公共配套设施论文 建筑公摊面积论文

1、.：.；公共配套设备论文建筑公摊面积论文浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响摘要：文章主要讨论了商品住宅小区中的公共配套和可分摊公用建筑面积对商品房建筑面积的影响。公共配套设备可以提升小区的居住质量，普通不直接影响商品房的面积。而公摊面积那么直接影响每套住宅的得房率。通常公摊面积跟层高、建筑构造设计有关。关键词：公共配套 公摊面积 商品房面积房地产工程开发时间跨度大、过程复杂，其中涉及的房屋面积虽然最终经过房地产权证的方式确定下来，但是在不同的开发阶段其均会有一些差别。尤其是国内房地产市场构成的早期由于技术条件、规划国土职能分工等缘由，房屋产权的面积往往会跟报建、预售时的面积存在差别，有的

2、差别甚至到达了10%。随着1995年建立部以及2000年8月国家规范公布实施，使商品房面积丈量和计算有了一致的规范，对加强房地产市场管理，逐渐规范房地产开发企业销售行为都起到了积极作用。但是很多人对于影响商品房建筑面积的和公用建筑面积没有太多的了解，有的人甚至把他和住宅小区中的公共配套设备混为一谈。因此有必要对住宅小区中的公共配套设备做一些了解，对影响商品房面积的公摊面积进展一些讨论。一、住宅小区公共配套设备住宅配套设备，指为城镇居民发明卫生、平安、安静、温馨的居住环境而必需的住宅附属设备。普通分为教育设备、医疗卫生实施、文化体育设备、社区效力与行政管理设备、邮政及市政共用设备、商业效力配套及

3、其他等七大类。1教育设备包括：幼儿园、中小学。2医疗卫生设备普通包括：卫生站、卫生效力中心等。3文化体育设备包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆。4社区效力与行政管理设备包括：老年人福利院、老年人效力中心、托老所、老年人效力站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区效力中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、5邮政及市政公用设备包括：燃气供应站、变电站、渣滓紧缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局。6商业效力配套包括：肉菜市场、百货商店等。7其他普通指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等。作为小区的公共配套大部分开展商在完成建立后都

4、要移交给相关部门接纳。例如教育设备普通移交给当地教育局，医疗卫生设备普通移交给当地卫生部门；社区效力与行政管理设备包通常会移交给物业管理部门或当地居委会；燃气供应站由煤气公司接纳；变电站由供电局接纳；渣滓紧缩站渣滓搜集点由环卫部门接纳；公交车站由交通部门接纳；邮政分局由邮政部门接纳等等。上述的小区公共配套作为移交的设备普通不会参与小区内住宅、商业等面积的分摊，根据如今各地域对于公共配套建立实施的要求根本上是与住宅同步实施建立验收，假设是分期建立的大型小区，那么根据工程总体规划在公共配套在必需与当期住宅同步建立验收。通常此类的公共配套含商业配套会占小区总建筑面积的5%，公共配套面积除商业配套外其

5、他的面积普通要移交给专业管理部门，根本上不作为可分摊的建筑面积，对商品房的分摊面积没有影响，通常房地产权证要办理到移交后的专业管理部门名下。二、公摊面积“公摊面积是可分摊的公用建筑面积的简称。公用建筑面积是住宅建立不可短少的一部分，是指由整栋楼的产权人共同一切的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积分为可分摊的公用建筑面积即公摊面积和不可分摊的公用建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权益，承当责任。其中对商品房面积有直接影响的是公摊面积，它和套内建筑面积之和构成了一套

6、商品房的建筑面积。根据2000年8月1日开场实施的中华人民共和国国家规范及，我们根本总结出公用建筑面积中不可用于分摊的有：1、作为独立运用空间租、售的地下室含机动车库、非机动车库、车道、车棚等，作为人防工程的地下室、单独具备运用功能的独立运用空间如仓库；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋效力的警卫室、管理(包括物业管理)房、设备用房。4、作为路面或街道运用的穿过楼内的通道。可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变配电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、电脑网

7、络室(指智能大厦)、热水锅炉房、电梯工休憩室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑效力的公用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙面子积程度投影面积的一半。公摊面积的分摊原那么：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内 的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房效力的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范围效力的公用建筑面积，由受害的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各

8、套商品房摊得建筑面积的详细部位，但任何人不得侵占或改动原设计的运用功能。业主每户分摊的公用面积应该是公用建筑面积分摊系数乘以每户套内建筑面积。所谓公摊系数，也就是房屋的得房率。公摊面积计算方式包括：1各楼栋公摊总面积整栋建筑面积各套套内建筑面积之和已作为独立运用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室；2公用建筑面积分摊系数公摊面积各套套内建筑面积之和；3每套公摊建筑面积各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。在一个楼宇中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，那么影响居住的温馨度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？普通而言，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。虽然国家在普通住宅的公摊系数上没有规定上限，但是根据建筑设计规范通常不会超越30%，根据层高大致如下：7层以下住宅公摊率普通为7%12%；711层住宅公摊率约为10%16%；1218层住宅公摊率约为14%20%；1833层住宅公摊率约为 16%24%；公摊面积过大除了上述提到的层高问题之外，通常还有以下两种缘由，一是不同的建筑构造呵斥公摊面积存在较大差别，普通来说框架比砖混公摊大、塔楼比板式公摊大，这种由于建筑构造不同呵斥的公摊面积差别可以到达10%25%之间。另一种情况是由于户型构造和空间设计不合理呵斥的，例如电梯间过大，梯间到每户之间的走道过长、一梯多户