2022年全省百万城乡建设职工职业技能竞赛“链家杯”房地产经纪人决赛题库

1、江苏省房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库（单选题 549； 多选题 371； 综合题265=130，共1050题）一、单项选择题1、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（ ）。A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是个地区性市场。2、具有较完整的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（ ）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地答案：C解析：熟地是指具有较完整的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。公共建筑及综合性建筑，

2、高度超过（ ）m的为高层建筑。A.20 B.24 C.25 D.30答案：B解析：公共建筑及综合性建筑，高度超过24m的为高层建筑。4、以下不属于构筑物的是（ ）。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 答案： B解析：构筑物般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。5、将房地产分为居住房地产、办公房地产、 零售商业房地产等的依据是房地产的（ ）。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格 答案： C解析：这是根据房地产的用途进行分类的。6、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（ ）。A.砖木结构 B.砖混结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构答案：C解析：目前我国建筑工程中使

3、用最多的建筑结构类型是钢筋混凝土结构。7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸的施工图为（ ）。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑详图答案：A解析：从建筑平面图中可以看出下列内容: 建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系。建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。走廊、楼梯的位置及尺寸。门、窗的位置、尺寸及编号。台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。室内地面的标高。8、地籍调查和土地登记的基本单元是（ ）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块答案：C解析：宗地是指土地权属界址线所

4、封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本单元。9、绘制房屋产权证附图的基本图是（ ）。A.房产分幅图 B.房产分户平面图 C.房产分户图 D.房产分丘图答案：D解析：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。10、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（ ）。A.砖木结构建筑 B.砖混机构建筑 C.钢筋混凝士结构建筑 D.钢结构建筑 答案： D解析：钢结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。 11、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（）。A.避免客户与业主有任何接触 B.严格审查客户身份和职业C.要求客户在协议中承诺违约责任 D.要求客户

5、缴纳履约保证金答案：C解析：防止客户“跳单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主委托方私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。12、根据房产测量规范， 下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ ）。A.有顶盖的封闭阳台 B.顶盖不封闭的永久性架空通廊 C.无顶盖的室外楼梯 D.与室内不相通的类似于阳台的建筑 答案： D解析：与室内不相通的类似于阳台、 挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 13、使用面积按房屋的（ ）水平投影面积计算。A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围答案：A解析：使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，

6、按房屋的内墙面水平投影计算。14、消防电梯的常用速度大于（ ）m/s。A.1.5 B.2.0 C.2.5 D.3.0答案：C解析：消防电梯的常用速度大于2. 5m/s。15、房屋产权证书上的登记面积是（ ）。A.房产测绘单位测算的面积 B.建筑施工图上设计的面积C.房屋买卖合同约定的面积 D.房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积。16、用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是 （ ）。A.总平面图 B.平面图 C.立面图 D. 剖面图答案：B解析：用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分

7、所做的水平投影图是平面图。17、多层住宅是指层数为（ ）层的住宅。A.1-3 B.4-6 C.7-9 D.10层及以上答案：B解析：1-3层为低层住宅， 4-6层为多层住宅，7-9 层为中高层住宅；10层以上含10层为高层住宅。18、某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为2.5，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（ ）m2。A.9250 B.62500 C.125000 D.134250答案：C解析：总建筑面积=建筑用地面积容积率。19、下列起水平承重和分割的构件是（ ） A.楼地面 B.墙体 C.地基 D.柱答案：A解析：地基不属于建筑物构件；墙体和柱式建筑物竖向承

8、重构件。20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是 （ ）。A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.桩基础答案：D解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是桩基础。21、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于 （ ）。A.舞厅 B.酒店大堂 C.豪华餐厅 D.普通住宅的卧室或书房答案：D解析：顶棚分为直接式顶棚（直接抹灰或者直接喷刷式）和吊挂式顶棚（吊顶）。22、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是 （ ）。A.套内自有墙 B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙 D.各套之间的分

9、隔墙答案：A解析： 套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。23、某套住宅的建筑面积为110m2，套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（ ）。A.82% B.73% C.27% D.18%答案：B解析：得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。24、建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是

