青山湖8号企划代理服务合同080509（最终版本）

1、万科南昌青山湖8号项目企划代理服务合同甲方（委托方）：江西万科青山湖房地产发展有限公司（以下简称甲方）联系地址：南昌市高新区火炬大街188号丰源大厦三楼联系电话：0791- 8113311乙方（代理商）：_深圳市马一丁广告有限公司_ （以下简称乙方）注册地址：深圳市南山区华侨城香山东街东部工业区B1栋2F东侧_联系电话86337095_ 依据中华人民共和国合同法、广告法及相关法律规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方承揽甲方青山湖8号项目的广告代理业务，达成如下一致条款。青山湖8号项目指甲方于江西省南昌市青山湖北岸投资开发之占地约97061平方米的项

2、目。合同目的本合同目的在于明确合同各方在本项目市场推广和广告代理业务服务过程中的各项工作职责、权利和义务，以促使乙方为甲、已双方更好的合作，以进行提供优质的市场推广和相关工作的广告策划、创意、设计、制作及其他相关服务业务工作。服务范围乙方为甲方提供本项目在如下范围的广告服务：项目品牌策划与管理服务。有关项目的广告策划、创意设计、广告制作等与广告相关的设计制作服务。协助支持整合推广活动工作的策划与执行管理。 乙方向甲方提供的具体工作项目包括但不限于合同附件一及双方协商确认的合同之外的工作。服务人员乙方为了认真执行甲方的本项目的推广，为甲方提供优质服务，将执行专案项目执行小组制度，即由乙方组建专门

3、的项目操作小组和服务团队，该项目操作小组专门服务于甲方，不再承担其他项目工作。服务团队构架（含项目操作小组）及相关人员简历由甲方确认后执行；如项目小组成员变动，乙方应提前一个月知会甲方，经甲方确认后方可变动，如一方擅自变动，甲方有权于当月终止该合同。乙方专案小项目组人员架构及相关支持人员名单、精力职责分配见合同附件二。服务期限本合同规定的服务期限为玖个月，自2008年4月1日起至2008年12月31日止。待本合同服务期限结束后，甲乙双方可在2009年1月份进行续约，续约服务期限为2009年1月1日起至2009年3月31日。工作要求1工作流程：甲乙双方约定日常的工作将按照如下流程进行：工作下达：

4、甲方工作要求（包括年度计划、项目计划）将以书面或口头形式或邮件形式传达，乙方服务小组成员将以书面形式或邮件就该项工作要求、具体内容、时间等进行回复，如甲方对乙方回复确认无误，则乙方开始进行该项工作；确认：乙方根据甲方的工作确认进行后续的执行工作，若甲方在乙方发出工作确认需求后3个工作日内没有正式书面回复，视作甲方确认；涉及有关创意、设计制作、媒介计划等的费用支出部分，乙方将事先向甲方提供有关该项工作的估价单，在甲方指定人员书面签字确认后，乙方方可进行后续的执行工作；修改：如甲方在最终确认稿的基础上还要修改，则乙方将在时间许可范围内努力积极配合为甲方争取完成完成工作；对于上述书面形式的传达、确认

5、和修改，可以邮件的方式，或书面信函经由双方加盖公章或由指定业务授权人员签字的方式认可。双方应于本合同签订时向对方提供该合同业务授权人员名单。乙方在每一项平面设计稿完成后，填报甲方的“营销物料出品完稿审核表”，经甲方确认通过后，提交书面完稿文件。乙方派遣客户经理壹名驻甲方现场办公，承担本项目企划合约范围内相关工作的执行和对接工作，并协助甲方本项目其他企划相关事宜。甲方负责提供该名客户经理的办公位（不含电脑等），但该名客户经理的一切人事关系、用工风险及薪酬开销等均由乙方承担。会议制度：乙方须参加甲方召开的如下定期工作会议：周例行会议、每月执行会议、年度工作回顾会议。甲方现场办公的客户经理参加甲方及

