房地产企业户型标准化研究综合报告（190页）

1、地产户型标准化研究第一阶段报告华南国际市场研究有限公司3研究背景新城房产是江苏省综合实力首屈一指的房地产企业，业务范围覆盖苏南的主要城市和上海，近年来发展势头良好，市场份额稳步提升为了进一步降低成本，提升效率，增强企业的竞争力，新城房产决定进行住宅产品标准化的研究,而作为住宅产品标准化系统之一,户型标准化将率先进行基于市场现状，本次研究将主要集中于两房和三房市场4产品定型客户研究整体框架基础性研究功能模块研究消费者研究(需求库搭建) 定型产品定型产品体系方案与测试在本次研究中，由于消费者需求和功能模块的研究相对明确，而且联系紧密，可以作为一个研究整体来看待5研究设计研究方法：座谈会了解消费者对

2、户型方案的不满及原因探索户型改进的方向预约面访了解户型方案中缺陷对消费者的影响程度，以确定首先需要改进的缺陷图纸方案发展阶段样板房测试研究方法：定量访问：了解消费者对定型产品的评价研究方法：入户深访：了解消费者对住房的使用方式和态度消费者对住房需求的原因性探索入户访问：了解各个人群的比例了解各功能模块对于消费者选择住房的重要程度第一阶段第二阶段第三阶段消费者U&A和功能模块研究研究6研究设计研究阶段研究方法样本设计合计第一阶段：消费者U&A研究和户型模块发展研究入户深访(定性)两房客户：N=8N=22三房客户：N=14入户访问(定量)两房客户：N=100N=250三房客户：N=150第二阶段：

3、重点人群的户型功能模块研究座谈会(定性)两房客户：N=2N=4三房客户：N=2预约面访(定量)两房客户：N=60N=160三房客户：N=100第三阶段：户型验证测试预约面访(定量)两房客户：N=60N=160三房客户：N=100说明：第一阶段的样本选取将覆盖我们之前提及的两房和三房的主要细分群体，并在每个群体中分别包含新城客户和竞争对手客户第二、三阶段的样本选取将覆盖各个核心群体7报告阅读的说明本次研究是基于建筑单体的户型设计研究，本次研究中没有涉及有关户型如何拼接方面的问题本次研究没有考虑具体的地段特点、地块特点等特点，在实际设计中，新城房产需要根据地块的实际特点运用报告本次研究的结果仅适用

4、于类似于常州这样的二线城市，不能适用于一线城市本次研究是基于消费者生活形态、生活习惯、活动和价值观进行的户型研究，以此来发展户型设计方案，不涉及常识性的户型设计要素8研究报告框架客户(家庭结构和价值观)产品(购房面积和档次)房屋态度/使用方式住房角色定义生活习惯住房使用习惯住房产品现状居住体验户型解决方案理想期望户型设计逻辑消费者需求(对户型)物质(有形的)情感(无形的)户型设计要素影响户型需求的关键因素10决定户型需求的影响因素户型需求影响因素及典型人群决定户型需求的关键人口背景因素决定户型需求的因素典型消费者价值观家庭生命周期家庭生命周期经济实力面积价值观期望的心理感受置业经验使用习惯产品

5、分类一代两代小户型住家小户型家庭团圆型小户型享受大户型住家大户型享受大户型活跃长者大户型小户型三代住家型享受型社交型11决定户型需求的关键人口背景因素: 价值观基本高级家庭社交住家型享受型社交型从目前常州房地产市场的发展现状来看，具有住家型价值观的人群是市场购房的主力。但随着房产产品的品质提高和市场引导，具有享受型价值观的人群数量会增长较快，而且这部分人群更愿意为房产花费。12决定户型需求的关键人口背景因素: 价值观住家型把家作为一个纯粹的生活空间，注重房子的实用性和功能性，不会为一些享受和标签的设计元素多支付费用社交型会把朋友带到家中来聚会，房子要体现这种聚会时的功能性，还要有让主人展示自我

6、的设计享受型把家作为自己享受生活的自由空间，注重房子给生活带来的情趣13决定户型需求的关键人口背景因素: 价值观社交型人群把家作为待客的空间，要求房屋能够体现主人的生活品质和个性，并且有客人娱乐的空间；享受型人群重视房屋设计的新颖性和时尚感，并且愿意为这样的设计支付更多的钱；住家型人群要求房屋简单而实用，会选择在设计上比较传统的房屋。14决定户型需求的关键人口背景因素: 家庭生命周期没有老人和孩子有老人有孩子生活习惯以自我为中心以老人为中心以孩子为中心在家时间较少在家时间明显增加在家时间明显增加在家做家务次数少如果老人年纪较大，做家务次数明显增加在家做家务次数增加使用习惯生活简单，可能有享受性

7、的需求需要考虑老人的生活习惯和生活方式为了孩子需要在家做的事情明显增多对住房的需求强调开阔空间，带来心理的享受和满足强调各个区域的互不干扰，最好老人的活动空间相对独立强调各个区域的互不干扰强调主人的生活空间需要重点考虑老人的生活空间的安全、健康需要给孩子单独的生活和学习空间强调各种享受性的功能实用的户型，各个空间都得到充分利用强调住房的改善功能15决定户型需求的关键人口背景因素: 家庭生命周期既没有老人也没有小孩家中有老人家中有小孩基数=所有被访者64122179对房屋的态度%我不太喜欢把外人请到家里来302627我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱342428家是为朋友提供交流玩乐的重要