10、（ ）。A.建筑详图 B.标准层平面图 C.首层平面图 D.中间层平面图答案：B解析：标准层平面图是建筑施工图纸中最主要、最基本的图纸，它反映房屋各层的平面布置，形状以及各种主要部件、配件、构件的位置与大小等。平面图原则上每层一张，如果有两层或更多层的平面布置完全相同，就可合用一张平面图，这种图纸称为标准层平面图。25、建筑施工图不包括（ ）。A.建筑平面图 B.建筑剖面图 C.建筑详图 D.建筑立面图 E.电气施工图 答案： E解析：建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。 26、综合布线系统的主要优点不包括（ ）。A.兼容性 B.灵活性 C.多样性 D.可靠性 E.重构性 答案：

11、C解析：综合布线系统的主要优点是：兼容性、灵活性、可靠性、先进性、重构性。 28、下列起竖向承重和围护分割的建筑物构件是（ ）。 A.楼地层 B.墙体 C.地基 D.梁答案：B解析：墙体、柱是竖向承重构件。29、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型是（ ）。A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢结构 D.钢筋混凝土结构答案：C解析：钢结构是强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型。30、主要通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机结合起来，这种装修风格是（ ）。A.古罗马风格 B.意大利风格 C.哥特式风格 D.洛可可风格答案：B解析：无31、用陶

12、瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰的是（ ）。A.抹灰类墙面 B.裱糊类墙面 C.罩面板类墙面 D.贴面类墙面答案：D解析：无32、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。A.合同约定面积 B.预测面积 C.买卖双方测量面积 D.产权登记面积答案：D解析：无33、房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（ ）特性。 A.价值较大 B.难以变现 C.不可移动 D.易受限制答案：C解析：房地产不可移动特性决定了房地产市场的地域差别。34、某小区总建筑面积为150000m2，建筑基地面积为80000m2，建设用地面积为100000m2，则该小区的容积率是（ ）。A.1.5 B.66.

13、7% C.1.25 D.80%答案：A解析：容积率=总建筑面积/建设用地面积。35、某套住宅的建筑面积为100m2、套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（ ）。A.80% B.90% C.89% D.20%答案：B解析：得房率=套内面积/建筑面积。36、如果需要了解建筑内部的房间分布情况及估算建筑面积，可以查看（ ）。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑详图答案：A解析：建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、 HYPERLINK /item/%E9%97%A8%E7%AA%97/1427320 t /item/_blank 门窗、 HYPER

14、LINK /item/%E6%A5%BC%E6%A2%AF/1739259 t /item/_blank 楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以 HYPERLINK /item/%E6%B0%B4%E5%B9%B3%E6%8A%95%E5%BD%B1/425202 t /item/_blank 水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。37、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（ ）。A.净高 B.层高 C.房高 D.室高 答案： B38、下列不属于建筑物组成部分的是（ ）。A.楼板 B.墙体 C.地基 D.梁答案：C解析：地基不属于建筑物组成部分。39、用墙纸、墙布、织锦等卷材类材料进行

15、墙面装饰的做法是（ ）。A.抹灰类墙面 B.裱糊类墙面 C.罩面板类墙面 D.贴面类墙面答案：B解析：无40、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（ ）。A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则答案：C解析：无41、房地产经纪的目的是（ ）。A.收取佣金 B.提供交易场地 C.促成合作 D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。42、下列房地产经纪人行为中，可以采用的竞争行为的有（ ）。A.通过赠送免费服务争取业务 B.

16、故意诋毁、诽谤同行 C.为获取业务恶意降低收费 D.用支付好处费手段挖抢同行的客户 E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易 答案： A解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序 。43、下列不属于房地产居间活动的是（ ）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记答案：D解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于

17、房地产代理活动。44、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（ ）承担相应法律责任的经济行为。A.代理人 B.委托人 C.第三方 D.经纪人答案：B解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。45、经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是（ ）。A.经纪 B.经销 C.行纪 D.包销 答案： B解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。 46、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由（ ）承担。A.房地产经纪人 B.房地产经纪机构 C.买主 D.房主答案：D解析：代理是指经纪人在

18、受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。47、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（ ）。A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制 B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务 C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构 D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。 答案： D解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。 48、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。A.两宗业务分别收取 B

19、.两宗业务收取，但收费额不能高于一一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取 答案： D解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。 49、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（ ）。A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范 答案： D解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，经纪人禁止拨

20、打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。 50、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划 答案： C解析：房屋租赁合同订立后 30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 51、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（ ） 日 内到相关部门办理手续。A.10 B.20 C.30 D.60 答案： C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续组或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变