6、甲方关联公司召开的周例会，乙方专案小组核心人员须参加甲方及甲方关联公司召开的周例会、月例会、季度例会等会议；乙方须在每月执行会议上提交当月项目月度工作小结（，请见合同附件三，），该工作小结将由甲方评估后，作为绩效月费和月度月费总额的核定依据。乙方须根据项目进度的重要节点和事件和或甲方要求，参加非定期的临时会议。文件提交制度：乙方须在每月的最后一天前将该月所有工作过程文件和最终文件整理后，以刻录光盘及文件清单的形式（一式两份，双方各执一份，保存两年，以备查验）提交给甲方。工作规范制度在服务期限内，乙方将根据销售计划采用月工作计划和每周工作计划形式进行阶段性提报，进度汇报以确保工作的有序进行。其他

7、乙方有权对甲方提供的有关不符合中华人民共和国广告法或相关法律法规等要求的内容拒绝制作或刊登，并有责任提醒甲方进行更正。合同费用及支付一、计收费用甲方应向乙方支付与乙方所提供的服务相关的月费及下列费用或开销（但根据相关合同规定，应当由甲方向有关第三方直接支付的费用除外）：第三方费用：乙方按照甲方的要求，委托其他专业公司或专业人员进行某些专项服务而发生的费用，该费用应在事先书面征得甲方书面授权和同意的基础上向甲方收取, 包括: 广告导演报价、平面摄影师报价、租图费用、菲林片及打样制作、调研公司报价、高精度电分扫描、除中文以外的任何语言翻译、户型图渲染、演员费用、购买物料、印刷等，甲乙双方视具体情况

8、另行签订单项制作合同。乙方自行拍摄用于项目宣传的照片费用（胶卷、冲洗、扫描、电分费用）由乙方自行承担。差旅费用:乙方参加月度例会所发生的差旅费，即每月一次全年共9次月度例会议的差旅费用。如因工作需要或甲方要求额外来往项目的差旅费用由乙方承担，但在服务期及续约期内总和不得超过五次。提及的甲方支付给乙方的费用均已含税金，涉及所有税费由乙方自行承担，乙方须向甲方提供全额发票。二.月费支付方式对于乙方提供的服务, 甲方应按下列规定向乙方结算月费报酬:1.甲方按人民币壹拾万元（￥100，000）的月费标准按月支付月费（含税）：2.月度服务费：月度服务费涵盖乙方根据甲方的具体要求从事本合同第二条和合同附件

9、一所列服务的全部报酬。该月度服务费由基本月服务费和绩效月服务费两部分组成，其中基本月服务费占月度服务费总额的90%，绩效月服务费占月度服务费总额的10% 。其中基本月服务费为固定费用，不因乙方月度提供服务多少而变化；绩效月服务费为浮动费用，甲方将在乙方提交当月项目月度工作小结后三个工作日内对其工作进行评估，（评估内容主要包括当月工作完成的时效性，对外出品的正确与差错率、对外出品的综合质量及效果评估等），评估结果合格，经甲方签字确认后，甲方按标准支付月费，如评估不合格，则双方予以协商修正，情节严重者甲方则可终止合同。支付核定该月绩效月服务费，并计算该月度服务费总额后，由甲方向乙方支付月度服务费。

10、3.3.对于与制作供应商和其他第三方有关的服务,以及对于甲方直接获取的或通过乙方以外的第三人获取的服务, 乙方需配合进行相关监控工作。三.付款细节: 对于月度服务费, 乙方应在甲方确认月费总额后向甲方提供付款通知书、付款明细清单和发票，甲方应在次月的25日之前付清所有款项。对于制作费用和其他第三方费用, 以及有关的差旅费等, 甲方应按下列规定付款:乙方将于每个月月初就之前一个月已完成的工作向甲方发出付款通知书，甲方应在收到乙方发出付款通知书、相关证明文件（如付款明细清单等）和发票后二十个工作日内将该等款项付至乙方。但下文另有规定的除外。如果第三方要求支付预付款,乙方与甲方协商后甲方同意支付的，

