写字楼管理费用测算方式例表

1、 写字楼管理费用测算方式例表序号项目测算依据测算式测算结果占总数比例（）备注-一一人工费以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，管理员1人），工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技工1人，技师1人，维修9人1+72.239元/平方米/月1员工工资工资标准按人均1640元/人/月测算月工资标准X人数三面积1640X21三300001.15元/平方米/月2社会保险工资的44.5%（医疗8%,工伤1.5%,养老1%,待业1%,住房1%）工资标准X14%X人数三面积1640X44.5%X21三300000.51元/平方米/月3福利基金工资的2%工资

2、标准X14%X人数三面积1640X2%X21三300000.016元/平方米/月4工会经费工资的2%工资标准X2%X人数三面积1640X2%X21三300000.022元/平方米/月5教育经费工资的1.5%工资标准X1.5%X人数三面积1640X1.5%X21三300000.017元/平方米/月6加班费人均月加班按2天计，每月按22天日工资X加班天数X人数三面积1640三30X2X21三300000.156元/平方米/月7住房租金按8平方米/人，租金标准按40元/平方米/月计算人均住房面积X租金标准X人数三面积8X40X21三300000.024元/平方米/月-二二办公费以建筑面积3万平方米住

3、宅区测算，管理人员21人1+61.000元/平方米/月1交通通讯费摩托车2辆00兀，其他市内交通费、探亲差族费100元/人/月，通讯费：传真500兀/台/月，电话5部500元/月，电报邮电费500元/月1+2+3三面积6400三300000.213元/平方米/月2低值消耗品人均月消耗50元人均月消耗X人数三面积50X21三300000.035元/平方米/月3办公水电费人均月消耗30元人均月消耗X人数三面积30X21三300000.021元/平方米/月4办公用房租金办公面积按150平方米计；100平方米150X100三300000.050元/平方米/月5业务费按100元/人/月100X21三30

4、0000.072元/平方米/月6办公固定资产折旧空调3台35000元，复印机30000元冶；电焊机一台2000元，管道疏通机2000元，冲击钻一台3000元；台钻一台1500元，办公台沙发4000元，摩托车二部50000元；其他用具30000元，手提电话20000元/台筹办费44000元固定资产总额三5年三面积285000三（5X12）三300000.158元/平方米/月三公共设备设施维修养护费电梯6台，变压器二台配电系统；消防系统，供水系统防盗系统1+71.689元/平方米/月1电梯维护保养、年检费按与电梯公司合同每月每台为3500元，年检费560元每月每台保养费+（每台年检费+办证费）三1

5、2个月X电梯数量三总面积6X3500+360X6三12三300000.709元/平方米/月2配电系统变压器年检费5000元/年/台，低压保养费3000元/年低压配电柜维修费20000兀/年台数X(年检费+维修费)+低压柜维修费三12个月三面积2X(5000+3000)+5000三12三300000.183元/平方米/月3公共照明系统日光灯管：12元/支，6个月换一次；整流器：20元/只，每年更换一次；灯泡：0.8元/个，6个月换一个；日光灯灯座：30元/个，2年换一次5.灯头：2元/个，2年换一次(数量+材料单价)三更换时间三面积(600X12三6+20三12+1200X0.8三6+600X3

6、0三24+1200X2三24+500)三300000.124元/平方米/月4消防系统喷淋头与消防栓200元/年;防排烟系统500元/年；报警系统，烟感探测器，每年更换20%，每个600元；灭火器，每年更换20%，每个150元，5.应急灯，每年更换20%，250元/个(维护费+数量+材料单价)三更换时间三面积400+(500+1300X20%X600+500X20%X150+120X20%X250)三12+三300000.506元/平方米/月5供排水系统生活、消防水泵轴承，盘根保养费150元/台/8年管道、阀门维修，1000元/年厕所设备维修，每层两个厕所，20兀/月(水泵数量X维护费三12个月

7、+管阀维修费三12个月+每层厕所数量X层数X维修费)三面积(10X150+1000)三122X25X20三300000.056元/平方米/月6防盗、监控系统与专业公司签订合冋按每年承包额计：25000元/月年维护保养费用三12个月三面积2500012300000.069元/平方米/月7其他费用在维护保养过程中，不可预见费用1000兀/月其他费用三面积1000三300000.33元平方米/月四清洁卫生费3万平方米建筑配12人，2500平方米/人购置清洁器械定期洗刷外墙1+60.934元/平方米/月1人工费工资按600元/人/月计服装费：冬夏装各二套，冬装250元/套,夏装130元/套福利费：福利

8、费按工资的14%计提，生活补助费为240元/月/人保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提住房：按国家规定，每人8平方米，每平方米40元办证费：办理暂住证，每人每年430元加班工资：每月每人8天假日，每年法定假日7天，按3倍计支人数月工资+服装费X2套三12个月+月工资X14%+生活补助+月工资X1.5%+住房面积X单价+办证费三12个月+月工资三22天(假日+节日天数X3倍三12个月)三面积12X600+(250+130)X212+600X14%+240+600X8%+600X1.5+8X40+430三12+600三22X(8+7X3三120)三300000.666元/平方米/月2工