21、重、延续或者注销手续。 52、经济适用房必须满（ ）年， 才能直接上市交易。A.2 B.3 C.5 D.10 答案： C解析：购买经济适用住房不满5 年，不得直接上市交易。 53、房地产经纪人协理可以（ ）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育答案：A解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。54、房地产经纪人协理有权（ ）。A.独立签署房地产经纪合同 B.加人房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构 D.披露委托人各项信息答案：B解析：房地产经纪人协理加人房地产经纪机构，协助房地

22、产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。55、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析（ ）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较 答案： B56、客户交易结算资金专用存款账户（ ）。A.不得支取现金 B.可以支取现金 C.房地产经纪机构可支取现金 D.房地产开发商可支取现金 答案： A57、房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括（ ）。A.营业执照和备案证明 B.服务项目 C.服务标准 D.法人身份证信息 答案： D58、房地产经纪业务信息应按照（ ）原则建档。A.一个客户一份档案 B.一个房屋一份档案 C.一个委托份档案 D

23、.一个小区一份档案 答案： C59、房地产交易信息不包括（ ）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产价格信息 D.政策信息 答案： D60、对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在（ ）。A.房屋实地查看表 B.房屋状况说明书 C.看房确认书 D.房屋交接单 答案： D61、关于房地产经纪业务承接说法正确的是（ ）。A.房地产经纪人员以个人承接 B.分支机构(门店)以自己名义承接 C.房地产经纪机构统一承接 D.房地产经纪机构承接已经独家委托的业务 答案： C62、关于房屋转租说法错误的是（）。A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房屋转租需要签订转租协议 C.房屋转租需要再办理房

24、屋出租登记备案手续 D.租后第三人对租赁房屋造成损失的，承租人不承担赔偿损失 答案： D63、房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以（ ）名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产经纪机构 B.委托人 C.第三人 D.受托人 答案： B64、带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意（ ）。A.客户取得业主的联系方式 B.可以约定一起去门店交谈 C.客户可以和业主私密交谈 D.避免双方同时离开 答案： D65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（ ）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房

25、屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 答案： B66、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的（ ）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户行为定位 D.土地的研究 答案： D67、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的住宅质量保修书和（ ），即“两书”。A.房屋状况说明书 B.商品房认购协议书 C.住宅使用说明书 D.物业交接确认书 答案： C68、房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括（ ）。A.房屋房产开发商信誉 B.房屋是否有出租 C.房屋是否有抵押 D.房屋是否为禁止交易的类型 答案： A69、下列业

26、务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是（ ）。A.委托阶段 B.带看阶段 C.房屋交验阶段 D.签约阶段 答案： C70、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（ ）。A.“您什么时候有时间看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3点至5点有时间去看房吗” D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 答案： D71、下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（ ）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单 答案： A72、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（ ）。A.对客户的购房问题对答如流 B.贬低周边竞争对手的产品 C.项目具有优越

27、感，不聆听客户谈话 D.承诺可以买房入学答案： A73、发布新建商品房房源广告正确的是（ ）。A.预售房屋的装修装饰 B.10%的投资回报率 C.可以买房落户 D.标明是建筑面积 答案： D74、房地产交易资金交割安全性最高的是（ ）。A.交易双方自行交割 B.通过房地产经纪机构交割 C.通过交易平台资金监管 D.交易双方通过银行交割 答案： C75、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是（ ）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.维修资金 答案： D76、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人不能提供的资料有（ ）。A.房屋租赁当事人身份证明 B.房屋所有权证书或者其他合法

28、权属证明 C.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料 D.提供的材料隐瞒真实情况或者有虚假信息 答案： D解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 77、房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势（ ）。A.不受地点限制 B.不受时间限制 C.容易留下深刻印象 D.节约成本 答案： A78、委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为（

29、 ）。A.独家代理 B.一家代理 C.双重代理 D.联合代理 答案： A79、通过（ ）获得房源，在时间和资金方面的成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。A.门店接待法 B.互联网 C.老客户推荐法 D.报纸广告 答案： C解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一，而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。 80、被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强、成本也较低的宣传方式为（ ）。A.互联网 B.派发宣传单 C.报纸广告 D.人际关系 答案： B解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用