11、乙方将就要求的预付款项向甲方发出付款通知书。甲方应在付款通知单中通知的日期前付清该等款项（乙方应至少提前15个工作日发出付款通知书、付款明细清单和发票）, 以确保乙方可以在第三方要求的日期前付款。货币: 当第三方要求向其支付外币时, 乙方应配合甲方要求，甲方可以人民币向乙方支付, 其支付金额应为按甲方付款之日中国人民银行公布的外汇中间价换算所得的金额。如经协商，甲方同意直接支付外币给第三方，乙方须提前协助甲方与第三方直接签署合同。乙方提供的发票应当符合中华人民共和国关于为会计、税收或其它目的而使用发票的相关规定，甲方有权对乙方提供的发票进行审核，如乙方提供的发票有误，甲方有权相应延期付款。甲方

12、授权准则1除非得到甲方以下方式的在费用方面的授权(传真亦可), 乙方将不投入任何工作和代表甲方发生任何第三方费用: 甲方签字的报价；或经甲方签字的书面报告；或甲方的书面授权。赔偿若甲方提供的广告的内容或被投放或即将被投放的广告内容中涉及的甲方的产品或服务对他人构成侵权或违反法律的，则乙方有权对前述甲方提供的有关对他人构成侵权或违反法律法规等要求的广告内容拒绝投放，并有责任提醒甲方进行更正。如消费者或交易者因乙方的服务所涉及的甲方的产品或服务的性质或因使用该产品或服务而向乙方提起诉讼或可能向其提起诉讼, 则甲方赔偿乙方因此承担的所有费用或损失。如甲方违反了其在本合同项下的陈述或保证, 其应赔偿乙

13、方因此遭受的损失和承担的费用。陈述、保证和承诺1 甲方和乙方分别陈述并保证: 其已依其设立地的法律合法成立并有效存续。2.甲方陈述并保证: 乙方根据本合同规定提供的服务所涉及的甲方产品的生产或销售, 或服务的提供系为中国法律及其他适用的法律所允许, 并且其已获得所有必需的资格或许可。对甲方提出的违反中华人民共和国法律和其他适用法律的要求，乙方有权予以拒绝。3.应乙方要求, 甲方应向乙方提供其营业执照、经营资格或许可证书、有关机关对乙方服务所涉及的甲方产品质量的证明文件以及乙方为进行服务之目的或根据有关法律法规要求甲方提供的其他文件的复印件。4.如果乙方服务所涉及的广告须经审查或有关机关的批准,

14、 甲方应向乙方提供有关机关的批准的证明文件, 除非其已委托乙方办理与获取该等批准有关的事宜。5. 乙方须保证其具有符合法律规定的资格签署本合同并提供本合同项下的服务。6. 乙方须保证其提供的广告服务的合法性。如因本合同项下的任何工作或服务涉及到第三方的合法权益，尤其是知识产权、肖像权的，则由乙方负责取得，并承担由此而发生的一切费用和法律责任。7. 乙方须保证其所提供的服务不违反广告法等相关法律法规，不侵犯其他任何第三方的合法权益,不构成其在其他合同项下的违约，否则由此导致的任何争议、诉讼、行政处罚等由乙方负责，若因此给甲方造成损失的，乙方须承担相应的赔偿责任，但该服务是甲方要求乙方执行并经乙方

