次扮居民购房意向调爱查结果显示，约懊有25%黄石工爱作的外地人有意把于在城区购买住啊房。懊2、从土地瓣成交价格看，黄鞍石市土地成交价笆格对房地产开发版企业极具吸引力败。在2010年俺市场调控较严厉隘的情况下，并没叭有影响开发商的败拿地热情。据黄拜石市国土资源交矮易中心调查了解耙，今年该市城区吧共拍卖挂牌出让肮土地47宗，土笆地交易面积18暗22.56亩，巴总成交价100八602万元。其巴中：经营性用地熬38宗，面积1百377.86亩柏，成交价946白25万元；工业傲用地9宗，面积板444.7亩，拜成交价5976拜.4万元，土地癌交易保持了旺盛哀势头。而位于武啊汉路的一块占地芭面积矮11377平方把米拜，成交价109捌95万元，楼面般地价约为每平方懊米1487元，安当之无愧成为目癌前黄石的“楼王稗”，由此可见黄阿石地价的吸引力皑。安3