8、场所313535房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣455255房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮363741我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具454847家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力303633房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱252828我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用343332家里最好要能够满足一家人在一起聊天吃饭都不拥挤314236房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力252530外人能看到的空间很重要，而卧室满足睡觉就可以了534747每个房

9、间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求334437户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现362530我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少445253有老人的家庭或有小孩的家庭更关注房屋的实用性和减少浪费既没有老人也没有小孩的家庭更关注房屋的舒适型和情趣，并且希望房屋能够在外人面前展示个性16需求类型价值观住家型社交型享受型家庭生命周期户型小户型一代两代大户型一代两代三代小户型居家小户型享受小户型全家团圆型大户型居家活跃长者(理性享受)大户型享受纯粹的社交型人群在常州并不多见，但是各个人群中都或多或少的带有社交的倾向小户型全家团圆可以视作是一种家庭内部

10、的交往，是众多社交型价值观中的一种类型活跃长者是兼备社交型价值观和享受型价值观的人群，但是这部分消费者的享受是比较理性的享受，不喜欢过于奢华的东西大户型享受由于带有一定的标签和自我展示的倾向，因此可以看作具有一定的社交型价值观典型消费者户型设计要素提取典型人群-大户型住家型19大户型住家型-背景和对房屋的态度背景：35-45，两代或者三代同堂事业虽然取得一定的成功，但是上升空间不大, 感受到竞争的压力以前曾经有一套住房，考虑到有小孩，之前的住房无法满足家庭成员增加后的需求，所以在市区购买了第二套住宅，以改善居住条件生活习惯：必须在工作和家庭中寻找平衡，家庭的责任感越来越重孩子的出生后，孩子成为

11、家庭生活的中心部分家庭会有年纪较大的老人同住对房屋的态度：房屋是温馨而不失实用的家庭空间20大户型住家型-购房动机和购房行为特征购房动机主要是为了改善居住条件，因此会选择大户型的住宅购房行为特征以改善为目的重视小区的教育配套，有重点中小学的小区对这样的消费者比较具有吸引力强调住房的功能性，不喜欢过于超前或奇特的设计购买户型的面积选择：130平米左右21大户型住家消费者一般为30-39岁，两代或三代家庭为主，有一定置业经验，有一定学历总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者25064基数=所有被访者25064年龄%置业经验%25-29岁1611首次置业534130-34岁2027第二次置业3

12、74435-39岁1834第三次置业7840-44岁129第四次置业2345-49岁93四次以上置业2550-55岁2516平均置业经验1.71.9平均值39.937.6家庭结构%学历%我一个人居住4-初中或以下79一代-我和我丈夫22-高中/中专/技校/职校2622两代-我们夫妻两人和我们的小孩5266大专2834两代-我们夫妻两人和我们的父母33大学本科3330三代同堂2031硕士或以上43有没有小孩%有没有保姆%没有小孩17-没有保姆8480有一个小孩7888有住家的保姆35有两个小孩58有不住家的保姆1316两个以上1222大户型住家人群把房屋作为实用的生活空间，为家人考虑比较多总体大

13、户型住家基数=所有被访者25064对房屋的态度(T 2 B)%我不太喜欢把外人请到家里来2825我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱，比如衣帽间、错层等2933家是为朋友提供交流玩乐的重要场所3430房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣5463我只按自己(和另一半)的喜好来选房，不考虑面子和身份4134房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮4042我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具4739家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力3223房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱2733我宁愿多花钱在储藏空间而不是增

14、加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用3230家里最好要能够满足一家人(七、八个人)在一起聊天吃饭都不拥挤3639房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力2827外人能看到的空间很重要，比如客厅、厨房、卫生间，而卧室满足睡觉就可以了4952每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求3738户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现3117我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少515523大户型住家型-生活重心生活重心事业婚姻朋友孩子老人事业的上升空间比较有限，竞争激烈，压力比较大和朋友的聚会比较少，即使要和一些朋友打牌聊天也会在家以外的场所进行夫妻两

15、人一般都比较繁忙，因此两人都比较重视在家中的时间有些家庭会有年纪较大的老人经常来住上一段时间孩子逐渐长大，对孩子的学习也越来越重视孩子的独立性不断增强，对自我空间的要求越来越高24大户型住家型-生活重心的焦点生活重心孩子是生活重心构建孩子的发展前景 孩子逐渐长大，家长也越来越重视开始的成长，除了学业以外，一般都会考虑给其增加特长教育方面的内容，相应的，对家中孩子的学习环境和生活条件提出了更高的要求兼顾老人完整的三代同堂家庭 一般家中都会有一个年纪较大的老人需要照顾，因此除了考虑孩子的需要以外，还需要考虑老人在家养老的问题老人和孩子双核心家庭家庭负担重期望不要被家庭所拖累 由于家里人多，家务负担

