拆迁安置和补偿办法1

1、.PAGE ：.；PAGE 12XX市旧城改造工程拆迁安顿补偿方案一、建立工程背景一工程称号：XX市旧城区改造工程二拆迁规模：共221户，安顿人口989人。沿街商铺80间，小巷内商铺15间。拆迁房屋建筑面积71834.4平方米.三建立规模：本工程规划总用地面积51亩总建筑面积291815平方米。四工程投资运营：总投资 6.4亿元，拟经过BT协作方式共同开发建立，可实现工程本身平衡，并获得地下停车场1000个停车位长期的运营性收入。五建立内容：住宅、商场、配建地下停车场及设备用房、配套道路、配套水电和配套景观绿化。六工程建立期：30个月七工程建立目的社会效益：充分合理利用城市中心土地资源，更新或

2、完善道路系统，改善老城区居住环境并建立完善公共效力设备，把旧邻居改呵斥功能完善的居住区和商业区。使XX市生态环境、人居环境得到进一步改善，城市档次、人民生活质量进一步提高，构建调和社会，促进XX市经济又好又快开展。二、拆迁安顿补偿范围、被拆迁房屋用途确实定一本工程拆迁安顿补偿范围 1.持有土地运用权证、房产证其中一个有效证件或两证齐全的房屋属拆迁安顿补偿范围；2.工程范围内由于历史缘由呵斥的无任何有效证件房屋也可列为本次房屋拆迁补偿范围；3.工程范围内无证，且在近几年内建成的房屋不属于本次拆迁安顿补偿范围，详细由行政主管部门按有关条例执行。4.未经同意及超越同意期限的暂时建筑及附属设备不属于本

3、次拆迁安顿补偿范围。(二)被拆迁房屋用途确实定1.房屋标注用途的，以房屋一切权证标注的为准； 2.房屋未标注用途的，以产权档案记录或办理工商登记执照登记的为准；3.由于历史缘由，无房产证且无产权档案也无行政管理部的规划用途的，以建规委的规划或办理工商登记执照登记的为准。三、拆迁安顿补偿方式本次拆迁实行货币补偿、产权掉换和货币补偿和产权互换混合补偿的三种方式开展安顿补偿任务，被拆迁人可根据各自情况自在选择其中一种拆迁补偿方式。一货币补偿 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等要素，以房地产市场评价价钱确定该块被拆迁房屋分类评价价钱和房屋分户评价价钱。 被拆迁人可以选择由拆迁当事人确定的拆迁评价机

4、构价钱进展货币补偿，也可以选择由拆迁当事人确定的拆迁估价机构对房屋分户评价价钱进展货币补偿。二房屋拆迁产权互换拆迁人与被拆迁人该当根据有关城市房屋拆迁的法律法规规定，计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所互换房屋的价钱，结清产权互换的价差。在拆迁期限内，被拆迁人可以按被拆迁房屋的建筑面积与安顿房屋的建筑面积进展产权互换，结清产权互换的价差。拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权互换，由拆迁人给予货币补偿。详细产权互换方法如下：1.产权互换原那么:非住宅房屋与非住宅房屋互换，住宅房屋与住宅房屋互换。2.产权互换地点:产权房屋就地安顿。产权互换的详细房源等工程图纸完成后在房屋拆迁办公室现场公布。商铺互换地

5、点方式如下：沿街商铺安顿在一层。小巷内商铺有营业执照的安顿在二层，无营业执照的安顿在三层。 3.阳光选房：实行先签协议先领取选房序号的原那么，即安顿房的选房序号，以被拆迁人与拆迁人签署拆迁补偿安顿协议及时到建立单位办理选房序号的时间先后顺序为准。4.被拆迁人房屋面积较大的，且被拆迁人选择单一就地安顿房的，建筑面积可以多套累加。5.被拆迁人选择就地安顿进展住宅房屋产权互换的，实行1：1.2的互换原那么，即按被拆迁产权住宅房屋建筑面积安顿同等住宅房屋建筑面积外，另添加被拆迁产权住宅房屋建筑面积20%的住宅房屋建筑面积，不结算差价。被拆迁人选择的安顿房，超出被拆迁产权住宅房屋建筑面积与添加住宅房屋建