30、。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。 81、下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括（ ）。A.新建商品房销售价格 B.存量房买卖成交价 C.存量房买卖挂牌价格 D.存量房评估价 答案： D解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。82、房地产经纪机构中数量最大、同时也是交易量最大的一种房源是（ ）。A.商铺 B.办公楼 C.仓库 D.住宅 答案： D83、房地产经纪的基本服务不包括（

31、）。A.提供房地产市场信息 B.实地看房 C.代拟交易合同 D.代办产权登记 答案： D84、目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（ ）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制 答案： B85、采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是（ ）。A.成本高 B.信息量小 C.受地理位置影响 D.不便于查询 答案： B86、以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是（ ）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法 答案： C87、政府主管部门网站掌握的价格信息特点（ ）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性 答案： A88、房地产价格

32、信息的运用，错误的是（ ）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.作为房地产市场投资宣传依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发 答案： C89、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（ ） 。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同 答案： C90、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者（ ）名房地产经纪人协理签名。A.一 B.二 C.三 D.四 答案： B91、下列属于房地产交易合同的是（ ）。A.

33、房屋租赁合同 B.房屋承购经纪合同 C.房屋承租经纪合同 D.房屋出售经纪合同 答案： A92、以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是（ ）。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬 B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取 C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定 D.佣金包括差价、信息费 答案： A93、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（ ）。A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度 答案： A解析：B项属于经济因素， C.D项属于行政因素。 94、出租人履行通知义务后，承租人在（ ）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5 B.10

34、C.15 D.30 答案： C解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。 95、城市维护建设税在县城的按税率（ ）征税。A.7% B.5% C.3% D.1% 答案： B解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税，其他按税率1%征税。 96、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（ ）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地 B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房

35、项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的 C.个人出租住房 D.在工矿区拥有国有士地使用权的单位和个人 答案： D解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇士地使用税。 97、代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（ ）承担。A.代理人 B.被

36、代理人 C.第三人 D.政府部门 答案： B98、由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（ ）。A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记 答案： A解析：由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记。99、使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是（ ）。A.统一房地产范围 B.统一付款方式 C.统一价格单位 D.统一交易情况 答案： D解析：建立比较基础一般包括：统房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。100、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（ ）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 答案： A

37、解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。101、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 答案： C解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。 102、个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。A.合同签订 B.抵押登记 C.主合同生效 D.双方约定 答案： B解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之

38、日起生效。 103、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 答案： A解析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 104、目前，房地产经纪活动的主要客体是（ ）。A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目答案：C解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括

39、住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。105、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务答案：D解析：无106、房地产经纪人员应当以（ ）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无107、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约

40、定标准的，房地产经纪机构（ ）。A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。108、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信答案：C解析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自

41、己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。109、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（） 同意。A.房地产主管部门 B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理答案：A解析：无。110、房地产经纪服务的报酬形式是（ ）。A.回扣 B.佣金 C.差价款 D.信息费答案：B解析：无。111、房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一装修公司，这违反了（）。A.为委托人保守个

42、人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的台法权益的义务答案：A解析：无。112、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。113、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产 B.尚未领取地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房 D.小产权房答案：C解析：各房产经纪机构要严格遵守相关法律法规有关规定，落实房屋信息核验，不得为不符合交易条件的保障性住房和

43、禁止交易的房屋提供经纪服务。114、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施。A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府答案：C解析：无。115、房地产经纪的作用主要表现在（ ）。A.增加财政税收 B.促使房地产交易更复杂C.提高交易效率 D.促使房地产价格下降答案：C解析：房地产经纪的作用有提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率等。116、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。A.无限 B.间接 C.直接 D.有限答案：A解析：无。117、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经

44、纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无。118、制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程答案：B解析：无。119、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产）主管部门备案。A.10 B.20 C.30 D.60答案：C解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。120、直营和特许经营模式的最大区别是（ ）。A.连锁店投资方不同 B.管理控制方式不同 C.客户管理方式不

45、同 D.业务拓展方式不同答案：A解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。121、某房地产经纪机构在某市城东区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。A.特许加盟连锁经营 B.分公司经营 C.区域办事处 D.直营连锁经营 答案： D122、商品房销售明码标价实行（ ）。A.一栋一标 B.一套一标 C.一项目一标 D.一单元一标答案：B解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。123、房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.1 B.2 C.3 D