16、相对比较重，女主人是家务的主要操持者，但不希望自己的家庭生活完全被家务所填满；但同时家务又是其家庭责任的体现，也是其维系家庭成员关系的纽带，因此女主人希望房子变得容易打理，清扫和使用方便25总体而言，大户型住家人群目前居住的房屋面积相对较小，居住比较局促大户型总体大户型住家大户型总体大户型住家大户型总体大户型住家基数=所有被访者13864基数=所有被访者13864基数=所有被访者13864客厅面积%卫生间数量%客卧数量%10-20平方米12112个89912个827320-30平方米33451个1191个182730-40平方米3628主卫面积%客卧一面积%40平方米或以上20163-5平米4

17、34510平方米以下12平均值30.528.35-8平米505010-15平方米5255主卧面积%8-10平米7515-20平方米353610平方米以下12平均值5.65.520-25平方米12810-15平方米2431大户型总体大户型住家平均值14.414.215-20平方米4139基数=所有被访者12358大户型总体大户型住家20-25平方米2520客卫面积%基数=所有被访者1134725平方米或以上983-5平米5464客卧二面积%平均值17.817.35-8平米323110平方米以下1011厨房面积%3平米以下10210-15平方米64646平方米以下488-10平米2215-20平方

18、米22266-8平方米4344平均值54.920-25平方米4-8-10平方米3330大户型总体大户型住家平均值12.512.210平方米或以上2019基数=所有被访者13864大户型总体大户型住家平均值8.17.8餐厅面积%基数=所有被访者13864厨房布局%6平方米以下913阳台数量%一字型38446-8平方米15201个3534L型31278-10平方米28252个4742U型303010平方米或以上47423个1823平均值9.18.726大户型住家人群客厅使用情况总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者25064基数=所有被访者25064在客厅主要的活动%在客厅偶尔/不经常的活动

19、%看电视/看碟9798看电视/看碟1-和家人聊天9397和家人聊天1-接待客人7888接待客人1911看书读报4850看书读报169听音乐4345听音乐1711陪小孩玩耍3645陪小孩玩耍92上网118上网128健身96健身1016小孩读书83小孩读书115平均活动数量4.244.41无3452大户型住家人群经常在客厅活动，尤其是会有看电视/看碟、和家人聊天、陪小孩玩耍等家庭活动27大户型住家人群主卧使用情况总体大户型住家总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者25064基数=所有被访者25064基数=所有被访者25064主卧设备主卧设备在主卧经常进行的活动%床%收纳设备%休息睡觉1001

20、001.5米左右1913衣橱/衣柜7470看电视/看碟83881.8米左右6767休闲设备%和家人聊天50391.8米以上1420茶几1820存放当季的衣物4945平均值1.81.8单人沙发911看书读报2417床头柜9798躺椅711化妆2319电视设备%装饰物%上网911电视柜6155植物2317散步/行动的空间4-普通电视5448其他设备%平均活动数量3.403.19液晶电视2942梳妆台3223不放置电视1710落地灯2930平均设备数量5.355.25大户型住家人群在主卧的活动相对较少，放置的设备和物品也比较少28大户型住家人群客卧使用情况总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者

21、25064基数=2个客卧的被访者16247客卧一用途%客卧二用途%子女长期居住5158作为书房使用5136父母偶尔回家暂住178客人偶尔暂住2417客人偶尔暂住1411子女长期居住1732子女偶尔回家暂住112没人住，只是存放物品用1517父母长期居住1014父母偶尔回家暂76作为书房使用1011父母长期居住713没人住，只是存放物品用48子女偶尔回家暂住52大户型住家人群在的客卧主要作为给子女或父母居住用29大户型住家人群厨房使用情况总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者25064基数=所有被访者25064拥有的设备%平时使用厨房的时间%消毒柜3644不到1小时1820净水器21251

22、-2小时3123烤箱13132-3小时3228洗碗机2-3-5小时1828垃圾粉碎机-5小时或以上2-无4441平均值2.22.3平均拥有设备数量1.231.23周末使用厨房的时间%冰箱的情况%不到1小时1720双门冰箱82751-2小时2317多门冰箱12162-3小时3127对开门冰箱1-3-5小时2630冰箱放置的区域%5小时或以上36厨房5864平均值2.42.6餐厅3130客厅115大户型住家人群在厨房中放置的设备数量不多，但是使用厨房的时间较多30大户型住家人群卫生间使用情况总体大户型住家总体大户型住家总体大户型住家基数=所有被访者25064基数=A卷的被访者15058基数=A卷的

23、被访者15058主卫洗浴设备%客卫的洗浴设备%女主人使用哪个卫生间%淋浴房+浴缸3629淋浴房+浴缸2-主要用主卫8791淋浴房4952淋浴房6767主要用客卫139浴缸1519浴缸2322男主人使用哪个卫生间%主卫如厕设备%客卫的如厕设备%主要用主卫8592坐便器9698坐便器9797主要用客卫148小便池911小便池32家庭其他成员使用哪个卫生间%主卫洗漱设备%客卫的洗漱设备%主要用主卫3642单台盆6269单台盆7871主要用客卫6458双台盆1714双台盆53客人使用哪个卫生间%主卫取暖设备%客卫的取暖设备%主要用主卫11空调2519空调2724主要用客卫9999浴霸6473浴霸445