6、筑面积之和的部分，按住宅房屋市场价进展货币结算；被拆迁人选择的安顿房，缺乏被拆迁产权住宅房屋建筑面积与添加住宅房屋建筑面积之和的部分，按被拆迁住宅分类评价价钱进展货币结算。6.被拆迁人根据其产权房屋的性质选择就地安顿进展非住宅房屋产权互换的，实行1：1的互换原那么，即按被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积安顿同性质的同等非住宅房屋建筑面积，不结算差价。被拆迁人选择的非住宅安顿房，超出被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积5以上部分，按市场价进展结算；被拆迁人选择的非住宅安顿房，缺乏被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积的部分，按拆迁非住宅分类评价价钱进展货币结算。三货币补偿与产权互换混合方式的补偿方式

7、被拆迁人选择货币补偿与产权互换混合方式进展安顿补偿的，由被拆迁人确定好补偿范围后，在由拆迁人按本方案确定的货币补偿与产权互换方法共同执行安顿补偿。四、过渡安顿补偿费用一搬迁补助费住宅房屋的搬迁补助费，按被拆迁房屋的建筑面积5元/由拆迁人支付最低不少于300元/户；实行房屋产权互换并需过渡安顿的，按规范给予二次搬迁补助费；实行货币补偿的，按规范给予一次性搬迁补助费。非住宅房屋的搬迁补助费，按拆迁房屋的建筑面积8元/由拆迁人支付最低不少于300元/户。二住宅暂时安顿费对在过渡期限内，对拆迁人或者房屋承租人因产权互换自行安排住处的，住宅房屋的暂时安顿补助费，按被拆迁房屋的建筑面积5元/月由拆迁人支付

8、最低不少于300元/户/月。实行货币补偿的，拆迁人该当按规范给予被拆迁人一次性支付三个月的暂时安顿补助费。全部按照房屋产权互换估算。三非住宅暂时安顿补助费。对在过渡期限内，被拆迁人因产权互换自行安排过渡的，非住宅房屋的暂时安顿补助费，按被拆迁房屋的建筑面积和性质由拆迁人支付：公建、办公用房、仓储等的暂时安顿补助费，按10元/月补偿给被拆迁人。四)被拆迁房屋的装修装饰补偿。除挪动的装修装饰部件，资料外，对装修装饰部分给予适当、合理的补偿。补偿规范如下：序号工程规范元/樘1防盗门150-3002实木门2003包门1504塑钢门、铝合金门、普通铁门100序号工程规范元/平方米1木制壁橱1002橱柜、

9、不锈钢拉闸门803实木地板高档、花岗岩高档、木吊顶高档804大理石高档605实木地板普通、复合地板、木吊顶普通、木墙裙、文化石、包窗、铝雨棚、广告牌普通、灯箱、不锈钢扶手306花岗岩普通507抛光玻化砖508拉闸门、卷闸门窗、不锈钢防盗网509大理石普通、石膏吊顶5010铝扣板、瓷砖高档3011地板砖普通、马赛克3012瓷砖普通、外墙砖、铁制防盗网、普通雨棚塑料、铁制扶手2013塑扣板、保丽板1814水磨石地面1515墙纸8五)非住宅停产停业补偿被拆迁人选择回迁安顿并自行过渡的，属房屋出租获取收益的，分以下四种情况补偿：XX路沿街商铺：260元/月XX路沿街商铺：130元/月XX路沿街商铺：1

10、70元/月小巷内商铺：60元/月被拆迁人自行运营获取收益的，按两年月平均收益的50%补偿给被拆迁人，收益额以税收额为规范计算。六可挪动设备迁移补助费用。被拆迁房屋内的、有线电视、宽带网、空调和供电、供水、供气等设备迁移费用，由拆迁人按有关规定的费用支付。三相动力电表和高压低压配电变压器迁移，按实践发生金额补偿。补偿规范如下：序号工程规范1迁移费60元/部2空调迁移费100元/台3有线电视迁移费60元/户4宽带网迁移费60元/户5独立水表迁移费100元/户6单相电表迁移费100元/户7浴缸400元/个8坐便器200元/个坐式60元/个蹲式9洗手盆80元/个七办证费用。因房屋拆迁安顿而发生的房屋产