15、法律要求提醒但甲方仍然坚持执行的除外。乙方在本合同规定的范围内，应采取必要的措施保护甲方的利益，以便使甲方免于因购买乙方的服务而引起的对第三方的侵权责任；在乙方完成救济措施并解决该等侵权事项之前，甲方拥有扣留应支付的合同金额中相应价款的权利。8. 在本合同签署后及本合同履行过程中，若任何一方违反上述声明及保证或不具备声明及保证的资格，其余各方有权以书面形式解除合同。知识产权归属由乙方履行本合同所创作的创意绘图、广告脚本，宣传片、广告片和其他项目或资料的所有权利（包括但不限于版权等知识产权）均属于甲方所有，但甲方应付清本合同规定的乙方相关费用和报酬；否则，此等权利归乙方所有, 除非乙方对上述项目

16、或资料亦不拥有版权。对于乙方不拥有版权的项目或资料, 如对其版权之使用有任何限制, 乙方应在对其进行使用前书面告知甲方。乙方需以专业知识和经验，积极支持确保使甲方得到其他由第三方制作的资料的版权和其他此类权利。因本合同目的而涉及的商标权、使用权、著作权、专利权、肖像权等第三方法律权利，概由乙方负责取得，并由乙方承担由此发生的一切法律责任。乙方应就第三方法律权利的取得向甲方做出说明。甲方如认为必要，可要求乙方出示取得有关第三方法律权利的证明。服务期内所有由乙方策划、设计的作品，乙方有署名的权利，其他著作权由甲方享有。在本合同服务期内，乙方有权将所设计之作品参与专业或媒介所组织的竞赛评比活动、公司

17、宣传等非商业性活动所用。未，但须经征得甲方的书面同意，且乙方不得将上述作品用于本合同约定之外的事项。 保密合同一方(“信息接受方”)对于本合同有效期内所知晓的所有有关合同另一方(“信息披露方”)任何方面的商业资料应予以严格保密。信息接受方应仅限于将有关资料或信息透露给其有获悉此信息之必要的雇员, 同时信息接受方不得在未获得信息披露方事先书面认可的情况下将此类信息透露给任何第三方。信息接受方需将此项保密义务告知其获悉该信息的雇员。甲方应对乙方的服务费用途予以严格保密。甲方应仅将该等信息披露给其有获悉此信息之必要的人员。未经乙方事先书面许可, 甲方不得将该等信息披露给第三方。如任何一方未履行本合同

18、约定的保密义务，将承担违约责任。如果给对方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿对方的实际损失。本条规定的保密义务不适用于下列信息: 已为公众所知晓的信息或成为公众所知晓之信息的信息, 但由于信息接受方的行为或不行为引致的除外；在该信息披露给信息接受方之前已为信息接受方所合法了解的信息, 而且信息接收方并非直接或间接从信息披露方或其代表人(包括自然人和公司)处获得该信息；由不负有保密责任的第三方合法透露给信息接受方的信息；由信息接受方员工或其代理人独立开发的信息, 并且信息接受方员工或其代理人未参考信息披露方披露给任何第三方的应保密信息；或根据法律规定或有效做出的政府部门命令应予以披露的信息

19、。5.本条所规定的合同双方的保密责任在本合同不论因何原因终止或解除而失去效力后三年内仍然有效。 转让条款未经另外甲的事先书面许可，乙方不得向第三方或其关联企业转让或分包本合同项下的任何工作及相关权利、义务。 违约责任若乙方未能履行合同规定的义务，或未经甲方同意，乙方单方面撤换附件二中所列乙方服务小组主要人员，甲方有权立即终止本合同，并追究乙方的违约责任，违约责任按相应服务部分服务费用的5%计算；若给甲方造成实际损失的，还应当赔偿相应损失。如甲方未能按本合同规定及时足额付款, 并在收到乙方的催款通知书后14天内仍未支付的，则每逾期一天，乙方有权按应付款项的0.05%向甲方收取逾期付款的违约金。本