24、3热水汀149热水汀83主卫洗衣设备%客卫的洗衣设备%洗衣机2720洗衣机125主卫其他设备%客卫的其他设备%存放物品用的柜子5945存放物品用的柜子5134电话线/网线口228电话线/网线口72大户型享受型32大户型享受型-背景和对房屋的态度背景：30-50多岁，小私营业主或企业中高层在常州有多次置业经验，对房产的选择有丰富的经验事业已经功成名就, 关注生活品质，希望能够体现自己的身份和地位主要是夫妻两人生活，子女10岁以上，读书或在读大学或出国家中往往有钟点工帮助料理家务生活习惯：工作稳定，而且至少有一方的收入比较高，因此会有比较多的钱和精力去娱乐休闲子女会偶尔回家，但是已经逐渐开始有了自

25、己的生活有社交的需求,商业上的朋友或者亲戚来访对房屋的态度：房屋是体现生活品质的重要标志房屋是身份和地位的体现33大户型享受型-购房动机和购房行为特征购房动机强烈的享受需求把住房作为事业成功的标志购房行为特征对小区周边景观和小区景观都比较关注，认为这些都是住房品质提升的标志经济实力较强，选择大户型的住宅会花费大量的费用用于装修，在功能性和享受性之间,会更加强调住宅的享受感购买户型的面积选择：170-180平米甚至更大34大户型享受消费者一般为30岁以下年轻人或40-44岁中年人为主，没有小孩的比例比较高，学历较高总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=所有被访者25041年

26、龄%置业经验%25-29岁1624首次置业535930-34岁2022第二次置业372935-39岁1812第三次置业7540-44岁1217第四次置业2245-49岁92四次以上置业2550-55岁2522平均置业经验1.71.7平均值39.938家庭结构%学历%我一个人居住45初中或以下710一代-我和我丈夫2234高中/中专/技校/职校2620两代-我们夫妻两人和我们的小孩5229大专2834两代-我们夫妻两人和我们的父母3-大学本科3334三代同堂2032硕士或以上42有没有小孩%有没有保姆%没有小孩1739没有保姆8480有一个小孩7859有住家的保姆35有两个小孩52有不住家的保姆

27、1315两个以上1-35大户型享受人群把房屋作为自己享受的空间，要求房屋有生活情趣的体现总体大户型享受基数=所有被访者25041对房屋的态度(T 2 B)%我不太喜欢把外人请到家里来2820我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱，比如衣帽间、错层等2937家是为朋友提供交流玩乐的重要场所3439房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣5446我只按自己(和另一半)的喜好来选房，不考虑面子和身份4137房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮4037我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具4751家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力3239房屋不用

28、按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱2739我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用3239家里最好要能够满足一家人(七、八个人)在一起聊天吃饭都不拥挤3641房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力2829外人能看到的空间很重要，比如客厅、厨房、卫生间，而卧室满足睡觉就可以了4944每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求3737户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现3124我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少513936大户型享受型-生活重心生活重心事业婚姻朋友孩子老人事业功成名就, 积蓄丰

29、厚有社交活动, 商业上的朋友或者亲朋好友随着孩子开始远离家庭生活，夫妻两人的共处的时间又开始多了起来，老人由兄弟姐妹轮流照顾，因此在照顾老人方面的负担不大，老人来暂住也是体现自己孝心的机会孩子在家里的时间越来越少，逐渐开始自己的独立生活37大户型享受型-生活重心的焦点生活重心自我展示和标签体现自己的生活品质 房子能够体现事业的成功。这群消费者会尤其注重展示给客人看到的区域（玄关、客厅、客卫等），在这些区域需要有气派的空间、豪华的装饰和高档的家具和设备与朋友的交往专属的待客区域 在和朋友的交往中，比较注重个人生活的私密性和对客人的尊重，因此在家中需要有一个专属的待客区域。这个区域要和主人的生活空

30、间（主卧、主卫、衣帽间、书房和餐厅等）完全分离。体味高品质的生活享受高品质生活平稳安逸的中年生活 随着社会地位的提升和经济实力的增强，这部分消费者对于生活品质的要求比较高，在家中除了一些基本活动以外，对于一些享受性的活动以及活动的空间都会有要求；对于自己的生活关注程度高，不仅会关心住宅内的事情，还会关心小区和周边任何和自己的生活相关的事情，比如小区景观的变化、周边环境的变化等38和总体相比，大户型享受人群目前所居住的房屋各部分都相对比较宽敞大户型总体大户型享受大户型总体大户型享受大户型总体大户型享受基数=所有被访者13841基数=所有被访者13841基数=所有被访者13841客厅面积%卫生间数

31、量%客卧数量%10-20平方米1252个89852个829020-30平方米33201个11151个181030-40平方米3649主卫面积%客卧一面积%40平方米或以上20273-5平米432410平方米以下1-平均值30.533.55-8平米506310-15平方米5244主卧面积%8-10平米71215-20平方米353710平方米以下1-平均值5.66.220-25平方米122010-15平方米2412大户型总体大户型享受平均值14.414.915-20平方米4144基数=所有被访者12335大户型总体大户型享受20-25平方米2532客卫面积%基数=所有被访者1133725平方米或以