11、权转移、变卦、新增及土地运用权变卦的所产生的办证费用，由拆迁人按实践产生数额支付。八过渡费支付方式过渡费支付方式初步拟定为拆迁人先行一次性支付一年的过度费用，之后根据安顿房建立进度情况支付。在过渡期内安顿房提早交付的，自房屋交付之日起停顿支付过渡费，过渡期限暂定为三年。因拆迁人缘由呵斥过渡期延伸的，除继续提供暂时过渡补贴外，自逾期之月起每月再按相关规定或拆迁双方当事人的协商决议支付延伸期的暂时过渡补贴。五、奖励措施一被拆迁人自收到房屋拆迁“评价报告书之日起60日内与拆迁人办理拆迁手续，并搬迁终了交房的，给予搬迁奖励8000元/户。逾期取消搬迁奖励。二被拆迁人自收到房屋拆迁“评价报告书之日起60

12、日内与拆迁人办理拆迁手续，并搬迁终了交房的，给予搬迁奖励10平方米的铺面，奖励商铺一致安顿在4层，先办理完拆迁手续的，优先选择铺面位置。逾期取消搬迁奖励。注：以上两种奖励措施，在一很难实施的情况下采取二，只能实施其中的一种。六、矛盾纠纷处理机制和方法一建立矛盾化解任务机制 根据一线任务人员反响的情况，不定期对动迁任务中存在的难点问题进展集中处理，并从人大代表、纪检督察、新闻言论监视、司法公正、法律援助、拆迁管理等多方面各角度，在依法实施强迫拆迁前对拆迁矛盾和纠纷进展调解。二召开房屋拆迁听证会、矛盾化解会、座谈会 本着公平、公正、公开的原那么，经过组织拆迁当事人双方召开房屋拆迁听证会、矛盾化解会

13、、座谈会等方式，站在维护拆迁双方合法权益的立场上，集中听取双方的陈说意见，去伪存真，找出双方产生矛盾和纠纷的主要缘由，并结合曾经掌握的情况，经拆迁任务小组和办公室研讨和拆迁指点小组经过后，提出较为合理的调理处置意见，以办公室的名义书面下发给拆迁当事人双方，要求双方尽量在规定时限内就拆迁补偿事宜达成一致意见，签署拆迁协议。三房屋评价异议的处理 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日五日内，可向原估价机构恳求复核估价，也可以另行委托估价机构评价，费用由提出异议方承当。拆迁当事在收到估价报告五日内，未书面恳求复核也未另行共同委托的，视为对估价结果无异议。 拆迁当事人另行委托估价机构评价的，

14、该估价机构该当自收到书面复核估价恳求之日起5日内给予回答。估价结果改动的，该当重新出具估价报告；估价结果没有改动的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价构造评价的，受托估价机构该当在10日内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差别且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产评价专家委员会恳求技术鉴定。四拆迁租赁房屋的纠纷处理拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进展安顿的，拆迁人对被拆迁人进展安顿的，拆迁人对被拆迁人给予租赁合同的违约补

15、偿。被拆迁人与房屋承租人对接触租赁关系达不成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实行房屋产权互换。产权互换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应与原房屋承租人签署房屋租赁合同。五拆迁有抵押关系的房屋的纠纷处理 拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人该当在抵押人和抵押权人依法清理权债关系或者重新设定抵押房屋后，对被拆迁人进展补偿安顿。拆迁期限内，抵押人和抵押权人没有理清权债关系，也不重新设定抵押房屋，拆迁人对被拆迁人实现货币补偿的，拆迁人该当将拆迁补偿费向公证机关办理提存。拆迁人该当在办理被拆迁房屋证据保全并将补偿安顿协议的内容告知抵押权人之后，方可拆迁房屋。六拆迁存在产权问题的房屋的纠纷处理 存在产权问题的房屋有

16、产权纠纷、产权人下落不明或暂时无法确定产权人的，有拆迁人提出拆迁补偿安顿方案，报房屋拆迁管理部门审核赞同后实施拆迁；房屋拆迁前，拆迁人应就被拆迁房屋的有关事项，想公证机关办理证据保全和补偿费提存，带当事人处理产权纠纷或达成和解后，方能按拆迁安顿补偿方法实施补偿安顿。七无法达成拆迁补偿安顿协议的纠纷处置 拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人超越房屋拆迁答应证规定的拆迁期限不达成拆迁补偿安顿协议的，经当事人恳求，由房屋拆迁管理部门或同级人民政府判决；判决作出之前，判决部门应经过听证等方式充分听取各方意见。当事人对判决不服的，可以在判决数送达之日起60日内向有管辖权的行政机关恳求复议，也可以在判决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人按照相关法律规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安顿住房或者给予货币补偿的，行政复议、讼诉期间不停顿拆迁的执行。八拆迁行政判决和强迫执行 为了保证政策的