9、具费14寸打蜡机18000元/台，按二年折旧疏通机2500元/台，按二年折旧50公斤吸尘吸水机，7000元/台，按二年折旧4垃圾站铁桶330兀/个，共5个，每年更换一次5.不锈钢吐痰桶200元/个，每层楼二个，二年更换一次塑料桶每层二个，40兀/个，一年更换一次日常塑料袋，每层2个/天，0.45元/个（设备费用三折旧时间+材料费用三更换时间）三面积（1800+2500+7000）三（2X12）+5X330三12+25X2X200三12三25X2X40三12+2X25X0.45X30三300000.085元/平方米/月按市防疫站报价0.06元/平方米/月0.171元/平方米/月 消杀费化粪池清理

10、费清洁用料垃圾清运费公共秩序人工费每月消杀3次，每次600元按3个化粪池计，每个化粪池容积50立方米,每年清理二次，每次一车为4立方米，每车150元按实际支出500元/月每天清运一次，每次一车，每车75元保安员16人对讲机8部工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人福利费：福利费按工资的14%，工会会费按2%，教育基金按1.5%，生活补助费为240元/月/人保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提办证费：办理暂住证，每人每年430元住房：按国家规定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人月消杀次数X单价三面积3X600三30000容

11、积三4X次数X单价三12个月三面积3X(5024)X2X150三12F30000500三30000清运次数X每车单价X天数三面积1X1X75X30三300001+2+3(基本工资+职务工资+效益工资)X人数2面积(300+200+150)X16230000(福利基金+工会+教育)XH资/人/月+X人数2面积(14%+2%+1.5%)X650+240X16230000(医疗保险8%+工伤保险1.5%)X工资/人/月+X人数2面积(8%+1.5%)X650X16230000金额/年/人X人数212个月三面积430X16三12三30000租金/人X人数三面积320X16三300000.031元/平方

12、米/月0.017元/平方米/月0.075元/平方米/月1.000元/平方米/月0.346元/平方米/月0.1886元/平方米/月0.033元/平方米/月0.0191元/平方米/月 加班工资：每月每人8天假日，每年法定假日7天，平均1.75天/月工资/月/人三月工作日X人数X(假日X4次+法定假日/年三12个月)三面积650三22X16X(2X4+7X3三12)三300000.1537元/平方米/月2装备费对讲机，按配备8部，每月3000元计，三年分摊完成维修、年审、电，其他按年1000元/部，一年分摊(对讲机数量X单价三36个月+对讲机数量X年开支三12个月)三面积(8X30000三36+8X

13、1000三12)三300000.0444元/平方米/月3服装费包括：冬装每年2套/人，250元/套；夏装每年2套，每套130元；训练服每年2套，每套120元(冬装X单价+夏装X单价+训练服X单价)X人数三12个月三面积(250+130+120)X2X16三122300000.0444元/平方米/月六绿化养护费设绿地15000平方米，工人一人计1+60.165元/平方米/月1人工费工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人(基本工资+职务工资+效益工资)X人数三面积(300+200+150)X12300000.022元/平方米/月福利费：福利费按工资的1

14、4%,工会会费按2%，教育基金按1.5%，生活补助费为240元/月/人(福利基金+工会+教育)XH资/人/月+X人数2面积(14%+2%+1.5%)X650+240X12300000.0188元/平方米/月冬夏装各二套，冬装250元/套，夏装130元/套人数X(冬装费/套+夏装费/套)X2套212月2面积1X(250+130)X22122300000.0021元/平方米/月保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提（医疗保险8%+工伤保险1.5%）X工资/人/月+X人数三面积（8%+1.5%）X650X1300000.021元/平方米/月办证费：办理暂住证，每人每年430元金额/年/人X

15、人数三12个月三面积430X1三12300000.012元/平方米/月住房：按国豕规定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人数三面积320X1三300000.0107元/平方米/月加班费无2工具费简单工具（锄头、草剪、枝剪、喷雾器、喷水管等）400元/年金额/年三月数三面积40012300000.0011元平方米/月3农药化肥按每平方米绿地0.3元/平方米/月计元/平方米/月X绿地面积三面积0.3X15000三300000.015元/平方米/月4补苗费按每平方米绿地0.3/平方米/月计元/平方米/月X绿地面积三面积0.3X15000三300000.015元/平方米/月5

16、绿化用水按每平方米绿地0.3吨/月，每吨1元计用水量/平方米/月X单价X绿地面积三面积0.3X1.00X15000三300000.015元/平方米/月6大堂办公室摆花按年支出费25000元/年计月租金三面积2500012300000.0694元/平方米/月七不可预见费用一+六项的5%计（一+六）X5%0.326元/平方米/月八企业管理费一+七项的10%计（一+七）X10%0.685元/平方米/月九利润一+八项的10%计（一+八）X10%0.7534元/平方米/月十税收一+九项的5%计（一+九）X5%0.414元/平方米/月十一设备保险费按设备原值1000万计，保费0.3%设备原值X3%三12月三面积10000000X3%三12三300000.083元/平方米/月十二