32、上9123-5平米5446客卧二面积%平均值17.818.95-8平米323110平方米以下108厨房面积%3平米以下101110-15平方米64576平方米以下428-10平米2615-20平方米22246-8平方米4334平均值55.220-25平方米4118-10平方米3346大户型总体大户型享受平均值12.513.110平方米或以上2017基数=所有被访者13841大户型总体大户型享受平均值8.18.3餐厅面积%基数=所有被访者13841厨房布局%6平方米以下97阳台数量%一字型38296-8平方米15151个3529L型31398-10平方米28322个4761U型303210平方米

33、或以上47463个1810平均值9.19.239大户型享受人群客厅使用情况总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=所有被访者25041在客厅主要的活动%在客厅偶尔/不经常的活动%看电视/看碟9793看电视/看碟12和家人聊天9390和家人聊天1-接待客人7873接待客人1922看书读报4851看书读报1622听音乐4339听音乐1724陪小孩玩耍3637陪小孩玩耍95上网1115上网127健身910健身1015小孩读书820小孩读书1110平均活动数量4.244.27无3429大户型享受人群经常在客厅活动不多，对于这群人而言，客厅更多是一个家的标志，代表了房屋的品质和生活的

34、品质40大户型享受人群主卧使用情况总体大户型享受总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=所有被访者25041基数=所有被访者25041主卧设备主卧设备在主卧经常进行的活动%床%收纳设备%休息睡觉1001001.5米左右1910衣橱/衣柜7473看电视/看碟83851.8米左右6776休闲设备%和家人聊天50541.8米以上1415茶几1829存放当季的衣物4949平均值1.81.8单人沙发915看书读报2427床头柜9795躺椅710化妆2324电视设备%装饰物%上网912电视柜6166植物2337散步/行动的空间412普通电视5459其他设备%平均活动数量3.403.63

35、液晶电视2932梳妆台3222不放置电视179落地灯2932平均设备数量5.355.68大户型享受人群在主卧的活动相对较多，放置的设备和物品也比较多41大户型享受人群客卧使用情况总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=2个客卧的被访者16237客卧一用途%客卧二用途%子女长期居住5144作为书房使用5154父母偶尔回家暂住1727客人偶尔暂住2427客人偶尔暂住1410子女长期居住1719子女偶尔回家暂住115没人住，只是存放物品用1516父母长期居住1012父母偶尔回家暂73作为书房使用1010父母长期居住78没人住，只是存放物品用45子女偶尔回家暂住53大户型享受人群在

36、的第一间客卧主要作为给子女或父母居住用第二间客卧主要作为书房使用，也能供客人暂住42大户型享受人群厨房使用情况总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=所有被访者25041拥有的设备%平时使用厨房的时间%消毒柜3634不到1小时1810净水器21241-2小时3129烤箱13172-3小时3239洗碗机2-3-5小时1822垃圾粉碎机-5小时或以上2-无4444平均值2.22.3平均拥有设备数量1.231.24周末使用厨房的时间%冰箱的情况%不到1小时1712双门冰箱82851-2小时2329多门冰箱12122-3小时3141对开门冰箱1-3-5小时2617冰箱放置的区域%5

37、小时或以上3-厨房5854平均值2.42.2餐厅3129客厅1117大户型享受人群在厨房中放置的设备数量不多，使用厨房的时间比较少43大户型享受人群卫生间使用情况总体大户型享受总体大户型享受总体大户型享受基数=所有被访者25041基数=A卷的被访者15035基数=A卷的被访者15035主卫洗浴设备%客卫的洗浴设备%女主人使用哪个卫生间%淋浴房+浴缸3644淋浴房+浴缸28主要用主卫8782淋浴房4944淋浴房6766主要用客卫1319浴缸1512浴缸2326男主人使用哪个卫生间%主卫如厕设备%客卫的如厕设备%主要用主卫8580坐便器9695坐便器9797主要用客卫1420小便池97小便池3-家

38、庭其他成员使用哪个卫生间%主卫洗漱设备%客卫的洗漱设备%主要用主卫3632单台盆6263单台盆7880主要用客卫6468双台盆1720双台盆59客人使用哪个卫生间%主卫取暖设备%客卫的取暖设备%主要用主卫13空调2532空调2729主要用客卫9997浴霸6471浴霸4449热水汀1412热水汀817主卫洗衣设备%客卫的洗衣设备%洗衣机2722洗衣机1223主卫其他设备%客卫的其他设备%存放物品用的柜子5963存放物品用的柜子5169电话线/网线口2224电话线/网线口71444大户型享受型-主要需求区域关注程度需求面积分布客厅 气派的客厅，体现主人的生活品质，要求面积大，景观好客厅和餐厅之间需