20、合同生效后，无法定理由乙方擅自解除本合同的，应当按照合同总金额的10%向甲方支付违约金。本合同生效后，无法定或约定理由甲方擅自解除本合同的，应当按照合同总金额的510%向乙方支付违约金。若遇甲方项目的停建，甲方应提前两一个月通知民乙方，甲方并应根据乙方已工作天数结算并支付乙方相费用，本合同终止，双方互不承担违约责任。 合同的解除和终止双方协商一致同意变更或解除合同。在本合同有效期限内，甲方将在合同履行3个月后对乙方进行一次整体服务评估，如果评估结果不合格，甲方有权提出限期整改要求，并请乙方按此要求进行整改、提出整改方案和书面汇报，如整改汇报方案及工作执行情况在1个月内仍无法达到甲方要求，甲方可

21、单方面提早1个月以书面通知的形式终止本合同，并不视为甲方违约。在本合同有效期限内，乙方有权对甲方的工作安排的合理性和效率提出相关意见，并提供工作记录备查，因甲方工作管理的问题乙方确认难以提供工作配合的情况下，有权提出解除合同，在双方协商达成一致意见后，可终止合同。任何一方无正当理由不得提前终止合同。在合同有效期内任一方无正当理由解除本合同须提前30天书面通知对方，并承担相应违约责任。在本合同终止之日起5天内，甲方须支付乙方在合同终止前经甲方签字确认的所有已完成的服务费用；未完成的服务若甲方要求乙方继续完成的，乙方应完成，本合同各条款继续对该等未完成的服务有效，并且该等服务费在服务完成后15天内

22、结清费用。如甲方应支付的月服务费迤拖延超过约定付款周期一个月以上，乙方有权停止工作，视甲方自动终止本合约。 不可抗力如果因为超出一方合理控制的事件的发生且该方于本合同签署之时不可能预知，该等事件的发生且是不能避免并不能克服该等事件或其结果，致使该方不能履行其于本合同项下的义务，则该方的延迟或未履行其于本合同项下的义务的行为应予免责。不可抗力事件包括但不限于：战争、火灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他自然灾害以及本协议双方不可预见、不可避免并不能克服的其他因素和事件。本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应在24小时内知会合同另一方，并须在不可抗力发生后10个工作日内以书

23、面形式向对方提供详细情况报告、不可抗力对履行本合同的影响程度的说明及由权威机构签署的有效证明文件。发生不可抗力事件，本合同任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使对方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响，遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成对方的相关损失承担责任。在不可抗力事件发生后，在乙方没有恢复至正常状态的前提下，甲方有权选择其他服务商提供本合同项下的服务。如果不可抗力事件已持续1个月，合同任何一方有权通过书面形式告知另一方终止本合同或本合同的部分条款。适用法律本合同根据中华人民共和国法律签订。本

24、合同的签订、生效、履行及争议解决应适用中华人民共和国法律。争议的解决因本合同发生的一切争议，合同双方应协商解决。协商不成的，本合同任何一方应将争议向甲方住所地有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。合同的生效本合同经甲、乙双方授权代表签字并加盖公章之日起正式生效，有效期从2008年4月1日至2008年12月31日。本合同附件作为合同中对乙方工作要求、服务内容、工作进度、人员配备等方面的详细阐述，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。其他本合同任何未尽事宜，双方可进行进一步的协商，达成补充协议。该等补充协议构成本合同不可分割的一部分，具

25、有同等法律效力。本合同正本一式肆份，双方各持贰份，每份具有同等法律效力。甲方：江西万科青山湖房地产发展有限公司（公司盖章）授权代表（签名）：联系人（签名）：日期：乙方：（公司盖章）授权代表（签名）：联系人（签名）：日期：附件一：乙方向甲方提供的广告服务内容项目全程广告策划广告定位市场定位：项目物业市场定位？、消费群体定位功能定位：项目功能定位？、自身功能定位？形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位广告策略及创意构想传播与媒介策略的制定整体的传播策略筹备期策略试销期策略引销期策略强销期策略促销期策略遵循的原则传播与媒介覆盖策略目标分阶段传播策略的制定1、进入市场的时机与姿态2、调整与控制策略