46、.5答案：D解析：房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和其他服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房地产经纪业务记录、业务交接单据、原始凭证等房地产经纪业务相关资料。房地产经纪服务合同保存期不少于5年。124、我国的全国性房地产经纪行业组织是（ ）。A.中国房地产经纪人协会 B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会答案：C解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。125、房地产经纪活动中最常见的业务关系是（ ）。A.代理 B.行纪 C.居间 D.委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常

47、见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。126、房地产分支机构承接业务时，应当以（ ）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会答案：A解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。127、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（ ）。A.委托人的身份证明 B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明 D.委托人的工作证明答案：D解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出

48、租房屋的不动产权证（房屋所有权属证书）以及委托人的身份证明等有关资料。128、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（ ）。A.带客看房 B.赚取差价 C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看委托出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。129、房地产经纪机构的不正当竞争行为，由（ ）予以查处。A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门C.工商

49、行政管理部门 D.以上均是答案：C解析：工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。130、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（ ）。A.1% B.3% C.5% D.7%答案：C解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、 1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。131、以下不是土地增值税的扣除项目的是（

50、 ）。A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金答案：B解析：土地增值税的扣除项目为:1） 取得土地使用权时所支付的金额；2） 房地产开发成本；3） 房地产开发费用；4） 与转让房地产有关的税金；5） 其他扣除项目；6） 旧房及建筑物的评估价格。132、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20% B.30% C.50% D.60%答案：A解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。133、下列可以进行房地产转让的情况是（ ）。A.国家作出收回土地使用权决定但还没收

51、回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类:司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回士地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。134、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ）的赔偿责任。A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.

52、五倍答案：A解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为（ ）。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法答案：B解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法。136、下列属于房地产价格影响因索中的区域因素的是（ ）。A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途答案：C解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观

53、因素等。137、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为（ ）万元。A.12 B.15 C.17 D.20答案：D解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万-19.2万元。138、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要繳纳（ ）元。A.10 B.80 C.90 D.550答案：B解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；农民

54、利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。139、房地产价格实质上是（ ）的价格。A.房地产价值 B.房地产权益 C.房地产实物 D.房地产区位答案：B解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。140、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的答案：C解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。141、房地产的（ ），决定了任何宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且

55、要受制于其所在的空间环境。A.独一无二特性 B.交易复杂性 C.难以变现 D.不可移动特性答案：D解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。142、房地产经纪机构发布的广告可以含有（ ）。A.能为入住者办理孩子升学的承诺 B.房地产升值或投资回报的承诺 C.风水、占卜等内容 D.商品房项目位置示意图 答案： D解析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不

56、得有悖社会良好风尚。 143、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。A.5 B.7 C.8 D.10答案：A解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。144、以下关于还款方式的描述，不正确的有（ ）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息 B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金 C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短 D.等额本金还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人 E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的 答案： C解析：C选项， 等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。 145、在

57、最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定情形不包括（ ）。A.约定的债权确定期间届满 B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 C.新的债权不可能发生 D.抵押财产被查封、扣押 E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撒销 答案： B解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。146、银行借款合同具有的特点不包括（ ）。A.有偿性 B.要式性 C.实践性 D.诺成性 答案： C解析：银行借款合同具有有偿性、 要式性、诺成性，自签订之日起生效。 147、下列不属

58、于不动产用益物权的是（ ）。A.建设用地使用权 B.宅基地使用权 C.土地承包经营权 D.地役权 E.留置权 答案： E解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。 148、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（ ）。A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿答案

59、：A解析：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿149、房地产买卖市场可以分为新房市场和存量房市场等，这是按照（ ）来进行分类的。A.新旧程度 B.流转次数 C.用途 D.开发建设状态答案：B解析：按照房地产流转次数，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场。150、房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。 A. B. C. D.答案：C解析：无。151、对房价过高、上涨过

60、快的趋势，可以采用的调控措施不包括（ ）。A.执行和严格把控住房限购政策措施B.部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应C.加快建立多主体供给租购并举的住房制度D.全面严格限制，只允许一个家庭购买一套住房答案：D解析：无。152、以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场 答案： B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。 153、以下不属于违法租赁行为的有（ ）。A.将存在建筑隐患的房屋进行出租 B.出租经济适用住房 C.改变房屋内部结构出租 D.向无固定收人