39、要独立(一个明显的转折)，以免在客厅的会客行为影响家庭成员在餐厅用餐需要优先考虑的空间之一，需要35平方米以上的空间厨房 由于自己不太大下厨房, 对厨房并不太关注要求有大的厨房，开阔的空间设备齐全，即使不大使用（比如：消毒柜等）也需要配备厨房设备会非常讲究品牌与品质会接受双流线的设计或者中岛的设计(如果面积允许)冰箱会使用对开门冰箱,但有可能会放到餐厅里(标签性)需要大厨房，大约10-12平方米卫生间 卫生间能够体现主人的生活情调，是自我享受的空间,需要有两个或以上卫生间主卫需要有齐全的设备，淋浴+盆浴，有女主人化妆的空间，面积大，使用舒适主卫可以考虑享受性要求, 需要有电视和音响等设备主卫需

40、要美观, 要有足够的收纳系统, 因此须要在户型设计上给予考虑客卫作为接待客人的空间,可以相对面积较小，但是要合适。如果条件允许，可以作为专门的接待客人的客卫，无须设置浴室客卫必须体现主人的好客之道。例如装饰墙的设置，卫洗丽等主卫是需要优先考虑的空间之一，需要10平方米以上的空间客卫由于可以不设置浴室，所以6平方米左右即可45大户型享受型-主要需求区域关注程度需求面积分布餐厅 保证餐厅空间的独立性需要在吃饭的时候可以看电视可能会放置对开门冰箱餐厅需要较大的空间，大约10-12平方米主卧 主人的空间，需要体现主人生活的品质，足够宽敞，需要能够放下欧式大床、和沙发，有落地飘窗、如果有可能，需要有观景

41、用的阳台步入式衣帽间，是生活品质的体现保证主卧空间的私密性在进入主卧空间时，可以有一些过渡空间，例如书房或者主卫衣帽间需要优先考虑的空间之一，需要20-25平方米的空间客卧 可以不用设置(因为其朋友可能不会在家留宿)但如果有条件要设置客卧的话,其使用者可能是家中老人亲戚, 客卧可以不用太大,以使用功能为主客卧需要安装电视, 有一些小的储物空间,以供储存行李衣物之用 可以不用设置,但如果设置的话,就比较重视,需要体现主人待客之道小孩房间 小孩可能居家,也可能在外读书或者寄宿, 小孩卧室供小孩偶尔回家时居住，可以离客房较近，不需要太大面积，需要设置衣柜,以储存小孩衣物小孩的房间需要15平方米左右，

42、可以牺牲这部分面积用于增加储藏间或者主卧的面积46大户型享受型-主要需求区域关注程度需求面积分布书房 书房是主人学习、工作看书和上网的空间，需要有一个大书桌,因此对书房面积不能太小书房可以作为过渡空间,以保护主卧的私密性和独立性书房需要6-8平方米左右储藏间 储物间：是该户型相对于其他户型最大的特别之处有一个独立的储藏间，用于存放一些大件的杂物，比如凉席、被子、一些暂时不用的电器等储存间要空间设计合理，有利于业主分类收纳，适合不同体积的收纳物品4平方米左右的储藏间即可阳台 需要兼备观景和晾晒衣服的功能，晾晒衣服不影响家人的活动一般会有两台洗衣机或者干衣机，可以考虑专门的洗衣阳台，在厨房间旁边洗

43、衣阳台需要考虑相对封闭的放置洗衣机的空间，避免日光照射观景阳台尽可能大，最好有10平方米以上的面积而洗衣阳台大约6平方米左右，由于可能有烘干机，所以晾衣空间不需要太大大户型活跃长者48大户型活跃长者-背景和对房屋的态度背景：45岁以上，接近或已经退休，空巢中老年，对事业没有太高的追求和目标，希望平稳地享受生活经济实力中等偏上, 财富经过经年积累,已经比较丰富拥有置业经验有比较多的空余时间和朋友、亲戚往来频繁，与邻居也比较熟悉，经常互相之间串门生活习惯：生活安逸、轻松，生活压力小经常在家招待朋友，和朋友在家喝茶、打牌等对房屋的态度：享受生活和财富房屋被视为财富的物化形式，而且也是其用以怡养天年的

44、场所49大户型活跃长者-购房动机和购房行为特征购房动机作为改善的最后一套住房购房行为特征注重地段和小区环境注重邻居的素质要求家中公共区域面积大、实用性强务实理性，不喜欢过于奢华和夸张的设计讲究生活品质购买户型的面积选择：140-150平米左右由于年龄偏大，重视社交沟通的需求比较重视面子，希望得到别人的尊重同时强调务实消费及品质重视邻居素质。小区环境、绿地、会所应该可以作为长者的社交沟通平台小区会所、门厅等关系到脸面的部分要求气派、高档消费理性，反对奢华无用的消费会从结实、耐用的角度来衡量品质50大户型活跃长者一般为40岁以上的一代居为主，有一定置业经验，学历较低总体大户型活跃长者总体大户型活跃

45、长者基数=所有被访者25033基数=所有被访者25033年龄%置业经验%25-29岁16-首次置业534830-34岁20-第二次置业373635-39岁18-第三次置业71540-44岁1218第四次置业2-45-49岁927四次以上置业2-50-55岁2555平均置业经验1.71.7平均值39.949.2家庭结构%学历%我一个人居住45初中或以下76一代-我和我丈夫2234高中/中专/技校/职校2645两代-我们夫妻两人和我们的小孩5229大专2830两代-我们夫妻两人和我们的父母3-大学本科3318三代同堂2032硕士或以上4-有没有小孩%有没有保姆%没有小孩1739没有保姆8482有一