26、3、分阶段目标制定4、分阶段战术安排协助媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整促销活动策略及工具选择协助公共关系策略（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）分阶段广告策略的制定进入市场的时机与姿态调整与控制策略分阶段目标制定分阶段战术安排整合营销传播阶段性策略与组合筹备期策略试销期策略引销期策略强销期策略促销期策略项目全程跟进服务实行例会制实行项目专案小组负责制品牌识别系统建立与设计基础系统设计标志标准字体标准色象征图形与吉祥物标准组合应用系统设计展示系统设计地盘形象设计工地围墙展示工地广告牌现场包装导示牌立柱挂旗条幅招示布售楼形象展示销售形象展示售楼处内部形象概念提示及指导销售中心形象背景牌及接

27、待部分外卖场展示展销会展场设计气球大气球竖幅招示布看楼专车事务用品系统工作证（卡）设计便笺、笔纸杯手提袋销售人员工作牌购房协议书封套置业计划封套导示系统设计样板间户型牌功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）免费赠送牌（洁具、橱具等）设计概念介绍售楼处区位标示牌功能批示牌户外广告类车体广告候车亭现场导示牌路牌广告项目全程宣传物料实施售楼书设计（含单张、折页等）售楼处展版设计其它宣传品的设计以上1-3项制作费用另计，制作费介定：模特费、摄影费、制版费、打样费、租图费、菲林费、印刷费、制作费均为整体制作费用。 媒体广告实施创意类报纸广告创意设计电视广告创意电视专题片的创

28、意网络等其他媒体创意表现附件二：服务团队架构及相关人员简历马一丁 （总策划）毕业于中央美院壁画专业 从事广告十五年曾服务公司：广州麦肯光明广告公司（国际4A）副创意总监、广州旭日广告公司（广州4A）副创意总监、深圳黑弧广告执行创意总监、深圳相互广告副总经理、执行创意总监、深圳马一丁广告总策划。服务客户：摩托罗拉 诺基亚 可口可乐 黑人牙膏 康佳集团 万科地产 中海地产 顺驰地产 万达地产 中房集团从业经历：1999年，马一丁加盟黑弧，在马一丁的带领下，黑弧广告从10几人的公司发展为40人的公司，并开始接手万科的项目“金色家园”“四季花城”等。经过两年的时间，马一丁将黑弧从一个小公司打造成深圳一

29、线广告公司。2002年，马一丁加盟深圳相互广告，在马一丁带领下，相互一举拿下万科东海岸的整合推广，并先后服务了万科城等五个以上的万科项目，用两年时间使公司从一个小公司变成深圳一线广告公司。2005年，马一丁建立马一丁广告，不到一年时间，公司已经发展成拥有近30人的中型公司，并有万科第五园、东海岸、假日风景、金域蓝湾、杭州坤和和家园、无锡新世界国际、深圳新世界中心、惠州卢浮公馆、长春亚泰等项目在线服务。马一丁是深圳“4A协会”倡导者之一，被誉为“地产推广南派代表人物”，“深圳广告启蒙者”，作品多次获得纽约广告节、全广展、广州日报等奖项并入选龙吟榜及众多年鉴类作品集。冯 亮(Hisen Wang) （创意总监）事广告6年。曾服务公司：广州罗汉堂广告、深圳木太广告、深圳黑弧广告、深圳马一丁广告公司。服务客户：观澜高尔夫大宅、波托菲诺天鹅堡、南京顺驰、珠江花城、宁波万达、锦绣香江、城市山谷、万科东海岸、新世界国际、新世界中心等。南春花（客户总监）从事广告十年曾服务公司：北京兵马广告、北京鹰之机构、北京灵狮、深圳马一丁广告。服务客户：中国网通、中国移动、摩托罗拉、诺基亚、上海大众、一汽大众、江淮瑞风、天津吉利、香港南益地产、时代花园等王丽华 （美术指导）从事广告7年。曾服务公司：深圳