房地产项目考察心得

1、房地产项目考察心得 为了增加公司中层干部的房地产方面的知识，提升我们的房地产 项目管理水平，公司于 9.月9日、10号组织我们先后赴新乡、 焦作、 郑州考察部分精品楼盘和个别城中村改造项目。 通过这次学习的机会， 我认为开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识，提高了对 各类房地产项目的认识。下面将自己的心得体会简述如下：、先进的全人车分流规划设计理念： 这种设计是车行道由地下而 入，使整个社区安静祥和，有效避免噪音、光源等污染，大大提升社 区的安全性， 保障孩童在园区内自由玩耍嬉戏， 关键是在提高小区容 积率的同时让人感觉不到小区的拥挤。 如果设计停车位， 绿化达不到 规划设计要求（一般

2、不低于 30%）。（郑州：锦艺国际、焦作：远大 未来城）、利用架空层精心布局休闲设施，形成社区的“会所”为邻里交 流和娱乐提供了完美空间， 而且部分架空层不可以作为物业用房。 （郑 州：锦艺国际、焦作远大未来城）、科学的景观、绿化设计理念：把社区划为几个艺术景观片区。 社区中央花园、专业花卉花园、架空层花园、入户花园、阳台花园， 五重绿化空间，贯串在一起使社区形成一个大花园。 （焦作：远大未 来城）、先进的外墙保温和外墙涂料相结合的施工工艺具体做法为：先按图纸建筑立面的设计要求对合成的板材切割，然后按照外墙保温施工规范要求对板材进行施工粘贴，上下 用夹扣、自攻螺丝钉固定， 再对板缝进行保温处理

3、，最后用密缝胶进 行勾缝，此类施工工艺减少了外墙装饰的施工工序， 省去了外墙保温 和涂料的交接验收问题， 大大缩短了外墙装饰的施工工期， 而且提高 了外墙装饰立面效果。（焦作：远大未来城）、通过参观考察新乡金宸国际、万和城项目，听取拆迁项目负责 人讲解城中村改造项目的拆迁经验，总结如下：（1）、项目实施顺序有两种：A 、如果拆迁项目有闲置地，应拆迁、开发、安置同时进行。这样 可以减少资金压力。B 、如果拆迁项目没有闲置地，应先拆迁、安置、然后开发。这样 可以加快拆迁开发速度，减少拆迁难度。（2）、在向政府报批的拆迁方案中（依据国家拆迁条例）项目尽 量考虑周全、足够多，数额尽量减少，这样在拆迁过

4、程中拆迁负责人 就比较容易掌握尺度，处理拆迁户的赔偿问题比较灵活，容易控制， 不怕拆迁户起诉，不会被动等。（3）、处理拆迁户赔偿应 “一户一议” ，具体问题具体分析， 如： 不同单位要不同对待，不同人群不同对待（老年人群、中年人群、青 年人群等），不同房屋性质不同对待等。（4）、要认识拆迁的复杂性，因为许多以前遗留的一直没有解决 的问题，拆迁中都能碰到。（5）、对拆迁户应集中安置，而且尽量做成一层多户，对他们只 分配楼号，由他们组织的具体领导人， 分配到户，这样可以减少纠纷。、恰当的绿化、景观、停车位分区等细节部位处理（1）、通过对郑州普罗旺世项目的市政公园参观、感受绿化并不 需要太多的名贵花

5、草、树种，只需要做到“三季有花，四季有绿”就 能满足业主需求。景观只要做到坡地起伏，有小桥溪水，就能达到业 主休闲的效果，这样又能节省建筑垃圾外运成本。（2）、郑州锦艺国际，在石材铺设的细小菱角涂刷黄色警告标志， 对不同楼号业主的停车位用不同颜色进行区域划分等细节处理都非 常到位。、先进的销售、展示方式值得我们学习。（1）、通过“售楼宝”电子显示屏全方位向客户展示项目的规划 概况，土地、规划、施工有效证件， 不同立体户型欣赏， 小区的绿化、 景观布局，物业管理等。使客户快速了解整个项目，然后确定购买意 向。（焦作：远大未来城、新乡：奥园项目）总之，通过先进房地产项目的考察学习，使我认识公司所建

6、项目 与先进项目的差距， 感觉到外地的房地产项目有许多值得我们学习和 借鉴的长处，所以在以后的工作中我将扬长避短，戒骄戒躁，努力学 习先进房地产项目管理经验，逐步提升自己的项目管理水平。房地产项目考察心得 篇 2从襄樊到武汉，再到广州、深圳，本次公司组织的为期 3 天的考 察活动行程比较紧凑， 一路走来考察学习了数个楼盘， 亲眼目睹了多 个国内一线开发商的开发项目，从视觉到思想上都受益非浅。以下是这几天来的一些心得体会：1 、项目规划因地制宜规划设计是前期重中之重，我们今后接盘操盘必须认真研究众所 周知，房地产项目的前期规划设计是至关重要的一环， 它直接决定了 项目的产品类型， 营销推广策略的方向。 项目前期规划设计是否符合