46、个小孩7852有住家的保姆36有两个小孩56有不住家的保姆1312两个以上1351大户型活跃长者把房屋作为展示和社交的场所总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033对房屋的态度(T 2 B)%我不太喜欢把外人请到家里来2839我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱，比如衣帽间、错层等2939家是为朋友提供交流玩乐的重要场所3430房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣5464我只按自己(和另一半)的喜好来选房，不考虑面子和身份4142房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮4048我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具4745家里如果有个空间专门供朋友玩，

47、对我会有比较大的吸引力3242房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱2721我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用3224家里最好要能够满足一家人(七、八个人)在一起聊天吃饭都不拥挤3642房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力2827外人能看到的空间很重要，比如客厅、厨房、卫生间，而卧室满足睡觉就可以了4948每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求3733户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现3142我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少515852大户型活跃长者-生活重心生活重心事

48、业生活朋友孩子老人已经退休，事业不再是关注的焦点朋友、亲戚、邻居等经常到家中来，在家中会客频繁从此进入自己的老年生活，希望充实，不单调，有健康养老的期望一般家中不会有老人孩子都已经独立生活，在一些重要的节日会回家看看53大户型活跃长者-生活重心的焦点生活重心与朋友的频繁交往老年生活的重要组成部分 生活中的热心人，因此有许多朋友都会经常往来，而且和邻居的关系也比较好，邻居会经常来家中串门，因此家中通常都有不少人，比较热闹安逸的老年生活老年生活的开始 退休以后，需要为养老打算，考虑健康充实的老年生活活跃的社交活动，安逸的老年生活生活的改善改善阶段的最后一套住房 作为改善需求的最后一套住房，需要在生

49、活品质方面比过去有一定改善，会有一定的享受需求，但是比较务实和理性，不喜欢过于奢华夸张的设计54和总体相比，大户型活跃长者目前所居住的房屋的客厅、厨房、客卫等待客空间相对宽敞，而主人的居住空间也有一定的舒适度大户型总体大户型活跃长者大户型总体大户型活跃长者大户型总体大户型活跃长者基数=所有被访者13833基数=所有被访者13833基数=所有被访者13833客厅面积%卫生间数量%客卧数量%10-20平方米12212个89912个828820-30平方米33241个1191个181230-40平方米3636主卫面积%客卧一面积%40平方米或以上20183-5平米436410平方米以下13平均值30

50、.531.15-8平米503310-15平方米5258主卧面积%8-10平米7315-20平方米353010平方米以下13平均值5.6520-25平方米12910-15平方米2424大户型总体大户型活跃长者平均值14.41415-20平方米4142基数=所有被访者12330大户型总体大户型活跃长者20-25平方米2524客卫面积%基数=所有被访者1132925平方米或以上963-5平米5443客卧二面积%平均值17.817.45-8平米324710平方米以下1010厨房面积%3平米以下101010-15平方米64726平方米以下4-8-10平米2-15-20平方米22146-8平方米4352平

51、均值54.920-25平方米438-10平方米3321大户型总体大户型活跃长者平均值12.512.210平方米或以上2027基数=所有被访者13833大户型总体大户型活跃长者平均值8.18.4餐厅面积%基数=所有被访者13833厨房布局%6平方米以下96阳台数量%一字型38296-8平方米1561个3542L型31398-10平方米28302个4739U型303210平方米或以上47583个1818平均值9.19.755大户型活跃长者客厅使用情况总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033基数=所有被访者25033在客厅主要的活动%在客厅偶尔/不经常的活动%看电视/看碟979

52、7看电视/看碟1-和家人聊天9391和家人聊天1-接待客人7876接待客人1921看书读报4845看书读报1621听音乐4345听音乐1721陪小孩玩耍3636陪小孩玩耍915上网1115上网1218健身918健身106小孩读书86小孩读书1115平均活动数量4.244.30无3427大户型活跃长者在客厅的活动比较多56大户型活跃长者主卧使用情况总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033基数=所有被访者25033基数=所有被访者25033主卧设备主卧设备在主卧经常进行的活动%床%收纳设备%休息睡觉1001001.5米左右199衣橱/衣柜7479看电视/看碟

53、83851.8米左右6773休闲设备%和家人聊天50551.8米以上1418茶几1827存放当季的衣物4967平均值1.81.8单人沙发912看书读报2427床头柜9797躺椅76化妆2321电视设备%装饰物%上网96电视柜6158植物2330散步/行动的空间43普通电视5455其他设备%平均活动数量3.403.61液晶电视2936梳妆台3245不放置电视179落地灯2930平均设备数量5.355.76大户型活跃长者在主卧的活动相对较多，放置的设备和物品也比较多57大户型活跃长者客卧使用情况总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033基数=2个客卧的被访者16229客卧一用途

54、%客卧二用途%子女长期居住5145作为书房使用5138父母偶尔回家暂住176客人偶尔暂住2445客人偶尔暂住143子女长期居住1710子女偶尔回家暂住1127没人住，只是存放物品用1521父母长期居住106父母偶尔回家暂77作为书房使用109父母长期居住7-没人住，只是存放物品用43子女偶尔回家暂住514大户型活跃长者在的第一间客卧主要作为给子女居住用第二间客卧主要供客人暂住，也能作为书房使用58大户型活跃长者厨房使用情况总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033基数=所有被访者25033拥有的设备%平时使用厨房的时间%消毒柜3645不到1小时1812净水器21211-2小

55、时3142烤箱13182-3小时3230洗碗机2-3-5小时1812垃圾粉碎机-5小时或以上23无4430平均值2.22.1平均拥有设备数量1.231.33周末使用厨房的时间%冰箱的情况%不到1小时1715双门冰箱82821-2小时2324多门冰箱1262-3小时3121对开门冰箱133-5小时2636冰箱放置的区域%5小时或以上33厨房5864平均值2.42.6餐厅3127客厅116大户型活跃长者在厨房中放置的设备数量较多，使用厨房的时间比较多59大户型活跃长者卫生间使用情况总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者总体大户型活跃长者基数=所有被访者25033基数=A卷的被访者15030基数=A卷

56、的被访者15030主卫洗浴设备%客卫的洗浴设备%女主人使用哪个卫生间%淋浴房+浴缸3631淋浴房+浴缸2-主要用主卫8789淋浴房4939淋浴房6767主要用客卫1311浴缸1530浴缸2323男主人使用哪个卫生间%主卫如厕设备%客卫的如厕设备%主要用主卫8582坐便器9697坐便器97100主要用客卫1418小便池912小便池37家庭其他成员使用哪个卫生间%主卫洗漱设备%客卫的洗漱设备%主要用主卫3626单台盆6252单台盆7880主要用客卫6474双台盆1730双台盆53客人使用哪个卫生间%主卫取暖设备%客卫的取暖设备%主要用主卫1-空调2539空调2727主要用客卫99100浴霸6452

57、浴霸4437热水汀1415热水汀810主卫洗衣设备%客卫的洗衣设备%洗衣机2724洗衣机1210主卫其他设备%客卫的其他设备%存放物品用的柜子5967存放物品用的柜子5147电话线/网线口2215电话线/网线口7760大户型活跃长者-主要需求区域关注程度需求面积分布客厅 经常有朋友来访, 需要气派的客厅，体现主人的生活品质，面积不一定大，但能够看到好的景观客厅和餐厅有一些缓冲地带, 或者需要隔断大约25平方米左右，需要优先考虑的区域厨房 厨房不用太大, 不会有同时多人一起做饭亲自下厨，重视厨房的便利性和功能性,对厨房的流线设计比较重视对设备的选择比较务实，不会购买不常用的设备，比如咖啡机、消毒

58、柜等冰箱以实用为主, 使用两门冰箱即可8平方米左右的厨房卫生间 需要两卫,每个卫生间面积不用太大，但是必须有三件套,设备比较有品质;主卫有浴缸,作为品质的标志次卫用淋浴,可以牺牲主卫的面积，大约6平方米左右即可，次卫不能太小，也需要6平方米左右餐厅 餐厅不仅是用于吃饭，而且也是一个待客空间，需要考虑3-6人同时就餐的需要餐厅无须和客厅相互独立需要相对较大的餐厅，大约10平方米左右61大户型活跃长者-主要需求区域关注程度需求面积分布主卧 以实用为主, 能够放下家具,大床和壁橱,并有一定的走动空间无须衣帽间和化妆间需要优先考虑的区域，大约需要18平方米左右的空间客卧 没有小孩,客卧可以小一些可能作

59、为客房使用，不需要太大，但也不能局促，能放下1.5米以下床,和衣橱，装修比较好会作为家庭重要的储物空间有时候夫妻两人会分房睡觉，因此客卧也可能会作为主人空间的延伸客卧大约需要15平方米左右书房 书房是专用的, 不会改为其他用途书房不用太大,可以放下书柜和书桌即可,书桌不会太大主人会在书房和一些特别亲密的亲戚聊天，比如和自己的兄弟姐妹等，因此书房要求温馨6平方米左右，可以为了客厅和主卧牺牲书房的面积储物间 家里有较多的空间用以储存,需求紧迫性不强但条件允许, 可以设置,以体现生活品质如果有，则需要4平方米左右阳台 观景阳台需要大,作为客厅的延伸或者娱乐活动/聊天的空间观景阳台大约8平方米左右，而

60、晾衣阳台则需要6平方米左右典型人群-小户型住家型63小户型住家型-背景和对房屋的态度背景：20-30多岁，普通职员或基层干部，相当部分人群是从外地到常州发展的新常州人，父母的居住地较远工作压力大，生活节奏快，对生活品质的要求不高有一定积蓄，但购房还是需要自己背负很大部分的贷款压力可能会有小孩或者即便没有，也可能会考虑小孩的居住需要，短期内很难换房生活习惯：需要在常州有好的发展，在工作上比较投入，因此生活节奏比较快在家的活动比较简单，娱乐活动以看电视为主，因为工作方面比较累，没有太多的精力料理家务会有相当多的时间用于陪小孩玩耍和学习，重视小孩的成长很少会在家中招待客人，偶尔会有亲戚(主要是父母)